Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Жарковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Соломоновой Наталье Вячеславовне (ИНН 662914983489, ОГРНИП 309662904100030)
третье лицо: муниципальное образование "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа
о взыскании 51 446 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 51 446 руб. 83 коп., в том числе 45 708 руб. 93 коп. основного долга, из которого:
- 16 093 руб. 98 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Толстого, дом N 33, оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2013в,
- 594 руб. 47 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, оказанных в период с июня по декабрь 2016,
- 28 064 руб. 65 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ,
- 955 руб. 83 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг на собственные нужды (холодное водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016,
и 5 737 руб. 90 коп. неустойки, из которой:
- 2 969 руб. 30 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 5.5 договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2013в (за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества),
- 78 руб. 08 коп. - неустойка, начисленная за период с 12.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды),
- 2 595 руб. 10 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017, на основании п. 4.4 договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение),
- 95 руб. 42 коп. - неустойка, начисленная за период с 12.07.2016 по 24.04.2017, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных (холодное водоснабжение).
Определением суда от 02.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, выяснения дополнительных обстоятельств, определением от 26.06.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами:
Определением суда от 02.05.2017 суд предлагал истцу представить оригинал платежного поручения на уплату госпошлины; представить договор аренды спорных нежилых помещений; представить правовое обоснование требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате холодного водоснабжения в отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание данной услуги и того обстоятельства, что ответчик является арендатором спорных нежилых помещений, либо уточнить исковые требования в указанной части; уточнить размер неустойки, начисленной на задолженность по оплате услуг содержания общего имущества исходя из императивных положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ; уточнить расчет неустойки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения по настоящему делу (20.06.2017 - 26.06.2017), согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016; представить первичные документы в подтверждение факта оказания коммунальных услуг (соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета и т.п.); представить письменные объяснения относительно определения объема коммунальных услуг за спорный период с приложением соответствующих документов в обоснование.
Во исполнение определения суда от истца 19.06.2017 поступило ходатайство о приобщении подлинного платежного поручения на уплату госпошлины, 23.06.2017 - ходатайство об уточнении размера неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и для собственных нужд, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых на задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН и для собственных нужд ответчика.
В остальной части определение суда истцом не исполнено, что не позволяет суду рассмотреть дело по имеющимся в нем документам.
Кроме этого, поскольку истец настаивал на исковых требованиях в части требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение) в отсутствие заключенного между сторонами договора оказания коммунальных услуг и доказательств принадлежности объекта недвижимости ответчику на праве собственности или ином вещном праве, суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, собственника спорного нежилого помещения.
Стороны и третье лицо в настоящее судебное заседание не явились.
Истец направил в суд ходатайство о привлечении муниципального образования "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к участию в деле в качестве соответчика (поступило в суд 12.09.2017).
Указанное ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено соответствующее определение.
Кроме этого, истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявил об отказе от исковых требований в части требования о взыскании основного долга в сумме 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп. и просит взыскать с ответчика 50 139 руб. 67 коп. (с учетом ходатайства об уточнении размера неустойки, поступившего в суд 23.06.2017), в том числе 44 753 руб. 10 коп. основного долга, из которого:
- 16 093 руб. 98 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Толстого, дом N 33, оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2012в,
- 594 руб. 47 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, оказанных в период с июня по декабрь 2016,
- 28 064 руб. 65 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ,
и 5 386 руб. 57 коп. неустойки, из которой:
- 2 969 руб. 30 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 5.5 договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2012в (за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества),
- 70 руб. 36 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.08.2016 по 24.04.2017 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды),
- 2 346 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная за период с 20.08.2016 по 24.04.2017, на основании п. 4.4 договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение).
