Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наймодатель ссылается на неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.
с участием прокурора Ш.Н.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> года апелляционную жалобу К.Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" к К.Д. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя ответчика К.Д. - Л.В., представителя истца ГКУ ЖА <адрес> Санкт-Петербурга - К.В., судебная коллегия
установила:
СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к К.Д. о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения трехкомнатной <адрес>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма меньшей площади, а также взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик прописан и проживает указанной квартире, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составила <...> рублей. Ранее истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности, требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы. Поскольку требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполняются, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора социального найма и выселении ответчика в другое жилое помещение.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.
Как следует из материалов дела, К.Д. с <дата> постоянно зарегистрирован один в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании ордера N <...> от <дата>. Наниматель жилого помещения значится К.С., с которым был заключен договора социального найма N <...> от <дата>. Нанимать умер <дата>, был снят с регистрационного учета. <дата>, договор социального найма в связи со смертью нанимателя ответчиком не переоформлялся.
Согласно выписке из лицевого счета на <дата> задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет <...> рублей. <дата> подготовлено предписание о необходимости погашения задолженности, в котором также указано, что в случае его неисполнения ответчик будет выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.
Заочным решением мирового судьи судебного участка N <...> СПб от <дата> удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
Заочным решением мирового судьи судебного участка N <...> СПб от <дата> удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
На основании указанных судебных актов, выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов, однако задолженность не погашена.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом, следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.
Юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев, причины образования задолженности.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым учесть, что ответчиком представлены в материалы дела платежные документы об оплате частично суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что стороной истца не оспаривается.
Указанные дополнительные доказательства приняты судом апелляционной инстанции в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 327 ГПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <...> от <дата> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеприведенных норм материального права и руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, судебная коллегия полагает возможным решение суда о расторжении договора социального найма и выселении отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" к К.Д. о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2015 N 33-6481/2015
Требование: О расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Наймодатель ссылается на неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-6481/15
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.
с участием прокурора Ш.Н.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> года апелляционную жалобу К.Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" к К.Д. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя ответчика К.Д. - Л.В., представителя истца ГКУ ЖА <адрес> Санкт-Петербурга - К.В., судебная коллегия
установила:
СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к К.Д. о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения трехкомнатной <адрес>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма меньшей площади, а также взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик прописан и проживает указанной квартире, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составила <...> рублей. Ранее истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности, требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы. Поскольку требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполняются, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора социального найма и выселении ответчика в другое жилое помещение.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.
Как следует из материалов дела, К.Д. с <дата> постоянно зарегистрирован один в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании ордера N <...> от <дата>. Наниматель жилого помещения значится К.С., с которым был заключен договора социального найма N <...> от <дата>. Нанимать умер <дата>, был снят с регистрационного учета. <дата>, договор социального найма в связи со смертью нанимателя ответчиком не переоформлялся.
Согласно выписке из лицевого счета на <дата> задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет <...> рублей. <дата> подготовлено предписание о необходимости погашения задолженности, в котором также указано, что в случае его неисполнения ответчик будет выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.
Заочным решением мирового судьи судебного участка N <...> СПб от <дата> удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
Заочным решением мирового судьи судебного участка N <...> СПб от <дата> удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
На основании указанных судебных актов, выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов, однако задолженность не погашена.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом, следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.
Юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев, причины образования задолженности.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым учесть, что ответчиком представлены в материалы дела платежные документы об оплате частично суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что стороной истца не оспаривается.
Указанные дополнительные доказательства приняты судом апелляционной инстанции в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 327 ГПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <...> от <дата> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеприведенных норм материального права и руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, судебная коллегия полагает возможным решение суда о расторжении договора социального найма и выселении отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" к К.Д. о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)