Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Пичининой И.Е., Шевц А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от ПАО "ДЭК": Сорокиной О.В., представителя по доверенности от 01.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края
на решение от 12.04.2016
по делу N А73-15320/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Серга Д.Г.,
по иску публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к индивидуальному предпринимателю Кулику Сергею Геннадьевичу
о взыскании 11 168, 14 рубля,
к Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края
о взыскании 20 632, 61 рубля,
установил:
Публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, далее - ПАО "ДЭК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кулику Сергею Геннадьевичу (ОГРНИП 304270604800013, ИНН 270600050300, далее - ИП Кулик С.Г.), к Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649, ИНН 2706026117, далее - Администрация) о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 31 800,75 рубля, в том числе:
- - с Администрации задолженность в размере 20 632,61 рубля (6 668 кВт), по находящимся на праве собственности спорным помещениям в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска - "магазин" на сумму 5 876,72 рубля (1540 кВт) за период июль 2013 - июль 2014 года, в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска - "магазин Технология" на сумму 14 755,89 рубля (5 128 кВт) за период июль 2013 - июль 2015;
- - с ИП Кулик С.Г. задолженность в размере 11 168,14 рубля (2612 кВт), из них 3 609,30 рубля (893 кВт) по объекту электропотребления, расположенному в доме N 19 проспект Комсомольский г. Амурска - "магазин "Деловой мир", в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска - "магазин" на сумму 7 558,84 рубля (1719 кВт) за период август 2014 - июль 2015 года;
- - расходов по оплате государственной пошлины.
Решением суда от 12.04.2016 уточненные исковые требования удовлетворены в заявленном размере.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация в апелляционной жалобе просит решение от 12.04.2016 отменить, в иске о взыскании с подателя жалобы 20 632,61 рубля основного долга отказать.
Мотивируя требования жалобы, ее заявитель ссылается на наличие между муниципальным образованием городское поселение "Город Амурск" и ИП Куликом С.Г. договора N 54 аренды нежилого помещения от 16.08.2010, площадью 331, 7 кв. м, являющегося объектом муниципальной собственности, расположенного по адресу г. Амурск, пр. Строителей 52, также 27.05.2008 договора N 40 аренды объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу г. Амурск, пр. Октябрьский 18. Указанными договорами между сторонами достигнуто соглашение об обязанности арендатора возместить коммунальные расходы путем заключения отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг. Во исполнение данного положения договоров аренды ИП Куликом С.Г. заключен договор энергоснабжения в отношении двух объектов: пр. Октябрьский 18 г. Амурска и пр. Строителей 52 г. Амурска, которым принял на себя обязанность по оплате потребленной электрической энергии. При этом отмечает, что Администрация не является фактическим потребителем коммунального ресурса.
ПАО "ДЭК" в письменном отзыве на жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании представило возражения в отношении доводов Администрации, отметив их несостоятельность и противоречие положениям пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно материалам дела, между ПАО "ДЭК" и индивидуальным предпринимателем Куликом Сергеем Геннадьевичем заключен договор энергоснабжения N 1337 от 27.12.2012 на продажу и оказание услуг по передаче электрической энергии в отношении объектов энергопотребления (нежилых помещений):
- - "магазин" площадью 330,3 кв. м, расположенного в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска, занимаемый предпринимателем на основании договора аренды N 36 от 26.02.2007;
- - магазин "Технология" площадью 389,3 кв. м, расположенного в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска, занимаемый предпринимателем на основании договора аренды N 40 от 28.05.2008;
- - магазин "Деловой мир" площадью 128,8 кв. м, расположенное в доме N 19 проспект Комсомольский г. Амурска, занимаемое предпринимателем на основании свидетельства о государственной регистрации права N 27АВ 044596 от 25.06.2008.
ООО "УО "Микрорайон" осуществляет управление многоквартирными домами N 52 по проспекту Строителей и N 18 по проспекту Октябрьскому г. Амурска.
По договору энергоснабжения от 01.10.2012 N 3502А ПАО "ДЭК" обязалось осуществить ООО УО "Микрорайон" продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией (мощностью), для целей оказания потребителям ООО УО "Микрорайон" коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении.
ООО УК "Наш дом" осуществляет управление многоквартирным домом N 19 по проспекту Комсомольскому г. Амурска, в отношении которого с гарантирующим поставщиком - ПАО "ДЭК", заключен договор энергоснабжения N 3501А от 17.08.2012. Энергоснабжающая организация по названному договору обязалась осуществить ООО УК "Наш дом" продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией (мощностью), для целей оказания потребителям ООО УК "Наш дом" коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении.
