Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от Садовой Елены Михайловны - Тугушев А.Н. по доверенности от 06.12.2015,
от Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области - не явились, извещены,
от ЖСК "Радуга" - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области к ЖСК "Радуга" о взыскании задолженности по арендной плате, при участии Садовой Елены Михайловны в качестве третьего лица,
установил:
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Радуга" (далее - ответчик, ЖСК "Радуга") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 45012-Z за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в размере 14 517 375 руб. 00 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 532 623 руб. 44 коп., а всего: - 19 049 998 руб. 44 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права Садова Елена Михайловна (далее - Садова Е.М.) обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 дело рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Садова Елена Михайловна.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Садовой Е.М. возражал относительно доводов искового заявления, просил в удовлетворении требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы искового заявления, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как следует из материалов дела, 25.12.2002 на основании постановления Правительства Московской области от 03.09.2002 N 380/31 "О предоставлении земельного участка в г. Железнодорожном" Министерство имущественных отношений Московской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Дионикс" (арендатор) заключили договор аренды N 45012-Z земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002, общей площадью 50 000 кв. м, категория земель - "земли поселений", вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в мкр. Северное Кучино, г. Железнодорожный, Московской области (л.д. 7-10).
01 июня 2005 года ООО "Дионикс" (цедент) и ЖСК "Радуга" (цессионарий) заключили договор N 04-СК уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 25.12.2002 N 45012-Z, согласно условиям которого, ООО "Дионикс" уступает (передает), а ЖСК "Радуга" принимает на себя права и обязанности ООО "Дионикс" и становится стороной по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 22).
Дополнительным соглашением от 07.11.2006 N 3 к договору от 25.12.2002 N 45012-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало Комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области права и обязанности Министерства имущественных отношений Московской области в полном объеме по договору аренды от 25.12.2002 N 45012-Z (л.д. 21)
Срок аренды установлен с 12.12.2002 по 11.11.2004.
В соответствии с уведомлением комитета от 06.03.2007 N 1809 о продлении срока действия договора, договор аренды от 25.12.2002 N 45012-Z продлен на неопределенный срок.
Согласно пункту 2.2. договора "земельный участок считается переданным арендодателем арендатору принятым арендатором с даты указанной в пункте 2.1. договора без оформления акта приема-передачи".
Пунктами 3.1. и 3.2 договора установлено, что "размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением N 2, которое является его неотъемлемой частью".
С 01.01.2008 размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет - 1 984 875, 00 руб. (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 00 коп.) (уведомление от 16.01.2008 N 285).
В соответствии с пунктом 3.3 договора "арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала". (Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2005 N 2 к договору аренды земельного участка о 25.12.2002 N 45012-Z - далее дополнительное соглашение N 2).
Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды от 25.12.2002 N 45012-Z за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года, согласно которому задолженность составила - 14 517 375 рублей.
Судом апелляционной инстанции установлено, что с 2009 года право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002 принадлежит собственникам помещений в многоквартирных домах поселка.
Садова Е.М. с 21.12.2009 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 4, кв. 5, который построен на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что с 30.11.2009 по 25.05.2011 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 4, все квартиры были предоставлены физическим лицам, о чем имеются договоры и свидетельства о праве собственности.
Впервые право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную на спорном земельном участке, было зарегистрировано Пичугиной Дилярой Меклисовной 20.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от 17.03.2015 (т. 1, л.д. 146).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2009 серия 50-НГ N 178644 за Пичугиной Дилярой Меклисовной зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 217,1 кв. м, по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 5, кв. 6.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2009 серия 50-НГ N 546885 за Сазоновым Сергеем Сергеевичем зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 316,8 кв. м, по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 5, кв. 1, расположенную в указанных жилых домах.
По договору аренды земельный участок предоставлялся для целей индивидуального жилищного строительства, строительство жилого поселка осуществлялось в соответствии с положениями действующего законодательства, получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-26 и N RU 50328000-34, выданные администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.
Построенные объекты инженерной и социальной инфраструктуры являются единой и неделимой частью всего поселка, в связи с тем, что заложенные в строительный проект технические решения не позволяют организовать автономное ресурсоснабжение какого-либо дома без использования общих сетей.
При этом истцом не представлено надлежащих доказательства, достоверно подтверждающих, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002 продолжал находиться в аренде у ЖСК "Радуга".
