Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Гладких Д.Ю., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья": Шлыкова А.О., доверенность от 30.04.2016 N 59АА 2098274, паспорт;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание": Степанова И.М., директор на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 15.02.2016, паспорт,
- от третьего лица, индивидуального предпринимателя Головнина Сергея Робертовича - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 26 апреля 2016 года
по делу N А50-30346/2015,
принятое судьей Пугиным И.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (ОГРН 1035900082206, ИНН 5902817382)
к обществу с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание" (ОГРН 1035900993952, ИНН 5906001066)
третье лицо: индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович
о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, неустойки,
Общество с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (далее - ООО "НОВОГОР-Прикамье", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание" (далее - ООО "Книжный магазин "Знание", ответчик) о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014, в сумме 10 912 руб. 91 коп. и пеней в сумме 778 руб. 12 коп., начисленных за период с 05.11.2015 по 16.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 8,25% (с учетом удовлетворения судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленного истцом ходатайства об изменении размера исковых требований - т. 1, л.д. 4-5, 131).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2015 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 1-3).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.02.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 153-155).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович (далее - ИП Головнин С.Р., т. 2 л.д. 41-42).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2016 года, определение об исправлении опечаток от 27 апреля 2016 года, судья И.Н.Пугин) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 11 691 руб. 03 коп., в том числе задолженность в сумме 10 912 руб. 91 коп., пени в сумме 778 руб. 12 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л.д. 85-94).
Ответчик, ООО "Книжный магазин "Знание", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Заявитель указал, что предметом исковых требований является взыскание задолженности по оплате услуг водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды. Принимая во внимание, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме; указанным домом управляет третье лицо - ИП Головнин С.Р.; между ответчиком и ИП Головниным С.Р. заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ИП Головнин С.Р. оказывает услуги, в частности, по водоснабжению; собственники помещений в многоквартирном доме решение о внесении платы за коммунальные услуги истцу не принимали; учитывая положения частей 2-2.3 статьи 161, части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ответчик считает, что истец неправомерно предъявляет ответчику стоимость услуг на общедомовые нужды по водоснабжению, поскольку таким правом обладает управляющая организация (ИП Головнин С.Р.).
Ответчик считает, что из системного толкования пунктов 2 и 31 Правил N 354 вытекает вывод о неразрывности правовых статусов управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. Исходя из изложенного, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Также апеллянт указал, что предъявленные истцом объемы коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, превышают фактическое потребление магазина на 55,5 куб. м ежемесячно. Ответчик считает, что истцом не проверяются данные индивидуального потребления жильцов дома; ни истец, ни управляющая организация не осуществляют контроль за индивидуальным потреблением питьевой воды, что в результате приводит к необоснованному завышению объемов холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды. Из представленного истцом расчета следует, что весь объем услуги на общедомовые нужды, превышающий нормативы потребления граждан, предъявляется в итоге нежилому помещению ответчика, что в силу пункта 44 Правил N 354 недопустимо.
В заседании суда апелляционной инстанции 04.08.2016 ответчик на доводах жалобы настаивал, решение суда просил отменить.
Представитель истца, ООО "НОВОГОР-Прикамье", в судебном заседании 04.08.2016 доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, ИП Головнин С.Р., явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменный отзыв на жалобу не представило.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "НОВОГОР-Прикамье" является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляет отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирует эти системы.
ООО "Книжный магазин "Знание" на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 369,1 кв. м, 1535,5 кв. м расположенные на 1 и 2 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42 (свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2009 59 ББ 188216, от 04.11.2002 59 АК 301567 - т. 1 л.д. 70, 71).
ИП Головин С.Р. является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.
Договорные отношения по холодному водоснабжению и водоотведению между ООО "НОВОГОР-Прикамье" и ИП Головиным С.Р. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42, были прекращены с 01.04.2014 в связи с неисполнением ИП Головниным С.Р. обязанности по оплате поставленных коммунальных ресурсов, наличием задолженности, превышающей стоимость коммунального ресурса за 3 расчетных периода, подтвержденной судебными актами, на основании статей 523, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 30 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
ООО "НОВОГОР-Прикамье" оказывает услуги водоснабжения и водоотведения жителям и пользователям помещений в данном доме как исполнитель коммунальных услуг, ведет учет индивидуального потребления и осуществляет расчет объема холодной питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды, выставляет требования к оплате и собирает денежные средства.