Также из материалов дела следует, что между ПАО "ДЭК" и управляющими организациями заключены агентские договоры N 3501А от 17.08.2012, N 3502А от 01.10.2012, по условиям которых принципал (исполнитель коммунальных услуг) поручает, а агент ("ПАО "ДЭК") принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общедомового имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений, а также осуществляет взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В рамках агентского договора ПАО "ДЭК" осуществляло начисление платы за потребленную электроэнергию при использовании общедомового имущества потребителям, как собственникам, нанимателям жилых помещений, так и собственникам, арендаторам нежилых помещений, а также осуществляло сбор денежных средств в счет оплаты потребленной электроэнергии на общедомовые нужды.
Сославшись на то, что по договору энергоснабжения N 1337 от 27.12.2012, ИП Куликом С.Г. производилась только оплата индивидуального потребления электроэнергии, без возмещения стоимости электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым требованием к ИП Куликом С.Г. и Администрации как собственнику помещений в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска и в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующего представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подпунктом "г" пункта 4 Правил N 354 в числе видов коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, указано электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Статьями 153, 158 ЖК РФ и пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) определено, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011.
На основании изложенных правовых норм, истец правомерно, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, по нежилым помещениям не принадлежащим предпринимателю на праве собственности за взысканием задолженности за электрическую энергию потребленную на общедомовые нужды обращается с исковым заявлением к Администрации, как собственнику имущества, так как именно собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с арендатором.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что договорами аренды между собственником и арендатором достигнуто соглашение об обязанности арендатора возместить коммунальные расходы путем заключения отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг, основана на неверном толковании норм действующего законодательства, равно как и указание на то, что Администрация не является фактическим потребителем коммунального ресурса.
Арифметическая верность расчета задолженности по коммунальной услуге электроснабжения, предоставляемой на общедомовые нужды, ответчиками не оспаривается.
Таким образом, все доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с законными и обоснованными выводами суда первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.
Поскольку в апелляционной жалобе отсутствуют возражения в отношении требования истца к ИП Кулику С.Г. о взыскании 11 168,14 рубля, оценка данной части судебного решения апелляционной коллегией не дается.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 12.04.2016 по делу N А73-15320/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
И.Е.ПИЧИНИНА
А.В.ШЕВЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2016 N 06АП-2778/2016 ПО ДЕЛУ N А73-15320/2015
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. N 06АП-2778/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Пичининой И.Е., Шевц А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от ПАО "ДЭК": Сорокиной О.В., представителя по доверенности от 01.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края
на решение от 12.04.2016
по делу N А73-15320/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Серга Д.Г.,
по иску публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к индивидуальному предпринимателю Кулику Сергею Геннадьевичу
о взыскании 11 168, 14 рубля,
к Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края
о взыскании 20 632, 61 рубля,
установил:
Публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, далее - ПАО "ДЭК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кулику Сергею Геннадьевичу (ОГРНИП 304270604800013, ИНН 270600050300, далее - ИП Кулик С.Г.), к Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740062649, ИНН 2706026117, далее - Администрация) о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 31 800,75 рубля, в том числе:
- - с Администрации задолженность в размере 20 632,61 рубля (6 668 кВт), по находящимся на праве собственности спорным помещениям в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска - "магазин" на сумму 5 876,72 рубля (1540 кВт) за период июль 2013 - июль 2014 года, в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска - "магазин Технология" на сумму 14 755,89 рубля (5 128 кВт) за период июль 2013 - июль 2015;
- - с ИП Кулик С.Г. задолженность в размере 11 168,14 рубля (2612 кВт), из них 3 609,30 рубля (893 кВт) по объекту электропотребления, расположенному в доме N 19 проспект Комсомольский г. Амурска - "магазин "Деловой мир", в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска - "магазин" на сумму 7 558,84 рубля (1719 кВт) за период август 2014 - июль 2015 года;
- - расходов по оплате государственной пошлины.
Решением суда от 12.04.2016 уточненные исковые требования удовлетворены в заявленном размере.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация в апелляционной жалобе просит решение от 12.04.2016 отменить, в иске о взыскании с подателя жалобы 20 632,61 рубля основного долга отказать.
Мотивируя требования жалобы, ее заявитель ссылается на наличие между муниципальным образованием городское поселение "Город Амурск" и ИП Куликом С.Г. договора N 54 аренды нежилого помещения от 16.08.2010, площадью 331, 7 кв. м, являющегося объектом муниципальной собственности, расположенного по адресу г. Амурск, пр. Строителей 52, также 27.05.2008 договора N 40 аренды объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу г. Амурск, пр. Октябрьский 18. Указанными договорами между сторонами достигнуто соглашение об обязанности арендатора возместить коммунальные расходы путем заключения отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг. Во исполнение данного положения договоров аренды ИП Куликом С.Г. заключен договор энергоснабжения в отношении двух объектов: пр. Октябрьский 18 г. Амурска и пр. Строителей 52 г. Амурска, которым принял на себя обязанность по оплате потребленной электрической энергии. При этом отмечает, что Администрация не является фактическим потребителем коммунального ресурса.
