Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, осуществляющий управление домом, незаконно начисляет плату за консьержно-сторожевую службу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего Параевой В.С.
судей Птоховой З.Ю. и Савельевой Т.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2799/2016 по апелляционной жалобе Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года по иску Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. к Товариществу собственников жилья "Альтернатива" о взыскании денежных средств с одновременным перерасчетом платежей по лицевому счету, по встречному иску Товарищества собственников жилья "Альтернатива" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения Д. и его представителя - С., действующего на основании доверенности от 02 октября 2014 года, поддержавших доводы частной жалобы, представителей Товарищества собственников жилья "Альтернатива" - председателя М., действующей на основании протокола от 21 августа 2015 года, Ж., действующего на основании доверенности от 10 января 2017 года, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Санкт-Петербургская общественная организация "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действуя в защиту интересов Д. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Товариществу собственников жилья "Альтернатива" (далее ТСЖ "Альтернатива"), уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчика в пользу истца Д. денежные средства с одновременным перерасчетом платежей по лицевому счету в размере 106 677,54 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Альтернатива", которое незаконно начисляет и предъявляет к оплате в квитанциях за ЖКУ плату за "ККС" (консьержно-сторожевая служба), поскольку решением Невского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-7/2014 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21/08/2012 в части пунктов с 3 по 7 с момента принятия решений. В исковой период с августа 2012 года по июнь 2015 года Д. частично оплачивал взносы по ККС на сумму 89 600 руб. В связи со вступившим решением суда в законную силу, ТСЖ произвело перерасчет платежей на общую сумму 113 000 руб., всего в исковом периоде начислено (с учетом произведенного перерасчета) 126 000 руб. Однако перерасчет был произведен ТСЖ не в полном объеме, в результате за исковой период у Д. с учетом произведенных платежей незаконно образовалась задолженность по ККС на общую сумму 25 200 руб., на которую начислены проценты. Цена иска составляет 122951,91 руб., и является суммой перерасчета платежей и пени по лицевому счету и включающая в себя сумму фактически произведенных потребителем платежей - 89 600 руб. подлежащих возврату.
ТСЖ "Альтернатива" не признавая иск, предъявило встречное исковое заявление к Д. в котором просило взыскать с Д. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года в размере 90 711,51 руб., пени в размере 13 362,14 руб., а всего 103 073,65 руб.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. отказано.
Встречный иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60 380,91 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 038,89 руб., в остальной части иска - отказал.
В апелляционной жалобе Санкт-Петербургская региональная общественная организация "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действуя в интересах Д., просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет, а также несет расходы по содержанию жилого дома ТСЖ "Альтернатива".
Судом установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что Д. членом ТСЖ "Альтернатива" не является, его семья имеет два автомобиля.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 августа 2009 года, в том числе утверждены правила парковки и временного размещения автотранспорта на придомовой охраняемой территории.
Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 21 августа 2012 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2012 год, утверждено положение о консьержно-сторожевой службе (КСС) ТСЖ. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 1 600 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 ноября 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014 решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 21 августа 2012 года признано недействительным в части утверждения применения штрафных санкций к нарушителям утвержденных от 20 августа 2009 года Правил парковки и временного (краткосрочного) размещения автомобилей на охраняемой придомовой территории (пункт 3 решения); установления штрафа в размере 1000 руб. в месяц для автовладельцев, жильцов дома за несанкционированное размещение 1-го (каждого) АТС на охраняемой придомовой территории в ночное время суток (с 21 до 07 час.) без (согласования) оформления договорных отношений с ТСЖ "Альтернатива", вне зависимости от количества (1 или более) ночей в расчетный период, когда такое размещение было осуществлено (пункт 4 решения); установления размеров взносов за КСС для автовладельцев, жильцов дома, допустивших несанкционированное размещение АТС на охраняемой территории в ночное время суток с 21 до 07 час. без (согласования) оформления договорных отношений с ТСЖ "Альтернатива", - 3900 руб. месяц за каждое несанкционированное размещение АТС, вне зависимости от количества (1 и более) ночей в расчетный период, когда такое размещение было осуществлено (пункт 5 решения); предоставления органам управления ТСЖ "Альтернатива" права начисления и взыскания платежей, предусмотренных п. 4 (пункт 6 решения); в части направления платежей на сокращение расходов по КСС и на выплату компенсаций добросовестным автовладельцам, заключившим с ТСЖ соглашение о КСС, в случае невозможности размещения их автомашин на охраняемой придомовой территории из-за действий нарушителей Правил парковки, указанный в п. 4.5 (пункт 7 решения).
- В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 16 мая 2013 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2013 год. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 1600 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 30 сентября 2014 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2014 - 2015 финансовый год. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 3 900 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года, решение общего собрания членов ТСЖ в части взимания платы за КСС с автовладельцев по размещению автомобилей на охраняемой стоянки недействительным и незаконным не признано, является действующим. Установка дополнительной услуги КСС, размера платы входит в полномочия общего собрания собственников жилья.
