Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "01" сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "07" сентября 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Антоновой О.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание", г. Астрахань,
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года по делу N А06-1703/2016, принятое судьей Е.И. Синельниковой,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания недвижимостью "Эксплуатационная компания N 5", г. Астрахань, (ИНН 3017049338 ОГРН 1063017047290)
к муниципальному образованию "Город Астрахань" в лице Управления муниципального имущества Администрации города Астрахани, г. Астрахань (ИНН 3015090933 ОГРН 1103015001561),
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание", г. Астрахань, финансово-казначейского управления г. Астрахани, г. Астрахань,
о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 60249 руб., пени за просрочку платежа в размере 8906 руб. 74 коп.; задолженности по оплате за отопление в размере 51092 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа в размере 8685 руб. 18 коп.; задолженности за горячее водоснабжение в размере 124306 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа в размере 18433 руб. 03 коп.,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания N 5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Муниципальному образованию "Город Астрахань" в лице Управления муниципального имущества Администрации города Астрахани (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 60249 руб., пени за просрочку платежа в размере 8906 руб. 74 коп.; задолженности по оплате за отопление в размере 51092 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа в размере 8685 руб. 18 коп.; задолженности за горячее водоснабжение в размере 124306 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа в размере 18433 руб. 03 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года исковые требования удовлетворены.
Общество с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: истцом неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина в форме заочного голосования от 12.08.2011 избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО УК "ЭксКом 5". Тариф за техническое обслуживание многоквартирного дома N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина установлен в размере 10 руб. за 1 кв. м.
Между ООО УК "ЭксКом N 5" и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" г. Астрахани 01.07.2009 за N 50037 подписан договор теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде.
Между указанными сторонами 14.12.2011 подписаны дополнительные соглашения N 6 и N 7 к договору энергоснабжения N 50037 от 01.07.2009, согласно которым в договор теплоснабжения N 50037 включен объект ООО "Астрдетпитание - молочная кухня", расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, к. 1.
ООО УК "ЭксКом 5" является исполнителем коммунальных услуг - горячее водоснабжение и отопление в жилом многоквартирном доме N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина.
Согласно доводам искового заявление ответчик, являясь собственником нежилого помещения, используемого ООО "Астрдетпитание", расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, к. 1 не вносил платежи за содержание и ремонт нежилого помещения, отопление и горячую воду, в результате чего у него образовалась задолженность:
По оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: За период с 01.03.2014 по 30.09.2014 в сумме 60249 руб. из расчета 10 руб. за 860,7 кв. м коммунальных услуг (Отопление):
- - за период с 01.03.2014 г. по 31.03.2014 г. в сумме 32611 руб. 92 коп.;
- - за период с 01.04.2014 г. по 17.04.2014 г. в сумме 18480 руб. 09 коп.
Всего на сумму 51092 руб. 01 коп.
по оплате коммунальных услуг (Горячее водоснабжение):
- - за период с 01.03.2014 г. по 31.03.2014 г. в сумме 11614 руб. 72 коп.;
- - за период с 01.04.2014 г. по 30.04.2014 г. в сумме 16605 руб. 42 коп.;
- - за период с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г. в сумме 26244 руб. 80 коп.;
- - за период с 01.06.2014 г. по 30.06.2014 г. в сумме 18047 руб. 06 коп.;
- - за период с 01.07.2014 г. по 31.07.2014 г. в сумме 27011 руб. 35 коп.;
- - за период с 01.08.2014 г. по 30.08.2014 г. в сумме 13747 руб. 02 коп.;
- - за период с 01.09.2014 г. по 31.09.2014 г. в сумме 11036 руб. 34 коп.
Всего на сумму 124306 руб. 71 коп.
Истец 20 ноября 2015 года направил в адрес ответчика письмо с приложением счетов на оплату и предложил в добровольном порядке погасить задолженность.
Ответчик письмом от 27.11.2015 сообщил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. М. Луконина, 9, корп. 1 передано в арендное пользование ООО "Астраханское детское питание" по договору аренды N 7799 от 05.01.2001. Согласно условиям договора аренды, оплата за коммунальные услуги, жилищные услуги и санитарную очистку оплачивается арендатором самостоятельно. В связи с тем, ООО "Астраханское детское питание" направлено требование о необходимости исполнения условий заключенного договора аренды (л.д. 16).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила содержания общего имущества).
Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.
В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В пункте 28 правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 правил установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статьям 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 02 июля 2013 года по делу N А06-1085/2013 установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. И. Луконина, д. 9, корпус 1, общей площадью 860,7 кв. м, является Муниципальное образование "Город Астрахань".
Между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Комитет) и ООО "Астраханское детское питание" (арендатор) 05 января 2005 года заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений N 7799.
