Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "09" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "13" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Парфентьевой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Е.С.,
при участии:
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, г. Ачинск Красноярского края)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 24 апреля 2017 года по делу N А33-28385/2016, принятое судьей Шевцовой Т.В.,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска о взыскании 13 422 руб. 91 коп., в том числе 11 422 руб. 91 коп. задолженности за коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию за период с 02.12.2015 по 15.05.2016, 2 000 руб. пени за период с 11.01.2016 по 30.11.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2017 года иск удовлетворен частично. С муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, Красноярский край, г. Ачинск) за счет казны муниципального образования город Ачинск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, Красноярский край, г. Ачинск) взыскано 6 118 руб. 84 коп., в том числе 5 565 руб. 83 коп. задолженности за коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию за период с 25.02.2016 по 15.05.2016 и 553 руб. 01 коп. пени за период с 09.04.2016 по 30.11.2016, в остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным решением в части отказа в иске, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что в случае расторжения договора социального найма (с момента вступления решения суда в законную силу об этом), лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является собственник, независимо от того обстоятельства, выселился наниматель из жилого помещения или нет.
В отзыве ответчик указал, что решение законно и обоснованно, до момента выселения гражданина из помещения собственник не должен нести коммунальные расходы. 15.05.2017 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09.06.2017.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает сторон надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:
По акту передачи многоквартирных жилых домов от 01.04.2009 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24 передан муниципальным унитарным предприятием "Служба заказчика" обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз".
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24 от 01.03.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (управляющей компанией) заключен договор управления муниципальной долей многоквартирного дома от 01.04.2009 N 564, в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.6 которого управляющая организация обязалась выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов собственнику, а собственник обязался осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором.
В разделе 4 договора указано, что плата за услуги по договору включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4 договора).
В пункте 5.3.4 договора указано, что в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно пункту 7.1 договора он заключается сроком на 5 лет с момента подписания и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В приложении N 1 к договору согласован перечень помещений, принадлежащих собственнику, в том числе помещение N 43 площадью 43,9 м{\super 2 в доме по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24.
В период с декабря 2015 года по май 2016 года истцом в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, находящееся в муниципальной собственности ответчика, оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по отоплению. В соответствии с расчетом истца за период с 02.12.2015 по 15.05.2016 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 11 422 руб. 91 коп.
Из представленных в материалы дела поквартирных карточек следует, что на основании типового договора коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 с 30.08.2010 в указанном жилом помещении проживала семья Тамм в составе 7 человек (наниматель - Тамм Татьяна Анатольевна).
На основании заочного решения Ачинского городского суда от 16.10.2015 по делу N 2-4424/2015 (мотивированное решение изготовлено 21.10.2015) договор коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 расторгнут, предписано выселить нанимателя Тамм Татьяну Анатольевну и членов ее семьи из жилого помещения. Решение вступило в законную силу 02.12.2015, что подтверждается отметкой на копии судебного акта.
Согласно поквартирной карточке с 16.06.2016 в указанном помещении проживает семья нанимателя Яковлевой Е.В. в составе трех человек.
В подтверждение оказания соответствующих услуг и несения расходов на услуги в материалы дела представлены акты приемки выполненных работ за соответствующие месяцы, подписанные истцом и подрядными организациями ООО "Каспиан Сервис", ООО "АчинскТеплоВодоУчет", ООО "Эко-Транс".
Стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг определена с учетом площади помещения по тарифам на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Администрации города Ачинска Красноярского края от 30.06.2011 N 219-п (в редакции постановления Администрации города Ачинска от 16.10.2015 N 343-п) и тарифам на тепловую энергию, утвержденным приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 02.12.2015 N 298-п с учетом нормативов потребления коммунальных услуг для населения, утвержденных постановлением Главы города Ачинска от 18.01.2005 N 009-п.
Письмом от 05.08.2016 N 01-41/87 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также указано, что в случае неоплаты на сумму долга будет начислена пеня. Получение указанной претензии ответчиком подтверждается отметкой о получении письма нарочно 05.08.2016.
