Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.Б. Алексеева
рассмотрев апелляционную жалобу АО "АИЖК"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2017 по делу N А40-250227/16, принятое судьей О.Н. Жура в порядке упрощенного производства,
по исковому заявлению ООО "Ниди" (ОГРН 1022100968955)
к АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОГРН 1027700262270),
о взыскании,
без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ниди" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом за период с 21.05.2010 по 11.03.2014 в размере 68 906 руб. 42 коп., а также неустойки за период с 01.10.2010 по 31.03.2014 в размере 20 856 руб. 07 коп.
Определением от 22.12.2016 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением от 10.03.2017 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в пользу ООО "Ниди" задолженность в размере 5 418 руб. 72 коп., неустойку в размере 3 078 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 339 руб. 93 коп. В остальной части в иске отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 28.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Общество с ограниченной ответственностью "Ниди" выбрано управляющей организацией 28.11.2009 решением общего собрания собственников многоквартирного дома, между истцом и председателем совета дома заключен договор управления многоквартирным домом.
АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на праве собственности в период с 21.05.2010 по 11.03.2014 принадлежало жилое помещение N 49, по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 28, что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию 22.03.2016.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Решением общего собрания собственников дома N 28 по ул. Гагарина г. Чебоксары утвержден размер платы на 2010 год за содержание мест общего пользования в размере 8 руб. 63 коп., текущий ремонт - 2 руб. 40 коп.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На 2011 год решением собственников помещений утвержден размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома в размере 9 руб. 48 коп., за текущий ремонт 2 руб. 64 коп.
Согласно п. 3 Распоряжения Администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников, не утвердивших на общем собрании размер платы составит с 01.01.2012 по 30.06.2012 - 100%, с 01.07.2012 по 31.12.2012 - 106% от размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования.
На 2013 год собственники тарифы на содержание и ремонт мест общего пользования не утвердили, в связи с чем действуют утвержденные тарифы на 2012 год. Постановлением администрации города Чебоксары от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" постановлено в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятии собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с п. 2 постановления администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Согласно Постановлению Администрации города Чебоксары от 29.05.2014 N 1920 п. 1.1 Постановления Администрации г. Чебоксары от 30.01.2014 N 280 "Об установлении размера платы за ремонт и содержание жилого помещения для нанимателей" дополнен пунктом 2, согласно которому размер платы для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме до принятия очередного решения собственниками жилых помещений об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт остается на уровне ранее установленных размеров.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Истец указал, что ответчиком оплата за предоставленные услуги не производилась, задолженность составила 89 762 руб. 49 коп.
Направленная истцом претензия от 22.06.2016 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности в силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Следовательно, к моменту предъявления искового заявления - 15.12.2016 срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств за оказанные услуги за период 21.05.2010 - 15.12.2013 истек.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
В отношении исковых требований в размере 5 418 руб. 72 коп., за период декабрь 2013 - 11.03.2014, судом сделан верный вывод об их обоснованности, поскольку они подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, срок предъявления требований не пропущен, доказательства обратного ответчиком не представлены.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом пропуска исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что неустойка подлежит удовлетворению в части, а именно, за период декабрь 2013 - 31.03.2014 гг., в размере 3 078 руб. 22 коп.
Доводы апелляционной жалобы судом проверены и отклоняются как несостоятельные, противоречащие материалам дела.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4, 5 ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ст. 64 АПК РФ).
Представленный истцом доказательства позволяют сделать вывод о наличии задолженности ответчика за период с декабря 2013 года по 31.03.2014. То обстоятельство, что судом в тексте решения допущена опечатка в указании периода задолженности, не освобождает ответчика от обязанности по уплате задолженности.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2017 по делу N А40-250227/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2017 N 09АП-18433/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-250227/16
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. N 09АП-18433/2017-ГК
Дело N А40-250227/16
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Е.Б. Алексеева
рассмотрев апелляционную жалобу АО "АИЖК"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2017 по делу N А40-250227/16, принятое судьей О.Н. Жура в порядке упрощенного производства,
по исковому заявлению ООО "Ниди" (ОГРН 1022100968955)
к АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОГРН 1027700262270),
о взыскании,
без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ниди" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом за период с 21.05.2010 по 11.03.2014 в размере 68 906 руб. 42 коп., а также неустойки за период с 01.10.2010 по 31.03.2014 в размере 20 856 руб. 07 коп.
Определением от 22.12.2016 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением от 10.03.2017 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в пользу ООО "Ниди" задолженность в размере 5 418 руб. 72 коп., неустойку в размере 3 078 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 339 руб. 93 коп. В остальной части в иске отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 28.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Общество с ограниченной ответственностью "Ниди" выбрано управляющей организацией 28.11.2009 решением общего собрания собственников многоквартирного дома, между истцом и председателем совета дома заключен договор управления многоквартирным домом.
АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на праве собственности в период с 21.05.2010 по 11.03.2014 принадлежало жилое помещение N 49, по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 28, что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию 22.03.2016.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
Решением общего собрания собственников дома N 28 по ул. Гагарина г. Чебоксары утвержден размер платы на 2010 год за содержание мест общего пользования в размере 8 руб. 63 коп., текущий ремонт - 2 руб. 40 коп.
Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На 2011 год решением собственников помещений утвержден размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома в размере 9 руб. 48 коп., за текущий ремонт 2 руб. 64 коп.
Согласно п. 3 Распоряжения Администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников, не утвердивших на общем собрании размер платы составит с 01.01.2012 по 30.06.2012 - 100%, с 01.07.2012 по 31.12.2012 - 106% от размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования.
На 2013 год собственники тарифы на содержание и ремонт мест общего пользования не утвердили, в связи с чем действуют утвержденные тарифы на 2012 год. Постановлением администрации города Чебоксары от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" постановлено в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятии собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с п. 2 постановления администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Согласно Постановлению Администрации города Чебоксары от 29.05.2014 N 1920 п. 1.1 Постановления Администрации г. Чебоксары от 30.01.2014 N 280 "Об установлении размера платы за ремонт и содержание жилого помещения для нанимателей" дополнен пунктом 2, согласно которому размер платы для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме до принятия очередного решения собственниками жилых помещений об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт остается на уровне ранее установленных размеров.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Истец указал, что ответчиком оплата за предоставленные услуги не производилась, задолженность составила 89 762 руб. 49 коп.
Направленная истцом претензия от 22.06.2016 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности в силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Следовательно, к моменту предъявления искового заявления - 15.12.2016 срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств за оказанные услуги за период 21.05.2010 - 15.12.2013 истек.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
В отношении исковых требований в размере 5 418 руб. 72 коп., за период декабрь 2013 - 11.03.2014, судом сделан верный вывод об их обоснованности, поскольку они подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, срок предъявления требований не пропущен, доказательства обратного ответчиком не представлены.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом пропуска исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что неустойка подлежит удовлетворению в части, а именно, за период декабрь 2013 - 31.03.2014 гг., в размере 3 078 руб. 22 коп.
Доводы апелляционной жалобы судом проверены и отклоняются как несостоятельные, противоречащие материалам дела.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4, 5 ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ст. 64 АПК РФ).
Представленный истцом доказательства позволяют сделать вывод о наличии задолженности ответчика за период с декабря 2013 года по 31.03.2014. То обстоятельство, что судом в тексте решения допущена опечатка в указании периода задолженности, не освобождает ответчика от обязанности по уплате задолженности.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2017 по делу N А40-250227/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)