Поскольку спорный земельный участок с 20.01.2009 поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды земельного участка от 25.12.2002 N 45012-Z прекратил свое действие с указанной даты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в сумме 14 517 375 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с поступлением земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, прекращением договора аренды этого участка с момента государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме на основании статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание указанное выше процессуальное нарушение суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2012 по делу N А41-32158/12 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2016 N 10АП-1986/2016 ПО ДЕЛУ N А41-32158/12
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2016 г. по делу N А41-32158/12
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от Садовой Елены Михайловны - Тугушев А.Н. по доверенности от 06.12.2015,
от Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области - не явились, извещены,
от ЖСК "Радуга" - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области к ЖСК "Радуга" о взыскании задолженности по арендной плате, при участии Садовой Елены Михайловны в качестве третьего лица,
установил:
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Радуга" (далее - ответчик, ЖСК "Радуга") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 N 45012-Z за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в размере 14 517 375 руб. 00 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 4 532 623 руб. 44 коп., а всего: - 19 049 998 руб. 44 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права Садова Елена Михайловна (далее - Садова Е.М.) обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 дело рассматривается по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Садова Елена Михайловна.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Садовой Е.М. возражал относительно доводов искового заявления, просил в удовлетворении требований отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы искового заявления, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как следует из материалов дела, 25.12.2002 на основании постановления Правительства Московской области от 03.09.2002 N 380/31 "О предоставлении земельного участка в г. Железнодорожном" Министерство имущественных отношений Московской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Дионикс" (арендатор) заключили договор аренды N 45012-Z земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002, общей площадью 50 000 кв. м, категория земель - "земли поселений", вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в мкр. Северное Кучино, г. Железнодорожный, Московской области (л.д. 7-10).
01 июня 2005 года ООО "Дионикс" (цедент) и ЖСК "Радуга" (цессионарий) заключили договор N 04-СК уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 25.12.2002 N 45012-Z, согласно условиям которого, ООО "Дионикс" уступает (передает), а ЖСК "Радуга" принимает на себя права и обязанности ООО "Дионикс" и становится стороной по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 22).
Дополнительным соглашением от 07.11.2006 N 3 к договору от 25.12.2002 N 45012-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало Комитету по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области права и обязанности Министерства имущественных отношений Московской области в полном объеме по договору аренды от 25.12.2002 N 45012-Z (л.д. 21)
Срок аренды установлен с 12.12.2002 по 11.11.2004.
В соответствии с уведомлением комитета от 06.03.2007 N 1809 о продлении срока действия договора, договор аренды от 25.12.2002 N 45012-Z продлен на неопределенный срок.
Согласно пункту 2.2. договора "земельный участок считается переданным арендодателем арендатору принятым арендатором с даты указанной в пункте 2.1. договора без оформления акта приема-передачи".
Пунктами 3.1. и 3.2 договора установлено, что "размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением N 2, которое является его неотъемлемой частью".
С 01.01.2008 размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет - 1 984 875, 00 руб. (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 00 коп.) (уведомление от 16.01.2008 N 285).
В соответствии с пунктом 3.3 договора "арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала". (Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2005 N 2 к договору аренды земельного участка о 25.12.2002 N 45012-Z - далее дополнительное соглашение N 2).
Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды от 25.12.2002 N 45012-Z за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года, согласно которому задолженность составила - 14 517 375 рублей.
Судом апелляционной инстанции установлено, что с 2009 года право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002 принадлежит собственникам помещений в многоквартирных домах поселка.
Садова Е.М. с 21.12.2009 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 4, кв. 5, который построен на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что с 30.11.2009 по 25.05.2011 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 4, все квартиры были предоставлены физическим лицам, о чем имеются договоры и свидетельства о праве собственности.
Впервые право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную на спорном земельном участке, было зарегистрировано Пичугиной Дилярой Меклисовной 20.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от 17.03.2015 (т. 1, л.д. 146).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2009 серия 50-НГ N 178644 за Пичугиной Дилярой Меклисовной зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 217,1 кв. м, по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 5, кв. 6.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2009 серия 50-НГ N 546885 за Сазоновым Сергеем Сергеевичем зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 316,8 кв. м, по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Леоновское шоссе, д. 6, корп. 5, кв. 1, расположенную в указанных жилых домах.
По договору аренды земельный участок предоставлялся для целей индивидуального жилищного строительства, строительство жилого поселка осуществлялось в соответствии с положениями действующего законодательства, получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-26 и N RU 50328000-34, выданные администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.
Построенные объекты инженерной и социальной инфраструктуры являются единой и неделимой частью всего поселка, в связи с тем, что заложенные в строительный проект технические решения не позволяют организовать автономное ресурсоснабжение какого-либо дома без использования общих сетей.
При этом истцом не представлено надлежащих доказательства, достоверно подтверждающих, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002 продолжал находиться в аренде у ЖСК "Радуга".
Поскольку спорный земельный участок с 20.01.2009 поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды земельного участка от 25.12.2002 N 45012-Z прекратил свое действие с указанной даты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в сумме 14 517 375 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с поступлением земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, прекращением договора аренды этого участка с момента государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме на основании статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание указанное выше процессуальное нарушение суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2012 по делу N А41-32158/12 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)