Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 19.10.2017 г. дело N А60-37041/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ООО "УО "ТКС") (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) (далее по тексту - истец)
к Муниципальному образованию "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 52 896 рублей 22 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: Морозова А.А. - представитель по доверенности N 291 от 28.03.2017 г., предъявлен паспорт.
Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.
Истец в письме от 05.09.2017 г. ходатайствует об уточнении суммы иска в связи с перерасчетом процентов по ст. 395 ГК РФ. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Суд на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением Муниципальному образованию "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ответчик) о взыскании 52 812 рублей 35 копеек, в том числе 52 123 рубля 68 копеек - задолженности по плате за содержание и текущему ремонту, коммунальных услуг на ОДН за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. по находящему в муниципальной собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме N 3 по улице Бульвар Мира города Краснотурьинска, и 688 рублей 67 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, а также 2 112 рублей 00 копеек - расходов по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 19 июля 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
14.08.2017 г. от ответчика поступило возражение на исковое заявление, согласно которому истцом неверно произведен расчет суммы основного долга и процентов, а также указывает, что Комитет является ненадлежащим ответчиком.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ: истцу необходимо представить пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, в том числе контррасчету долга, а также уточненный расчет процентов.
Определением от 18.09.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 19.10.2017 г. на 10.00
Истцу предложено представить в срок до 05 октября 2017 года пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, в том числе по контррасчету долга, составленному ответчиком.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 52 896 рублей 22 копейки, в том числе 52 123 рубля 68 копеек - основной долг по плате за содержание и текущему ремонту, коммунальных услуг на ОДН за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. по находящему в муниципальной собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме N 3 по улице Бульвар Мира города Краснотурьинска, и 772 рубля 54 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. а также 2 112 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
Истец является управляющей компанией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается протоколом N 1 от 08.11.2007 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N 99/2017/18340113 от 26.05.2017 года Городскому округу Краснотурьинск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, подвал МО, этаж N l, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3, общей площадью 979,4 кв. м.
Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме, в котором находится спорный объект, не заключен.
С 01.03.2017 тариф на содержание и ремонт общего имущества - 16,68 руб. + СОИ на ХВ, на ГВ, Электрическая энергия в соответствии с Приказом N 1 от 11.01.2017.
За период с 01.03.2017 по 31.05.2017 Городской округ Краснотурьинск не исполнил обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Бульвар Мира согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За период с 01.03.2017 по 31.05.2017 Городской округ Краснотурьинск неосновательно сберег денежные средства в размере 52 123 рубля 68 копеек рублей в результате невнесения платы ООО "УО "ТеплоКомСервис" за управление, содержание и ремонт общего имущества дома.
31.05.2017 года истцом направлена ответчику претензия (требование), однако на день подачи искового заявления ответа не последовало, и каких-либо действий по погашению задолженности со стороны городского округа Краснотурьинск не предпринято.
В связи с чем, задолженность ответчика в общей сумме составила 52 123 рубля 68 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 52 896 рублей 22 копейки, в том числе: долг в размере 52 123 рубля 68 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. в сумме 772 рубля 54 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 112 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,
1) собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,
2) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Комитет по управлению имуществом Городского округа Краснотурьинск, как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.
Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с 01.03.2017 по 31.05.2017, подтверждено материалами дела.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 52 123 рублей 68 копеек.
Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет суммы основного долга, который за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 гг. составит 49 009 18 рублей, а не 52 123 рубля 68 копеек, судом отклоняется в связи со следующим.
Ответчик в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества включает только тариф 16,68 руб. за 1 кв. м, не учитывая что с 01.01.2017 года начисление платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме входят в состав платы за содержание жилого и нежилого помещения (статья 154 Жилищного кодекса РФ) и согласно статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В этой связи с января 2017 года в платежные документы (в счетах-фактурах, счетах) на оплату за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества - сокращенно СОИ (СОИ на ХВ, СОИ на ГВ, СОИ на электрическую энергию).
Начисление за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества при управлении домом УО, ТСЖ, ЖСК или другим кооперативом производится исходя из площади общего имущества дома СОИ (лестничные клетки, лифтовые шахты, колясочные и т.д.) и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями.
Также довод о том, что ответчик является ненадлежащим ответчиком, поскольку фактическим владельцем спорного помещения является не ответчик, а библиотека, судом отклонен, поскольку в силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг обязан собственник нежилого помещения.
Доводы ответчика о том, что расчет истца суммы стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества не содержат размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в доме, что является нарушением статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обоснованы, поскольку расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая организация не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Оплата коммунальных услуг, потребляемых в данном помещении, не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание общего имущества МКД.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 52 123 рубля 68 копеек подлежат удовлетворению.
Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец также просит взыскать с ответчика 772 рубля 54 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2017 по 10.07.2017 на основании ст. 395 ГК РФ (с учетом уточнения исковых требований от 11.09.2017 г.).
За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов удовлетворены в заявленной сумме 772 рубля 54 копейки.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 112 рублей 00 копеек взыскивается ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ООО "УО "ТКС") (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) 52 896 рубля 22 копейки, в том числе: долг в размере 52 123 рубля 68 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. в сумме 772 рубля 54 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 112 рублей 00 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-37041/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2017 г. по делу N А60-37041/2017
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 19.10.2017 г. дело N А60-37041/2017
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ООО "УО "ТКС") (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) (далее по тексту - истец)
к Муниципальному образованию "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 52 896 рублей 22 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: Морозова А.А. - представитель по доверенности N 291 от 28.03.2017 г., предъявлен паспорт.
Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено.
Истец в письме от 05.09.2017 г. ходатайствует об уточнении суммы иска в связи с перерасчетом процентов по ст. 395 ГК РФ. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Суд на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением Муниципальному образованию "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ответчик) о взыскании 52 812 рублей 35 копеек, в том числе 52 123 рубля 68 копеек - задолженности по плате за содержание и текущему ремонту, коммунальных услуг на ОДН за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. по находящему в муниципальной собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме N 3 по улице Бульвар Мира города Краснотурьинска, и 688 рублей 67 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, а также 2 112 рублей 00 копеек - расходов по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 19 июля 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
14.08.2017 г. от ответчика поступило возражение на исковое заявление, согласно которому истцом неверно произведен расчет суммы основного долга и процентов, а также указывает, что Комитет является ненадлежащим ответчиком.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ: истцу необходимо представить пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, в том числе контррасчету долга, а также уточненный расчет процентов.
Определением от 18.09.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 19.10.2017 г. на 10.00
Истцу предложено представить в срок до 05 октября 2017 года пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, в том числе по контррасчету долга, составленному ответчиком.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 52 896 рублей 22 копейки, в том числе 52 123 рубля 68 копеек - основной долг по плате за содержание и текущему ремонту, коммунальных услуг на ОДН за период с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. по находящему в муниципальной собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме N 3 по улице Бульвар Мира города Краснотурьинска, и 772 рубля 54 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. а также 2 112 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
Истец является управляющей компанией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается протоколом N 1 от 08.11.2007 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N 99/2017/18340113 от 26.05.2017 года Городскому округу Краснотурьинск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, подвал МО, этаж N l, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 3, общей площадью 979,4 кв. м.
Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме, в котором находится спорный объект, не заключен.
С 01.03.2017 тариф на содержание и ремонт общего имущества - 16,68 руб. + СОИ на ХВ, на ГВ, Электрическая энергия в соответствии с Приказом N 1 от 11.01.2017.
За период с 01.03.2017 по 31.05.2017 Городской округ Краснотурьинск не исполнил обязанности по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 3 по ул. Бульвар Мира согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
За период с 01.03.2017 по 31.05.2017 Городской округ Краснотурьинск неосновательно сберег денежные средства в размере 52 123 рубля 68 копеек рублей в результате невнесения платы ООО "УО "ТеплоКомСервис" за управление, содержание и ремонт общего имущества дома.
31.05.2017 года истцом направлена ответчику претензия (требование), однако на день подачи искового заявления ответа не последовало, и каких-либо действий по погашению задолженности со стороны городского округа Краснотурьинск не предпринято.
В связи с чем, задолженность ответчика в общей сумме составила 52 123 рубля 68 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
После принятия искового заявления к производству истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 52 896 рублей 22 копейки, в том числе: долг в размере 52 123 рубля 68 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. в сумме 772 рубля 54 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 112 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,
1) собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,
2) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Комитет по управлению имуществом Городского округа Краснотурьинск, как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.
Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с 01.03.2017 по 31.05.2017, подтверждено материалами дела.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 52 123 рублей 68 копеек.
Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет суммы основного долга, который за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 гг. составит 49 009 18 рублей, а не 52 123 рубля 68 копеек, судом отклоняется в связи со следующим.
Ответчик в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества включает только тариф 16,68 руб. за 1 кв. м, не учитывая что с 01.01.2017 года начисление платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме входят в состав платы за содержание жилого и нежилого помещения (статья 154 Жилищного кодекса РФ) и согласно статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В этой связи с января 2017 года в платежные документы (в счетах-фактурах, счетах) на оплату за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения включена плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества - сокращенно СОИ (СОИ на ХВ, СОИ на ГВ, СОИ на электрическую энергию).
Начисление за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества при управлении домом УО, ТСЖ, ЖСК или другим кооперативом производится исходя из площади общего имущества дома СОИ (лестничные клетки, лифтовые шахты, колясочные и т.д.) и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями.
Также довод о том, что ответчик является ненадлежащим ответчиком, поскольку фактическим владельцем спорного помещения является не ответчик, а библиотека, судом отклонен, поскольку в силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг обязан собственник нежилого помещения.
Доводы ответчика о том, что расчет истца суммы стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества не содержат размер доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в доме, что является нарушением статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обоснованы, поскольку расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая организация не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Оплата коммунальных услуг, потребляемых в данном помещении, не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание общего имущества МКД.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 52 123 рубля 68 копеек подлежат удовлетворению.
Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец также просит взыскать с ответчика 772 рубля 54 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2017 по 10.07.2017 на основании ст. 395 ГК РФ (с учетом уточнения исковых требований от 11.09.2017 г.).
За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов удовлетворены в заявленной сумме 772 рубля 54 копейки.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 112 рублей 00 копеек взыскивается ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования "Городской округ Краснотурьинск" в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ООО "УО "ТКС") (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) 52 896 рубля 22 копейки, в том числе: долг в размере 52 123 рубля 68 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017 г. в сумме 772 рубля 54 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 112 рублей 00 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)