Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный"
на решение (резолютивная часть) от 11 июля 2016 г.
по делу N А73-6807/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "БАМ" (ОГРН 1072717000058; ИНН 2717015082; место нахождения: Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, улица Строителей, 12)
к городскому поселению "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740141310; ИНН 2717013247; место нахождения: Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, улица Ленина, 27)
о взыскании 75 880,41 руб.,
Общество с ограниченной ответственностью "БАМ" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому поселению "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края о взыскании 75 880,41 руб., составляющих долг в размере 68 101,20 руб., возникший в результате неисполнения обязанности нести расходы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 8 по улице Геологов в поселке Солнечном в период с 01.01.2015 по 31.03.2016, проценты в размере 7 779, 21 руб. с 01.01.2015 по 31.03.2016.
Определением суда от 18 мая 2016 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда (резолютивная часть) от 11 июля 2016 г. иск удовлетворить частично. С ГП "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края за счет средств казны городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" в пользу ООО "БАМ" взыскан долг в размере 50 282,65 руб. за период с 16.02.2015 по 19.01.2016, проценты в размере 2 696,22 руб., всего 52 978,87 руб., а также расходы на государственную пошлину в размере 2 119 руб. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что договор о содержании общего имущества между администрацией и ООО "БАМ" не заключался, претензии о погашении задолженности в адрес общества не поступали, деятельность ООО "БАМ" как управляющей организации прекращена в 2015 г.
В письменном отзыве ООО "БАМ" доводы апелляционной жалобы просит отклонить, решение суда оставить без изменения.
Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена без их участия в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что городское поселение "Рабочий поселок Солнечный" является собственником нежилого помещения площадью 181,4 кв. м, находящемся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Солнечный, ул. Геологов, д. 8.
Управление названным многоквартирным домом осуществляет УО ООО "БАМ" на основании решения общего собрания "Собственников" (протокол собрания от 31.12.2007).
Городское поселение "Рабочий поселок Солнечный", занимает данное помещение на основании Закона Хабаровского края N 57 от 26.07.2006 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края и Солнечным муниципальным районом Хабаровского края.
За период с 01.01.2015 по 30.06.2015 стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 8 по ул. Геологов в п. Солнечный Хабаровского края составляла 24,17 руб. за 1 кв. м, 4 384,44 руб. в месяц.
За период с 01.07.2015 - 25,60 руб. за 1 кв. м, 4 643,84 руб.
Общая задолженность за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 составила 68 101,20 руб.
Неисполнение обязанности по несению расходов на содержание общего имущества послужило основанием для обращения управляющей организации с настоящим иском в суд.
Принимая решение об удовлетворении иска в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в силу названных правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Обязанность ответчика, как собственника помещения дома, оплачивать стоимость услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества прямо предусмотрена нормами жилищного законодательства.
При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения владельца от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.
Истец взыскивает задолженность за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 в размере 68 101, 20 руб.
Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, управление МКД N 8 по ул. Геологов в п. Солнечный прекращено ООО "БАМ" с 20.01.2016, таким образом, с ответчика в пользу истца обоснованно взыскан долг в размере 50 282,65 руб. за период с 16.02.2015 по 19.01.2016 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 696,22 руб. за период с 16.02.2015 по 31.05.2015.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 31.05.2015 произведен по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, после 01.06.2015 расчет произведен по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц и составил 2 696,22 руб.
Контррасчет, возражений относительно суммы процентов и расчета ответчиком не представлены, в связи с чем, решение суда первой инстанции в данной части также следует признать законным и обоснованным.
Доводов, имеющих существенное значение для настоящего дела и влияющих на правильность выводов суда, заявителем в апелляционной жалобе не приведено.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности обжалуемого решения, основанного на правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права, и отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Хабаровского края от 11 июля 2016 г. по делу N А73-6807/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.10.2016 N 06АП-4447/2016 ПО ДЕЛУ N А73-6807/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 г. N 06АП-4447/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный"
на решение (резолютивная часть) от 11 июля 2016 г.
