Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что начисление платы за охрану автомобиля является незаконным, поскольку никаких договоров об оказании указанной услуги он и другие собственники земельного участка не заключали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Агаркова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Щипуновой М.В., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску С.М. к ТСЖ "Евродом" о перерасчете платежей по апелляционной жалобе ТСЖ "Евродом" на решение Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года, которым заявленные требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения С.Т. - представителя истца С.М., возражавшей против доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
С.М. обратился в суд с иском к ТСЖ "Евродом" (далее - ТСЖ "Евродом") о перерасчете платежей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес> Кроме того, он является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу на праве собственности автомобиль он припарковывает на земельном участке по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ "Евродом".
С октября 2013 года ТСЖ "Евродом" ежемесячно производит начисление и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества, а также за услугу по охране автомобиля.
Истец полагает, что начисление платы за охрану автомобиля является незаконным, поскольку никаких договоров об оказании указанной услуги он и другие собственники земельного участка по адресу: <адрес> не заключали.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, С.М. просил:
- признать незаконными действия ТСЖ "Евродом" по расчету платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по кв. <адрес> в части начисления С.М. платы за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" исключить из счетов за коммунальные услуги и содержание жилья по <адрес> предъявленных к оплате С.М., услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по <адрес>, исключив начисления по услуге "охрана автомобиля" в сумме 42404 рублей за период с октября 2013 года по апрель 2016 года включительно;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" в пользу С.М. компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
Решением Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года постановлено:
- признать незаконными действия ТСЖ "Евродом" по начислению С.М. платы за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по <адрес> предъявляемых к оплате С.М., услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по <адрес> исключив задолженность за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 42404 рублей за период с октября 2013 года по апрель 2016 года;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" в пользу С.М. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей;
- в остальной части иска отказать;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" государственную пошлину в доход государства в размере 1772 рублей 12 копеек.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Евродом" в лице председателя правления Ш.В.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Автор жалобы указывает, что судом при постановке решения не учтено то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится внутри территории, выделенной под строительство дома <адрес> имеет общее с ней ограждение, установленное при строительстве дома N отдельного ограждения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеет.
Кроме того отмечает, что на общем собрании членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений жилого дома <адрес>, состоявшемся 12 декабря 2009 года, принято решение о возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей, припаркованных внутри общеогороженной, прилегающей к дому территории, указанное решение общего собрания в установленном законом порядке истцом не оспаривалось.
В письменных возражениях представитель истца С.М. - С.Т.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Евродом" - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- - взнос на капитальный ремонт;
- - плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.М. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 8), а также является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Так же судом установлено, что автомобиль истец паркует на земельном участке по адресу: <адрес>. Парковочные места соглашением собственников строго закреплены.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Евродом" (л.д. 65-70, 75-77).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ "Евродом", состоявшемся 12 декабря 2009 года, принято решение о необходимости возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей жителей и гостей дома <адрес>", припаркованных внутри общедомовой и прилегающей к дому территории. В связи с чем утверждена структура тарифа и порядок расчета оплаты охранных услуг (л.д. 75-77).
03 февраля 2011 года между ТСЖ "Евродом" и обществом с ограниченной ответственностью частным охранным предприятием "<данные изъяты>" (далее - ООО ЧОП "<данные изъяты>") заключен договор N 11/16 на охрану объекта.
Согласно пункту 1 указанного договора ООО ЧОП "<данные изъяты>" приняты на себя обязательства по охране общественного порядка, защиты жизни и здоровья жильцов ТСЖ "Евродом" и имущества, находящегося под охраной на территории объекта ТСЖ "Евродом": жилой дом и придомовая территория с гаражами, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
С октября 2013 года ТСЖ "Евродом" ежемесячно производит начисление и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества, а также за услугу по охране автомобилей на основании протокола N 4 общего собрания ТСЖ "Евродом" от 12 декабря 2009 года и договора N 11/16 от 03 февраля 2011 года на охрану объекта, заключенного между ТСЖ "Евродом" и ООО ЧОП "<данные изъяты>" (л.д. 24-51, 75-77).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 516 кв. м, находящейся в общей долевой собственности 14 физических лиц, в том числе С.М. (2/18 долей), и на котором истец паркует свой автомобиль, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N и с указанием координат земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 83-90).
