Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации дома выяснилось, что условия проживания в квартирах не соответствуют общепринятым требованиям, не соблюдены нормы по тепловой защите зданий, выявлены дефекты электросети, наблюдалось намокание наружных стен, произошло разрушение дорожного покрытия подъезда к дому и цоколя здания, с целью устранения недостатков была направлена претензия, но ответчиком не было предпринято никаких действий, в связи с чем истцы были вынуждены исправить самостоятельно недостатки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов - фио на решение Таганского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда - отказать,
установила:
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ЖСК "ВЕТЕРАН" по тем основаниям, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) были заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которыми кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, жилой площадью ориентировочно 280 кв. м, 215 кв. м, а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договоров, истцом были исполнены надлежащим образом. дата фио было зарегистрировано право собственности на квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес. Истец фио также приобрела на основании договора купли-продажи квартиру N 1 в доме, расположенном по адресу: адрес. дата на основании договора дарения от дата было зарегистрировано право собственности фио и фио на 2/3 и 1/3 доли соответственно в квартире N 2 в доме расположенном по вышеуказанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцами выяснилось, что условия проживания в квартирах не соответствуют общепринятым требованиям и противоречат ст. ст. 7, 10 - 13, 20, 34 ФЗ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В частности, в приобретенном им доме не соблюдены нормы по тепловой защите зданий, выявлены дефекты электросети, присутствовал устойчивый неприятный технический запах, наблюдалось намокание наружных стен и вспучивание отделочного слоя полов веранды, произошло разрушение дорожного покрытия подъезда к дому и цоколя здания. дата, с целью устранения недостатков, допущенных при строительстве дома в ЖСК "Ветеран" была направлена претензия, однако ответчиком не было предпринято никаких действий, в связи с чем истцы были вынуждены исправить самостоятельно недостатки.
Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив военнослужащих "ВЕТЕРАН" стоимость ущерба в размере 6.296.401 руб. (затраты на обследование дома, восстановительные работы); неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио.
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в судебное заседание первой инстанции не явились, направили в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика председатель ЖСК "Ветеран" фио в заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио по доводам апелляционной жалобы.
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио - фио, представителя ответчика председателя ЖСК "Ветеран" - фио, допросив эксперта, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 421, 422, 431, 469, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, адрес кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судом первой инстанции установлено, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, ориентировочно жилой площадью 280 кв. м, 215 кв. м, а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 5.3 указанных договоров, дом сдается Госкомиссии в черновой отделке, что предусматривает выполнение следующих видов работ:
- - делается подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;
- - делается кабельная подводка электросети с установкой домовых электрощитов, кабельная разводка по комнатам доводится до степени готовности в полном объеме, но без выключателей, розеток, осветительных приборов: сети вентиляции и отопления доводятся до полной готовности (включая разводку по комнатам), но без вентиляционных решеток;
- - выполняется стяжка пола или по согласованию с "участником долевого строительства" по отдельному расчету устраиваются сухие засыпные полы, обеспечивающие хорошую звукотеплоизоляцию;
- - выполняется штукатурка внутренних стен дома;
- - устанавливаются входные двери;
- - оконные пакеты устанавливаются по всему дому;
- - чистовая отделка квартиры и установка межкомнатных дверей не выполняются.
Согласно п. 5.4 по желанию "участника долевого строительства" может быть произведена чистовая отделка дома, установка сантехнического и электрического оборудования, а также перепланировка помещений дома и установка лифта индивидуального пользования одно на две блок - секции по согласованной смете и дополнительному соглашению.
дата между фио, с одной стороны и фио, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования N б/н, в соответствии с которым фио уступает, а фио принимает в объеме уступаемого права (требования) принадлежащие фио по договору долевого участия в строительстве жилого дома N с 121/08 от дата.
дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключен договор N 130/09 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объект долевого строительства - квартиру, ориентировочно жилой площадью 280 кв. м, а фио как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 307,7 кв. м.
Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира продается в следующем строительном исполнении:
- - произведена подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;
- - произведена подводка оптоволоконной системы, обеспечивающей установку телефона, интернет связи, телевидения и прочее, с установкой домового щита, без разводки внутри дома;
- - осуществлена кабельная подводка электросети с установкой квартирного щита без счетчика и кабельной разводки внутри дома;
- - сети отопления доведены до полной готовности, включая установку двухконтурного газового котла фирмы Висмани, мощностью 35 кВт с разводкой отопления и установкой отопительных приборов в соответствии с проектом;
- - установлены входные двери;
- - установлены двухкамерные оконные пакеты по всему дому.
дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 218, 4 кв. м, в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.
дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 295, 6 кв. м, в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.
дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" заключен договор купли-продажи квартиры б/н, согласно которому стороны договорились и заключили договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 307,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, за 12.486.240 руб.
Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 3, жилой площадью 295,6 кв. м по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 77-АО N 343459.
Объект недвижимости - квартира N 2, жилой площадью 218, 4 кв. м по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио (1/3 в праве), фио (2/3 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 77-АР N 485333, серия 77-АР N 485334.
Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 1, жилой площадью 307, 7 кв. м по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АР N 508900.
С лета дата фио, фио и фио фактически начали пользоваться имуществом.
Предъявляя настоящие требования, истцы указывали на то, что в процессе эксплуатации приобретенного жилого дома ими были выявлены недостатки.
Так, в соответствии с техническим заключением от дата, представленного наименование организации построенный объект, расположенный по адресу: адрес имеет недостатки, влияющие на безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях и сооружениях:
- - фундамент, влияющие на несущую способность здания и нормальную эксплуатацию, микроклимата и теплообмена (несоосность, недостаточное заглубление, нарушение конструктивного решения, нарушение технологии монтажа железо-бетонных конструкций цоколя);
- - оконных проемов, влияющие на внешний вид помещений (обнажения рабочей и конструктивной арматуры);
- - отмостки и прилегающей к дому территории (трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки виду плохого качества материала).
Из заключения Испытательной лаборатории электроустановок зданий наименование организации от дата по результатам приемо-сдаточных испытаний, вышеуказанная электроустановка не может быть принята в эксплуатацию в связи с имеющимися дефектами: электромонтаж щита выполнен неудовлетворительно; перемычки между автоматическими выключателями не соответствуют цветовой гамме; наличие неизолированных проводников; неправильное подключение проводов; отсутствие соответствующей маркировки; отсутствие заземления электрощита и электроустановки; выявление дефектных участков в изоляции; несоответствие нормативам сопротивления и др. В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в адрес" в адрес от дата, результаты исследования воздушной среды на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимого имущества осмотрен при подписании актов приема-передачи квартир, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, истцами не предъявлено. Договорами долевого участия и купли-продажи каких-либо требований к качеству дома предусмотрено не было.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактическое состояние жилых помещений соответствовало параметрам качества, которые были оговорены сторонами при заключении договоров и учитывались при установлении покупной цены.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным отношениям сторон.
Так, к спорным отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статьей 7 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.
В данном случае недостатки строительно-монтажных работ были выявлены истцами в пределах гарантийного срока, в связи с чем предъявление ими ответчику требования о возмещении ущерба судебная коллегия находит правомерным.
Проверяя доводы истцов о наличии недостатков в построенном жилом объекте, а также о стоимости их устранения, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
- Было ли допущено при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран" нарушение строительных норм и правил?
- Имеет ли жилое строение, расположенное по адресу: адрес, признаки переустройства, не предусмотренные проектной документацией?
- Если да, то имеется ли причинная связь между произведенным переустройством и возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению?
- Если имеются нарушения строительных норм и правил, определить стоимость их устранения на настоящий период времени?
- Если имеются строительные недостатки, вызванные переустройством жилого строения, определить стоимость их устранения на настоящий период времени?