по делу N А73-6807/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "БАМ" (ОГРН 1072717000058; ИНН 2717015082; место нахождения: Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, улица Строителей, 12)
к городскому поселению "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740141310; ИНН 2717013247; место нахождения: Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, улица Ленина, 27)
о взыскании 75 880,41 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "БАМ" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому поселению "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края о взыскании 75 880,41 руб., составляющих долг в размере 68 101,20 руб., возникший в результате неисполнения обязанности нести расходы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 8 по улице Геологов в поселке Солнечном в период с 01.01.2015 по 31.03.2016, проценты в размере 7 779, 21 руб. с 01.01.2015 по 31.03.2016.
Определением суда от 18 мая 2016 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда (резолютивная часть) от 11 июля 2016 г. иск удовлетворить частично. С ГП "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края в лице администрации городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края за счет средств казны городского поселения "Рабочий поселок Солнечный" в пользу ООО "БАМ" взыскан долг в размере 50 282,65 руб. за период с 16.02.2015 по 19.01.2016, проценты в размере 2 696,22 руб., всего 52 978,87 руб., а также расходы на государственную пошлину в размере 2 119 руб. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что договор о содержании общего имущества между администрацией и ООО "БАМ" не заключался, претензии о погашении задолженности в адрес общества не поступали, деятельность ООО "БАМ" как управляющей организации прекращена в 2015 г.
В письменном отзыве ООО "БАМ" доводы апелляционной жалобы просит отклонить, решение суда оставить без изменения.
Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена без их участия в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что городское поселение "Рабочий поселок Солнечный" является собственником нежилого помещения площадью 181,4 кв. м, находящемся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Солнечный, ул. Геологов, д. 8.
Управление названным многоквартирным домом осуществляет УО ООО "БАМ" на основании решения общего собрания "Собственников" (протокол собрания от 31.12.2007).
Городское поселение "Рабочий поселок Солнечный", занимает данное помещение на основании Закона Хабаровского края N 57 от 26.07.2006 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением "Рабочий поселок Солнечный" Солнечного муниципального района Хабаровского края и Солнечным муниципальным районом Хабаровского края.
За период с 01.01.2015 по 30.06.2015 стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 8 по ул. Геологов в п. Солнечный Хабаровского края составляла 24,17 руб. за 1 кв. м, 4 384,44 руб. в месяц.
За период с 01.07.2015 - 25,60 руб. за 1 кв. м, 4 643,84 руб.
Общая задолженность за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 составила 68 101,20 руб.
Неисполнение обязанности по несению расходов на содержание общего имущества послужило основанием для обращения управляющей организации с настоящим иском в суд.
Принимая решение об удовлетворении иска в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в силу названных правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Обязанность ответчика, как собственника помещения дома, оплачивать стоимость услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества прямо предусмотрена нормами жилищного законодательства.
При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения владельца от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.
Истец взыскивает задолженность за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 в размере 68 101, 20 руб.
Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, управление МКД N 8 по ул. Геологов в п. Солнечный прекращено ООО "БАМ" с 20.01.2016, таким образом, с ответчика в пользу истца обоснованно взыскан долг в размере 50 282,65 руб. за период с 16.02.2015 по 19.01.2016 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 696,22 руб. за период с 16.02.2015 по 31.05.2015.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 31.05.2015 произведен по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, после 01.06.2015 расчет произведен по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц и составил 2 696,22 руб.
Контррасчет, возражений относительно суммы процентов и расчета ответчиком не представлены, в связи с чем, решение суда первой инстанции в данной части также следует признать законным и обоснованным.
Доводов, имеющих существенное значение для настоящего дела и влияющих на правильность выводов суда, заявителем в апелляционной жалобе не приведено.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности обжалуемого решения, основанного на правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права, и отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Хабаровского края от 11 июля 2016 г. по делу N А73-6807/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)