Судом установлено, что порядок пользования данным земельным участком между его 14 собственниками определен, за каждым из собственников закреплены определенные места.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится внутри территории, выделенной под строительство дома N имеет общее с ней ограждение, установленное при строительстве дома <адрес> Отдельного ограждения спорный земельный участок (д. 118), не имеет. В связи с чем на собственников спорного земельного участка распространяется действие решения общего собрания собственников дома <адрес>
Судебная коллегия находит данный довод необоснованным по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно абзацам "е" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.
Судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> принадлежат права на земельный участок, составляющий придомовую территорию данного дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может составлять общее имущество собственников помещений многоквартирного дома N поскольку имеет иных собственников и не входит в придомовую территорию дома N
Довод апелляционной жалобы ответчика относительно того, что истцом в установленном законом порядке не оспаривалось решение общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, состоявшееся 12 декабря 2009 года, по результатам которого принято решение о возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей, припаркованных внутри общедомовой и прилегающей к дому территории, является несостоятельным, поскольку общее собрание собственников помещений дома <адрес> не вправе принимать каких-либо решений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием собственников указанного земельного участка.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств, подтверждающих правомерность начисления и выставления платы в счетах за услугу охраны автомобилей, припаркованных на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представил. Утверждение истца о незаконном выставлении указанной платы и установленных обстоятельств, не опроверг.
Доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к несогласию с принятым решением суда, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Евродом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7626/2016
Требование: О перерасчете платежей.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что начисление платы за охрану автомобиля является незаконным, поскольку никаких договоров об оказании указанной услуги он и другие собственники земельного участка не заключали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. по делу N 33-7626
Судья Агаркова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Тришкиной М.А.,
судей Щипуновой М.В., Филатовой В.Ю.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску С.М. к ТСЖ "Евродом" о перерасчете платежей по апелляционной жалобе ТСЖ "Евродом" на решение Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года, которым заявленные требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения С.Т. - представителя истца С.М., возражавшей против доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия
установила:
С.М. обратился в суд с иском к ТСЖ "Евродом" (далее - ТСЖ "Евродом") о перерасчете платежей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес> Кроме того, он является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу на праве собственности автомобиль он припарковывает на земельном участке по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ "Евродом".
С октября 2013 года ТСЖ "Евродом" ежемесячно производит начисление и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества, а также за услугу по охране автомобиля.
Истец полагает, что начисление платы за охрану автомобиля является незаконным, поскольку никаких договоров об оказании указанной услуги он и другие собственники земельного участка по адресу: <адрес> не заключали.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, С.М. просил:
- признать незаконными действия ТСЖ "Евродом" по расчету платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по кв. <адрес> в части начисления С.М. платы за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" исключить из счетов за коммунальные услуги и содержание жилья по <адрес> предъявленных к оплате С.М., услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по <адрес>, исключив начисления по услуге "охрана автомобиля" в сумме 42404 рублей за период с октября 2013 года по апрель 2016 года включительно;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" в пользу С.М. компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
Решением Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года постановлено:
- признать незаконными действия ТСЖ "Евродом" по начислению С.М. платы за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- обязать ТСЖ "Евродом" исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по <адрес> предъявляемых к оплате С.М., услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по <адрес> исключив задолженность за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 42404 рублей за период с октября 2013 года по апрель 2016 года;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" в пользу С.М. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей;
- в остальной части иска отказать;
- взыскать с ТСЖ "Евродом" государственную пошлину в доход государства в размере 1772 рублей 12 копеек.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Евродом" в лице председателя правления Ш.В.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Автор жалобы указывает, что судом при постановке решения не учтено то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится внутри территории, выделенной под строительство дома <адрес> имеет общее с ней ограждение, установленное при строительстве дома N отдельного ограждения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеет.
