Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик не исполняет обязанность по уплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре......... Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Ц. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от 23 декабря...... года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Дом на Трубниковском" к Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования удовлетворить.
Взыскать с Ц. в пользу ТСЖ "Дом на Трубниковском" задолженность в размере 338 508 рублей 53 копеек, проценты (пени) в размере 10 435 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 776 рублей",
ТСЖ "Дом на Трубниковском" обратилось в суд с иском к Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 338 508 руб. 53 коп., начисленных пени в размере 10 435 руб. 98 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.
Иск мотивирован тем, что ТСЖ "Дом на Трубниковском" было создано в соответствии с действующим законодательством...... г., по настоящее время управляет многоквартирным домом по адресу: Москва, пер......., д. 8/15. Ц. является собственником нежилых помещений, общей площадью...... кв. м, расположенных в этом доме. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с марта... года по сентябрь.... года, у него перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 338 508 руб. 53 коп. Проценты (пени) за неуплату обязательных платежей и взносов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляют 10 435 руб. 98 коп.
Представитель истца Т. в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ц. в судебное заседание не явился, извещался судом судебной повесткой, которая им получена не была, возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения". Также была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения" судебная повестка на имя ответчика на предыдущее судебное заседание.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Ц. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание судебной коллегии ответчик Ц. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Искра М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Судом установлено, что Ц. с.... г. является собственником нежилых помещений, общей площадью....... кв. м, расположенных по адресу: Москва, пер........., д. 8/15, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 апреля.... года, а именно: нежилых помещений, общей площадью..... кв. м, номера на поэтажном плане: этаж Ц, помещение 3 - ком. 1 - 4, 8 - 23.
ТСЖ "Дом на Трубниковском" является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.
Протоколом N..... от 11 февраля..... г. общего собрания членов ТСЖ "Дом на Трубниковском", была принята смета с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на..... год.
Согласно п. 3.2.3 Договора N.... от.... г., заключенному между истцом и ответчиком, о передаче прав по управлению строением и его техническому обслуживанию, собственник обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально своей доле, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ, в установленные настоящем соглашении сроки.
Согласно п. 6.3 Договора, оплата услуг производится путем внесения платежей в кассу ТСЖ не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае невнесения платежей в указанные сроки, начисляются пени в размере, установленном действующим законодательством.
Также судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с марта..... года по сентябрь....... года (включительно), и у него перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 338 508 руб. 53 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 338 508,53 руб., а также пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 10 435,98 руб.
Судебные расходы взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст. 98, 100, 88 ГПК РФ.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в спорный период не получал от истца никаких платежных документов и информации о размере платы, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку обязанность по внесению платы на содержание общего имущества и ответственность за неисполнение данной обязанности определены законом.
Ответчик не оспаривал факт предоставления истцом услуг по договору Договора N....... от .....011 г.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-28591/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик не исполняет обязанность по уплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2016 г. по делу N 33-28591/2016
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре......... Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Ц. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от 23 декабря...... года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Дом на Трубниковском" к Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования удовлетворить.
Взыскать с Ц. в пользу ТСЖ "Дом на Трубниковском" задолженность в размере 338 508 рублей 53 копеек, проценты (пени) в размере 10 435 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 776 рублей",
установила:
ТСЖ "Дом на Трубниковском" обратилось в суд с иском к Ц. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 338 508 руб. 53 коп., начисленных пени в размере 10 435 руб. 98 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.
Иск мотивирован тем, что ТСЖ "Дом на Трубниковском" было создано в соответствии с действующим законодательством...... г., по настоящее время управляет многоквартирным домом по адресу: Москва, пер......., д. 8/15. Ц. является собственником нежилых помещений, общей площадью...... кв. м, расположенных в этом доме. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с марта... года по сентябрь.... года, у него перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 338 508 руб. 53 коп. Проценты (пени) за неуплату обязательных платежей и взносов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляют 10 435 руб. 98 коп.
Представитель истца Т. в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ц. в судебное заседание не явился, извещался судом судебной повесткой, которая им получена не была, возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения". Также была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения" судебная повестка на имя ответчика на предыдущее судебное заседание.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Ц. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание судебной коллегии ответчик Ц. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Искра М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Судом установлено, что Ц. с.... г. является собственником нежилых помещений, общей площадью....... кв. м, расположенных по адресу: Москва, пер........., д. 8/15, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 апреля.... года, а именно: нежилых помещений, общей площадью..... кв. м, номера на поэтажном плане: этаж Ц, помещение 3 - ком. 1 - 4, 8 - 23.
ТСЖ "Дом на Трубниковском" является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.
Протоколом N..... от 11 февраля..... г. общего собрания членов ТСЖ "Дом на Трубниковском", была принята смета с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на..... год.
Согласно п. 3.2.3 Договора N.... от.... г., заключенному между истцом и ответчиком, о передаче прав по управлению строением и его техническому обслуживанию, собственник обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально своей доле, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ, в установленные настоящем соглашении сроки.
Согласно п. 6.3 Договора, оплата услуг производится путем внесения платежей в кассу ТСЖ не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае невнесения платежей в указанные сроки, начисляются пени в размере, установленном действующим законодательством.
Также судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с марта..... года по сентябрь....... года (включительно), и у него перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 338 508 руб. 53 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 338 508,53 руб., а также пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 10 435,98 руб.
Судебные расходы взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст. 98, 100, 88 ГПК РФ.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в спорный период не получал от истца никаких платежных документов и информации о размере платы, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку обязанность по внесению платы на содержание общего имущества и ответственность за неисполнение данной обязанности определены законом.
Ответчик не оспаривал факт предоставления истцом услуг по договору Договора N....... от .....011 г.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)