Согласно пункту 1 договора на основании переоформления договора аренды от 04.02.00 г. "Комитет" сдает "Арендатору" в аренду во владение и пользование нежилое помещение (строение) на 1 этаже в Советском районе доме N 9, корп. 1, по ул. М. Луконина, с общей площадью 860,7 кв. м кв. м цель использования под детскую молочную кухню.
Постановлением мэра города Астрахани N 4104-м от 17 июня 2010 года утверждено положение об Управлении муниципального имущества Администрации города Астрахани, которое в соответствии с пунктом 1.6 указанного положения является юридическим лицом, является правопреемником Комитета имущественных отношений г. Астрахани в сфере управления муниципальным имуществом, в соответствии с разделительным балансом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 29.06.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Управление муниципального имущества Администрации города Астрахани путем реорганизации в форме разделения за основным государственным регистрационным номером 1103015001550.
Возложение непосредственно на арендатора обязанности по плате за содержание и ремонт общего имущества невозможно в силу прямого указания статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательства (арендатора) перед управляющей компаний (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 11646/10, от 17.04.2012 N 1522/11).
Муниципальное образование "Город Астрахань", являясь собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязан вносить управляющей компании плату за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома пропорциональной площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также производить оплату за потребление коммунальных услуг, в том числе, за отопление и горячую воду.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что бремя расходов по оплате за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома N 9, корп. N 1 по ул. М. Луконина и коммунальные услуги должен нести непосредственно собственник помещения - муниципальное образование "Город Астрахань", который в свою очередь вправе потребовать от арендатора возмещения своих расходов по оплате за техническое обслуживание дома и коммунальных услуг.
Задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги определена исходя из действующих тарифов, площади помещения и объема услуг.
Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, а потому задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги правомерно взыскана в судебном порядке в размере, заявленном истцом.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании пени:
- за жилищные услуги 8906 руб. 74 коп.
- за коммунальные услуги (отопление) в сумме 8685 руб. 18 коп.
- за коммунальные услуги (горячее водоснабжение) в сумме 18433 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Исходя из того обстоятельства, что Жилищным кодексом предусмотрена обязанность ответчика уплатить пеню в случае просрочки платежа, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за несвоевременную оплату.
Доводы апеллянта о том, что истцом неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа, подлежит отклонению как необоснованный, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки (по статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.
Иное толкование заявителями положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Учитывая вышеизложенное, при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года по делу N А06-1703/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.09.2016 N 12АП-6671/2016 ПО ДЕЛУ N А06-1703/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2016 г. по делу N А06-1703/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "01" сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "07" сентября 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Антоновой О.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание", г. Астрахань,
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года по делу N А06-1703/2016, принятое судьей Е.И. Синельниковой,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания недвижимостью "Эксплуатационная компания N 5", г. Астрахань, (ИНН 3017049338 ОГРН 1063017047290)
к муниципальному образованию "Город Астрахань" в лице Управления муниципального имущества Администрации города Астрахани, г. Астрахань (ИНН 3015090933 ОГРН 1103015001561),
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание", г. Астрахань, финансово-казначейского управления г. Астрахани, г. Астрахань,
о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 60249 руб., пени за просрочку платежа в размере 8906 руб. 74 коп.; задолженности по оплате за отопление в размере 51092 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа в размере 8685 руб. 18 коп.; задолженности за горячее водоснабжение в размере 124306 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа в размере 18433 руб. 03 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эксплуатационная компания N 5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Муниципальному образованию "Город Астрахань" в лице Управления муниципального имущества Администрации города Астрахани (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 60249 руб., пени за просрочку платежа в размере 8906 руб. 74 коп.; задолженности по оплате за отопление в размере 51092 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа в размере 8685 руб. 18 коп.; задолженности за горячее водоснабжение в размере 124306 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа в размере 18433 руб. 03 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года исковые требования удовлетворены.
Общество с ограниченной ответственностью "Астраханское детское питание" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: истцом неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина в форме заочного голосования от 12.08.2011 избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО УК "ЭксКом 5". Тариф за техническое обслуживание многоквартирного дома N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина установлен в размере 10 руб. за 1 кв. м.
Между ООО УК "ЭксКом N 5" и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" г. Астрахани 01.07.2009 за N 50037 подписан договор теплоснабжения тепловой энергии в горячей воде.
Между указанными сторонами 14.12.2011 подписаны дополнительные соглашения N 6 и N 7 к договору энергоснабжения N 50037 от 01.07.2009, согласно которым в договор теплоснабжения N 50037 включен объект ООО "Астрдетпитание - молочная кухня", расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, к. 1.
ООО УК "ЭксКом 5" является исполнителем коммунальных услуг - горячее водоснабжение и отопление в жилом многоквартирном доме N 9 корпус 1 по ул. М. Луконина.
