Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Винник,
от истца: Т.В. Поповой по дов. от 25.12.2015,
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" (N 07АП-5747/2016) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2016 по делу N А45-26268/2015 (судья Ю.Н. Голубева) по иску товарищества собственников жилья "Искра" (ОГРН 1135476064074) к публичному акционерному обществу "МТС-Банк", филиал в г. Новосибирске (ОГРН 1027739053704), о признании права общей долевой собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Искра" (далее ТСЖ "Искра") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 83 т. 2), к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (далее ПАО "МТС-Банк") о признании права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью 610,1 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, состоящие из:
- - нежилого помещения общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446;
- - нежилого помещения общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447;
- - нежилого помещения общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450;
- - нежилого помещения общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448;
- - нежилого помещения общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449;
- - нежилого помещения общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443;
- - нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442;
- - нежилого помещения общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444;
- Кроме того, истцом заявлено требование об исключении регистрационных записей о праве собственности за ПАО "МТС-Банк" в Едином реестре прав на недвижимое имущество на перечисленные выше помещения.
Решением арбитражного суда от 14.07.2016 (резолютивная часть объявлена 12.07.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ПАО "МТС - Банк" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда основаны на неверном толковании норм права. Отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Основанием для помещений в многоквартирном доме к категории общего имущества является отсутствие у соответствующего помещения самостоятельного значения, есть возможности самостоятельного использования. Все спорные помещения имеют кадастровые и технические паспорта, выданные Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ" по состоянию на 27.04.2012; в спорные помещения имеется 2 отдельных входа с улицы, они имеют назначение - "нежилое", "офис", т.е. имеют самостоятельное функциональное назначения и не предназначены для эксплуатации всего здания. При проведении судебной экспертизы перед экспертом поставлены вопросы, выходящие за пределы его компетенции. Суд необоснованно отклонил довод о пропуске срока исковой давности.
05.09.2015 от ПАО "МТС - Банк" поступили дополнения к апелляционной жалобе.
ТСЖ "Искра" в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просят оставить решение без изменения, указывая на то, что наличие кадастровых и технических паспортов не презюмирует самостоятельного функционального назначения спорных помещений. Согласно акту осмотра помещения общественного и административного назначения (610 кв. м), в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, имеется оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В ходе производства по делу судом была назначена судебная экспертиза; экспертами установлено, что в каждом из спорных нежилых помещений есть оборудование, которое призвано обслуживать более одного помещения и эксперты из логики ст. 36 Жилищного кодекса РФ делают выводы о принадлежности спорных нежилых помещений к составу общего имущества. Истец обратился с иском в пределах срока исковой давности.
На основании ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 14.07.2016, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что 08.04.2013 ТСЖ "Искра" поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство - 110 т. 1).
В связи с тем, что в процессе деятельности ТСЖ было установлено, что ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, 19 а, при этом в данных помещениях имеется оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, ТСЖ "Искра" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что их обоснованность подтверждена совокупностью представленных доказательств.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичные положения предусмотрены п/п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, приведенными нормами и разъяснениями установлено, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
Поскольку наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования самостоятельно, а не в целях, связанных с обслуживанием жилого дома.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Обращаясь в суд с иском ТСЖ "Искра" представило акт обследования нежилых помещений... от 21.06.2013, в результате которого подтвердился факт самовольных перепланировки и переустройства (л.д. 30 т. 1), акты об отсутствии доступа в подвальные помещения при авариях и необходимости осмотра водопровода и канализации (л.д. 31-35 т. 1).
В ходе рассмотрения дела сторонами составлен акт совместного осмотра помещения общественного и административного назначения (л.д. 141-142 т. 2).
В целях определения функционального назначения спорных помещений определением суда от 18.05.216 по ходатайству ТСЖ "Искра" была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Мэлвуд" (л.д. 25-34 т. 3).
По результатам экспертизы составлено заключение эксперта N 434/2016 от 22.06.2016 (л.д. 41-77 т. 3), содержащее следующие выводы по поставленным вопросам:
- в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номер на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур) кадастровый номер 54:35:111115:446 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего и холодного водоснабжения, ливневая канализация. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях площадью 31,0 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 44,0 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:1 1 1 115:450 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 проходят трубы отопления (с обраткой). Имеются балансировочные краны, запорная арматура, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего, холодного водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом М 19а.. Также на площади данного помещения располагается узел ввода воды с приборами учета, запорной арматурой на весь дом, также располагается шкаф управления приборами учета с счетчиками, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. На канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома 19 а по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина.
Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о самостоятельном функциональном назначении спорных помещений и пришел к выводу о том, что данные помещения следует признать общим имуществом всех собственников помещений, независимо от того, на каком этаже находятся помещения собственников и имеются ли у тех или иных собственников иные пути эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
Возможность самостоятельного использования всех спорных помещений без нарушения права общей долевой собственности собственников помещений данного дома на общее имущество опровергается имеющимися в деле документами.
В материалы дела представлены технические паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на спорные помещения от 07.09.2015 (л.д. 1-47 т. 2, 128-136 т. 1).
Между тем, факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения (абз. 4 п. 36 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2013 N 14828/12.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество... Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 названного Кодекса), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
На основании изложенного, как правильно отметил суд первой инстанции, нарушение права общей долевой собственности собственника помещений на общее имущество здания может заключаться в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося, в том числе и в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика. Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.
Утверждение подателя жалобы о том, что жильцам должно было быть известно о нарушении их прав не позднее 27.04.2012 (дата ввода в эксплуатацию), в связи с чем суд неправомерно отклонил заявление о пропуске истцом срока исковой давности, апелляционный суд считает несостоятельным.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. п. 1, 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009, к спорным отношениям следует применить нормы, регулирующие правоотношения по использованию общего имущества в многоквартирном доме. При владении одним лицом на праве индивидуальной собственности помещением, относящимся к общему имуществу, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
По настоящему делу истцами не заявлено об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что не препятствует рассмотрению судом требования о признании права общей долевой собственности.
И поскольку право собственности ПАО "МТС - Банк" на спорные помещения зарегистрировано 07.09.2015, а ТСЖ "Искра" обратилось в арбитражный суд 14.12.2015, вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для применения срока исковой давности, является правильным.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней основаниям, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2016 по делу N А45-26268/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.09.2016 N 07АП-5747/2016 ПО ДЕЛУ N А45-26268/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. по делу N А45-26268/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной,
судей О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Винник,
от истца: Т.В. Поповой по дов. от 25.12.2015,
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" (N 07АП-5747/2016) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2016 по делу N А45-26268/2015 (судья Ю.Н. Голубева) по иску товарищества собственников жилья "Искра" (ОГРН 1135476064074) к публичному акционерному обществу "МТС-Банк", филиал в г. Новосибирске (ОГРН 1027739053704), о признании права общей долевой собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Искра" (далее ТСЖ "Искра") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 83 т. 2), к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (далее ПАО "МТС-Банк") о признании права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью 610,1 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, состоящие из:
- - нежилого помещения общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446;
- - нежилого помещения общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447;
- - нежилого помещения общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450;
- - нежилого помещения общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448;
- - нежилого помещения общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449;
- - нежилого помещения общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443;
- - нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442;
- - нежилого помещения общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444;
- Кроме того, истцом заявлено требование об исключении регистрационных записей о праве собственности за ПАО "МТС-Банк" в Едином реестре прав на недвижимое имущество на перечисленные выше помещения.
Решением арбитражного суда от 14.07.2016 (резолютивная часть объявлена 12.07.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ПАО "МТС - Банк" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда основаны на неверном толковании норм права. Отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Основанием для помещений в многоквартирном доме к категории общего имущества является отсутствие у соответствующего помещения самостоятельного значения, есть возможности самостоятельного использования. Все спорные помещения имеют кадастровые и технические паспорта, выданные Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ" по состоянию на 27.04.2012; в спорные помещения имеется 2 отдельных входа с улицы, они имеют назначение - "нежилое", "офис", т.е. имеют самостоятельное функциональное назначения и не предназначены для эксплуатации всего здания. При проведении судебной экспертизы перед экспертом поставлены вопросы, выходящие за пределы его компетенции. Суд необоснованно отклонил довод о пропуске срока исковой давности.
05.09.2015 от ПАО "МТС - Банк" поступили дополнения к апелляционной жалобе.
ТСЖ "Искра" в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просят оставить решение без изменения, указывая на то, что наличие кадастровых и технических паспортов не презюмирует самостоятельного функционального назначения спорных помещений. Согласно акту осмотра помещения общественного и административного назначения (610 кв. м), в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, имеется оборудование, необходимое для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В ходе производства по делу судом была назначена судебная экспертиза; экспертами установлено, что в каждом из спорных нежилых помещений есть оборудование, которое призвано обслуживать более одного помещения и эксперты из логики ст. 36 Жилищного кодекса РФ делают выводы о принадлежности спорных нежилых помещений к составу общего имущества. Истец обратился с иском в пределах срока исковой давности.