Отказ от исковых требований в части требования о взыскании основного долга в сумме 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп. принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части требования о взыскании неустойки дело рассматривается с учетом уменьшения размера исковых требований до 5 386 руб. 57 коп.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск в суд не представили.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
07.03.2013 между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома N 25/2012в (далее - договор от 07.03.2013 N 25/2013в), по условиям которого истец (управляющая организация) обязуется обеспечить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а ответчик (пользователь) нежилого помещения обязуется участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, в котором расположены нежилые помещения N 1 - 15 цокольного этажа жилого дома, общей площадью 165,9 кв. м (п. 2.1 договора).
Кроме этого, между истцом и ответчиком заключен договор оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (далее - договор от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ), по условиям которого истец предоставляет ответчику коммунальные услуги надлежащего качества и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, а ответчик обязуется оплатить полученные по настоящему договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации объекта в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства (п. 2.1 договора).
Во исполнение условий договора от 07.03.2013 N 25/2013в в период с июня по декабрь 2016 истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома на общую сумму 16 093 руб. 98 коп.
Во исполнение условий договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ в период с июня по декабрь 2016 истец оказал ответчику коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 28 064 руб. 65 коп.
Кроме этого, в спорный период истцом ответчику оказаны коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 594 руб. 47 коп.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как отмечено выше, между сторонами заключены договоры от 07.03.2013 N 25/2013в, от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ, во исполнение которых истец в спорный период оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе в отношении собственного помещения ответчика и на ОДН.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Доказательства того, что в спорный период собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика (площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику) в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, с применением тарифов, утвержденных постановлениями органа местного самоуправления.
С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным.
Кроме этого, необходимо также отметить, что объем и качество услуг, оказанных истцом в спорный период, ответчиком в рамках настоящего дела не оспорены, контррасчет задолженности суду не представлен.
При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 44 753 руб. 10 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 4.3 договора от 07.03.2013 N 25/2013в, пользователь вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Аналогичные сроки оплаты установлены в п. 4.2 договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных истцом в период с июня по декабрь 2016, коммунальных услуг на ОДН, оказанных в период с июня по декабрь, и коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности на сумму 44 753 руб. 10 коп. в суд не представил.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
Пунктом 5.5 договора от 07.03.2013 N 25/2013в предусмотрено, что при нарушении пользователем сроков внесения платежей, по настоящему договору, управляющая организация вправе потребовать уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 2 969 руб. 30 коп., начисленной за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 21.07.2016 по 24.04.2017, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.
Между тем указанный расчет не принимается судом на основании нижеследующего.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.
В отношениях между исполнителем и потребителем коммунальных услуг применяются положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, условия договора между исполнителем и потребителем коммунальных услуг не должны противоречить императивным нормам жилищного законодательства, соответственно указанным нормам должна соответствовать и мера ответственности потребителя за несвоевременное перечисление денежных средств в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Установленная в договоре между истцом и ответчиком мера ответственности (штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) превышает размер законной неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду чего не подлежит применению.
На основании изложенного, по уточненному расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, начисленной за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составит 1 352 руб. 93 коп., исходя из следующего расчета:
- размер неустойки, начисленной на задолженность за июнь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.08.2016 по 18.10.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 19.10.2016 по 24.04.2017 - 299 руб. 24 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 188)
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за июль 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 22.09.2016 по 20.11.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.11.2016 по 24.04.2017 - 246 руб. 72 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 155);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за август 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 21.10.2016 по 19.12.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 20.12.2016 по 24.04.2017 - 200 руб. 56 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 126);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за сентябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.11.2016 по 18.01.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 19.01.2017 по 24.04.2017 - 152 руб. 80 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 96);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за октябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 22.12.2016 по 19.02.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 20.02.2017 по 24.04.2017 - 101 руб. 87 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 64);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за ноябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.01.2017 по 20.03.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.03.2017 по 24.04.2017, составит 55 руб. 71 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 35);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за декабрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.02.2017 по 20.04.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.04.2017 по 24.04.2017, составит 06 руб. 37 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 4).
Кроме этого, истцом за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, начислена неустойка в сумме 70 руб. 36 коп., начисленной за период с 11.08.2016 по 24.04.2017, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых, действующей на дату настоящего судебного заседания.
Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Пунктом 4.4 договора оказания от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ предусмотрено, что при невыполнении потребителем своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, он уплачивает УЖК пеню в размере, установленном нормами Жилищного кодекса РФ, что не освобождает потребителя от внесения соответствующих платежей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании изложенного, истцом за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), начислена неустойка в сумме 2 346 руб. 91 коп. за период с 20.08.2016 по 24.04.2017, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых, действующей на дату настоящего судебного заседания.
Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Следовательно, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 3 770 руб. 20 коп. (1 352 руб. 93 коп. + 70 руб. 36 коп. + 2 346 руб. 91 коп.).
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70, ч. 1 ст. 65 АПК РФ), истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 44 753 руб. 10 коп. основного долга и 3 770 руб. 20 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 941 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец отказался от взыскания с ответчика основного долга в размере 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп., и отказ в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Излишне уплаченная при предъявлении иска в суд государственная пошлина в сумме 408 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Производство по делу в части требования о взыскании 955 руб. 83 коп. основного долга и 95 руб. 42 коп. неустойки прекратить.
2. Исковые требования удовлетворить частично.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Соломоновой Натальи Вячеславовны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 48 523 руб. 30 коп., в том числе 44 753 руб. 10 коп. основного долга и 3 770 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2016 по 24.04.2017, а также 1 941 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 408 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 31.01.2017 N 189. Подлинное платежное поручение остается материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-19613/2017
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N А60-19613/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Жарковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 6629024078, ОГРН 1096629000522)
к индивидуальному предпринимателю Соломоновой Наталье Вячеславовне (ИНН 662914983489, ОГРНИП 309662904100030)
третье лицо: муниципальное образование "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа
о взыскании 51 446 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 51 446 руб. 83 коп., в том числе 45 708 руб. 93 коп. основного долга, из которого:
- 16 093 руб. 98 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Толстого, дом N 33, оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2013в,
- 594 руб. 47 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, оказанных в период с июня по декабрь 2016,
- 28 064 руб. 65 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ,
- 955 руб. 83 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг на собственные нужды (холодное водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016,
и 5 737 руб. 90 коп. неустойки, из которой:
- 2 969 руб. 30 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 5.5 договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2013в (за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества),
- 78 руб. 08 коп. - неустойка, начисленная за период с 12.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды),
- 2 595 руб. 10 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017, на основании п. 4.4 договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение),
- 95 руб. 42 коп. - неустойка, начисленная за период с 12.07.2016 по 24.04.2017, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных (холодное водоснабжение).
Определением суда от 02.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, выяснения дополнительных обстоятельств, определением от 26.06.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами:
Определением суда от 02.05.2017 суд предлагал истцу представить оригинал платежного поручения на уплату госпошлины; представить договор аренды спорных нежилых помещений; представить правовое обоснование требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате холодного водоснабжения в отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание данной услуги и того обстоятельства, что ответчик является арендатором спорных нежилых помещений, либо уточнить исковые требования в указанной части; уточнить размер неустойки, начисленной на задолженность по оплате услуг содержания общего имущества исходя из императивных положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ; уточнить расчет неустойки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения по настоящему делу (20.06.2017 - 26.06.2017), согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016; представить первичные документы в подтверждение факта оказания коммунальных услуг (соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета и т.п.); представить письменные объяснения относительно определения объема коммунальных услуг за спорный период с приложением соответствующих документов в обоснование.
Во исполнение определения суда от истца 19.06.2017 поступило ходатайство о приобщении подлинного платежного поручения на уплату госпошлины, 23.06.2017 - ходатайство об уточнении размера неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и для собственных нужд, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых на задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН и для собственных нужд ответчика.
В остальной части определение суда истцом не исполнено, что не позволяет суду рассмотреть дело по имеющимся в нем документам.
