Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-36397/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) к Обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810)
об обязании демонтировать рекламную конструкцию,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Абрамов Д.А., представитель по доверенности от 25.09.2017;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ЛОМБАРД "БЕРЕМ ВСЕ" (ответчик) об обязании демонтировать с фасада дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
Определением от 18.07.2017 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 15.08.2017 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.
Определением от 05.10.2017 судебное заседание отложено.
В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил об уточнении реквизитов ответчика. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге от 23.11.2007, управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Согласно данному протоколу собственниками помещений дома по ул. Фрезеровщиков, д. 27 принято решение об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.2.20 договора управления многоквартирным домом к составу общего имущества дома относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с п. 2.1.10.8 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника" в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом.
В силу п. 2.1.10.13 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления домом, в том числе принимать меры по обеспечению защиты интересы собственников от действий иных собственников помещения дома.
Согласно п. 2.1.10.16 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества дома не соответствующего цели управления.
В нежилом помещении, находящемся в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 27 находится ломбард "Берем Все".
Над входом в указанный ломбард на фасаде дома размещена рекламная конструкция, закрепленная непосредственно к фасаду дома, а именно:
- - рекламная конструкция на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламная конструкция на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
Как указал истец, у него не имеется сведений, подтверждающих правомерность размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома указанных выше рекламных конструкций.
Факт размещения спорных конструкций подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, актами от 20.04.2017 N 25 и от 29.05.2017 N 36 и ответчиком по существу не оспаривается.
Ссылаясь на то, что фасад здания является частью общего имущества в многоквартирном доме, а в результате размещения на наружной стене многоквартирного дома спорных рекламных конструкций нарушаются права собственников помещений в указанном доме, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - "Постановление Пленума N 10/22") иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
К общему имущества здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спорные конструкции размещены на фасадной стене упомянутого выше многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома требуется не только для размещения рекламных конструкций, но и во всех случаях использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе и не в рекламных целях.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Согласно п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
В силу статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1 потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
По смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям.
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.
Судом установлено, что спорные конструкции не содержат наименования организации ответчика, места его нахождения, занимают значительную площадь с использованием фасадной стены многоквартирного дома, которая является общим имуществом многоквартирного дома.
Принимая во внимание обычные условия ведения предпринимательской деятельности, с учетом содержания, площади и места размещения конструкций, суд приходит к выводу, что таковые вывесками не являются.
При таких условиях, использование общего имущества многоквартирного дома требует получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое у ответчика отсутствует. Договор на использование общего имущества ни с собственниками дома, ни с управляющей компанией ответчиком не заключен, доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Внешний вид конструкций, характер оформления объекта розничной торговли, является мерой, направленной на привлечение внимания неопределенного круга лиц, формирование и поддержание интереса к объекту рекламирования (в данном случае - к ломбарду).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные конструкции являются рекламными, т.к. основной целью их размещения является не указание информации об ответчике в соответствии с законом и обычаями делового оборота, а привлечение внимания неопределенного круга лиц к ломбарду.
Следовательно, спорные конструкции размещены на фасадной стене дома в отсутствие надлежащего правового основания, и требования истца о их демонтаже являются обоснованными. Суд полагает, что достаточным сроком для демонтажа спорных конструкций является один месяц с момента вступления решения в законную силу.
При этом суд на основании части 3 статьи 174 АПК РФ указывает в судебном акте, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810) демонтировать с фасада многоквартирного дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-36397/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А60-36397/2017
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-36397/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) к Обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810)
об обязании демонтировать рекламную конструкцию,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Абрамов Д.А., представитель по доверенности от 25.09.2017;
- от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ЛОМБАРД "БЕРЕМ ВСЕ" (ответчик) об обязании демонтировать с фасада дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
Определением от 18.07.2017 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 15.08.2017 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.
Определением от 05.10.2017 судебное заседание отложено.
В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил об уточнении реквизитов ответчика. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге от 23.11.2007, управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Согласно данному протоколу собственниками помещений дома по ул. Фрезеровщиков, д. 27 принято решение об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.2.20 договора управления многоквартирным домом к составу общего имущества дома относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с п. 2.1.10.8 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника" в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом.
В силу п. 2.1.10.13 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления домом, в том числе принимать меры по обеспечению защиты интересы собственников от действий иных собственников помещения дома.
Согласно п. 2.1.10.16 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества дома не соответствующего цели управления.
В нежилом помещении, находящемся в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, д. 27 находится ломбард "Берем Все".
Над входом в указанный ломбард на фасаде дома размещена рекламная конструкция, закрепленная непосредственно к фасаду дома, а именно:
- - рекламная конструкция на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламная конструкция на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
Как указал истец, у него не имеется сведений, подтверждающих правомерность размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома указанных выше рекламных конструкций.
Факт размещения спорных конструкций подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, актами от 20.04.2017 N 25 и от 29.05.2017 N 36 и ответчиком по существу не оспаривается.
Ссылаясь на то, что фасад здания является частью общего имущества в многоквартирном доме, а в результате размещения на наружной стене многоквартирного дома спорных рекламных конструкций нарушаются права собственников помещений в указанном доме, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - "Постановление Пленума N 10/22") иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
К общему имущества здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спорные конструкции размещены на фасадной стене упомянутого выше многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома требуется не только для размещения рекламных конструкций, но и во всех случаях использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе и не в рекламных целях.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Согласно п. 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
В силу статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1 потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
По смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям.
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.
Судом установлено, что спорные конструкции не содержат наименования организации ответчика, места его нахождения, занимают значительную площадь с использованием фасадной стены многоквартирного дома, которая является общим имуществом многоквартирного дома.
Принимая во внимание обычные условия ведения предпринимательской деятельности, с учетом содержания, площади и места размещения конструкций, суд приходит к выводу, что таковые вывесками не являются.
При таких условиях, использование общего имущества многоквартирного дома требует получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое у ответчика отсутствует. Договор на использование общего имущества ни с собственниками дома, ни с управляющей компанией ответчиком не заключен, доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Внешний вид конструкций, характер оформления объекта розничной торговли, является мерой, направленной на привлечение внимания неопределенного круга лиц, формирование и поддержание интереса к объекту рекламирования (в данном случае - к ломбарду).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные конструкции являются рекламными, т.к. основной целью их размещения является не указание информации об ответчике в соответствии с законом и обычаями делового оборота, а привлечение внимания неопределенного круга лиц к ломбарду.
Следовательно, спорные конструкции размещены на фасадной стене дома в отсутствие надлежащего правового основания, и требования истца о их демонтаже являются обоснованными. Суд полагает, что достаточным сроком для демонтажа спорных конструкций является один месяц с момента вступления решения в законную силу.
При этом суд на основании части 3 статьи 174 АПК РФ указывает в судебном акте, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810) демонтировать с фасада многоквартирного дома N 27 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го - 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ";
- - рекламную конструкцию на уровне 1-го этажа слева от входа в виде баннера, содержащего слова "ЛОМБАРД БЕРЕМ ВСЕ, 32-888-24 чайка98.рф для тех кто хочет лучшего большие деньги под маленький %, *ставки от 0,1%, высокая оценка золота".
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕМ ВСЕ" (ИНН 6686083538, ОГРН 1169658089810) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Ю.М.СИДОРСКАЯ
Ю.М.СИДОРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)