Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Морозовой Н.М., рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, исковое заявление
товарищества собственников жилья "Ниагара" (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр" (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) о взыскании 69 874 руб. 04 коп. долга и 3888 руб. 74 коп. пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9,
Иск заявлен о взыскании 69 874 руб. 04 коп. долга и 3888 руб. 74 коп. пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
Определением суда от 15 сентября 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2015 в связи с болезнью судьи Ветошкиной М.А., в порядке п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи на Морозову Н.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Сторонам предложено в срок до 07 октября 2015 года представить: истцу - представить расчет задолженности с обоснованием применяемых в расчете тарифов; ответчику - в суд и истцу по делу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).
Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 29 октября 2015 года.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени, с учетом направления счетов на оплату, что составляет 291 руб. 89 коп.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу "Управление торговли Приволжского района" (правопредшественник ответчика) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 464,1 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 серия 18-АБ N 037611 (л.д. 50).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Чугуевского г. Ижевска от 19 (20) февраля 2007 года принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья (вопрос 1 протокола общего собрания от 19(20).02.2007 N 1).
Решением общего собрания собственников от 03.03.2014 принято решение утвердить бюджет ЖК "Ниагара" на 2014 год (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 03.03.2014) (годовой план л.д. 26 - 28, протокол л.д. 19 - 22).
15 сентября 2014 года между ТСЖ "Ниагара" (далее - ТСЖ) и ОАО "Военторг-Центр" (собственник) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома N 055/Н/2014 (л.д. 16 - 18), согласно которому ТСЖ обеспечивает предоставление, а арендатор (собственник) оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в нежилое помещение арендатора (собственника) площадью 464,1 кв. м (офис 25), расположенных в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. В. Чугуевского г. Ижевска (далее - помещение) принадлежащего ему на праве собственности, а также техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).
Арендатор (собственник) обязался осуществлять платежи ТСЖ за коммунальные услуги и техническое обслуживание ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам-извещениям (пункт 2.2.1 договора).
В период с 01.09.2014 по 31.12.2014 ОАО "Военторг-Центр" свои обязательства собственника надлежащим образом не исполняло, платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги нежилого помещения не вносило. Сумма долга перед ТСЖ "Ниагара" за вышеуказанный период составила 69 874 руб. 04 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, д. 9, принадлежит ОАО "Военторг-Центр" на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании собственников 03.03.2014 (л.д. 26 - 28).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Пунктом 2.1.5 договора установлена обязанность ТСЖ ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендатору (собственнику) счета-извещения на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания согласно бюджету ТСЖ.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год является приложением к договору.
Таким образом, ответчик знал об утвержденных общим собранием собственников помещений МКД тарифах.
Расчет истцом произведен с учетом утвержденных тарифов на содержание общего имущества, утвержденных собственниками помещений МКД, а также тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в установленном законодательством порядке уполномоченным органом.
Согласно расчету истца стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также стоимость коммунальных услуг за период с с 01.09.2014 по 31.12.2014, подлежащая оплате ответчиком, составила 69 874 руб. 04 коп.
Методика расчета расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, ответчиком по существу не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ТСЖ "Ниагара", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 69 874 руб. 04 коп. долга за период с 01.09.2014 по 31.12.2014, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, арендатор (собственник) уплачивает пени ТСЖ в соответствии со статьей 155 ЖК РФ (пункт 4.6 договора).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ТСЖ "Ниагара" предъявлено требование о взыскании с ОАО "Военторг-Центр" пени в сумме 3888 руб. 74 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из содержания положений статьи 155 ЖК РФ права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. в соответствии с частью 2 данной статьи. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату, часть из которых направлена по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. При этом при расчете истец учел указанные обстоятельства, в связи с чем расчет пени произведен с учетом фактического вручения ответчику счетов на оплату.
