Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ отказано внести изменения в договор в части исключения из эксплуатационной ответственности участка наружной теплотрассы. ТСЖ считает, что нарушены права собственников, которые несут расходы на имущество, не являющееся общедолевым имуществом собственников дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: Е.Н. Захаренко, И.А. Тарасова
при участии:
от ТСЖ "Капитан": представитель не явился
от АО "ДГК": Кабановская Ю.В., представитель по доверенности от 18.06.2015 N 51/406
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Капитан"
на решение от 09.12.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016
по делу N А51-21681/2015 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Д.Н. Кучинский, в суде апелляционной инстанции - судьи С.Н. Горбачева, Л.А. Мокроусова, И.С. Чижиков
по иску товарищества собственников жилья "Капитан"
к акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания"
о признании договора в части недействительным
Товарищество собственников жилья "Капитан" (далее - ТСЖ "Капитан", товарищество; ОГРН 1022502282615, адрес (место нахождения): 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 40 А) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - АО "ДГК", общество; ОГРН 1051401746769, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 49) о признании договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения от 01.09.2010 N 3355-В недействительным в части установления в приложении N 3 к договору границ ответственности стороны и включении в общедолевую собственность собственников помещений дома участка наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 2d-108, L-24,4 м, запорно-регулирующей арматуры, КИПиА, установленных на теплотрассе.
Решением от 09.12.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016, в иске отказано.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ТСЖ "Капитан", в обоснование которой товарищество указало, что в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя стена многоквартирного дома (МКД), в состав общего имущества собственников помещений в МКД участок наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета до внешней стены жилого дома не передавался. Полагает, что акт приема-передачи МКД товариществом от застройщика от 09.12.2000 не может служить достаточным доказательством отнесения спорного участка теплотрассы к общему имуществу собственников помещений в МКД. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО "ДГК" привела свои правовые позиции, дав соответствующие доводам кассационной жалобы и отзыва на нее пояснения.
ТСЖ "Капитан", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.09.2010 между ТСЖ "Капитан" и АО "ДГК" заключен договор N 3355-В на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения.
Дополнительным соглашением к договору от 01.09.2010 N 3355-В стороны договорились номером вышеуказанного договора считать от 01.04.2011 N 5/1/04214/3355.
Согласно разделу 1 акта разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон от 2013 года (приложение N 3 к договору) в общедолевой собственности собственников и на эксплуатационной ответственности абонента (потребителя) находятся:
1. Наружная теплотрасса от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 24-108, L-24,4 м
2. Узел управления ж/дома с прибором учета, узел управления офисов с прибором учета, водоподогреватели 1 и 2 ступени, внутренние системы центрального отопления и горячего водоснабжения.
3. Запорно-регулирующая арматура. КИПиА, установленные на теплотрассе, узле управления дома с прибором учета, узле управления офисов с прибором учета, водоподогревателях 1 и 2 ступени, внутренних системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
Товариществом предложено обществу внести в спорный договор изменения и исключить из перечня состава имущества, находящегося в общедолевой собственности и на эксплуатационной ответственности участок наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 24-108, L-24,4 м.
Отказ АО "ДГК" с внесением изменений в договор, послужил основанием для обращение ТСЖ "Капитан" в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку рассмотрен товариществом как нарушение прав собственников, так как влечет несение дополнительного бремени расходов на имущество, которое не подлежит включению в состав общедолевого имущества собственников дома.
Руководствуясь статьями 36, 37, пунктом 1 статьи 135, пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции указал на необоснованность требований товарищества, поскольку признал факт нахождения спорного участка теплотрассы в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 40а, установленным и порождающим у ТСЖ "Капитан" обязанности несения расходов на содержание данного участка сети.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.07.2016 N Ф03-3034/2016 ПО ДЕЛУ N А51-21681/2015
Требование: О признании договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения недействительным в части установления в приложении границ ответственности сторон по участку теплотрассы.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ отказано внести изменения в договор в части исключения из эксплуатационной ответственности участка наружной теплотрассы. ТСЖ считает, что нарушены права собственников, которые несут расходы на имущество, не являющееся общедолевым имуществом собственников дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2016 г. N Ф03-3034/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: Е.Н. Захаренко, И.А. Тарасова
при участии:
от ТСЖ "Капитан": представитель не явился
от АО "ДГК": Кабановская Ю.В., представитель по доверенности от 18.06.2015 N 51/406
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Капитан"
на решение от 09.12.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016
по делу N А51-21681/2015 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Д.Н. Кучинский, в суде апелляционной инстанции - судьи С.Н. Горбачева, Л.А. Мокроусова, И.С. Чижиков
по иску товарищества собственников жилья "Капитан"
к акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания"
о признании договора в части недействительным
Товарищество собственников жилья "Капитан" (далее - ТСЖ "Капитан", товарищество; ОГРН 1022502282615, адрес (место нахождения): 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 40 А) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" (далее - АО "ДГК", общество; ОГРН 1051401746769, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 49) о признании договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения от 01.09.2010 N 3355-В недействительным в части установления в приложении N 3 к договору границ ответственности стороны и включении в общедолевую собственность собственников помещений дома участка наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 2d-108, L-24,4 м, запорно-регулирующей арматуры, КИПиА, установленных на теплотрассе.
Решением от 09.12.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016, в иске отказано.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ТСЖ "Капитан", в обоснование которой товарищество указало, что в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя стена многоквартирного дома (МКД), в состав общего имущества собственников помещений в МКД участок наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета до внешней стены жилого дома не передавался. Полагает, что акт приема-передачи МКД товариществом от застройщика от 09.12.2000 не может служить достаточным доказательством отнесения спорного участка теплотрассы к общему имуществу собственников помещений в МКД. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО "ДГК" привела свои правовые позиции, дав соответствующие доводам кассационной жалобы и отзыва на нее пояснения.
ТСЖ "Капитан", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.09.2010 между ТСЖ "Капитан" и АО "ДГК" заключен договор N 3355-В на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения.
Дополнительным соглашением к договору от 01.09.2010 N 3355-В стороны договорились номером вышеуказанного договора считать от 01.04.2011 N 5/1/04214/3355.
Согласно разделу 1 акта разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон от 2013 года (приложение N 3 к договору) в общедолевой собственности собственников и на эксплуатационной ответственности абонента (потребителя) находятся:
1. Наружная теплотрасса от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 24-108, L-24,4 м
2. Узел управления ж/дома с прибором учета, узел управления офисов с прибором учета, водоподогреватели 1 и 2 ступени, внутренние системы центрального отопления и горячего водоснабжения.
3. Запорно-регулирующая арматура. КИПиА, установленные на теплотрассе, узле управления дома с прибором учета, узле управления офисов с прибором учета, водоподогревателях 1 и 2 ступени, внутренних системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
Товариществом предложено обществу внести в спорный договор изменения и исключить из перечня состава имущества, находящегося в общедолевой собственности и на эксплуатационной ответственности участок наружной теплотрассы от УТ-2420/01 до узла управления с прибором учета 24-108, L-24,4 м.
Отказ АО "ДГК" с внесением изменений в договор, послужил основанием для обращение ТСЖ "Капитан" в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку рассмотрен товариществом как нарушение прав собственников, так как влечет несение дополнительного бремени расходов на имущество, которое не подлежит включению в состав общедолевого имущества собственников дома.
Руководствуясь статьями 36, 37, пунктом 1 статьи 135, пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции указал на необоснованность требований товарищества, поскольку признал факт нахождения спорного участка теплотрассы в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 40а, установленным и порождающим у ТСЖ "Капитан" обязанности несения расходов на содержание данного участка сети.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)