Между ООО "НОВОГОР-Прикамье" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО "Книжный магазин "Знание" (Абонент) заключен единый договор водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 (т. 1, л.д. 15-22), в соответствии с условиями которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, водоотведение, приняла на себя обязательство подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную питьевую воду, осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Абонент обязался оплачивать холодную питьевую воду, водоотведение в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором (пункт 1 договора).
В силу пункта 66 договор заключен на неопределенный срок.
Доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора, его расторжении, о заключении нового договора, сторонами не представлено.
Согласно пункту 8 единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Во исполнение условий договора в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года ООО "НОВОГОР-Прикамье" отпускало ответчику питьевую воду, принимало сточные воды, предоставляло услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды.
Объем оказанных в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года услуг водоснабжения и водоотведения, определенных на основании показаний индивидуального прибора учета, ответчик не оспаривает. Задолженность по указанным услугам на индивидуальное потребление отсутствует.
В спорный по настоящему делу период времени истец поставил ответчику холодную воду, оказал услуги водоотведения общей стоимостью 37 654 руб. 37 коп., из них на общедомовые нужды поставлена холодная вода стоимостью 10 912 руб. 81 коп.
При определении стоимости услуг водоснабжения и водоотведения истец использовал тарифы и надбавки к ним, утвержденные постановлениями РЭК Пермского края от 30.05.2013 N 83-в, РСТ Пермского края от 19.12.2014 N 361-в "О тарифах в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО "НОВОГОР-Прикамье", Администрации города Перми от 02.02.2010 N 26 "Об установлении надбавок к тарифам на услуги водоснабжения питьевой водой, водоотведения и очистки сточных вод общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья".
Для оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг водоснабжения и водоотведения ООО "НОВОГОР-Прикамье" выставило счета-фактуры (т. 1, л.д. 30-58), которые в нарушение статей 544, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 ответчиком оплачены частично (л.д. 27-51).
Направленная истцом претензия от 10.11.2015 N 110-21739/11 (т. 1, л.д. 11) ответчиком оставлена без удовлетворения.
По расчету истца задолженность ООО "Книжный магазин "Знание" составила 10 912 руб. 81 коп. (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об изменении размера исковых требований).
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установив факт оказания истцом ответчику услуг водоснабжения и водоотведения, их объем и стоимость; отсутствие доказательств уплаты долга в сумме 10 912 руб. 81 коп., признав правомерными требования о взыскании пеней, правильность расчета их размера, суд первой инстанции исковые требования истца удовлетворил в заявленном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
Судом первой инстанции установлено и не оспорено сторонами то обстоятельство, что ООО "НОВОГОР-Прикамье" является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, так как в силу пункта статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения.
ИП Головнин С.Р. является управляющей организацией спорного многоквартирного жилого дома.
Отношения между истцом и ООО "Книжный магазин "Знание" (собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме) по водоснабжению и водоотведению регулируются условиями единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Спор возник по оплате коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.
Следовательно, у ООО "Книжный магазин "Знание" имеется обязанность оплачивать холодную воду, потребленную на общедомовые нужды.
При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Пунктом 17 Правил N 354 предусмотрены случаи, в которых ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями.
В иных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также в случаях принятия собственниками соответствующего решения (определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2).
Вместе с тем, согласно пункту 30 Правил N 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги, а также в части купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в пределах норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, несмотря на то, что управление спорным многоквартирным домом осуществляет ИП Головнин С.Р., суд апелляционной инстанции учитывает, что договорные отношения по холодному водоснабжению и водоотведению между ООО "НОВОГОР-Прикамье" и ИП Головиным С.Р. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42, прекращены с 01.04.2014 в связи с неисполнением ИП Головниным С.Р. обязанности по оплате поставленных коммунальных ресурсов, наличием задолженности, превышающей стоимость коммунального ресурса за 3 расчетных периода, подтвержденной судебными актами. С указанного времени в соответствии с Правилами N 354 ООО "НОВОГОР-Прикамье" приняло на себя функции по исполнению коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по отношению к потребителям многоквартирного дома. Истец самостоятельно осуществляет начисления и прием платежей за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. ИП Головиным С.Р. не осуществляет начисление и взимание платы за указанные коммунальные услуги.