Положения ст. 145, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, доводы Д. о незаконном начислении в квитанциях платы за КСС, являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы Д. том, что вступившим в законную силу решением Невского районного суда от 18 февраля 2014 года, взимание платы за КСС признано незаконным, являются ошибочными, не соответствуют содержанию решения, которым решение общего собрания членов ТСЖ от 21 августа 2012 года в части взимания платы за КСС с автовладельцев по размещению автомобилей на охраняемой стоянке и определения такой платы в размере 1600 руб. недействительным и незаконным не признано.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014 было признано незаконным решение общего собрания от 21 августа 2012 года в части пунктов с 3 по 7, которыми установлены штрафные санкции, так как ТСЖ не обладает компетенцией по наложению такого рода штрафных санкций.
Как следует из материалов дела, в связи с вступлением в законную силу указанного решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014, ТСЖ "Альтернатива" произвело истцу Д. перерасчет платежей в части начисленных штрафных санкций на общую сумму 113 000 руб., поскольку до вступления решения суда в законную силу Д. частично оплачивал взносы КСС.
С 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года Д. не в полном объеме оплачивал оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, оплату взносов за КСС не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 711,51 руб., которую просило взыскать ТСЖ "Альтернатива" с Д.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции, проверил представленные истцом оригиналы квитанций за спорный период, и установил, что задолженность составила 60 380,91 руб.
Судебная коллегия полагает, что с учетом изложенного в решении суда расчета, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60 380,91 руб.
В решении приведен подробный расчет, судебная коллегия, проверив расчет, находит его правильным.
Установив ненадлежащее исполнение Д. обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и требования ТСЖ "Альтернатива" о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ТСЖ "Альтернатива" просило взыскать с Д. пени в размере 12 363,14 руб., суд первой инстанции исходя из того, что Д. частично производилась оплата начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, применил положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшил пени до 1000 руб., взыскав указанную сумму с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива".
Решение суда первой инстанции в части взыскания с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствует положениям закона.
Вопреки утверждениям истца Д., содержащимся в апелляционной жалобе, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Несогласие истца Д. с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к чему сводятся приведенные в апелляционной жалобе доводы, не может являться основанием для отмены правильного решения суда.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценка представленных сторонами доказательств по делу и добытых судом дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.04.2017 N 33-7191/2017 ПО ДЕЛУ N 2-2799/2016
Требование: О взыскании денежных средств с одновременным перерасчетом платежей по лицевому счету.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, осуществляющий управление домом, незаконно начисляет плату за консьержно-сторожевую службу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2017 г. N 33-7191/2017
Судья: Лыкова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего Параевой В.С.
судей Птоховой З.Ю. и Савельевой Т.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2799/2016 по апелляционной жалобе Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года по иску Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. к Товариществу собственников жилья "Альтернатива" о взыскании денежных средств с одновременным перерасчетом платежей по лицевому счету, по встречному иску Товарищества собственников жилья "Альтернатива" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения Д. и его представителя - С., действующего на основании доверенности от 02 октября 2014 года, поддержавших доводы частной жалобы, представителей Товарищества собственников жилья "Альтернатива" - председателя М., действующей на основании протокола от 21 августа 2015 года, Ж., действующего на основании доверенности от 10 января 2017 года, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Санкт-Петербургская общественная организация "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действуя в защиту интересов Д. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Товариществу собственников жилья "Альтернатива" (далее ТСЖ "Альтернатива"), уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчика в пользу истца Д. денежные средства с одновременным перерасчетом платежей по лицевому счету в размере 106 677,54 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Альтернатива", которое незаконно начисляет и предъявляет к оплате в квитанциях за ЖКУ плату за "ККС" (консьержно-сторожевая служба), поскольку решением Невского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-7/2014 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21/08/2012 в части пунктов с 3 по 7 с момента принятия решений. В исковой период с августа 2012 года по июнь 2015 года Д. частично оплачивал взносы по ККС на сумму 89 600 руб. В связи со вступившим решением суда в законную силу, ТСЖ произвело перерасчет платежей на общую сумму 113 000 руб., всего в исковом периоде начислено (с учетом произведенного перерасчета) 126 000 руб. Однако перерасчет был произведен ТСЖ не в полном объеме, в результате за исковой период у Д. с учетом произведенных платежей незаконно образовалась задолженность по ККС на общую сумму 25 200 руб., на которую начислены проценты. Цена иска составляет 122951,91 руб., и является суммой перерасчета платежей и пени по лицевому счету и включающая в себя сумму фактически произведенных потребителем платежей - 89 600 руб. подлежащих возврату.
ТСЖ "Альтернатива" не признавая иск, предъявило встречное исковое заявление к Д. в котором просило взыскать с Д. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года в размере 90 711,51 руб., пени в размере 13 362,14 руб., а всего 103 073,65 руб.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. отказано.
Встречный иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60 380,91 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 038,89 руб., в остальной части иска - отказал.
В апелляционной жалобе Санкт-Петербургская региональная общественная организация "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действуя в интересах Д., просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет, а также несет расходы по содержанию жилого дома ТСЖ "Альтернатива".