Производство экспертизы было поручено экспертам Бюро судебных экспертиз ЭККО.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы с учетом дополнения к заключению:
1. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран", были допущены нарушение строительных норм и правил, а именно:
- - общие тепловые потери по всему дому составляли 35 - 37% относительно средненормируемого показателя;
- - фундамент строения имеет несносность, недостаточное заглубление, конструктивные нарушения, нарушение технологии монтажа железобетонных конструкций и цоколя;
- - в оконных проемах выявлены торчащие элементы рабочей и конструктивной арматуры;
- - в отмостках прилегающей к дому территории выявлены трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки ввиду плохого качества использования материала;
- - протекания крыши;
- - электромонтаж силового щита выполнен неудовлетворительно;
- - результаты исследования воздушной среды внутри строения на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".
2. Истцами было произведено остекление и утепление открытых веранд в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес, что не является признаком переустройства и не требует внесения изменения в технический паспорт данного жилого помещения.
3. Причинная связь между возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес, отсутствует.
4. Стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил, на настоящий период времени, в жилом доме N 1 по адресу: адрес, составляет сумма. Сведения о включении/не включении величины НДС в договоре N 44/14 от дата - л.д. телефон и договоре N 62/14 от дата - л.д. телефон, отсутствуют.
5. В жилом доме N 1 по адресу: адрес, не имеется строительных недостатков, вызванных переустройством данного жилого строения. Стоимость их устранения на настоящий период времени отсутствует.
Судебная коллегия принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о допущенных нарушениях строительных норм и правил в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения до выполнения исследования, имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования в части возмещения ущерба являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в жилом доме истцов имеются недостатки, причиной возникновения которых является нарушение ответчиком нормативных требований при строительстве жилого помещения. Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, исследовав материалы дела, учитывая, что ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлялось, судебная коллегия считает необходимым исключить из стоимости устранения имеющихся нарушений в сумме сумма, определенной экспертом, суммы затрат, необоснованно заявленных истцами ко взысканию, не связанных со строительством дома и не предусмотренных проектом: затраты в размере сумма на изготовление, покраску, монтаж навесов арочного типа для хранения личного автотранспорта (размерами 3,3x5.6 м, 11,0x8,0 м), затраты в размере сумма на изготовление и монтаж дверных блоков из ПХВ, использованных для остекления веранды (л.д. 193, 196, телефон, 11, 12 экспертного заключения).
В связи с изложенным судебная коллегия взыскивает с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма (из расчета: сумма - сумма - сумма).
Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 395 наименование организации в пользу истцов неустойку в размере сумма из расчета: сумма x 684 дня x 8,25% : 360.
Кроме того, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации N 2300-I от дата "О защите прав потребителей", а также доказанности виновных действий ответчика, повлекших нарушение прав истцов как потребителей, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований и частичного удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по сумма в пользу каждого из истцов, находя данный размер компенсации морального вреда соответствующим принципам разумности и справедливости с учетом степени и характера физических и нравственных страданий, причиненных истцам, обстоятельств их причинения, частичной обоснованности заявленных истцами требований.
Пункт 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требования истцов, как потребителей, удовлетворены в добровольном порядке не были, то в пользу истцов с ответчика надлежит взыскать сумму штрафа в размере сумма из расчета: (сумма телефонсумма телефонсумма) : 2.
Указанный в ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.
Представителем ответчика о снижении размера данного штрафа не заявлялось, вместе судебная коллегия считает необходимым его уменьшить с учетом положений ст. 10 ГК РФ, учитывая, что истцами частично были предъявлены необоснованные требования о взыскании стоимости работ, не предусмотренных проектом дома и не связанных с необходимостью устранения недостатков, возникших в ходе его строительства, произведенных по инициативе истцов с целью улучшения условий проживаний, что в том числе подтверждено заключением судебной экспертизы.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика судебная коллегия считает целесообразным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов также подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по сумма в пользу каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда адрес от дата - отменить.