На сумму долга за период с 11.01.2016 по 30.11.2016 истцом ответчику начислена пеня из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России 10% в размере 2 251 руб. 06 коп. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
Семья нанимателя Тамм Т.А. выселена 27.02.2016, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, в связи с чем жилое помещение фактически не использовалось ответчиком в период по 27.02.2016 включительно
Определением арбитражного суда от 23.01.2017 у Межрайонного отдела судебных приставов по городу Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю истребованы письменные пояснения о том, когда из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон "Авиатор", д. 24, кв. 43 была фактически выселена наниматель Тамм Татьяна Анатольевна и члены ее семьи; доказательства в подтверждение фактического выселения из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон "Авиатор", д. 24, кв. 43 нанимателя Тамм Татьяны Анатольевны и членов ее семьи.
Из справки Межрайонного отдела судебных приставов по городу Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края следует, что 15.02.2016 нанимателю Тамм Т.А. было вручено требование о выселении, 25.02.2016 были проведены исполнительные действия и составлен акт о выселении должников. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела судебным приставом-исполнителем представлены:
- - постановление о возбуждении исполнительного производства от 11.12.2015 N 85833/15-24016-ИП на основании исполнительного листа от 03.12.2015 ФС N 007890907, выданного Ачинским городским судом по делу N 2-4424/2015;
- - требование от 15.02.2016 гражданке Тамм Т.А. и членам ее семьи в срок до 25.02.2016 освободить квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24, кв. 43;
- - акт о вселении от 25.02.2016, в соответствии с которым наниматель Тамм Т.А. выселена из квартиры, передала ключи 25.02.2016;
- - постановление об окончании исполнительного производства от 27.02.2016.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12).
В период с декабря 2015 года по май 2016 года истцом в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, находящееся в муниципальной собственности ответчика, оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по отоплению. В соответствии с расчетом истца за период с 02.12.2015 по 15.05.2016 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 11 422 руб. 91 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что до выселения нанимателя Тамм Т.А. у ответчика обязанность по внесению соответствующих платежей отсутствовала.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2014 N 306-ЭС14-63 в рамках рассмотрения жалобы по делу А06-3264/2013 изложена правовая позиция, в соответствии с которой в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 N 302-ЭС15-1968 (в рамках рассмотрения кассационной жалобы по делу N А19-12940/2013) изложена правовая позиция, в соответствии с которой требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.
Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 31.08.2010 N 63 жилое помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24, кв. 43 предоставлено нанимателю Тамм Т.А. и членам ее семьи.
Заочным решением Ачинского городского суда от 16.10.2015 по делу N 2-4424/2015 договор коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 расторгнут, предписано выселить нанимателя Тамм Татьяну Анатольевну и членов ее семьи из жилого помещения. Решение вступило в законную силу 02.12.2015, что подтверждается отметкой на копии судебного акта.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что указанный наниматель фактически выселена 25.02.2016. Так, на основании указанного решения выдан исполнительный лист, по которому возбуждены исполнительные производства N 85851/15/24016-ИП, N 85833/15/24016-ИП, N 85838/15/24016-ИП, N 85840/15/24016-ИП, N 85845/15/24016-ИП.
15.02.2016 гражданке Тамм Т.А. вручено требование в срок до 25.02.2016 освободить квартиру, фактически выселение произведено 25.02.2016, что подтверждается актом о выселении. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 27.02.2016 исполнительные производства прекращены, поскольку установлено фактическое исполнение исполнительного документа.
Таким образом, обоснованным является взыскание с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 25.02.2016 по 15.05.2016 в сумме 5 565 руб. 83 коп. В остальной части исковое требование является необоснованным и правомерно отклонено.
На сумму долга за период с 11.01.2016 по 30.11.2016 истцом ответчику начислена пеня из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России 10% в размере 2 251 руб. 06 коп. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
На основании статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2016, с учетом обоснованной суммы долга в размере 5 565 руб. 83 коп. правомерен расчет пени, произведенный судом, на данную сумму всего в размере 553 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки Банка России 9,75% годовых.
В остальной части требования о взыскании пени правомерно отказано.