Таким образом, при отсутствии договорных отношений между истцом и ИП Головиным С.Р. по поставке коммунального ресурса холодной воды и оказанию услуг по водоотведению, исполнителем коммунальной услуги для собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО "НОВОГОР-Прикамье".
Следовательно, вопреки доводам жалобы ООО "Книжный магазин "Знание" плату за холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, обязано вносить непосредственно ООО "НОВОГОР-Прикамье".
Пунктом 44 Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный по настоящему делу период времени) предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, определен истцом в соответствии с изложенными требованиями действующего законодательства (пунктом 11 Приложения N 2 к Правилам N 354). Расчет истца в части индивидуального потребления ресурса жильцами дома ответчиком не опровергнут, в связи с чем основания для признания его недостоверным отсутствуют.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В связи с тем, что доказательств уплаты задолженности в сумме 10 912 руб. 91 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и удовлетворил их.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данная норма применяется с 01.01.2016.
По расчету истца размер пеней за период с 05.11.2015 по 16.02.2016 составил 778 руб. 12 коп.
Расчет неустойки проверен судами первой и апелляционной инстанции, признан правильным.
Арифметическая правильность расчета размера неустойки ответчиком в суде первой инстанции не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства представленными в дело доказательствами установлен, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании пеней в заявленном размере.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года по делу N А50-30346/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2016 N 17АП-8718/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А50-30346/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. N 17АП-8718/2016-ГК
Дело N А50-30346/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Гладких Д.Ю., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья": Шлыкова А.О., доверенность от 30.04.2016 N 59АА 2098274, паспорт;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание": Степанова И.М., директор на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 15.02.2016, паспорт,
- от третьего лица, индивидуального предпринимателя Головнина Сергея Робертовича - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 26 апреля 2016 года
по делу N А50-30346/2015,
принятое судьей Пугиным И.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (ОГРН 1035900082206, ИНН 5902817382)
к обществу с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание" (ОГРН 1035900993952, ИНН 5906001066)
третье лицо: индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович
о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (далее - ООО "НОВОГОР-Прикамье", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Книжный магазин "Знание" (далее - ООО "Книжный магазин "Знание", ответчик) о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014, в сумме 10 912 руб. 91 коп. и пеней в сумме 778 руб. 12 коп., начисленных за период с 05.11.2015 по 16.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 8,25% (с учетом удовлетворения судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленного истцом ходатайства об изменении размера исковых требований - т. 1, л.д. 4-5, 131).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.12.2015 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 1-3).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.02.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 153-155).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен индивидуальный предприниматель Головнин Сергей Робертович (далее - ИП Головнин С.Р., т. 2 л.д. 41-42).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2016 года, определение об исправлении опечаток от 27 апреля 2016 года, судья И.Н.Пугин) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 11 691 руб. 03 коп., в том числе задолженность в сумме 10 912 руб. 91 коп., пени в сумме 778 руб. 12 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л.д. 85-94).
Ответчик, ООО "Книжный магазин "Знание", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Заявитель указал, что предметом исковых требований является взыскание задолженности по оплате услуг водоснабжения, предоставленных на общедомовые нужды. Принимая во внимание, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме; указанным домом управляет третье лицо - ИП Головнин С.Р.; между ответчиком и ИП Головниным С.Р. заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ИП Головнин С.Р. оказывает услуги, в частности, по водоснабжению; собственники помещений в многоквартирном доме решение о внесении платы за коммунальные услуги истцу не принимали; учитывая положения частей 2-2.3 статьи 161, части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ответчик считает, что истец неправомерно предъявляет ответчику стоимость услуг на общедомовые нужды по водоснабжению, поскольку таким правом обладает управляющая организация (ИП Головнин С.Р.).