Исковые требования фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения стоимости устранения имеющихся нарушений денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, действующей в интересах недееспособной фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8526/2016
Требование: О возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации дома выяснилось, что условия проживания в квартирах не соответствуют общепринятым требованиям, не соблюдены нормы по тепловой защите зданий, выявлены дефекты электросети, наблюдалось намокание наружных стен, произошло разрушение дорожного покрытия подъезда к дому и цоколя здания, с целью устранения недостатков была направлена претензия, но ответчиком не было предпринято никаких действий, в связи с чем истцы были вынуждены исправить самостоятельно недостатки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8526/2016
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов - фио на решение Таганского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда - отказать,
установила:
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ЖСК "ВЕТЕРАН" по тем основаниям, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) были заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которыми кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, жилой площадью ориентировочно 280 кв. м, 215 кв. м, а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договоров, истцом были исполнены надлежащим образом. дата фио было зарегистрировано право собственности на квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес. Истец фио также приобрела на основании договора купли-продажи квартиру N 1 в доме, расположенном по адресу: адрес. дата на основании договора дарения от дата было зарегистрировано право собственности фио и фио на 2/3 и 1/3 доли соответственно в квартире N 2 в доме расположенном по вышеуказанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцами выяснилось, что условия проживания в квартирах не соответствуют общепринятым требованиям и противоречат ст. ст. 7, 10 - 13, 20, 34 ФЗ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В частности, в приобретенном им доме не соблюдены нормы по тепловой защите зданий, выявлены дефекты электросети, присутствовал устойчивый неприятный технический запах, наблюдалось намокание наружных стен и вспучивание отделочного слоя полов веранды, произошло разрушение дорожного покрытия подъезда к дому и цоколя здания. дата, с целью устранения недостатков, допущенных при строительстве дома в ЖСК "Ветеран" была направлена претензия, однако ответчиком не было предпринято никаких действий, в связи с чем истцы были вынуждены исправить самостоятельно недостатки.
Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив военнослужащих "ВЕТЕРАН" стоимость ущерба в размере 6.296.401 руб. (затраты на обследование дома, восстановительные работы); неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио.
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в судебное заседание первой инстанции не явились, направили в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика председатель ЖСК "Ветеран" фио в заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио по доводам апелляционной жалобы.
Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио - фио, представителя ответчика председателя ЖСК "Ветеран" - фио, допросив эксперта, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 421, 422, 431, 469, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, адрес кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судом первой инстанции установлено, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, ориентировочно жилой площадью 280 кв. м, 215 кв. м, а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 5.3 указанных договоров, дом сдается Госкомиссии в черновой отделке, что предусматривает выполнение следующих видов работ:
- - делается подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;
- - делается кабельная подводка электросети с установкой домовых электрощитов, кабельная разводка по комнатам доводится до степени готовности в полном объеме, но без выключателей, розеток, осветительных приборов: сети вентиляции и отопления доводятся до полной готовности (включая разводку по комнатам), но без вентиляционных решеток;
- - выполняется стяжка пола или по согласованию с "участником долевого строительства" по отдельному расчету устраиваются сухие засыпные полы, обеспечивающие хорошую звукотеплоизоляцию;
- - выполняется штукатурка внутренних стен дома;
- - устанавливаются входные двери;
- - оконные пакеты устанавливаются по всему дому;
- - чистовая отделка квартиры и установка межкомнатных дверей не выполняются.
Согласно п. 5.4 по желанию "участника долевого строительства" может быть произведена чистовая отделка дома, установка сантехнического и электрического оборудования, а также перепланировка помещений дома и установка лифта индивидуального пользования одно на две блок - секции по согласованной смете и дополнительному соглашению.
дата между фио, с одной стороны и фио, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования N б/н, в соответствии с которым фио уступает, а фио принимает в объеме уступаемого права (требования) принадлежащие фио по договору долевого участия в строительстве жилого дома N с 121/08 от дата.
дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключен договор N 130/09 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объект долевого строительства - квартиру, ориентировочно жилой площадью 280 кв. м, а фио как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 307,7 кв. м.
Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира продается в следующем строительном исполнении:
- - произведена подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;
- - произведена подводка оптоволоконной системы, обеспечивающей установку телефона, интернет связи, телевидения и прочее, с установкой домового щита, без разводки внутри дома;
- - осуществлена кабельная подводка электросети с установкой квартирного щита без счетчика и кабельной разводки внутри дома;
- - сети отопления доведены до полной готовности, включая установку двухконтурного газового котла фирмы Висмани, мощностью 35 кВт с разводкой отопления и установкой отопительных приборов в соответствии с проектом;
- - установлены входные двери;
- - установлены двухкамерные оконные пакеты по всему дому.
дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 218, 4 кв. м, в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.
дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 295, 6 кв. м, в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.
дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" заключен договор купли-продажи квартиры б/н, согласно которому стороны договорились и заключили договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 307,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, за 12.486.240 руб.
Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 3, жилой площадью 295,6 кв. м по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 77-АО N 343459.
Объект недвижимости - квартира N 2, жилой площадью 218, 4 кв. м по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио (1/3 в праве), фио (2/3 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 77-АР N 485333, серия 77-АР N 485334.
Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 1, жилой площадью 307, 7 кв. м по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АР N 508900.
С лета дата фио, фио и фио фактически начали пользоваться имуществом.
Предъявляя настоящие требования, истцы указывали на то, что в процессе эксплуатации приобретенного жилого дома ими были выявлены недостатки.
Так, в соответствии с техническим заключением от дата, представленного наименование организации построенный объект, расположенный по адресу: адрес имеет недостатки, влияющие на безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях и сооружениях:
- - фундамент, влияющие на несущую способность здания и нормальную эксплуатацию, микроклимата и теплообмена (несоосность, недостаточное заглубление, нарушение конструктивного решения, нарушение технологии монтажа железо-бетонных конструкций цоколя);
- - оконных проемов, влияющие на внешний вид помещений (обнажения рабочей и конструктивной арматуры);
- - отмостки и прилегающей к дому территории (трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки виду плохого качества материала).
Из заключения Испытательной лаборатории электроустановок зданий наименование организации от дата по результатам приемо-сдаточных испытаний, вышеуказанная электроустановка не может быть принята в эксплуатацию в связи с имеющимися дефектами: электромонтаж щита выполнен неудовлетворительно; перемычки между автоматическими выключателями не соответствуют цветовой гамме; наличие неизолированных проводников; неправильное подключение проводов; отсутствие соответствующей маркировки; отсутствие заземления электрощита и электроустановки; выявление дефектных участков в изоляции; несоответствие нормативам сопротивления и др. В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в адрес" в адрес от дата, результаты исследования воздушной среды на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимого имущества осмотрен при подписании актов приема-передачи квартир, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, истцами не предъявлено. Договорами долевого участия и купли-продажи каких-либо требований к качеству дома предусмотрено не было.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактическое состояние жилых помещений соответствовало параметрам качества, которые были оговорены сторонами при заключении договоров и учитывались при установлении покупной цены.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным отношениям сторон.
Так, к спорным отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статьей 7 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.
В данном случае недостатки строительно-монтажных работ были выявлены истцами в пределах гарантийного срока, в связи с чем предъявление ими ответчику требования о возмещении ущерба судебная коллегия находит правомерным.
Проверяя доводы истцов о наличии недостатков в построенном жилом объекте, а также о стоимости их устранения, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
- Было ли допущено при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран" нарушение строительных норм и правил?
- Имеет ли жилое строение, расположенное по адресу: адрес, признаки переустройства, не предусмотренные проектной документацией?
- Если да, то имеется ли причинная связь между произведенным переустройством и возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению?
- Если имеются нарушения строительных норм и правил, определить стоимость их устранения на настоящий период времени?
- Если имеются строительные недостатки, вызванные переустройством жилого строения, определить стоимость их устранения на настоящий период времени?