Согласно доводам искового заявление ответчик, являясь собственником нежилого помещения, используемого ООО "Астрдетпитание", расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, 9, к. 1 не вносил платежи за содержание и ремонт нежилого помещения, отопление и горячую воду, в результате чего у него образовалась задолженность:
По оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: За период с 01.03.2014 по 30.09.2014 в сумме 60249 руб. из расчета 10 руб. за 860,7 кв. м коммунальных услуг (Отопление):
- - за период с 01.03.2014 г. по 31.03.2014 г. в сумме 32611 руб. 92 коп.;
- - за период с 01.04.2014 г. по 17.04.2014 г. в сумме 18480 руб. 09 коп.
Всего на сумму 51092 руб. 01 коп.
по оплате коммунальных услуг (Горячее водоснабжение):
- - за период с 01.03.2014 г. по 31.03.2014 г. в сумме 11614 руб. 72 коп.;
- - за период с 01.04.2014 г. по 30.04.2014 г. в сумме 16605 руб. 42 коп.;
- - за период с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г. в сумме 26244 руб. 80 коп.;
- - за период с 01.06.2014 г. по 30.06.2014 г. в сумме 18047 руб. 06 коп.;
- - за период с 01.07.2014 г. по 31.07.2014 г. в сумме 27011 руб. 35 коп.;
- - за период с 01.08.2014 г. по 30.08.2014 г. в сумме 13747 руб. 02 коп.;
- - за период с 01.09.2014 г. по 31.09.2014 г. в сумме 11036 руб. 34 коп.
Всего на сумму 124306 руб. 71 коп.
Истец 20 ноября 2015 года направил в адрес ответчика письмо с приложением счетов на оплату и предложил в добровольном порядке погасить задолженность.
Ответчик письмом от 27.11.2015 сообщил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. М. Луконина, 9, корп. 1 передано в арендное пользование ООО "Астраханское детское питание" по договору аренды N 7799 от 05.01.2001. Согласно условиям договора аренды, оплата за коммунальные услуги, жилищные услуги и санитарную очистку оплачивается арендатором самостоятельно. В связи с тем, ООО "Астраханское детское питание" направлено требование о необходимости исполнения условий заключенного договора аренды (л.д. 16).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила содержания общего имущества).
Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.
В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В пункте 28 правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 правил установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статьям 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 02 июля 2013 года по делу N А06-1085/2013 установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. И. Луконина, д. 9, корпус 1, общей площадью 860,7 кв. м, является Муниципальное образование "Город Астрахань".
Между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Комитет) и ООО "Астраханское детское питание" (арендатор) 05 января 2005 года заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений N 7799.
Согласно пункту 1 договора на основании переоформления договора аренды от 04.02.00 г. "Комитет" сдает "Арендатору" в аренду во владение и пользование нежилое помещение (строение) на 1 этаже в Советском районе доме N 9, корп. 1, по ул. М. Луконина, с общей площадью 860,7 кв. м кв. м цель использования под детскую молочную кухню.
Постановлением мэра города Астрахани N 4104-м от 17 июня 2010 года утверждено положение об Управлении муниципального имущества Администрации города Астрахани, которое в соответствии с пунктом 1.6 указанного положения является юридическим лицом, является правопреемником Комитета имущественных отношений г. Астрахани в сфере управления муниципальным имуществом, в соответствии с разделительным балансом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 29.06.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Управление муниципального имущества Администрации города Астрахани путем реорганизации в форме разделения за основным государственным регистрационным номером 1103015001550.
Возложение непосредственно на арендатора обязанности по плате за содержание и ремонт общего имущества невозможно в силу прямого указания статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательства (арендатора) перед управляющей компаний (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 11646/10, от 17.04.2012 N 1522/11).
Муниципальное образование "Город Астрахань", являясь собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязан вносить управляющей компании плату за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома пропорциональной площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также производить оплату за потребление коммунальных услуг, в том числе, за отопление и горячую воду.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что бремя расходов по оплате за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома N 9, корп. N 1 по ул. М. Луконина и коммунальные услуги должен нести непосредственно собственник помещения - муниципальное образование "Город Астрахань", который в свою очередь вправе потребовать от арендатора возмещения своих расходов по оплате за техническое обслуживание дома и коммунальных услуг.
Задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги определена исходя из действующих тарифов, площади помещения и объема услуг.
Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, а потому задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги правомерно взыскана в судебном порядке в размере, заявленном истцом.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании пени:
- за жилищные услуги 8906 руб. 74 коп.
- за коммунальные услуги (отопление) в сумме 8685 руб. 18 коп.
- за коммунальные услуги (горячее водоснабжение) в сумме 18433 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Исходя из того обстоятельства, что Жилищным кодексом предусмотрена обязанность ответчика уплатить пеню в случае просрочки платежа, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за несвоевременную оплату.
Доводы апеллянта о том, что истцом неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежа, подлежит отклонению как необоснованный, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки (по статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.
Иное толкование заявителями положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Учитывая вышеизложенное, при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 мая 2016 года по делу N А06-1703/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
А.Ю.НИКИТИН
О.И.АНТОНОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)