Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком систематически нарушаются условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Гаиткуловой Ф.С., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 09 августа 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Д. о расторжении договора долевого участия в строительстве N... от... года, о возложении обязанности на Д. возвратить М. по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома долю в виде четырехкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу:... стоимостью... руб., по почтовому адресу:..., о возложении обязанности на М. возвратить Д. сумму оплаты доли по указанному договору о долевом участии в размере... руб., мотивируя тем, что между Д. и застройщиком ЖСК "..." был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года, предметом которого является долевое участие в строительстве четырехквартирного жилого дома по строительному адресу:....... года между ответчиком и застройщиком ЖСК "..." было заключено дополнительное соглашение к указанному договору N....... года между ответчиком и застройщиком ЖСК "..." был подписан акт сверки взаиморасчетов по договору, которым подтверждена задолженность ответчика перед застройщиком ЖСК "..." в размере... руб. Застройщик ЖСК "..." выставил ответчику уведомление (письмо исх. N... от... года) о необходимости погашения имеющейся задолженности в досудебном порядке. Отметка о получении имеется. Ответчик никак не отреагировал на уведомление.... года между истцом и застройщиком ЖСК "..." заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент (ЖСК "...") уступает цессионарию - истцу, свои права и обязанности по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года. Объем уступаемых требований по данному договору - доля в объеме одной четырехкомнатной квартиры N... по строительному адресу:... (адрес строительный), стоимостью... руб. Из вышеизложенного следует, что ответчиком систематически нарушаются условия договора N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года. Размер неисполненных ответчиком обязательств по указанному договору составляет не менее... руб. Истец не видит иного способа восстановления своего нарушенного права, кроме расторжения договора о долевом участии в судебном порядке. Истец считает, что при объеме неисполненных ответчиком обязательств по указанному договору более 50% -... руб. - это является существенным нарушением договора со стороны ответчика. В пункте 1.4 дополнительного соглашения к договору о долевом участии от... года указано: "Принять пункт 6.10. в следующей редакции: Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, в том числе и во внесудебном порядке соглашением сторон, при этом стороны обязуются возвратить друг другу все, полученное по сделке". Таким образом, расторжение договорных отношений предусмотрено настоящим договором, соглашением сторон установлено обязательство возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. На момент подачи настоящего иска сторонами исполнены следующие обязательства: истец предоставил ответчику долю в виде четырехкомнатной квартиры N... по строительному адресу:..., стоимостью... руб., почтовым адресом:.... Ответчик оплатил долю в размере... руб.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 августа 2016 года отказано в удовлетворении заявленных М. исковых требований.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Доводы жалобы сводятся неправильному применению судом норм материального права, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М. и его представителя И., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав С., представляющего интересы Д., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что... года между ЖСК "..." (застройщик) и Д. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы N..., по условиям которого застройщик обязуется передать после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик принять в собственность и оплатить четырехкомнатную квартиру N... общей проектной площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м на... уровнях (подвал, цоколь,1 этаж,2 этаж, мансарда) со встроенным гаражом на цокольном этаже, в сумме... руб.
Дополнительным соглашением от... года сторонами внесены следующие изменения в условия договора об участии в долевом строительстве N... от... года: принять п. 2.1 в следующей редакции: "дольщик оплачивает стоимость указанной в п. 1.3. настоящего договора квартиры в сумме... руб. по следующему графику:... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года"; принять п. 6.9 в следующей редакции: "застройщик вправе переуступить права кредитора по настоящему договору без согласия дольщика, но с обязательным его уведомлением"; принять п. 6.10 в следующей редакции: "стороны вправе расторгнуть настоящий договор, в том числе и во внесудебном порядке соглашением сторон, при этом стороны обязуются возвратить друг другу все полученное по сделке. Также застройщик имеет право отказаться от исполнения настоящего договора путем письменного извещения об этом дольщика".