Расчет пени (л.д. 13) судом проверен и признан соответствующим требованиям статьи 314 ГК РФ. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Требование истца в части взыскания пени в сумме 3888 руб. 74 коп. является обоснованным, неустойка рассчитана им правомерно, и указанная сумма подлежит взысканию с ОАО "Военторг-Центр" на основании статей 329, 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с открытого акционерного общества "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) в пользу товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) 73 762 руб. 78 коп., из которых: 69 874 руб. 04 коп. долг, 3888 руб. 74 коп. неустойка; а также 2951 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 11.11.2015 ПО ДЕЛУ N А71-10617/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2015 г. по делу N А71-10617/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Морозовой Н.М., рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, исковое заявление
товарищества собственников жилья "Ниагара" (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр" (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) о взыскании 69 874 руб. 04 коп. долга и 3888 руб. 74 коп. пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9,
установлено:
Иск заявлен о взыскании 69 874 руб. 04 коп. долга и 3888 руб. 74 коп. пени за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
Определением суда от 15 сентября 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2015 в связи с болезнью судьи Ветошкиной М.А., в порядке п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи на Морозову Н.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Сторонам предложено в срок до 07 октября 2015 года представить: истцу - представить расчет задолженности с обоснованием применяемых в расчете тарифов; ответчику - в суд и истцу по делу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).
Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 29 октября 2015 года.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени, с учетом направления счетов на оплату, что составляет 291 руб. 89 коп.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу "Управление торговли Приволжского района" (правопредшественник ответчика) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 464,1 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 серия 18-АБ N 037611 (л.д. 50).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Чугуевского г. Ижевска от 19 (20) февраля 2007 года принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья (вопрос 1 протокола общего собрания от 19(20).02.2007 N 1).
Решением общего собрания собственников от 03.03.2014 принято решение утвердить бюджет ЖК "Ниагара" на 2014 год (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 03.03.2014) (годовой план л.д. 26 - 28, протокол л.д. 19 - 22).
15 сентября 2014 года между ТСЖ "Ниагара" (далее - ТСЖ) и ОАО "Военторг-Центр" (собственник) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома N 055/Н/2014 (л.д. 16 - 18), согласно которому ТСЖ обеспечивает предоставление, а арендатор (собственник) оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в нежилое помещение арендатора (собственника) площадью 464,1 кв. м (офис 25), расположенных в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. В. Чугуевского г. Ижевска (далее - помещение) принадлежащего ему на праве собственности, а также техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).
Арендатор (собственник) обязался осуществлять платежи ТСЖ за коммунальные услуги и техническое обслуживание ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам-извещениям (пункт 2.2.1 договора).
В период с 01.09.2014 по 31.12.2014 ОАО "Военторг-Центр" свои обязательства собственника надлежащим образом не исполняло, платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги нежилого помещения не вносило. Сумма долга перед ТСЖ "Ниагара" за вышеуказанный период составила 69 874 руб. 04 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, д. 9, принадлежит ОАО "Военторг-Центр" на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании собственников 03.03.2014 (л.д. 26 - 28).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Пунктом 2.1.5 договора установлена обязанность ТСЖ ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендатору (собственнику) счета-извещения на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания согласно бюджету ТСЖ.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год является приложением к договору.
Таким образом, ответчик знал об утвержденных общим собранием собственников помещений МКД тарифах.
Расчет истцом произведен с учетом утвержденных тарифов на содержание общего имущества, утвержденных собственниками помещений МКД, а также тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в установленном законодательством порядке уполномоченным органом.
Согласно расчету истца стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также стоимость коммунальных услуг за период с с 01.09.2014 по 31.12.2014, подлежащая оплате ответчиком, составила 69 874 руб. 04 коп.
Методика расчета расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, ответчиком по существу не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ТСЖ "Ниагара", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 69 874 руб. 04 коп. долга за период с 01.09.2014 по 31.12.2014, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, арендатор (собственник) уплачивает пени ТСЖ в соответствии со статьей 155 ЖК РФ (пункт 4.6 договора).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ТСЖ "Ниагара" предъявлено требование о взыскании с ОАО "Военторг-Центр" пени в сумме 3888 руб. 74 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из содержания положений статьи 155 ЖК РФ права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. в соответствии с частью 2 данной статьи. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату, часть из которых направлена по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. При этом при расчете истец учел указанные обстоятельства, в связи с чем расчет пени произведен с учетом фактического вручения ответчику счетов на оплату.
Расчет пени (л.д. 13) судом проверен и признан соответствующим требованиям статьи 314 ГК РФ. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Требование истца в части взыскания пени в сумме 3888 руб. 74 коп. является обоснованным, неустойка рассчитана им правомерно, и указанная сумма подлежит взысканию с ОАО "Военторг-Центр" на основании статей 329, 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) в пользу товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) 73 762 руб. 78 коп., из которых: 69 874 руб. 04 коп. долг, 3888 руб. 74 коп. неустойка; а также 2951 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.М.МОРОЗОВА
Н.М.МОРОЗОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)