Судом установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что Д. членом ТСЖ "Альтернатива" не является, его семья имеет два автомобиля.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 августа 2009 года, в том числе утверждены правила парковки и временного размещения автотранспорта на придомовой охраняемой территории.
Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 21 августа 2012 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2012 год, утверждено положение о консьержно-сторожевой службе (КСС) ТСЖ. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 1 600 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 ноября 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014 решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 21 августа 2012 года признано недействительным в части утверждения применения штрафных санкций к нарушителям утвержденных от 20 августа 2009 года Правил парковки и временного (краткосрочного) размещения автомобилей на охраняемой придомовой территории (пункт 3 решения); установления штрафа в размере 1000 руб. в месяц для автовладельцев, жильцов дома за несанкционированное размещение 1-го (каждого) АТС на охраняемой придомовой территории в ночное время суток (с 21 до 07 час.) без (согласования) оформления договорных отношений с ТСЖ "Альтернатива", вне зависимости от количества (1 или более) ночей в расчетный период, когда такое размещение было осуществлено (пункт 4 решения); установления размеров взносов за КСС для автовладельцев, жильцов дома, допустивших несанкционированное размещение АТС на охраняемой территории в ночное время суток с 21 до 07 час. без (согласования) оформления договорных отношений с ТСЖ "Альтернатива", - 3900 руб. месяц за каждое несанкционированное размещение АТС, вне зависимости от количества (1 и более) ночей в расчетный период, когда такое размещение было осуществлено (пункт 5 решения); предоставления органам управления ТСЖ "Альтернатива" права начисления и взыскания платежей, предусмотренных п. 4 (пункт 6 решения); в части направления платежей на сокращение расходов по КСС и на выплату компенсаций добросовестным автовладельцам, заключившим с ТСЖ соглашение о КСС, в случае невозможности размещения их автомашин на охраняемой придомовой территории из-за действий нарушителей Правил парковки, указанный в п. 4.5 (пункт 7 решения).
- В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 16 мая 2013 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2013 год. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 1600 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 30 сентября 2014 года, утвержден план ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на 2014 - 2015 финансовый год. Определен размер ежемесячного взноса по статье КСС в размере 3 900 руб. за 1 АТС на охраняемой части придомовой территории собственников помещений дома в случае размещения автомобиля на 1 и более ночей.
Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года, решение общего собрания членов ТСЖ в части взимания платы за КСС с автовладельцев по размещению автомобилей на охраняемой стоянки недействительным и незаконным не признано, является действующим. Установка дополнительной услуги КСС, размера платы входит в полномочия общего собрания собственников жилья.
Положения ст. 145, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, доводы Д. о незаконном начислении в квитанциях платы за КСС, являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы Д. том, что вступившим в законную силу решением Невского районного суда от 18 февраля 2014 года, взимание платы за КСС признано незаконным, являются ошибочными, не соответствуют содержанию решения, которым решение общего собрания членов ТСЖ от 21 августа 2012 года в части взимания платы за КСС с автовладельцев по размещению автомобилей на охраняемой стоянке и определения такой платы в размере 1600 руб. недействительным и незаконным не признано.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014 было признано незаконным решение общего собрания от 21 августа 2012 года в части пунктов с 3 по 7, которыми установлены штрафные санкции, так как ТСЖ не обладает компетенцией по наложению такого рода штрафных санкций.
Как следует из материалов дела, в связи с вступлением в законную силу указанного решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года по гражданскому делу N 2-7/2014, ТСЖ "Альтернатива" произвело истцу Д. перерасчет платежей в части начисленных штрафных санкций на общую сумму 113 000 руб., поскольку до вступления решения суда в законную силу Д. частично оплачивал взносы КСС.
С 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года Д. не в полном объеме оплачивал оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, оплату взносов за КСС не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 711,51 руб., которую просило взыскать ТСЖ "Альтернатива" с Д.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции, проверил представленные истцом оригиналы квитанций за спорный период, и установил, что задолженность составила 60 380,91 руб.
Судебная коллегия полагает, что с учетом изложенного в решении суда расчета, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60 380,91 руб.
В решении приведен подробный расчет, судебная коллегия, проверив расчет, находит его правильным.
Установив ненадлежащее исполнение Д. обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и требования ТСЖ "Альтернатива" о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ТСЖ "Альтернатива" просило взыскать с Д. пени в размере 12 363,14 руб., суд первой инстанции исходя из того, что Д. частично производилась оплата начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, применил положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшил пени до 1000 руб., взыскав указанную сумму с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива".
Решение суда первой инстанции в части взыскания с Д. в пользу ТСЖ "Альтернатива" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствует положениям закона.
Вопреки утверждениям истца Д., содержащимся в апелляционной жалобе, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Несогласие истца Д. с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к чему сводятся приведенные в апелляционной жалобе доводы, не может являться основанием для отмены правильного решения суда.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценка представленных сторонами доказательств по делу и добытых судом дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Лига собственников помещений и потребителей жилищно-коммунальных услуг", действующей в интересах Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)