Производство экспертизы было поручено экспертам Бюро судебных экспертиз ЭККО.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы с учетом дополнения к заключению:
1. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран", были допущены нарушение строительных норм и правил, а именно:
- - общие тепловые потери по всему дому составляли 35 - 37% относительно средненормируемого показателя;
- - фундамент строения имеет несносность, недостаточное заглубление, конструктивные нарушения, нарушение технологии монтажа железобетонных конструкций и цоколя;
- - в оконных проемах выявлены торчащие элементы рабочей и конструктивной арматуры;
- - в отмостках прилегающей к дому территории выявлены трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки ввиду плохого качества использования материала;
- - протекания крыши;
- - электромонтаж силового щита выполнен неудовлетворительно;
- - результаты исследования воздушной среды внутри строения на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".
2. Истцами было произведено остекление и утепление открытых веранд в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес, что не является признаком переустройства и не требует внесения изменения в технический паспорт данного жилого помещения.
3. Причинная связь между возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес, отсутствует.
4. Стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил, на настоящий период времени, в жилом доме N 1 по адресу: адрес, составляет сумма. Сведения о включении/не включении величины НДС в договоре N 44/14 от дата - л.д. телефон и договоре N 62/14 от дата - л.д. телефон, отсутствуют.
5. В жилом доме N 1 по адресу: адрес, не имеется строительных недостатков, вызванных переустройством данного жилого строения. Стоимость их устранения на настоящий период времени отсутствует.
Судебная коллегия принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о допущенных нарушениях строительных норм и правил в квартирах N 1 - 3 по адресу: адрес. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения до выполнения исследования, имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования в части возмещения ущерба являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в жилом доме истцов имеются недостатки, причиной возникновения которых является нарушение ответчиком нормативных требований при строительстве жилого помещения. Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, исследовав материалы дела, учитывая, что ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлялось, судебная коллегия считает необходимым исключить из стоимости устранения имеющихся нарушений в сумме сумма, определенной экспертом, суммы затрат, необоснованно заявленных истцами ко взысканию, не связанных со строительством дома и не предусмотренных проектом: затраты в размере сумма на изготовление, покраску, монтаж навесов арочного типа для хранения личного автотранспорта (размерами 3,3x5.6 м, 11,0x8,0 м), затраты в размере сумма на изготовление и монтаж дверных блоков из ПХВ, использованных для остекления веранды (л.д. 193, 196, телефон, 11, 12 экспертного заключения).
В связи с изложенным судебная коллегия взыскивает с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма (из расчета: сумма - сумма - сумма).
Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 395 наименование организации в пользу истцов неустойку в размере сумма из расчета: сумма x 684 дня x 8,25% : 360.
Кроме того, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации N 2300-I от дата "О защите прав потребителей", а также доказанности виновных действий ответчика, повлекших нарушение прав истцов как потребителей, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований и частичного удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по сумма в пользу каждого из истцов, находя данный размер компенсации морального вреда соответствующим принципам разумности и справедливости с учетом степени и характера физических и нравственных страданий, причиненных истцам, обстоятельств их причинения, частичной обоснованности заявленных истцами требований.
Пункт 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требования истцов, как потребителей, удовлетворены в добровольном порядке не были, то в пользу истцов с ответчика надлежит взыскать сумму штрафа в размере сумма из расчета: (сумма телефонсумма телефонсумма) : 2.
Указанный в ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.
Представителем ответчика о снижении размера данного штрафа не заявлялось, вместе судебная коллегия считает необходимым его уменьшить с учетом положений ст. 10 ГК РФ, учитывая, что истцами частично были предъявлены необоснованные требования о взыскании стоимости работ, не предусмотренных проектом дома и не связанных с необходимостью устранения недостатков, возникших в ходе его строительства, произведенных по инициативе истцов с целью улучшения условий проживаний, что в том числе подтверждено заключением судебной экспертизы.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика судебная коллегия считает целесообразным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов также подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по сумма в пользу каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда адрес от дата - отменить.
Исковые требования фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения стоимости устранения имеющихся нарушений денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, действующей в интересах недееспособной фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)