Кроме того отмечает, что на общем собрании членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений жилого дома <адрес>, состоявшемся 12 декабря 2009 года, принято решение о возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей, припаркованных внутри общеогороженной, прилегающей к дому территории, указанное решение общего собрания в установленном законом порядке истцом не оспаривалось.
В письменных возражениях представитель истца С.М. - С.Т.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Евродом" - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- - взнос на капитальный ремонт;
- - плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С.М. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 8), а также является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Так же судом установлено, что автомобиль истец паркует на земельном участке по адресу: <адрес>. Парковочные места соглашением собственников строго закреплены.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Евродом" (л.д. 65-70, 75-77).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ "Евродом", состоявшемся 12 декабря 2009 года, принято решение о необходимости возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей жителей и гостей дома <адрес>", припаркованных внутри общедомовой и прилегающей к дому территории. В связи с чем утверждена структура тарифа и порядок расчета оплаты охранных услуг (л.д. 75-77).
03 февраля 2011 года между ТСЖ "Евродом" и обществом с ограниченной ответственностью частным охранным предприятием "<данные изъяты>" (далее - ООО ЧОП "<данные изъяты>") заключен договор N 11/16 на охрану объекта.
Согласно пункту 1 указанного договора ООО ЧОП "<данные изъяты>" приняты на себя обязательства по охране общественного порядка, защиты жизни и здоровья жильцов ТСЖ "Евродом" и имущества, находящегося под охраной на территории объекта ТСЖ "Евродом": жилой дом и придомовая территория с гаражами, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
С октября 2013 года ТСЖ "Евродом" ежемесячно производит начисление и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества, а также за услугу по охране автомобилей на основании протокола N 4 общего собрания ТСЖ "Евродом" от 12 декабря 2009 года и договора N 11/16 от 03 февраля 2011 года на охрану объекта, заключенного между ТСЖ "Евродом" и ООО ЧОП "<данные изъяты>" (л.д. 24-51, 75-77).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 516 кв. м, находящейся в общей долевой собственности 14 физических лиц, в том числе С.М. (2/18 долей), и на котором истец паркует свой автомобиль, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N и с указанием координат земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 83-90).
Судом установлено, что порядок пользования данным земельным участком между его 14 собственниками определен, за каждым из собственников закреплены определенные места.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится внутри территории, выделенной под строительство дома N имеет общее с ней ограждение, установленное при строительстве дома <адрес> Отдельного ограждения спорный земельный участок (д. 118), не имеет. В связи с чем на собственников спорного земельного участка распространяется действие решения общего собрания собственников дома <адрес>
Судебная коллегия находит данный довод необоснованным по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно абзацам "е" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.
Судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> принадлежат права на земельный участок, составляющий придомовую территорию данного дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не может составлять общее имущество собственников помещений многоквартирного дома N поскольку имеет иных собственников и не входит в придомовую территорию дома N
Довод апелляционной жалобы ответчика относительно того, что истцом в установленном законом порядке не оспаривалось решение общего собрания членов ТСЖ "Евродом" и собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, состоявшееся 12 декабря 2009 года, по результатам которого принято решение о возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей, припаркованных внутри общедомовой и прилегающей к дому территории, является несостоятельным, поскольку общее собрание собственников помещений дома <адрес> не вправе принимать каких-либо решений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием собственников указанного земельного участка.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств, подтверждающих правомерность начисления и выставления платы в счетах за услугу охраны автомобилей, припаркованных на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представил. Утверждение истца о незаконном выставлении указанной платы и установленных обстоятельств, не опроверг.
Доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к несогласию с принятым решением суда, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда города Саратова от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Евродом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)