Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывал на то, что ответчик лишил его возможности осуществлять свои права и обязанности по договору управления многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Алексеева Р.А. и Чесняк Н.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (ИНН 7701208190, ОГРН 1027700082266) - Слесаренко С.А. (доверенность от 10.04.2017), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "БытСервис" (ИНН 6166089082, ОГРН 11136193006432) - Зеленской И.С. (доверенность от 27.03.2017), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2017 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 (судьи Пономарева И.В., Еремина О.А., Новик В.Л.) по делу N А53-34958/2016, установил следующее.
ООО "ПИК-Комфорт" (далее - истец, общество) обратилось в суд с иском к ООО "БытСервис" (далее - ответчик, управляющая компания):
- - об обязании не чинить препятствий в осуществлении деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39;
- - об обязании предоставить доступ к инженерным сетям многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39 с передачей истцу комплекта ключей от технического этажа, подвального помещения всех помещений общего пользования МКД;
- - запретить ответчику осуществлять деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39;
- - обязать ответчика передать истцу техническую документацию для постановки на коммерческий учет общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39, а именно:
- - согласованные проекты УУТЭ от 11.03.2016 N 115-15-1-2016-УУТЭ (жилая часть), N 115-15-2-2016-УУТЭ (офисы), N 115-15-3-2016-УУТЭ (детский сад);
- - акты ввода в эксплуатацию узлов учета от 29.03.2016 жилого дома, офиса и детского сада;
- - На приборы учета (жилой дом) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 03.12.2015 N 32663;
- - тепловычислитель ТВ7-04.1 315-023480 от 24.02.2016;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07469;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06363;
- - расходометры "Питерфлоу РС-50" от 22.12.2015 N 066633 и N 066616;
- - Приборы учета (офис) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 09.12.2015 N 34332;
- - тепловычислитель ТВ7-04.1 от 24.02.2016 N 15-022994;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07470;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06366;
- - расходомеры "Питерфлоу РС-20-6-А-0" от 13.02.2016 N 068121 и N 068314;
- - На приборы учета (детский сад) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 23.12.2015 N 34585;
- - тепловычислитель ТВ7-04 от 24.02.2016 N 15-018409;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07471;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06365;
- - расходомеры "Питерфлоу РС-20-6-А-0" от 13.02.2016 N 068335 и N 068136.
Решением от 04.04.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.07.2017, в иске отказано ввиду недоказанности истцом наличия права на управление указанным многоквартирным домом.
В кассационной жалобе общество просит отменить названные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, суды неправильно применили положения частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс); не приняли во внимание акт проверки Госжилинспекции от 06.10.2016 N 9432, в соответствии с которым не выявлено нарушений предоставления качества коммунальных услуг; не применили положения подпункта 4 части 3 статьи 162 Кодекса о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств; доказательства выполнения обществом функций по управлению спорным домом.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просит оставить их без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Из материалов дела видно, что согласно протоколу от 13.07.2016 N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 160516/1598370/01 истец признан победителем конкурса по лоту N 1: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, д. 39.
25 июля 2016 года организатор конкурса - МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района города Ростова-на-Дону Ростовской области и истцом подписали договор управления указанным многоквартирным домом.
Государственная жилищная инспекция Ростовской области внесла спорный многоквартирный дом в реестр лицензий Ростовской области в качестве дома, находящегося в управлении истца.
Истец приступил к обслуживанию спорного многоквартирного дома с 01.08.2016.
Указывая на то, что 25.10.2016 года доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 39 по ул. Волкова сотрудникам истца прекращен работниками ответчика со на протокол общего собрания собственников помещений от 06.10.2016, согласно которому принято решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации.
Истец, считая, что лишен возможности осуществлять свои права и обязанности по договору управления многоквартирным домом, обратился с иском в суд.
Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 310, 407, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 45, 161, 162 Кодекса, с учетом правоприменительного вывода, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Отказывая в иске, суды исходили из того, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул. Волкова, 39 в г. Ростове-на-Дону от 06.10.2016 (т. 1, л.д. 42-44) в том числе принято решение о расторжении договора на управление спорным домом, заключенного с истцом; управляющей компанией выбран ответчик; утверждены условия договора управления домом с ответчиком.
Истцу направлено письмо, подписанное председателем собрания, секретарем собрания и председателем совета дома (т. 1, л.д. 48), в котором сообщалось о принятом собственниками помещений решении от 06.10.2016 о расторжении с ним договора управления с 12.10.2016 и необходимости передачи технической и бухгалтерской документации на дом; предлагалось внести соответствующие изменения в информационной системе ГИС, приложена копия протокола от 06.10.2016. Данное письмо вручено истцу, что подтверждается его штампом входящей корреспонденции от 10.10.2016 на копии письма.
