Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилищная инспекция указывает на то, что общее собрание проведено с нарушением закона в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, с ненадлежащим оформлением итогового документа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барабанова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.
судей: Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу 3-го лица ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" на решение Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. <данные изъяты> "Государственная Жилищная инспекция М. <данные изъяты>" к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения представителя истца ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" по доверенности О.,
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" обратилось в суд с иском к К. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>А, по адресу: М. <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что в Госжилинспекцию М. <данные изъяты> поступило обращение от администрации городского округа Орехово-Зуево М. <данные изъяты>. На основании распоряжения <данные изъяты> Вх-25726-25-24~2015 Госжилинспекцией М. <данные изъяты> осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД.
На основании представленных в отдел по работе с управляющими организациями документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: М. <данные изъяты>А, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащим оформлением итогового документа. Таким образом, выбор способа У. проведен с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что является основанием для признания решения недействительным. Кроме того, отсутствовал кворум.
Представители ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" и Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании исковые требования поддержали, представитель третьего лица ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Решением Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела по доводам апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом У. многоквартирным домом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа У. многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания принятое в отсутствие кворума ничтожно.
Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено, что при проведении оспариваемого истцом общего собрания, кворума не было.
Из протокола общего собрания следует, что в голосовании участвовали 69 собственников, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 618,2, что составляет 61,82%.
Судом первой инстанции проверен расчет голосов лиц, участвующих в собрании, сопоставлены сведения из протокола с данными ЕГРП и МУП МОМ МОБТИ о собственниках помещений многоквартирного <данные изъяты>А, и выявлено, что число голосовавших составило 44,86%, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания.
Результат проверки изложен в решении, судебная коллегия с выводом суда соглашается.
Выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, поэтому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу 3-го лица ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10072/2016
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилищная инспекция указывает на то, что общее собрание проведено с нарушением закона в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, с ненадлежащим оформлением итогового документа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Барабанова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.
судей: Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу 3-го лица ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" на решение Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. <данные изъяты> "Государственная Жилищная инспекция М. <данные изъяты>" к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения представителя истца ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" по доверенности О.,
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" обратилось в суд с иском к К. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>А, по адресу: М. <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что в Госжилинспекцию М. <данные изъяты> поступило обращение от администрации городского округа Орехово-Зуево М. <данные изъяты>. На основании распоряжения <данные изъяты> Вх-25726-25-24~2015 Госжилинспекцией М. <данные изъяты> осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД.
На основании представленных в отдел по работе с управляющими организациями документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: М. <данные изъяты>А, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащим оформлением итогового документа. Таким образом, выбор способа У. проведен с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что является основанием для признания решения недействительным. Кроме того, отсутствовал кворум.
Представители ГУ МО "Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>" и Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании исковые требования поддержали, представитель третьего лица ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Решением Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела по доводам апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом У. многоквартирным домом.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа У. многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания принятое в отсутствие кворума ничтожно.
Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено, что при проведении оспариваемого истцом общего собрания, кворума не было.
Из протокола общего собрания следует, что в голосовании участвовали 69 собственников, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 618,2, что составляет 61,82%.
Судом первой инстанции проверен расчет голосов лиц, участвующих в собрании, сопоставлены сведения из протокола с данными ЕГРП и МУП МОМ МОБТИ о собственниках помещений многоквартирного <данные изъяты>А, и выявлено, что число голосовавших составило 44,86%, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания.
Результат проверки изложен в решении, судебная коллегия с выводом суда соглашается.
Выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, поэтому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орехово-Зуевского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу 3-го лица ООО "Орехово-Зуевского ГЖП" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)