Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, при проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Истец эксплуатирует указанный жилой комплекс и, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лукина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Бобровой Ю.М., Моргасова М.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать Т.А. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб., а также пени в размере ******* руб., а также расходы по госпошлины в размере ******* руб.
установила:
ООО "ДС Эксплуатация" обратилось в суд с иском к Т.А. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: ******* в размере ******* рублей, пени - ******* рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере ******* руб. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N *******, расположенной по адресу: *******. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Указанный жилой комплекс состоит из 307 квартир, находящихся в частной собственности. ООО "ДС Эксплуатация" эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с 277 собственниками квартир договорами. ООО "ДС Эксплуатация", являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами. С 01 августа 2013 г. но 31 октября 2015 г. перед ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет ******* рублей.
Представитель истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требований поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Т.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено почтовым отделением "за истечением срока хранения", явку своего представителя не обеспечил, доказательств, причин уважительности не явки суду не предоставили. Руководствуясь ст. 113, 116, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Т.А. по доверенности Т.Г., указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, а также на неправильную оценку представленных по делу доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Т.А., извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С., возражавшую против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии с положениями статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что ответчик Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *******, что подтверждается свидетельством о собственности (л.д. 12).
Истец ООО "ДС Эксплуатация" является управляющей организацией по обслуживанию дома *******, расположенного по адресу: *******, предоставляет услуги в соответствии с заключенными договорами, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела за период с 01 августа 2013 г. по 31 октября 2015 г. перед ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, а именно в размере ******* руб. Кроме того, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени в размере ******* руб.
В ходе апелляционного рассмотрения, представителем истца в материалы дела представлен уточненный размер задолженности, в соответствии с которым задолженность за период с августа 2013 года по октябрь 2015 года составила ******* руб. ******* коп., из которой ******* руб. ******* коп. оплачено ответчиком.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела, коллегией было установлено, что ответчиком не оплачена сумма задолженности в размере ******* руб. в связи с чем решение подлежит изменению в указанной части.
Довод представителя ответчика о том, что задолженности перед истцом у ответчика не имеется, т.к. в материалы дела помимо уточненного расчета истца, представлены две квитанции, свидетельствующие об оплате ответчиком ******* руб. и ******* руб. ******* коп., судебной коллегией оценивается критически, поскольку внесение данных сумм не содержит указания на назначение платежа, вследствие чего, данные суммы истцом правомерно отнесены к оплате более ранних платежей.
С учетом внесения ответчиком оплаты в размере ******* руб. ******* коп. в период с 01 августа 2013 г. по 31 октября 2015 г. и отсутствии со стороны истца доказательств обоснованности начисления пени, коллегия полагает, что взыскание пени в сумме ******* рублей своего подтверждения не нашло и в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч. 2 ГПК РФ.
Таким образом, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 88, 98 ГПК РФ, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ******* руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года - изменить в части определения суммы задолженности и расходов по оплате госпошлины.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб., госпошлину в сумме ******* руб.
В остальной части требований - отказать.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29644/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником квартиры, при проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Истец эксплуатирует указанный жилой комплекс и, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. по делу N 33-29644
Судья Лукина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Бобровой Ю.М., Моргасова М.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать Т.А. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб., а также пени в размере ******* руб., а также расходы по госпошлины в размере ******* руб.
установила:
ООО "ДС Эксплуатация" обратилось в суд с иском к Т.А. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: ******* в размере ******* рублей, пени - ******* рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере ******* руб. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N *******, расположенной по адресу: *******. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Указанный жилой комплекс состоит из 307 квартир, находящихся в частной собственности. ООО "ДС Эксплуатация" эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с 277 собственниками квартир договорами. ООО "ДС Эксплуатация", являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами. С 01 августа 2013 г. но 31 октября 2015 г. перед ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет ******* рублей.
Представитель истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требований поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Т.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено почтовым отделением "за истечением срока хранения", явку своего представителя не обеспечил, доказательств, причин уважительности не явки суду не предоставили. Руководствуясь ст. 113, 116, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Т.А. по доверенности Т.Г., указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, а также на неправильную оценку представленных по делу доказательств.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Т.А., извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности С., возражавшую против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии с положениями статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что ответчик Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *******, что подтверждается свидетельством о собственности (л.д. 12).
Истец ООО "ДС Эксплуатация" является управляющей организацией по обслуживанию дома *******, расположенного по адресу: *******, предоставляет услуги в соответствии с заключенными договорами, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела за период с 01 августа 2013 г. по 31 октября 2015 г. перед ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, а именно в размере ******* руб. Кроме того, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени в размере ******* руб.
В ходе апелляционного рассмотрения, представителем истца в материалы дела представлен уточненный размер задолженности, в соответствии с которым задолженность за период с августа 2013 года по октябрь 2015 года составила ******* руб. ******* коп., из которой ******* руб. ******* коп. оплачено ответчиком.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела, коллегией было установлено, что ответчиком не оплачена сумма задолженности в размере ******* руб. в связи с чем решение подлежит изменению в указанной части.
Довод представителя ответчика о том, что задолженности перед истцом у ответчика не имеется, т.к. в материалы дела помимо уточненного расчета истца, представлены две квитанции, свидетельствующие об оплате ответчиком ******* руб. и ******* руб. ******* коп., судебной коллегией оценивается критически, поскольку внесение данных сумм не содержит указания на назначение платежа, вследствие чего, данные суммы истцом правомерно отнесены к оплате более ранних платежей.
С учетом внесения ответчиком оплаты в размере ******* руб. ******* коп. в период с 01 августа 2013 г. по 31 октября 2015 г. и отсутствии со стороны истца доказательств обоснованности начисления пени, коллегия полагает, что взыскание пени в сумме ******* рублей своего подтверждения не нашло и в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч. 2 ГПК РФ.
Таким образом, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 88, 98 ГПК РФ, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ******* руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года - изменить в части определения суммы задолженности и расходов по оплате госпошлины.
Взыскать с Т.А. в пользу ООО "ДС Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере ******* руб., госпошлину в сумме ******* руб.
В остальной части требований - отказать.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Т.А. по доверенности Т.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)