Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" - Мелехина Н.Н., по доверенности от 01.06.2016,
от ООО "ТЕРРАКОМ" - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТЕРРАКОМ"
на решение Арбитражного суда Московской области от 11.05.2016 по делу N А41-94062/15, принятое судьей Худгарян М.А.
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Парковый" к ООО "ТЕРРАКОМ" о взыскании денежных средств,
установил:
товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Парковый" (далее - ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятого судом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРАКОМ" (далее - ООО "ТЕРРАКОМ") о взыскании задолженности в сумме 41 300 руб. за техническое обслуживание, санитарное содержание нежилых помещений и содержание общего имущества гаражного комплекса за период с 01.12.2012 по октябрь 2015 включительно. Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "ТЕРРАКОМ", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Терраком" является собственником нежилого помещения площадью 14,7 кв. м (пост охраны) с условным номером 50-50-11/026/2008-251, расположенного в гараже-стоянке по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Школьная, дом 9А.
Исковые требования предъявлены ТСЖ "ЖК "Парковый" в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению платы за техническое обслуживание, санитарное содержание и содержания общего имущества гаражного комплекса, в связи с чем по состоянию на 31 октября 2015 года, за ним образовалась задолженность в сумме 41 300 руб.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, сославшись на положения ст. 249 ГК РФ.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы полагает, что истцом не представлены доказательства наличия обязательственных отношений между сторонами, доказательства оказания каких-либо услуг ответчику, доказательства несения истцом расходов, связанных с организацией и осуществлением обслуживания нежилых помещений и общего имущества гаражного комплекса, кроме того, нежилые помещения переданы истцу во временное владения и пользование по договору аренды.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 11.06.2004 было зарегистрировано ТСЖ "ЖК "Парковый".
05.10.2005 застройщик передал ТСЖ "ЖК "Парковый" гаражный комплекс для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости и для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния управления и обеспечения эксплуатации (т. 1 л.д. 19).
ООО "Терраком" является собственником нежилого помещения площадью 14,7 кв. м (пост охраны) с условным номером 50-50-11/026/2008-251, расположенного в гараже-стоянке по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Школьная, дом 9А.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно представленным в материалы дела протоколам заседаний правления ТСЖ "ЖК "Парковый", сметам доходов и расходов в части гаражного комплекса, отчетам об исполнении сметы, сопроводительным письмам к бухгалтерской документации за спорный период с приложенными к ним доказательствами направления ответчику, техническое обслуживание, санитарное содержание и содержания общего имущества гаражного комплекса осуществлялось силами и за счет ТСЖ "ЖК "Парковый" (т. 1 л.д. 21 - 35, 42 - 63).
Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела.
Расчет исковых требований судом проверен и признан правильным. Контррасчет либо доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.
Из материалов дела следует, что 15.09.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 142 с требованиями погасить задолженность за оказанные услуги.
Однако долг ответчиком не погашен до настоящего времени.
Таким образом, требования истца удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Согласно п. 1.3 устава ТСЖ "ЖК "Парковый", утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества 04.05.2012, товарищество собственников жилья "ЖК "Парковый" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.
Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах (п. 4.1.4 устава).
В соответствии с п. 4.1.5 устава товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно п. 4.1.8 устава товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, исходя из вышеупомянутых положений устава и ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу возложенных на ТСЖ "ЖК "Парковый" обязанностей истец имел право на обращение в суд с данным иском.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно п. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Судом установлено, что в штатном расписании ТСЖ "ЖК "Парковый" должность юриста отсутствует.
Юридические услуги, предусмотренные Сметой доходов и расходов ТСЖ "ЖК "Парковый" в части Гаражного комплекса на соответствующий год, подразумевают правовое обслуживание ТСЖ "ЖК "Парковый", а именно:
- - представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в органах государственной власти и местного самоуправления;
- - представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в органах судебной власти в качестве представителя ответчика;
- - представление интересов Товарищества перед юридическими лицами (ведение договорной деятельности, ведение деловой переписки, участие в переговорах);
- - представление интересов Товарищества перед физическими лицами (составление ответов на заявления, претензии, жалобы);
- - составление внутренних документов Товарищества (договоры, протоколы, приказы, распоряжения, объявления и т.д.);
- - письменные и устные юридические консультации по текущей финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК "Парковый".
На представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в судебном органе при рассмотрении дела по вопросу взыскания задолженности по техническому обслуживанию, санитарному содержанию нежилого помещения и содержанию общего имущества гаражного комплекса с ООО "Терраком" товариществом заключен договор оказания юридических услуг N 5-11 от 01 марта 2011 года (т. 1 л.д. 118 - 123) с индивидуальным предпринимателем Мелехиной Н.Н.
Стоимость оказания юридической (правовой) услуги составила 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в силу ст. ст. 101, 110 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", а также правовой позиции, выраженной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, правомерно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 15 000 рублей.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2016 года по делу N А41-94062/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.10.2016 N 10АП-9725/2016 ПО ДЕЛУ N А41-94062/15
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2016 г. по делу N А41-94062/15
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" - Мелехина Н.Н., по доверенности от 01.06.2016,
от ООО "ТЕРРАКОМ" - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТЕРРАКОМ"
на решение Арбитражного суда Московской области от 11.05.2016 по делу N А41-94062/15, принятое судьей Худгарян М.А.
