Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ полагало, что на дату приватизации первой квартиры в доме спорные помещения использовались в качестве общего имущества и не были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-27844/2014
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Дворянское гнездо", Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1056320042525, ИНН 6321148169) к мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741.), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, муниципального предприятия городского округа Тольятти "Инвентаризатор", Самарская область, г. Тольятти, о признании права собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Дворянское гнездо" (далее - ТСЖ "Дворянское гнездо", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии городского округа Тольятти с иском, в котором просит:
1. Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35, общей площадью 336.7 кв. м
2. Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74.60 кв. м
3. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А - места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА N 044487.
4. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А - места общего пользования, общей площадью 74.60 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА, N 044488.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 исковые требования удовлетворены частично.
За собственниками помещений в многоквартирном доме признано право общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из комнат: -1 этаж, N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание литера А), места общего пользования, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74,60 кв. м.
Признано отсутствующим право собственности муниципального образования городского округа Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А, места общего пользования, общей площадью 74,60 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044488.
В иске о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044487 и о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, отказано.
Постановлением суда Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2015 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 и решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60,61А - места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА N 044487 и о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35, общей площадью 336.7 кв. м, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2015 дело N А55-27844/2014 принято к новому рассмотрению.
Судом от ТСЖ "Дворянское гнездо" принято уточненное заявление о взыскании с мэрии городского округа Тольятти за счет казны городского округа Тольятти, понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. 00 коп. и судебных расходов в сумме 23 068 руб. 17 коп.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016, признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат, именно: - 1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044487.
Также за собственниками помещений в многоквартирном доме признано право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: - 1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание литера А), места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54.
Кроме того, с мэрии городского округа Тольятти в пользу ТСЖ "Дворянское гнездо" взыскано 8000 руб. 00 коп. госпошлины, 23 068 руб. 17 коп. судебных расходов, связанных с получением доказательств, 45 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Дворянское", считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.07.2016 до 11 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, построен в 1975 году.
04 декабря 2000 года за муниципальным образованием г. Тольятти зарегистрировано право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74.60 кв. м, выдано свидетельство серия 63-АА N 044488 от 06.12.2000 (л.д. 10).
04 декабря 2000 года за муниципальным образованием г. Тольятти зарегистрировано право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А,- места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, выдано свидетельство серия 63-АА N 044487 от 06.12.2000 (л.д. 11).
В настоящее время право собственности в ЕГРП также зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается выписками от 11 марта 2015 года.
Товарищество в качестве юридического лица зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 14.03.2005.
Общим собранием членов Товарищества в форме заочного голосования принято решение, оформленное протоколом от 25.04.2014 N 2, об обращении в суд с иском о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А, и о признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на указанные помещения.
Товарищество, ссылаясь на то, что на дату приватизации в 1992 году первой квартиры в жилом доме спорные помещения использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами и не были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды обеих инстанций пришли к выводу об обоснованности требований Товарищества и удовлетворили иск.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Кроме того, в указанном постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил: поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на технические этажи и подвалы, соответственно, это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Материалами дела подтверждается, что приватизация первой квартиры в доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54 состоялась 09.10.1992.
По результатам оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ судами установлено и материалами дела подтверждается, что на момент постройки данного жилого дома и на дату приватизации в нем первой квартиры 05.03.1992 спорные помещения подвала не были выделены для самостоятельного использования, фактически использовались домовладельцами в качестве общего имущества, не имеющего самостоятельного хозяйственного назначения.
Доказательств того, что спорные помещения на момент приватизация первой квартиры общей площадью 336,7 кв. м были предназначены, сформированы и учтены с присвоением кадастрового (условного) номера, как самостоятельные объекты недвижимости, выделенные для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, материалы дела и кассационная жалоба не содержат.
Доводы истца о том, что спорные помещения использовались в качестве общего имущества для удовлетворения социально-бытовых потребностей (кладовые) по состоянию на 1992 год, ответчиком не опровергнуты.
Поскольку материалами дела подтверждается технический характер спорных помещений подвала, не выделенного для самостоятельного использования, следовательно, использование иных полезных свойств помещения, то есть, предоставление его в аренду, как указывает ответчик, не изменяет вспомогательного назначения этого помещения и использования его в целях, связанных с обслуживанием других помещений дома.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для отказа в распространении на спорные нежилые помещения режима общего имущества многоквартирного дома и признали на это помещение право общей долевой собственности собственников жилых помещений в названном доме.
Довод жалобы об отсутствии достаточных оснований для отнесения спорных помещений к общему имуществу подлежит отклонению как направленный на переоценку исследованных судами доказательств и выводов судов об установленных им обстоятельствах. Исходя из статей 286, 288 АПК РФ по таким основаниям судебные акты не могут быть изменены или отменены при проверке его в кассационном порядке.
Ссылка заявителя на неисполнение судом указаний кассационной инстанции, данных в постановлении от 16.10.2015, подлежат отклонению в силу изложенного выше.
Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 106, 110 АПК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскание судебных расходов, поскольку факт несения судебных расходов истец подтвердил документально, представлены договоры оказания юридических услуг, а также платежные документы. Ответчик доказательств в силу статьи 65 АПК РФ чрезмерности судебных расходов в материалы дела не представил. Не представлено таких доказательств и суду кассационной инстанции.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 по делу N А55-27844/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 28.07.2016 N Ф06-1314/2015 ПО ДЕЛУ N А55-27844/2014
Требование: О признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании отсутствующим права собственности муниципального образования на нежилые помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ полагало, что на дату приватизации первой квартиры в доме спорные помещения использовались в качестве общего имущества и не были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. N Ф06-1314/2015
Дело N А55-27844/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти
на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-27844/2014
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Дворянское гнездо", Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1056320042525, ИНН 6321148169) к мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741.), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, муниципального предприятия городского округа Тольятти "Инвентаризатор", Самарская область, г. Тольятти, о признании права собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Дворянское гнездо" (далее - ТСЖ "Дворянское гнездо", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии городского округа Тольятти с иском, в котором просит:
1. Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35, общей площадью 336.7 кв. м
2. Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74.60 кв. м
3. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А - места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА N 044487.
4. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А - места общего пользования, общей площадью 74.60 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА, N 044488.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 исковые требования удовлетворены частично.
За собственниками помещений в многоквартирном доме признано право общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из комнат: -1 этаж, N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание литера А), места общего пользования, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74,60 кв. м.
Признано отсутствующим право собственности муниципального образования городского округа Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А, места общего пользования, общей площадью 74,60 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044488.
В иске о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044487 и о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, отказано.
Постановлением суда Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2015 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 и решение Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60,61А - места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 серия 63-АА N 044487 и о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35, общей площадью 336.7 кв. м, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2015 дело N А55-27844/2014 принято к новому рассмотрению.
Судом от ТСЖ "Дворянское гнездо" принято уточненное заявление о взыскании с мэрии городского округа Тольятти за счет казны городского округа Тольятти, понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. 00 коп. и судебных расходов в сумме 23 068 руб. 17 коп.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016, признано отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат, именно: - 1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, зарегистрированное согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2000 серии 63-АА N 044487.
Также за собственниками помещений в многоквартирном доме признано право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: - 1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А (здание литера А), места общего пользования, общей площадью 336,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54.
Кроме того, с мэрии городского округа Тольятти в пользу ТСЖ "Дворянское гнездо" взыскано 8000 руб. 00 коп. госпошлины, 23 068 руб. 17 коп. судебных расходов, связанных с получением доказательств, 45 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Дворянское", считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.07.2016 до 11 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, построен в 1975 году.
04 декабря 2000 года за муниципальным образованием г. Тольятти зарегистрировано право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, N N 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А (здание лит. А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, общей площадью 74.60 кв. м, выдано свидетельство серия 63-АА N 044488 от 06.12.2000 (л.д. 10).
04 декабря 2000 года за муниципальным образованием г. Тольятти зарегистрировано право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А,- места общего пользования, общей площадью 336.7 кв. м, выдано свидетельство серия 63-АА N 044487 от 06.12.2000 (л.д. 11).
В настоящее время право собственности в ЕГРП также зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается выписками от 11 марта 2015 года.
Товарищество в качестве юридического лица зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 14.03.2005.
Общим собранием членов Товарищества в форме заочного голосования принято решение, оформленное протоколом от 25.04.2014 N 2, об обращении в суд с иском о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54, состоящие из комнат: -1 этаж, N N 41А, 41Б, 42А, 42Б, 43, 43А, 43Б, 44, 44А, 45, 46, 49А, 49Б, 49В, 49Г, 58, 59, 59А, 59Б, 60, 61А, 49, 52А, 60А, 61, 62, 91А, и о признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на указанные помещения.
Товарищество, ссылаясь на то, что на дату приватизации в 1992 году первой квартиры в жилом доме спорные помещения использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами и не были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды обеих инстанций пришли к выводу об обоснованности требований Товарищества и удовлетворили иск.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Кроме того, в указанном постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил: поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на технические этажи и подвалы, соответственно, это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Материалами дела подтверждается, что приватизация первой квартиры в доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, 35/54 состоялась 09.10.1992.
По результатам оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ судами установлено и материалами дела подтверждается, что на момент постройки данного жилого дома и на дату приватизации в нем первой квартиры 05.03.1992 спорные помещения подвала не были выделены для самостоятельного использования, фактически использовались домовладельцами в качестве общего имущества, не имеющего самостоятельного хозяйственного назначения.
Доказательств того, что спорные помещения на момент приватизация первой квартиры общей площадью 336,7 кв. м были предназначены, сформированы и учтены с присвоением кадастрового (условного) номера, как самостоятельные объекты недвижимости, выделенные для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, материалы дела и кассационная жалоба не содержат.
Доводы истца о том, что спорные помещения использовались в качестве общего имущества для удовлетворения социально-бытовых потребностей (кладовые) по состоянию на 1992 год, ответчиком не опровергнуты.
Поскольку материалами дела подтверждается технический характер спорных помещений подвала, не выделенного для самостоятельного использования, следовательно, использование иных полезных свойств помещения, то есть, предоставление его в аренду, как указывает ответчик, не изменяет вспомогательного назначения этого помещения и использования его в целях, связанных с обслуживанием других помещений дома.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для отказа в распространении на спорные нежилые помещения режима общего имущества многоквартирного дома и признали на это помещение право общей долевой собственности собственников жилых помещений в названном доме.
Довод жалобы об отсутствии достаточных оснований для отнесения спорных помещений к общему имуществу подлежит отклонению как направленный на переоценку исследованных судами доказательств и выводов судов об установленных им обстоятельствах. Исходя из статей 286, 288 АПК РФ по таким основаниям судебные акты не могут быть изменены или отменены при проверке его в кассационном порядке.
Ссылка заявителя на неисполнение судом указаний кассационной инстанции, данных в постановлении от 16.10.2015, подлежат отклонению в силу изложенного выше.
Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 106, 110 АПК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскание судебных расходов, поскольку факт несения судебных расходов истец подтвердил документально, представлены договоры оказания юридических услуг, а также платежные документы. Ответчик доказательств в силу статьи 65 АПК РФ чрезмерности судебных расходов в материалы дела не представил. Не представлено таких доказательств и суду кассационной инстанции.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2016 по делу N А55-27844/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)