Ответчик считает, что из системного толкования пунктов 2 и 31 Правил N 354 вытекает вывод о неразрывности правовых статусов управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. Исходя из изложенного, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Также апеллянт указал, что предъявленные истцом объемы коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, превышают фактическое потребление магазина на 55,5 куб. м ежемесячно. Ответчик считает, что истцом не проверяются данные индивидуального потребления жильцов дома; ни истец, ни управляющая организация не осуществляют контроль за индивидуальным потреблением питьевой воды, что в результате приводит к необоснованному завышению объемов холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды. Из представленного истцом расчета следует, что весь объем услуги на общедомовые нужды, превышающий нормативы потребления граждан, предъявляется в итоге нежилому помещению ответчика, что в силу пункта 44 Правил N 354 недопустимо.
В заседании суда апелляционной инстанции 04.08.2016 ответчик на доводах жалобы настаивал, решение суда просил отменить.
Представитель истца, ООО "НОВОГОР-Прикамье", в судебном заседании 04.08.2016 доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо, ИП Головнин С.Р., явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменный отзыв на жалобу не представило.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "НОВОГОР-Прикамье" является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляет отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирует эти системы.
ООО "Книжный магазин "Знание" на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 369,1 кв. м, 1535,5 кв. м расположенные на 1 и 2 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42 (свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2009 59 ББ 188216, от 04.11.2002 59 АК 301567 - т. 1 л.д. 70, 71).
ИП Головин С.Р. является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.
Договорные отношения по холодному водоснабжению и водоотведению между ООО "НОВОГОР-Прикамье" и ИП Головиным С.Р. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42, были прекращены с 01.04.2014 в связи с неисполнением ИП Головниным С.Р. обязанности по оплате поставленных коммунальных ресурсов, наличием задолженности, превышающей стоимость коммунального ресурса за 3 расчетных периода, подтвержденной судебными актами, на основании статей 523, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 30 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
ООО "НОВОГОР-Прикамье" оказывает услуги водоснабжения и водоотведения жителям и пользователям помещений в данном доме как исполнитель коммунальных услуг, ведет учет индивидуального потребления и осуществляет расчет объема холодной питьевой воды, предоставленного на общедомовые нужды, выставляет требования к оплате и собирает денежные средства.
Между ООО "НОВОГОР-Прикамье" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО "Книжный магазин "Знание" (Абонент) заключен единый договор водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 (т. 1, л.д. 15-22), в соответствии с условиями которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, водоотведение, приняла на себя обязательство подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную питьевую воду, осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Абонент обязался оплачивать холодную питьевую воду, водоотведение в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором (пункт 1 договора).
В силу пункта 66 договор заключен на неопределенный срок.
Доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора, его расторжении, о заключении нового договора, сторонами не представлено.
Согласно пункту 8 единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Во исполнение условий договора в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года ООО "НОВОГОР-Прикамье" отпускало ответчику питьевую воду, принимало сточные воды, предоставляло услугу по холодному водоснабжению на общедомовые нужды.
Объем оказанных в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года услуг водоснабжения и водоотведения, определенных на основании показаний индивидуального прибора учета, ответчик не оспаривает. Задолженность по указанным услугам на индивидуальное потребление отсутствует.
В спорный по настоящему делу период времени истец поставил ответчику холодную воду, оказал услуги водоотведения общей стоимостью 37 654 руб. 37 коп., из них на общедомовые нужды поставлена холодная вода стоимостью 10 912 руб. 81 коп.
При определении стоимости услуг водоснабжения и водоотведения истец использовал тарифы и надбавки к ним, утвержденные постановлениями РЭК Пермского края от 30.05.2013 N 83-в, РСТ Пермского края от 19.12.2014 N 361-в "О тарифах в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО "НОВОГОР-Прикамье", Администрации города Перми от 02.02.2010 N 26 "Об установлении надбавок к тарифам на услуги водоснабжения питьевой водой, водоотведения и очистки сточных вод общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья".