Возражения ответчика о необоснованности требования о взыскании пени в связи с тем, что ему не вручались документы с требованием об оплате, получили надлежащую оценку суда первой инстанции и апелляционный суд с ней согласен.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2017 года по делу N А33-28385/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.06.2017 ПО ДЕЛУ N А33-28385/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2017 г. по делу N А33-28385/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "09" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "13" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Парфентьевой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Е.С.,
при участии:
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, г. Ачинск Красноярского края)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 24 апреля 2017 года по делу N А33-28385/2016, принятое судьей Шевцовой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска о взыскании 13 422 руб. 91 коп., в том числе 11 422 руб. 91 коп. задолженности за коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию за период с 02.12.2015 по 15.05.2016, 2 000 руб. пени за период с 11.01.2016 по 30.11.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2017 года иск удовлетворен частично. С муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, Красноярский край, г. Ачинск) за счет казны муниципального образования город Ачинск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, Красноярский край, г. Ачинск) взыскано 6 118 руб. 84 коп., в том числе 5 565 руб. 83 коп. задолженности за коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию за период с 25.02.2016 по 15.05.2016 и 553 руб. 01 коп. пени за период с 09.04.2016 по 30.11.2016, в остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным решением в части отказа в иске, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что в случае расторжения договора социального найма (с момента вступления решения суда в законную силу об этом), лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является собственник, независимо от того обстоятельства, выселился наниматель из жилого помещения или нет.
В отзыве ответчик указал, что решение законно и обоснованно, до момента выселения гражданина из помещения собственник не должен нести коммунальные расходы. 15.05.2017 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09.06.2017.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает сторон надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:
По акту передачи многоквартирных жилых домов от 01.04.2009 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24 передан муниципальным унитарным предприятием "Служба заказчика" обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз".
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24 от 01.03.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (управляющей компанией) заключен договор управления муниципальной долей многоквартирного дома от 01.04.2009 N 564, в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.6 которого управляющая организация обязалась выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов собственнику, а собственник обязался осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором.
В разделе 4 договора указано, что плата за услуги по договору включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за текущий и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4 договора).
В пункте 5.3.4 договора указано, что в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные услуги собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно пункту 7.1 договора он заключается сроком на 5 лет с момента подписания и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В приложении N 1 к договору согласован перечень помещений, принадлежащих собственнику, в том числе помещение N 43 площадью 43,9 м{\super 2 в доме по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24.
В период с декабря 2015 года по май 2016 года истцом в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, находящееся в муниципальной собственности ответчика, оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по отоплению. В соответствии с расчетом истца за период с 02.12.2015 по 15.05.2016 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 11 422 руб. 91 коп.
Из представленных в материалы дела поквартирных карточек следует, что на основании типового договора коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 с 30.08.2010 в указанном жилом помещении проживала семья Тамм в составе 7 человек (наниматель - Тамм Татьяна Анатольевна).
На основании заочного решения Ачинского городского суда от 16.10.2015 по делу N 2-4424/2015 (мотивированное решение изготовлено 21.10.2015) договор коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 расторгнут, предписано выселить нанимателя Тамм Татьяну Анатольевну и членов ее семьи из жилого помещения. Решение вступило в законную силу 02.12.2015, что подтверждается отметкой на копии судебного акта.
Согласно поквартирной карточке с 16.06.2016 в указанном помещении проживает семья нанимателя Яковлевой Е.В. в составе трех человек.
В подтверждение оказания соответствующих услуг и несения расходов на услуги в материалы дела представлены акты приемки выполненных работ за соответствующие месяцы, подписанные истцом и подрядными организациями ООО "Каспиан Сервис", ООО "АчинскТеплоВодоУчет", ООО "Эко-Транс".
Стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг определена с учетом площади помещения по тарифам на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Администрации города Ачинска Красноярского края от 30.06.2011 N 219-п (в редакции постановления Администрации города Ачинска от 16.10.2015 N 343-п) и тарифам на тепловую энергию, утвержденным приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 02.12.2015 N 298-п с учетом нормативов потребления коммунальных услуг для населения, утвержденных постановлением Главы города Ачинска от 18.01.2005 N 009-п.
Письмом от 05.08.2016 N 01-41/87 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также указано, что в случае неоплаты на сумму долга будет начислена пеня. Получение указанной претензии ответчиком подтверждается отметкой о получении письма нарочно 05.08.2016.