... года ЖСК "..." передал Д. квартиру по акту приема-передачи с указанием о произведенном расчете за указанный объект в размере... руб., об отсутствии у сторон претензий друг другу, о производстве расчета полностью.
... года зарегистрировано право собственности Д. на квартиру, расположенную по адресу:....
Согласно акту сверки взаимозачетов от... года, подписанного сторонами договора, задолженность дольщика перед застройщиком составляет... руб.
... года между М. (цессионарий) и застройщиком ЖСК "..." (цедент) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает цессионарию свои права и обязанности по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года, заключенного между Д. и ЖСК "...".
Объем уступаемых требований по данному договору - доля в объеме одной четырехкомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м по строительному адресу:... (адрес строительный), стоимостью... руб.
Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонам исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между ЖСК "Футура" и Д. договор, дополнительное соглашение к нему условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривали.
Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что в действующем законодательстве также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор в связи с неуплатой в полном объеме стоимости квартиры притом, что застройщик передал, а дольщик принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неисполнения условий по оплате стоимости квартиры. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных М. исковых требований, поскольку предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора не имеется.
При этом суд обоснованно не принял признание иска ответчиком, поскольку решением... районного суда г. Уфы РБ от... года удовлетворены требования... Банк о взыскании с Д. долга по кредитному договору и обращении взыскания на спорную квартиру. Соответственно признание иска нарушает права и охраняемым законом интересы третьего лица... Банк.
Кроме того необходимо отметить, что М. вправе обратиться к Д. с требованиями о взыскании неполученных по сделке денежных средств.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы М. о неправильном применении норм материального права, неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, судебной коллегией не принимаются, поскольку судом, при рассмотрении дела по существу, правильно применены нормы материального права, верно определены юридически значимые для дела обстоятельства, подробно проанализированы имеющиеся доказательства и им дана надлежащая правовая оценка.
Таким образом, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 09 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22398/2016
Требование: О расторжении договора долевого участия в строительстве, возложении обязанности возвратить сумму оплаты доли по договору.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком систематически нарушаются условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Гаиткуловой Ф.С., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 09 августа 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Д. о расторжении договора долевого участия в строительстве N... от... года, о возложении обязанности на Д. возвратить М. по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома долю в виде четырехкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м в жилом доме по строительному адресу:... стоимостью... руб., по почтовому адресу:..., о возложении обязанности на М. возвратить Д. сумму оплаты доли по указанному договору о долевом участии в размере... руб., мотивируя тем, что между Д. и застройщиком ЖСК "..." был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года, предметом которого является долевое участие в строительстве четырехквартирного жилого дома по строительному адресу:....... года между ответчиком и застройщиком ЖСК "..." было заключено дополнительное соглашение к указанному договору N....... года между ответчиком и застройщиком ЖСК "..." был подписан акт сверки взаиморасчетов по договору, которым подтверждена задолженность ответчика перед застройщиком ЖСК "..." в размере... руб. Застройщик ЖСК "..." выставил ответчику уведомление (письмо исх. N... от... года) о необходимости погашения имеющейся задолженности в досудебном порядке. Отметка о получении имеется. Ответчик никак не отреагировал на уведомление.... года между истцом и застройщиком ЖСК "..." заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент (ЖСК "...") уступает цессионарию - истцу, свои права и обязанности по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года. Объем уступаемых требований по данному договору - доля в объеме одной четырехкомнатной квартиры N... по строительному адресу:... (адрес строительный), стоимостью... руб. Из вышеизложенного следует, что ответчиком систематически нарушаются условия договора N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года. Размер неисполненных ответчиком обязательств по указанному договору составляет не менее... руб. Истец не видит иного способа восстановления своего нарушенного права, кроме расторжения договора о долевом участии в судебном порядке. Истец считает, что при объеме неисполненных ответчиком обязательств по указанному договору более 50% -... руб. - это является существенным нарушением договора со стороны ответчика. В пункте 1.4 дополнительного соглашения к договору о долевом участии от... года указано: "Принять пункт 6.10. в следующей редакции: Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, в том числе и во внесудебном порядке соглашением сторон, при этом стороны обязуются возвратить друг другу все, полученное по сделке". Таким образом, расторжение договорных отношений предусмотрено настоящим договором, соглашением сторон установлено обязательство возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. На момент подачи настоящего иска сторонами исполнены следующие обязательства: истец предоставил ответчику долю в виде четырехкомнатной квартиры N... по строительному адресу:..., стоимостью... руб., почтовым адресом:.... Ответчик оплатил долю в размере... руб.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 августа 2016 года отказано в удовлетворении заявленных М. исковых требований.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Доводы жалобы сводятся неправильному применению судом норм материального права, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав М. и его представителя И., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав С., представляющего интересы Д., о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что... года между ЖСК "..." (застройщик) и Д. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы N..., по условиям которого застройщик обязуется передать после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик принять в собственность и оплатить четырехкомнатную квартиру N... общей проектной площадью... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м на... уровнях (подвал, цоколь,1 этаж,2 этаж, мансарда) со встроенным гаражом на цокольном этаже, в сумме... руб.
