Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2016 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Смирнова А.И., доверенность от 11.01.2016;
- от ответчика: Новикова Л.Т., доверенность от 21.04.2015; Цветкова Н.В., доверенность от 06.11.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32172/2015) общества с ограниченной ответственностью "Ампир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу N А56-69443/2015 (судья Судас Н.Е.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
по иску товарищество собственников жилья "Петровское" (ОГРН: 1037828063184)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ампир" (ОГРН: 5067847086456)
о взыскании 213 826 рублей 07 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Петровское" (далее - ТСЖ "Петровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ампир" (далее - ООО "Ампир") 213 826 рублей 07 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с января по июль 2015 года включительно.
Решением от 24.11.2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "Ампир" возражает против отнесения на него расходов по оплате услуг "АУР, консьержи" в составе расходов на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, решение суда от 24.11.2015 подлежит отмене.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ "Петровское" находится многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., д. 19, в котором ООО "Ампир" владеет на праве собственности нежилым помещением 2Н общей площадью 750,9 м{\super 2.
В период январь - июль 2015 года ТСЖ "Петровское" направило в адрес ООО "Ампир" счета на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 213 826 рублей 07 копеек. Согласно расчету ТСЖ "Петровское", сумма расходов по содержанию общего имущества подлежит взысканию с общества пропорционально площади занимаемого помещения. Уклонение от их оплаты послужило основанием для обращения ТСЖ "Петровское" в суд с иском о взыскании 213 826 рублей 07 копеек задолженности.
Требования истца обоснованы статьями 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
ООО "Ампир", как заказчик услуг, не возместил управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Использованные в расчете ООО "Ампир" тарифы платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (плата за услуги по управлению и многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги, дополнительные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
В состав административно-управленческих расходов (далее - АУР) входят расходы на сопровождение программ, содержание орг. техники, почтовые услуги, приобретение бланков, вознаграждение председателя и заработная плата бухгалтера и иные расходы, названные расходы являются необходимой и неотъемлемой частью управления домом.
Обслуживание расчетного счета напрямую связано с возможностью управления домом, поскольку все платежи проводятся с использованием счета Истца.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, определяют, что при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме следует исходить из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Таким образом, требование о взыскании 213 826 рублей 07 копеек является обоснованным.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.
Руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу N А56-69443/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2016 N 13АП-32172/2015 ПО ДЕЛУ N А56-69443/2015
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. по делу N А56-69443/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2016 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Смирнова А.И., доверенность от 11.01.2016;
- от ответчика: Новикова Л.Т., доверенность от 21.04.2015; Цветкова Н.В., доверенность от 06.11.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32172/2015) общества с ограниченной ответственностью "Ампир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу N А56-69443/2015 (судья Судас Н.Е.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
по иску товарищество собственников жилья "Петровское" (ОГРН: 1037828063184)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ампир" (ОГРН: 5067847086456)
о взыскании 213 826 рублей 07 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Петровское" (далее - ТСЖ "Петровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ампир" (далее - ООО "Ампир") 213 826 рублей 07 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с января по июль 2015 года включительно.
Решением от 24.11.2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ООО "Ампир" возражает против отнесения на него расходов по оплате услуг "АУР, консьержи" в составе расходов на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, решение суда от 24.11.2015 подлежит отмене.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ "Петровское" находится многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., д. 19, в котором ООО "Ампир" владеет на праве собственности нежилым помещением 2Н общей площадью 750,9 м{\super 2.
В период январь - июль 2015 года ТСЖ "Петровское" направило в адрес ООО "Ампир" счета на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 213 826 рублей 07 копеек. Согласно расчету ТСЖ "Петровское", сумма расходов по содержанию общего имущества подлежит взысканию с общества пропорционально площади занимаемого помещения. Уклонение от их оплаты послужило основанием для обращения ТСЖ "Петровское" в суд с иском о взыскании 213 826 рублей 07 копеек задолженности.
Требования истца обоснованы статьями 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции указал, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.
ООО "Ампир", как заказчик услуг, не возместил управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту его доли в общем имуществе многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Использованные в расчете ООО "Ампир" тарифы платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (плата за услуги по управлению и многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), платы за коммунальные услуги, дополнительные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в судебном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
В состав административно-управленческих расходов (далее - АУР) входят расходы на сопровождение программ, содержание орг. техники, почтовые услуги, приобретение бланков, вознаграждение председателя и заработная плата бухгалтера и иные расходы, названные расходы являются необходимой и неотъемлемой частью управления домом.
Обслуживание расчетного счета напрямую связано с возможностью управления домом, поскольку все платежи проводятся с использованием счета Истца.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, определяют, что при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме следует исходить из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Таким образом, требование о взыскании 213 826 рублей 07 копеек является обоснованным.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.
Руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу N А56-69443/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)