На сумму долга за период с 11.01.2016 по 30.11.2016 истцом ответчику начислена пеня из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России 10% в размере 2 251 руб. 06 коп. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
Семья нанимателя Тамм Т.А. выселена 27.02.2016, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, в связи с чем жилое помещение фактически не использовалось ответчиком в период по 27.02.2016 включительно
Определением арбитражного суда от 23.01.2017 у Межрайонного отдела судебных приставов по городу Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю истребованы письменные пояснения о том, когда из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон "Авиатор", д. 24, кв. 43 была фактически выселена наниматель Тамм Татьяна Анатольевна и члены ее семьи; доказательства в подтверждение фактического выселения из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон "Авиатор", д. 24, кв. 43 нанимателя Тамм Татьяны Анатольевны и членов ее семьи.
Из справки Межрайонного отдела судебных приставов по городу Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края следует, что 15.02.2016 нанимателю Тамм Т.А. было вручено требование о выселении, 25.02.2016 были проведены исполнительные действия и составлен акт о выселении должников. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела судебным приставом-исполнителем представлены:
- - постановление о возбуждении исполнительного производства от 11.12.2015 N 85833/15-24016-ИП на основании исполнительного листа от 03.12.2015 ФС N 007890907, выданного Ачинским городским судом по делу N 2-4424/2015;
- - требование от 15.02.2016 гражданке Тамм Т.А. и членам ее семьи в срок до 25.02.2016 освободить квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24, кв. 43;
- - акт о вселении от 25.02.2016, в соответствии с которым наниматель Тамм Т.А. выселена из квартиры, передала ключи 25.02.2016;
- - постановление об окончании исполнительного производства от 27.02.2016.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12).
В период с декабря 2015 года по май 2016 года истцом в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, находящееся в муниципальной собственности ответчика, оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по отоплению. В соответствии с расчетом истца за период с 02.12.2015 по 15.05.2016 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 11 422 руб. 91 коп.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что до выселения нанимателя Тамм Т.А. у ответчика обязанность по внесению соответствующих платежей отсутствовала.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2014 N 306-ЭС14-63 в рамках рассмотрения жалобы по делу А06-3264/2013 изложена правовая позиция, в соответствии с которой в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 N 302-ЭС15-1968 (в рамках рассмотрения кассационной жалобы по делу N А19-12940/2013) изложена правовая позиция, в соответствии с которой требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.
Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 31.08.2010 N 63 жилое помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 24, кв. 43 предоставлено нанимателю Тамм Т.А. и членам ее семьи.
Заочным решением Ачинского городского суда от 16.10.2015 по делу N 2-4424/2015 договор коммерческого найма от 31.08.2010 N 63 расторгнут, предписано выселить нанимателя Тамм Татьяну Анатольевну и членов ее семьи из жилого помещения. Решение вступило в законную силу 02.12.2015, что подтверждается отметкой на копии судебного акта.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что указанный наниматель фактически выселена 25.02.2016. Так, на основании указанного решения выдан исполнительный лист, по которому возбуждены исполнительные производства N 85851/15/24016-ИП, N 85833/15/24016-ИП, N 85838/15/24016-ИП, N 85840/15/24016-ИП, N 85845/15/24016-ИП.
15.02.2016 гражданке Тамм Т.А. вручено требование в срок до 25.02.2016 освободить квартиру, фактически выселение произведено 25.02.2016, что подтверждается актом о выселении. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 27.02.2016 исполнительные производства прекращены, поскольку установлено фактическое исполнение исполнительного документа.
Таким образом, обоснованным является взыскание с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 25.02.2016 по 15.05.2016 в сумме 5 565 руб. 83 коп. В остальной части исковое требование является необоснованным и правомерно отклонено.
На сумму долга за период с 11.01.2016 по 30.11.2016 истцом ответчику начислена пеня из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России 10% в размере 2 251 руб. 06 коп. Подробный расчет пени представлен в материалы дела.
На основании статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2016, с учетом обоснованной суммы долга в размере 5 565 руб. 83 коп. правомерен расчет пени, произведенный судом, на данную сумму всего в размере 553 руб. 01 коп., исходя из ключевой ставки Банка России 9,75% годовых.
В остальной части требования о взыскании пени правомерно отказано.
Возражения ответчика о необоснованности требования о взыскании пени в связи с тем, что ему не вручались документы с требованием об оплате, получили надлежащую оценку суда первой инстанции и апелляционный суд с ней согласен.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 апреля 2017 года по делу N А33-28385/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
А.Н.БАБЕНКО
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)