Кроме этого, поскольку истец настаивал на исковых требованиях в части требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение) в отсутствие заключенного между сторонами договора оказания коммунальных услуг и доказательств принадлежности объекта недвижимости ответчику на праве собственности или ином вещном праве, суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, собственника спорного нежилого помещения.
Стороны и третье лицо в настоящее судебное заседание не явились.
Истец направил в суд ходатайство о привлечении муниципального образования "Новоуральский городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к участию в деле в качестве соответчика (поступило в суд 12.09.2017).
Указанное ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено соответствующее определение.
Кроме этого, истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявил об отказе от исковых требований в части требования о взыскании основного долга в сумме 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп. и просит взыскать с ответчика 50 139 руб. 67 коп. (с учетом ходатайства об уточнении размера неустойки, поступившего в суд 23.06.2017), в том числе 44 753 руб. 10 коп. основного долга, из которого:
- 16 093 руб. 98 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Толстого, дом N 33, оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2012в,
- 594 руб. 47 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, оказанных в период с июня по декабрь 2016,
- 28 064 руб. 65 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ,
и 5 386 руб. 57 коп. неустойки, из которой:
- 2 969 руб. 30 коп. - неустойка, начисленная за период с 21.07.2016 по 24.04.2017 на основании п. 5.5 договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома от 07.03.2013 N 25/2012в (за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества),
- 70 руб. 36 коп. - неустойка, начисленная за период с 11.08.2016 по 24.04.2017 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды),
- 2 346 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная за период с 20.08.2016 по 24.04.2017, на основании п. 4.4 договора оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение).
Отказ от исковых требований в части требования о взыскании основного долга в сумме 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп. принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части требования о взыскании неустойки дело рассматривается с учетом уменьшения размера исковых требований до 5 386 руб. 57 коп.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск в суд не представили.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
07.03.2013 между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат по содержанию общего имущества жилого дома N 25/2012в (далее - договор от 07.03.2013 N 25/2013в), по условиям которого истец (управляющая организация) обязуется обеспечить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а ответчик (пользователь) нежилого помещения обязуется участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, в котором расположены нежилые помещения N 1 - 15 цокольного этажа жилого дома, общей площадью 165,9 кв. м (п. 2.1 договора).
Кроме этого, между истцом и ответчиком заключен договор оказания коммунальных услуг от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ (далее - договор от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ), по условиям которого истец предоставляет ответчику коммунальные услуги надлежащего качества и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, а ответчик обязуется оплатить полученные по настоящему договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации объекта в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства (п. 2.1 договора).
Во исполнение условий договора от 07.03.2013 N 25/2013в в период с июня по декабрь 2016 истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома на общую сумму 16 093 руб. 98 коп.
Во исполнение условий договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ в период с июня по декабрь 2016 истец оказал ответчику коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 28 064 руб. 65 коп.
Кроме этого, в спорный период истцом ответчику оказаны коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 594 руб. 47 коп.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как отмечено выше, между сторонами заключены договоры от 07.03.2013 N 25/2013в, от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ, во исполнение которых истец в спорный период оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе в отношении собственного помещения ответчика и на ОДН.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Доказательства того, что в спорный период собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика (площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику) в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Л. Толстого, д. 33, с применением тарифов, утвержденных постановлениями органа местного самоуправления.
С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует действующему законодательству и признан судом верным.
Кроме этого, необходимо также отметить, что объем и качество услуг, оказанных истцом в спорный период, ответчиком в рамках настоящего дела не оспорены, контррасчет задолженности суду не представлен.
При этом согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом спорных услуг ответчику на общую сумму 44 753 руб. 10 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 4.3 договора от 07.03.2013 N 25/2013в, пользователь вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Аналогичные сроки оплаты установлены в п. 4.2 договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных истцом в период с июня по декабрь 2016, коммунальных услуг на ОДН, оказанных в период с июня по декабрь, и коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), оказанных в период с июня по декабрь 2016 в рамках договора от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности на сумму 44 753 руб. 10 коп. в суд не представил.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
Пунктом 5.5 договора от 07.03.2013 N 25/2013в предусмотрено, что при нарушении пользователем сроков внесения платежей, по настоящему договору, управляющая организация вправе потребовать уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 2 969 руб. 30 коп., начисленной за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 21.07.2016 по 24.04.2017, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.