07 декабря 2016 года АО "Ростовводоканал" обратилось к ответчику с письмом N 18319 (т. 1, л.д. 45), в котором сообщил, что в его адрес поступило письмо от истца о расторжении договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении дома по ул. Волкова, 39 с приложением протокола общего собрания собственников помещений о выборе ответчика в качестве управляющей организации и предложило управляющей компании сообщить о намерении заключить договор водоснабжения. Ответчиком были поданы заявки ресурсоснабжающим организациям для заключения договоров поставки коммунальных услуг.
Обращение ответчика в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области о включении дома по ул. Волкова, 39 в реестр лицензий в качестве дома, находящегося в управлении ответчика, осталось без удовлетворения. Инспекция сослалась на отсутствие в протоколе общего собрания от 06.10.2016 сведений о причинах досрочного расторжения договора с истцом.
20 декабря 2016 собственники помещений МКД по ул. Волкова, 39 провели и общее собрание с повесткой дня - подтверждение причин принятия общим собранием от 06.10.2016 решения о расторжении договора управления данным домом с истцом в одностороннем порядке; о наделении ответчика полномочиями по уведомлению истца о результатах данного общего собрания.
Из протокола общего собрания от 20.12.2016 (т. 1, л.д. 46) следует, что причиной расторжения договора управления с истцом явилось невыполнение последним обязательств по договору управления; необеспечение благоприятных и безопасных условия для проживания - до сентября 2016 в доме отсутствовало холодное водоснабжение; до 25.10.20126 - отопление и горячее водоснабжение несмотря на соответствующее постановление Администрации г. Ростова-на-Дону с 10.10.2016 произвести запуск отопительного сезона, температура в помещениях дома по состоянию на 25.10.2016 не превышала 10 градусов; работа лифтов организована без диспетчеризации кабин, отсутствует информация об освидетельствовании лифтов и телефонов организации, обслуживающей лифты; доступ в машинное отделение не ограничен от проникновения посторонних лиц из-за отсутствия монтажного люка, что представляло угрозу жизни для человека; не заключен договор на аварийное обслуживание; бытовой мусор не вывозился; помещения общего пользования не убирались; на лестничных клетках находились свалки строительного мусора, о чем составлены соответствующие акты.
Собрание в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Кодекса 20.12.2016 приняло решение: утвердить решение о расторжении договора управления МКД по ул. Волкова, 39 с истцом в одностороннем порядке, принятое собранием собственников помещений от 06.10.2016 в связи с невыполнением истцом условий договора управления.
В материалы дела представлен акт от 25.10.2016, составленный председателем и членами совета дома с участием ответчика (т. 1, л.д. 47), в котором изложены недостатки управления домом, а также отражена передача ключей от технических помещений по требованию собственников помещений истцом - собственникам помещений, а последними - ответчику.
Оценив названные документы, суды сделали вывод о доказанности ответчиком неисполнения истцом обязанностей по договору управления, достаточности их для установления факта неисполнения договора и доказанности соблюдении собственниками помещений предусмотренного гражданским и жилищным законодательством порядка расторжения заключенного с истцом договора. Этот вывод соответствует правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008. С учетом доказанности существенного нарушения исполнения истцом обязательств, акт проверки Госжилинспекции от 06.10.2016 N 9432, в соответствии с которым не выявлено нарушений предоставления качества коммунальных услуг, судами обоснованно оценен критически.
Иные доводы жалобы не влияют на оценку законности и обоснованности судебных актов, поэтому отклоняются арбитражным судом округа.
Суд кассационной инстанции, исходя из доводов жалобы и полномочий окружного суда, соглашается с указанными выводами судов.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении судами положений статьи 162 Кодекса не может быть принят во внимание ввиду неверного понимания истцом данной нормы права и противоречии его приведенной правовой позиции высшей судебной инстанции.
