Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Куприна О.С., доверенность от 08.02.2016;
- от ответчика: Полякова Д.А., доверенность от 15.08.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24588/2016) акционерного общества "Ювелирная торговля Северо-Запада" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 по делу N А56-13797/2016 (судья Геворкян Д.С.), принятое
по иску жилищно-строительного кооператива N 1027 (ОГРН: 1037835002732, ИНН 7816014040)
к акционерному обществу "Ювелирная торговля Северо-Запада" (ОГРН: 1037843004638, ИНН 7808030658)
о взыскании 47 477 рублей 80 копеек,
Жилищно-строительный кооператив N 1027 (далее - ЖСК N 1027) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с акционерного общества "Ювелирная торговля Северо-Запада" (далее - АО "Ювелирная торговля Северо-Запада") 47 477 рублей 80 копеек задолженности за период 01.01.2014 по 01.07.2014 и 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 30.07.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" просит решение отменить, в иске отказать, пояснив, что плата за коммунальные услуги в размере 1 510 рублей в месяц установлена дополнительным соглашением от 01.03.2006 к договору от 01.07.2003 N 1/42-3 без ограничения его действия во времени.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ЖСК N 1027 передан многоквартирный дом 5 по пр. Славы, в г. Санкт-Петербурге, в котором АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" на праве собственности принадлежат нежилые помещения 5Н и 8Н.
ЖСК N 1027 выставило к оплате АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" счета на уплату 47 477 рублей 80 копеек за услуги по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги за период 01.01.2014 по 01.07.2014. Услуги исполнителем оказаны, что не оспорено заказчиком, но не оплачены, что повлекло обращение ЖСК N 1027 в арбитражный суд с иском о взыскании с АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" 47 477 рублей 80 копеек за коммунальные услуги за период 01.01.2014 по 01.07.2014. В отсутствие доказательств, опровергающих расчеты истца при определении им тарифа на оказываемые услуги, суд принял решение об удовлетворении иска. Решение обжаловано.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы ввиду следующего.
Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. АО "Ювелирная торговля Северо-Запада", как заказчик услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Между ЖСК N 1027 и АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" заключен договор от 01.07.2003 N 1/42-3, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора стороны установили размер ежемесячной платы пользователя за услуги по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги в текущем году. Дополнительным соглашением от 01.03.2006 к договору стороны изменили цену услуги, условие о сроке стороны не меняли. Таким образом, Соглашение от 01.03.2006 действовало один год.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 по делу N А56-13797/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2016 N 13АП-24588/2016 ПО ДЕЛУ N А56-13797/2016
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2016 г. N 13АП-24588/2016
Дело N А56-13797/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Куприна О.С., доверенность от 08.02.2016;
- от ответчика: Полякова Д.А., доверенность от 15.08.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24588/2016) акционерного общества "Ювелирная торговля Северо-Запада" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 по делу N А56-13797/2016 (судья Геворкян Д.С.), принятое
по иску жилищно-строительного кооператива N 1027 (ОГРН: 1037835002732, ИНН 7816014040)
к акционерному обществу "Ювелирная торговля Северо-Запада" (ОГРН: 1037843004638, ИНН 7808030658)
о взыскании 47 477 рублей 80 копеек,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 1027 (далее - ЖСК N 1027) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с акционерного общества "Ювелирная торговля Северо-Запада" (далее - АО "Ювелирная торговля Северо-Запада") 47 477 рублей 80 копеек задолженности за период 01.01.2014 по 01.07.2014 и 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 30.07.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" просит решение отменить, в иске отказать, пояснив, что плата за коммунальные услуги в размере 1 510 рублей в месяц установлена дополнительным соглашением от 01.03.2006 к договору от 01.07.2003 N 1/42-3 без ограничения его действия во времени.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ЖСК N 1027 передан многоквартирный дом 5 по пр. Славы, в г. Санкт-Петербурге, в котором АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" на праве собственности принадлежат нежилые помещения 5Н и 8Н.
ЖСК N 1027 выставило к оплате АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" счета на уплату 47 477 рублей 80 копеек за услуги по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги за период 01.01.2014 по 01.07.2014. Услуги исполнителем оказаны, что не оспорено заказчиком, но не оплачены, что повлекло обращение ЖСК N 1027 в арбитражный суд с иском о взыскании с АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" 47 477 рублей 80 копеек за коммунальные услуги за период 01.01.2014 по 01.07.2014. В отсутствие доказательств, опровергающих расчеты истца при определении им тарифа на оказываемые услуги, суд принял решение об удовлетворении иска. Решение обжаловано.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы ввиду следующего.
Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. АО "Ювелирная торговля Северо-Запада", как заказчик услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Между ЖСК N 1027 и АО "Ювелирная торговля Северо-Запада" заключен договор от 01.07.2003 N 1/42-3, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора стороны установили размер ежемесячной платы пользователя за услуги по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги в текущем году. Дополнительным соглашением от 01.03.2006 к договору стороны изменили цену услуги, условие о сроке стороны не меняли. Таким образом, Соглашение от 01.03.2006 действовало один год.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2016 по делу N А56-13797/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
Т.В.ЖУКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)