Между тем указанный расчет не принимается судом на основании нижеследующего.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.
В отношениях между исполнителем и потребителем коммунальных услуг применяются положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, условия договора между исполнителем и потребителем коммунальных услуг не должны противоречить императивным нормам жилищного законодательства, соответственно указанным нормам должна соответствовать и мера ответственности потребителя за несвоевременное перечисление денежных средств в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Установленная в договоре между истцом и ответчиком мера ответственности (штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) превышает размер законной неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду чего не подлежит применению.
На основании изложенного, по уточненному расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, начисленной за просрочку оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составит 1 352 руб. 93 коп., исходя из следующего расчета:
- размер неустойки, начисленной на задолженность за июнь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.08.2016 по 18.10.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 19.10.2016 по 24.04.2017 - 299 руб. 24 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 188)
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за июль 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 22.09.2016 по 20.11.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.11.2016 по 24.04.2017 - 246 руб. 72 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 155);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за август 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 21.10.2016 по 19.12.2016, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 20.12.2016 по 24.04.2017 - 200 руб. 56 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 126);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за сентябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.11.2016 по 18.01.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 19.01.2017 по 24.04.2017 - 152 руб. 80 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 96);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за октябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 22.12.2016 по 19.02.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 20.02.2017 по 24.04.2017 - 101 руб. 87 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 64);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за ноябрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.01.2017 по 20.03.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.03.2017 по 24.04.2017, составит 55 руб. 71 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 35);
- - размер неустойки, начисленной на задолженность за декабрь 2016 года в сумме 2 299 руб. 14 коп. за период с 20.02.2017 по 20.04.2017, составит 41 руб. 38 коп. (2 299,14 x 9% / 300 x 60); за период с 21.04.2017 по 24.04.2017, составит 06 руб. 37 коп. (2 299,14 x 9% / 130 x 4).
Кроме этого, истцом за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, начислена неустойка в сумме 70 руб. 36 коп., начисленной за период с 11.08.2016 по 24.04.2017, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых, действующей на дату настоящего судебного заседания.
Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Пунктом 4.4 договора оказания от 01.01.2014 N 252/2014/286КУ предусмотрено, что при невыполнении потребителем своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, он уплачивает УЖК пеню в размере, установленном нормами Жилищного кодекса РФ, что не освобождает потребителя от внесения соответствующих платежей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании изложенного, истцом за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), начислена неустойка в сумме 2 346 руб. 91 коп. за период с 20.08.2016 по 24.04.2017, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 9% годовых, действующей на дату настоящего судебного заседания.
Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Следовательно, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 3 770 руб. 20 коп. (1 352 руб. 93 коп. + 70 руб. 36 коп. + 2 346 руб. 91 коп.).
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70, ч. 1 ст. 65 АПК РФ), истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 44 753 руб. 10 коп. основного долга и 3 770 руб. 20 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 941 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец отказался от взыскания с ответчика основного долга в размере 955 руб. 83 коп. и неустойки в сумме 95 руб. 42 коп., и отказ в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Излишне уплаченная при предъявлении иска в суд государственная пошлина в сумме 408 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части требования о взыскании 955 руб. 83 коп. основного долга и 95 руб. 42 коп. неустойки прекратить.
2. Исковые требования удовлетворить частично.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Соломоновой Натальи Вячеславовны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" 48 523 руб. 30 коп., в том числе 44 753 руб. 10 коп. основного долга и 3 770 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2016 по 24.04.2017, а также 1 941 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 408 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 31.01.2017 N 189. Подлинное платежное поручение остается материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
О.В.КОМЛЕВА
О.В.КОМЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)