Иные доводы кассационной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом апелляционной инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с судебной оценкой доказательств.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 по делу N А53-34958/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 17.11.2017 N Ф08-8140/2017 ПО ДЕЛУ N А53-34958/2016
Требование: Об обязании не чинить препятствий в осуществлении деятельности по управлению и содержанию имуществом многоквартирного дома, предоставить доступ к инженерным сетям с передачей комплекта ключей, запретить осуществлять деятельность по управлению и содержанию общего имущества жилого дома, обязании передать техническую документацию для постановки на коммерческий учет общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении жилого дома.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывал на то, что ответчик лишил его возможности осуществлять свои права и обязанности по договору управления многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2017 г. по делу N А53-34958/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Алексеева Р.А. и Чесняк Н.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (ИНН 7701208190, ОГРН 1027700082266) - Слесаренко С.А. (доверенность от 10.04.2017), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "БытСервис" (ИНН 6166089082, ОГРН 11136193006432) - Зеленской И.С. (доверенность от 27.03.2017), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2017 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 (судьи Пономарева И.В., Еремина О.А., Новик В.Л.) по делу N А53-34958/2016, установил следующее.
ООО "ПИК-Комфорт" (далее - истец, общество) обратилось в суд с иском к ООО "БытСервис" (далее - ответчик, управляющая компания):
- - об обязании не чинить препятствий в осуществлении деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39;
- - об обязании предоставить доступ к инженерным сетям многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39 с передачей истцу комплекта ключей от технического этажа, подвального помещения всех помещений общего пользования МКД;
- - запретить ответчику осуществлять деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39;
- - обязать ответчика передать истцу техническую документацию для постановки на коммерческий учет общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, 39, а именно:
- - согласованные проекты УУТЭ от 11.03.2016 N 115-15-1-2016-УУТЭ (жилая часть), N 115-15-2-2016-УУТЭ (офисы), N 115-15-3-2016-УУТЭ (детский сад);
- - акты ввода в эксплуатацию узлов учета от 29.03.2016 жилого дома, офиса и детского сада;
- - На приборы учета (жилой дом) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 03.12.2015 N 32663;
- - тепловычислитель ТВ7-04.1 315-023480 от 24.02.2016;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07469;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06363;
- - расходометры "Питерфлоу РС-50" от 22.12.2015 N 066633 и N 066616;
- - Приборы учета (офис) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 09.12.2015 N 34332;
- - тепловычислитель ТВ7-04.1 от 24.02.2016 N 15-022994;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07470;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06366;
- - расходомеры "Питерфлоу РС-20-6-А-0" от 13.02.2016 N 068121 и N 068314;
- - На приборы учета (детский сад) паспорта на:
- - комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н от 23.12.2015 N 34585;
- - тепловычислитель ТВ7-04 от 24.02.2016 N 15-018409;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.0-0.5 от 19.01.2016 N 15-07471;
- - преобразователь давления ПДТВХ-1-02-4/20-1.6-0.5 от 19.01.2016 N 15-06365;
- - расходомеры "Питерфлоу РС-20-6-А-0" от 13.02.2016 N 068335 и N 068136.
Решением от 04.04.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.07.2017, в иске отказано ввиду недоказанности истцом наличия права на управление указанным многоквартирным домом.
В кассационной жалобе общество просит отменить названные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, суды неправильно применили положения частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс); не приняли во внимание акт проверки Госжилинспекции от 06.10.2016 N 9432, в соответствии с которым не выявлено нарушений предоставления качества коммунальных услуг; не применили положения подпункта 4 части 3 статьи 162 Кодекса о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств; доказательства выполнения обществом функций по управлению спорным домом.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просит оставить их без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Из материалов дела видно, что согласно протоколу от 13.07.2016 N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 160516/1598370/01 истец признан победителем конкурса по лоту N 1: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, ул. Волкова, д. 39.
25 июля 2016 года организатор конкурса - МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Ворошиловского района города Ростова-на-Дону Ростовской области и истцом подписали договор управления указанным многоквартирным домом.
Государственная жилищная инспекция Ростовской области внесла спорный многоквартирный дом в реестр лицензий Ростовской области в качестве дома, находящегося в управлении истца.
Истец приступил к обслуживанию спорного многоквартирного дома с 01.08.2016.
Указывая на то, что 25.10.2016 года доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 39 по ул. Волкова сотрудникам истца прекращен работниками ответчика со на протокол общего собрания собственников помещений от 06.10.2016, согласно которому принято решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации.
Истец, считая, что лишен возможности осуществлять свои права и обязанности по договору управления многоквартирным домом, обратился с иском в суд.
Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 310, 407, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 45, 161, 162 Кодекса, с учетом правоприменительного вывода, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Отказывая в иске, суды исходили из того, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул. Волкова, 39 в г. Ростове-на-Дону от 06.10.2016 (т. 1, л.д. 42-44) в том числе принято решение о расторжении договора на управление спорным домом, заключенного с истцом; управляющей компанией выбран ответчик; утверждены условия договора управления домом с ответчиком.