Дополнительным соглашением от... года сторонами внесены следующие изменения в условия договора об участии в долевом строительстве N... от... года: принять п. 2.1 в следующей редакции: "дольщик оплачивает стоимость указанной в п. 1.3. настоящего договора квартиры в сумме... руб. по следующему графику:... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года;... руб. - в срок до... года"; принять п. 6.9 в следующей редакции: "застройщик вправе переуступить права кредитора по настоящему договору без согласия дольщика, но с обязательным его уведомлением"; принять п. 6.10 в следующей редакции: "стороны вправе расторгнуть настоящий договор, в том числе и во внесудебном порядке соглашением сторон, при этом стороны обязуются возвратить друг другу все полученное по сделке. Также застройщик имеет право отказаться от исполнения настоящего договора путем письменного извещения об этом дольщика".
... года ЖСК "..." передал Д. квартиру по акту приема-передачи с указанием о произведенном расчете за указанный объект в размере... руб., об отсутствии у сторон претензий друг другу, о производстве расчета полностью.
... года зарегистрировано право собственности Д. на квартиру, расположенную по адресу:....
Согласно акту сверки взаимозачетов от... года, подписанного сторонами договора, задолженность дольщика перед застройщиком составляет... руб.
... года между М. (цессионарий) и застройщиком ЖСК "..." (цедент) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает цессионарию свои права и обязанности по договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома N... в... районе г. Уфы от... года, заключенного между Д. и ЖСК "...".
Объем уступаемых требований по данному договору - доля в объеме одной четырехкомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м по строительному адресу:... (адрес строительный), стоимостью... руб.
Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонам исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между ЖСК "Футура" и Д. договор, дополнительное соглашение к нему условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривали.
Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что в действующем законодательстве также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор в связи с неуплатой в полном объеме стоимости квартиры притом, что застройщик передал, а дольщик принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неисполнения условий по оплате стоимости квартиры. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных М. исковых требований, поскольку предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора не имеется.
При этом суд обоснованно не принял признание иска ответчиком, поскольку решением... районного суда г. Уфы РБ от... года удовлетворены требования... Банк о взыскании с Д. долга по кредитному договору и обращении взыскания на спорную квартиру. Соответственно признание иска нарушает права и охраняемым законом интересы третьего лица... Банк.
Кроме того необходимо отметить, что М. вправе обратиться к Д. с требованиями о взыскании неполученных по сделке денежных средств.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы М. о неправильном применении норм материального права, неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, судебной коллегией не принимаются, поскольку судом, при рассмотрении дела по существу, правильно применены нормы материального права, верно определены юридически значимые для дела обстоятельства, подробно проанализированы имеющиеся доказательства и им дана надлежащая правовая оценка.
Таким образом, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 09 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)