Для оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг водоснабжения и водоотведения ООО "НОВОГОР-Прикамье" выставило счета-фактуры (т. 1, л.д. 30-58), которые в нарушение статей 544, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014 ответчиком оплачены частично (л.д. 27-51).
Направленная истцом претензия от 10.11.2015 N 110-21739/11 (т. 1, л.д. 11) ответчиком оставлена без удовлетворения.
По расчету истца задолженность ООО "Книжный магазин "Знание" составила 10 912 руб. 81 коп. (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об изменении размера исковых требований).
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установив факт оказания истцом ответчику услуг водоснабжения и водоотведения, их объем и стоимость; отсутствие доказательств уплаты долга в сумме 10 912 руб. 81 коп., признав правомерными требования о взыскании пеней, правильность расчета их размера, суд первой инстанции исковые требования истца удовлетворил в заявленном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
Судом первой инстанции установлено и не оспорено сторонами то обстоятельство, что ООО "НОВОГОР-Прикамье" является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, так как в силу пункта статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения.
ИП Головнин С.Р. является управляющей организацией спорного многоквартирного жилого дома.
Отношения между истцом и ООО "Книжный магазин "Знание" (собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме) по водоснабжению и водоотведению регулируются условиями единого договора водоснабжения и водоотведения N 115488 от 22.07.2014.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Спор возник по оплате коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.
Следовательно, у ООО "Книжный магазин "Знание" имеется обязанность оплачивать холодную воду, потребленную на общедомовые нужды.
При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Пунктом 17 Правил N 354 предусмотрены случаи, в которых ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями.
В иных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также в случаях принятия собственниками соответствующего решения (определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2).
Вместе с тем, согласно пункту 30 Правил N 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги, а также в части купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в пределах норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, несмотря на то, что управление спорным многоквартирным домом осуществляет ИП Головнин С.Р., суд апелляционной инстанции учитывает, что договорные отношения по холодному водоснабжению и водоотведению между ООО "НОВОГОР-Прикамье" и ИП Головиным С.Р. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42, прекращены с 01.04.2014 в связи с неисполнением ИП Головниным С.Р. обязанности по оплате поставленных коммунальных ресурсов, наличием задолженности, превышающей стоимость коммунального ресурса за 3 расчетных периода, подтвержденной судебными актами. С указанного времени в соответствии с Правилами N 354 ООО "НОВОГОР-Прикамье" приняло на себя функции по исполнению коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по отношению к потребителям многоквартирного дома. Истец самостоятельно осуществляет начисления и прием платежей за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. ИП Головиным С.Р. не осуществляет начисление и взимание платы за указанные коммунальные услуги.
Таким образом, при отсутствии договорных отношений между истцом и ИП Головиным С.Р. по поставке коммунального ресурса холодной воды и оказанию услуг по водоотведению, исполнителем коммунальной услуги для собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО "НОВОГОР-Прикамье".
Следовательно, вопреки доводам жалобы ООО "Книжный магазин "Знание" плату за холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, обязано вносить непосредственно ООО "НОВОГОР-Прикамье".
Пунктом 44 Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный по настоящему делу период времени) предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, определен истцом в соответствии с изложенными требованиями действующего законодательства (пунктом 11 Приложения N 2 к Правилам N 354). Расчет истца в части индивидуального потребления ресурса жильцами дома ответчиком не опровергнут, в связи с чем основания для признания его недостоверным отсутствуют.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В связи с тем, что доказательств уплаты задолженности в сумме 10 912 руб. 91 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и удовлетворил их.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данная норма применяется с 01.01.2016.
По расчету истца размер пеней за период с 05.11.2015 по 16.02.2016 составил 778 руб. 12 коп.
Расчет неустойки проверен судами первой и апелляционной инстанции, признан правильным.
Арифметическая правильность расчета размера неустойки ответчиком в суде первой инстанции не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства представленными в дело доказательствами установлен, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и удовлетворил требования истца о взыскании пеней в заявленном размере.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2016 года по делу N А50-30346/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
Д.Ю.ГЛАДКИХ
С.А.ЯРИНСКИЙ
Д.Ю.ГЛАДКИХ
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)