На основании ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 14.07.2016, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что 08.04.2013 ТСЖ "Искра" поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство - 110 т. 1).
В связи с тем, что в процессе деятельности ТСЖ было установлено, что ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, 19 а, при этом в данных помещениях имеется оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, ТСЖ "Искра" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что их обоснованность подтверждена совокупностью представленных доказательств.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичные положения предусмотрены п/п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, приведенными нормами и разъяснениями установлено, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
Поскольку наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования самостоятельно, а не в целях, связанных с обслуживанием жилого дома.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Обращаясь в суд с иском ТСЖ "Искра" представило акт обследования нежилых помещений... от 21.06.2013, в результате которого подтвердился факт самовольных перепланировки и переустройства (л.д. 30 т. 1), акты об отсутствии доступа в подвальные помещения при авариях и необходимости осмотра водопровода и канализации (л.д. 31-35 т. 1).
В ходе рассмотрения дела сторонами составлен акт совместного осмотра помещения общественного и административного назначения (л.д. 141-142 т. 2).
В целях определения функционального назначения спорных помещений определением суда от 18.05.216 по ходатайству ТСЖ "Искра" была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Мэлвуд" (л.д. 25-34 т. 3).
По результатам экспертизы составлено заключение эксперта N 434/2016 от 22.06.2016 (л.д. 41-77 т. 3), содержащее следующие выводы по поставленным вопросам:
- в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номер на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур) кадастровый номер 54:35:111115:446 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего и холодного водоснабжения, ливневая канализация. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях площадью 31,0 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 44,0 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:1 1 1 115:450 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 проходят трубы отопления (с обраткой). Имеются балансировочные краны, запорная арматура, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего, холодного водоснабжения, также трубы ливневой канализации. Имеются балансировочные краны, запорная арматура, на канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом М 19а.. Также на площади данного помещения располагается узел ввода воды с приборами учета, запорной арматурой на весь дом, также располагается шкаф управления приборами учета с счетчиками, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
- в нежилых помещениях, площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 проходят трубы отопления (с обраткой), канализации, горячего водоснабжения, также трубы ливневой канализации. На канализационных трубах имеются ревизии, необходимые для обслуживания и содержания общедомовых коммуникаций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Чекалина, дом N 19а.
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома 19 а по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина.
Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о самостоятельном функциональном назначении спорных помещений и пришел к выводу о том, что данные помещения следует признать общим имуществом всех собственников помещений, независимо от того, на каком этаже находятся помещения собственников и имеются ли у тех или иных собственников иные пути эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
Возможность самостоятельного использования всех спорных помещений без нарушения права общей долевой собственности собственников помещений данного дома на общее имущество опровергается имеющимися в деле документами.
В материалы дела представлены технические паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на спорные помещения от 07.09.2015 (л.д. 1-47 т. 2, 128-136 т. 1).
Между тем, факт включения недвижимого имущества в реестр собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности и законного владения (абз. 4 п. 36 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2013 N 14828/12.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество... Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 названного Кодекса), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
На основании изложенного, как правильно отметил суд первой инстанции, нарушение права общей долевой собственности собственника помещений на общее имущество здания может заключаться в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося, в том числе и в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика. Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.
Утверждение подателя жалобы о том, что жильцам должно было быть известно о нарушении их прав не позднее 27.04.2012 (дата ввода в эксплуатацию), в связи с чем суд неправомерно отклонил заявление о пропуске истцом срока исковой давности, апелляционный суд считает несостоятельным.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. п. 1, 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009, к спорным отношениям следует применить нормы, регулирующие правоотношения по использованию общего имущества в многоквартирном доме. При владении одним лицом на праве индивидуальной собственности помещением, относящимся к общему имуществу, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
По настоящему делу истцами не заявлено об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что не препятствует рассмотрению судом требования о признании права общей долевой собственности.
И поскольку право собственности ПАО "МТС - Банк" на спорные помещения зарегистрировано 07.09.2015, а ТСЖ "Искра" обратилось в арбитражный суд 14.12.2015, вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для применения срока исковой давности, является правильным.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней основаниям, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2016 по делу N А45-26268/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)