ПАО "ДЭК" в письменном отзыве на жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании представило возражения в отношении доводов Администрации, отметив их несостоятельность и противоречие положениям пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно материалам дела, между ПАО "ДЭК" и индивидуальным предпринимателем Куликом Сергеем Геннадьевичем заключен договор энергоснабжения N 1337 от 27.12.2012 на продажу и оказание услуг по передаче электрической энергии в отношении объектов энергопотребления (нежилых помещений):
- - "магазин" площадью 330,3 кв. м, расположенного в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска, занимаемый предпринимателем на основании договора аренды N 36 от 26.02.2007;
- - магазин "Технология" площадью 389,3 кв. м, расположенного в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска, занимаемый предпринимателем на основании договора аренды N 40 от 28.05.2008;
- - магазин "Деловой мир" площадью 128,8 кв. м, расположенное в доме N 19 проспект Комсомольский г. Амурска, занимаемое предпринимателем на основании свидетельства о государственной регистрации права N 27АВ 044596 от 25.06.2008.
ООО "УО "Микрорайон" осуществляет управление многоквартирными домами N 52 по проспекту Строителей и N 18 по проспекту Октябрьскому г. Амурска.
По договору энергоснабжения от 01.10.2012 N 3502А ПАО "ДЭК" обязалось осуществить ООО УО "Микрорайон" продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией (мощностью), для целей оказания потребителям ООО УО "Микрорайон" коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении.
ООО УК "Наш дом" осуществляет управление многоквартирным домом N 19 по проспекту Комсомольскому г. Амурска, в отношении которого с гарантирующим поставщиком - ПАО "ДЭК", заключен договор энергоснабжения N 3501А от 17.08.2012. Энергоснабжающая организация по названному договору обязалась осуществить ООО УК "Наш дом" продажу электрической энергии (мощности) через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией (мощностью), для целей оказания потребителям ООО УК "Наш дом" коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении.
Также из материалов дела следует, что между ПАО "ДЭК" и управляющими организациями заключены агентские договоры N 3501А от 17.08.2012, N 3502А от 01.10.2012, по условиям которых принципал (исполнитель коммунальных услуг) поручает, а агент ("ПАО "ДЭК") принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электроэнергию, в том числе потребленную при использовании общедомового имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений, а также осуществляет взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В рамках агентского договора ПАО "ДЭК" осуществляло начисление платы за потребленную электроэнергию при использовании общедомового имущества потребителям, как собственникам, нанимателям жилых помещений, так и собственникам, арендаторам нежилых помещений, а также осуществляло сбор денежных средств в счет оплаты потребленной электроэнергии на общедомовые нужды.
Сославшись на то, что по договору энергоснабжения N 1337 от 27.12.2012, ИП Куликом С.Г. производилась только оплата индивидуального потребления электроэнергии, без возмещения стоимости электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым требованием к ИП Куликом С.Г. и Администрации как собственнику помещений в доме N 52 проспект Строителей г. Амурска и в доме N 18 проспект Октябрьский г. Амурска.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующего представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подпунктом "г" пункта 4 Правил N 354 в числе видов коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, указано электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Статьями 153, 158 ЖК РФ и пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) определено, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011.
На основании изложенных правовых норм, истец правомерно, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, по нежилым помещениям не принадлежащим предпринимателю на праве собственности за взысканием задолженности за электрическую энергию потребленную на общедомовые нужды обращается с исковым заявлением к Администрации, как собственнику имущества, так как именно собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с арендатором.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что договорами аренды между собственником и арендатором достигнуто соглашение об обязанности арендатора возместить коммунальные расходы путем заключения отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг, основана на неверном толковании норм действующего законодательства, равно как и указание на то, что Администрация не является фактическим потребителем коммунального ресурса.
Арифметическая верность расчета задолженности по коммунальной услуге электроснабжения, предоставляемой на общедомовые нужды, ответчиками не оспаривается.
Таким образом, все доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с законными и обоснованными выводами суда первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.
Поскольку в апелляционной жалобе отсутствуют возражения в отношении требования истца к ИП Кулику С.Г. о взыскании 11 168,14 рубля, оценка данной части судебного решения апелляционной коллегией не дается.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, также не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 12.04.2016 по делу N А73-15320/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
И.Е.ПИЧИНИНА
А.В.ШЕВЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)