Истцу направлено письмо, подписанное председателем собрания, секретарем собрания и председателем совета дома (т. 1, л.д. 48), в котором сообщалось о принятом собственниками помещений решении от 06.10.2016 о расторжении с ним договора управления с 12.10.2016 и необходимости передачи технической и бухгалтерской документации на дом; предлагалось внести соответствующие изменения в информационной системе ГИС, приложена копия протокола от 06.10.2016. Данное письмо вручено истцу, что подтверждается его штампом входящей корреспонденции от 10.10.2016 на копии письма.
07 декабря 2016 года АО "Ростовводоканал" обратилось к ответчику с письмом N 18319 (т. 1, л.д. 45), в котором сообщил, что в его адрес поступило письмо от истца о расторжении договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении дома по ул. Волкова, 39 с приложением протокола общего собрания собственников помещений о выборе ответчика в качестве управляющей организации и предложило управляющей компании сообщить о намерении заключить договор водоснабжения. Ответчиком были поданы заявки ресурсоснабжающим организациям для заключения договоров поставки коммунальных услуг.
Обращение ответчика в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области о включении дома по ул. Волкова, 39 в реестр лицензий в качестве дома, находящегося в управлении ответчика, осталось без удовлетворения. Инспекция сослалась на отсутствие в протоколе общего собрания от 06.10.2016 сведений о причинах досрочного расторжения договора с истцом.
20 декабря 2016 собственники помещений МКД по ул. Волкова, 39 провели и общее собрание с повесткой дня - подтверждение причин принятия общим собранием от 06.10.2016 решения о расторжении договора управления данным домом с истцом в одностороннем порядке; о наделении ответчика полномочиями по уведомлению истца о результатах данного общего собрания.
Из протокола общего собрания от 20.12.2016 (т. 1, л.д. 46) следует, что причиной расторжения договора управления с истцом явилось невыполнение последним обязательств по договору управления; необеспечение благоприятных и безопасных условия для проживания - до сентября 2016 в доме отсутствовало холодное водоснабжение; до 25.10.20126 - отопление и горячее водоснабжение несмотря на соответствующее постановление Администрации г. Ростова-на-Дону с 10.10.2016 произвести запуск отопительного сезона, температура в помещениях дома по состоянию на 25.10.2016 не превышала 10 градусов; работа лифтов организована без диспетчеризации кабин, отсутствует информация об освидетельствовании лифтов и телефонов организации, обслуживающей лифты; доступ в машинное отделение не ограничен от проникновения посторонних лиц из-за отсутствия монтажного люка, что представляло угрозу жизни для человека; не заключен договор на аварийное обслуживание; бытовой мусор не вывозился; помещения общего пользования не убирались; на лестничных клетках находились свалки строительного мусора, о чем составлены соответствующие акты.
Собрание в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Кодекса 20.12.2016 приняло решение: утвердить решение о расторжении договора управления МКД по ул. Волкова, 39 с истцом в одностороннем порядке, принятое собранием собственников помещений от 06.10.2016 в связи с невыполнением истцом условий договора управления.
В материалы дела представлен акт от 25.10.2016, составленный председателем и членами совета дома с участием ответчика (т. 1, л.д. 47), в котором изложены недостатки управления домом, а также отражена передача ключей от технических помещений по требованию собственников помещений истцом - собственникам помещений, а последними - ответчику.
Оценив названные документы, суды сделали вывод о доказанности ответчиком неисполнения истцом обязанностей по договору управления, достаточности их для установления факта неисполнения договора и доказанности соблюдении собственниками помещений предусмотренного гражданским и жилищным законодательством порядка расторжения заключенного с истцом договора. Этот вывод соответствует правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008. С учетом доказанности существенного нарушения исполнения истцом обязательств, акт проверки Госжилинспекции от 06.10.2016 N 9432, в соответствии с которым не выявлено нарушений предоставления качества коммунальных услуг, судами обоснованно оценен критически.
Иные доводы жалобы не влияют на оценку законности и обоснованности судебных актов, поэтому отклоняются арбитражным судом округа.
Суд кассационной инстанции, исходя из доводов жалобы и полномочий окружного суда, соглашается с указанными выводами судов.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении судами положений статьи 162 Кодекса не может быть принят во внимание ввиду неверного понимания истцом данной нормы права и противоречии его приведенной правовой позиции высшей судебной инстанции.
Иные доводы кассационной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом апелляционной инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с судебной оценкой доказательств.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 по делу N А53-34958/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.А.ТРИФОНОВА
Л.А.ТРИФОНОВА
Судьи
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Н.В.ЧЕСНЯК
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Н.В.ЧЕСНЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)