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Парковый" к ООО "ТЕРРАКОМ" о взыскании денежных средств,
установил:
товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Парковый" (далее - ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятого судом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРАКОМ" (далее - ООО "ТЕРРАКОМ") о взыскании задолженности в сумме 41 300 руб. за техническое обслуживание, санитарное содержание нежилых помещений и содержание общего имущества гаражного комплекса за период с 01.12.2012 по октябрь 2015 включительно. Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "ТЕРРАКОМ", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя ТСЖ "Жилой комплекс "Парковый", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Терраком" является собственником нежилого помещения площадью 14,7 кв. м (пост охраны) с условным номером 50-50-11/026/2008-251, расположенного в гараже-стоянке по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Школьная, дом 9А.
Исковые требования предъявлены ТСЖ "ЖК "Парковый" в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению платы за техническое обслуживание, санитарное содержание и содержания общего имущества гаражного комплекса, в связи с чем по состоянию на 31 октября 2015 года, за ним образовалась задолженность в сумме 41 300 руб.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, сославшись на положения ст. 249 ГК РФ.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы полагает, что истцом не представлены доказательства наличия обязательственных отношений между сторонами, доказательства оказания каких-либо услуг ответчику, доказательства несения истцом расходов, связанных с организацией и осуществлением обслуживания нежилых помещений и общего имущества гаражного комплекса, кроме того, нежилые помещения переданы истцу во временное владения и пользование по договору аренды.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 11.06.2004 было зарегистрировано ТСЖ "ЖК "Парковый".
05.10.2005 застройщик передал ТСЖ "ЖК "Парковый" гаражный комплекс для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости и для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния управления и обеспечения эксплуатации (т. 1 л.д. 19).
ООО "Терраком" является собственником нежилого помещения площадью 14,7 кв. м (пост охраны) с условным номером 50-50-11/026/2008-251, расположенного в гараже-стоянке по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Школьная, дом 9А.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно представленным в материалы дела протоколам заседаний правления ТСЖ "ЖК "Парковый", сметам доходов и расходов в части гаражного комплекса, отчетам об исполнении сметы, сопроводительным письмам к бухгалтерской документации за спорный период с приложенными к ним доказательствами направления ответчику, техническое обслуживание, санитарное содержание и содержания общего имущества гаражного комплекса осуществлялось силами и за счет ТСЖ "ЖК "Парковый" (т. 1 л.д. 21 - 35, 42 - 63).
Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела.
Расчет исковых требований судом проверен и признан правильным. Контррасчет либо доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.
Из материалов дела следует, что 15.09.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 142 с требованиями погасить задолженность за оказанные услуги.
Однако долг ответчиком не погашен до настоящего времени.
Таким образом, требования истца удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Согласно п. 1.3 устава ТСЖ "ЖК "Парковый", утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества 04.05.2012, товарищество собственников жилья "ЖК "Парковый" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.
Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах (п. 4.1.4 устава).
В соответствии с п. 4.1.5 устава товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно п. 4.1.8 устава товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, исходя из вышеупомянутых положений устава и ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу возложенных на ТСЖ "ЖК "Парковый" обязанностей истец имел право на обращение в суд с данным иском.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно п. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Судом установлено, что в штатном расписании ТСЖ "ЖК "Парковый" должность юриста отсутствует.
Юридические услуги, предусмотренные Сметой доходов и расходов ТСЖ "ЖК "Парковый" в части Гаражного комплекса на соответствующий год, подразумевают правовое обслуживание ТСЖ "ЖК "Парковый", а именно:
- - представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в органах государственной власти и местного самоуправления;
- - представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в органах судебной власти в качестве представителя ответчика;
- - представление интересов Товарищества перед юридическими лицами (ведение договорной деятельности, ведение деловой переписки, участие в переговорах);
- - представление интересов Товарищества перед физическими лицами (составление ответов на заявления, претензии, жалобы);
- - составление внутренних документов Товарищества (договоры, протоколы, приказы, распоряжения, объявления и т.д.);
- - письменные и устные юридические консультации по текущей финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК "Парковый".
На представление интересов ТСЖ "ЖК "Парковый" в судебном органе при рассмотрении дела по вопросу взыскания задолженности по техническому обслуживанию, санитарному содержанию нежилого помещения и содержанию общего имущества гаражного комплекса с ООО "Терраком" товариществом заключен договор оказания юридических услуг N 5-11 от 01 марта 2011 года (т. 1 л.д. 118 - 123) с индивидуальным предпринимателем Мелехиной Н.Н.
Стоимость оказания юридической (правовой) услуги составила 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в силу ст. ст. 101, 110 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", а также правовой позиции, выраженной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, правомерно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 15 000 рублей.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2016 года по делу N А41-94062/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)