Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5635/2017

Требование: О выселении, снятии с регистрационного учета.

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что здание закреплено за ним на праве оперативного управления, трудовой договор с ответчиком-2 прекращен, члены его семьи не являются работниками или студентами университета, в связи с чем подлежат выселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2017 г. по делу N 33-5635/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Васякина А.Н., Синельниковой Л.В.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Оренбургский государственный университет" в лице университетского колледжа к С.Л., С.В., С.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе С.В. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2017 года,
установила:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что здание, расположенное по адресу: (адрес), находится в собственности Российской Федерации, является общежитием, отнесено к специализированному жилищному фонду, закреплено за университетом на праве оперативного управления, предназначено для проживания иногородних студентов.
В связи с трудовыми отношениями С.В. и членам его семьи, жене С.Л. и дочери С. (С.), в 2003 году предоставлены во временное пользование комнаты N *** общей площадью 36 кв. м в указанном общежитии, где ответчики проживают по настоящее время, тогда как с 20.09.2016 г. трудовой договор с ответчиком С.В. прекращен, он уволен по сокращению штата, члены его семьи не являются работниками или студентами университета.
Просили выселить С.В., С.Л., С. (С.) из жилого помещения N 215, 217, площадью 36 кв. м, в общежитии по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения, снять С.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес), а С.Л. и С. (С.) - с регистрационного учета по адресу (адрес) взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.
В судебном заседании представитель истца А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик С.В. и его представитель Н., действующая на основании доверенности, С.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие другого жилого помещения у семьи истца, наличие оснований для сохранения права пользования спорными комнатами на условиях социального найма, в связи с увольнением нанимателя жилого помещения по инициативе работодателя, отсутствие статуса общежития у здания по (адрес).
Ответчик С. (С.), представители третьих лиц МУ МВД России "Оренбургское", администрации г. Оренбурга, Федерального агентства по управлению имуществом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2017 года исковые требования ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный университет" удовлетворены.
Суд выселил С.Л., С.В., С.С. из жилого помещения N *** площадью 36 кв. м в общежитии по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Снял С.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Снял С.Л., С.С. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Взыскал с С.Л., С.В., С.С. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Оренбургский государственный университет" в лице Университетского колледжа ОГУ государственную пошлину в порядке возврата в сумме 6000 рублей в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.
С таким решением не согласился С.В., обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить в полном объеме и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что решение незаконное, необоснованное, немотивированное, основано на неверном толковании и применении норм материального и процессуального права, вынесено незаконным составом суда.
В суд апелляционной инстанции С.Л., С. (С.), представители МУ МВД "Оренбургское", администрация г. Оренбурга, территориальное управление Росимущества не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
С.В. и его представитель Н. в суде апелляционной инстанции просили решение суда отменить по доводам жалобы.
Представитель истца А. в судебном заседании просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Заслушав доклад судьи Анненковой К.К., выслушав пояснения ответчика С.В. и его представителя Н., представителя истца А., заключение прокурора отдела Оренбургской областной прокуратуры, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений истца и прокурора, участвующего в суде первой инстанции проверив законность и обоснованность решения согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции исходя из следующего.
На основании подпункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения установлены положениями статей 101, 102 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, четырехэтажное здание литер А4 по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Оренбургской области N 879-р от 10.07.2006 г. передано в оперативное управление ГОУ ВПО "Оренбургский государственный университет", что подтверждается правоустанавливающими документами.
Ответчик С.В. в период с 28.05.2002 г. по 20.09.2016 г. состоял в трудовых отношениях с истцом. Приказом N 151 л/с от 20.09.2016 г. уволен в связи с сокращением численности или штата работников организации.
23.09.2003 г., в период исполнения трудовых обязанностей С.В. был выдан ордер на право занятия жилой площади в индивидуальное пользование в общежитии по адресу: (адрес), общей площадью 18 кв. м постоянно. Аналогичные корешки ордера были выданы членам семьи С.В. - дочери С. (С.С.) С.В., 11.07.2005 г. и жене С.Л. 17.03.2006 г., на комнату N ***.
Впоследствии, в связи с изменением структуры заселения общежития ответчики фактически были переселены в комнаты 215,217, общей площадью 36 кв. м без изменения регистрации в прежних комнатах.
Из представленных договоров найма жилого помещения от 31.12.2007 г., от 01.06.2008 г., от 01.09.2009 г., от 01.02.2014 г. следует, что ответчику С.В. была предоставлена комната N *** в общежитии по адресу: (адрес) на определенный срок, который истек на момент разрешения спора.
Из представленных документов ответчиков следует, что С.В. зарегистрирован в комнате ***, С.Л., С. (С.) - в комнате *** в общежитии, расположенным по адресу: (адрес).
13.01.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 42 с просьбой выселиться из общежития и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, поскольку основания для проживания ответчиков в указанном жилом помещении отсутствуют. С.В. указанное уведомление получать отказался.
Из представленного в материалы дела уведомления УЖП администрации г. Оренбурга от 26.11.2015 г. следует, что С.В. и С.Л. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по категории "малоимущие граждане", с составом семьи 2 человека с 24.11.2015 г.
Из выписок из ЕГРП от 03.03.2017 г. следует, что С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1032 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).
Удовлетворяя заявленные образовательным учреждением требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному фонду, находится в здании, имеющем статус общежития и предоставлено ответчикам в качестве временного жилья на период трудовых отношений со С.В. В связи с прекращением трудовых отношений в 2016 году независимо от основания увольнения, договор найма специализированного жилого помещения следует считать прекращенным, ответчиков подлежащими выселению из временного жилого помещения, поскольку к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, они не относятся.
При этом судом правильно отклонены доводы ответчиков о предоставлении им спорных помещений по договору социального найма, поскольку доказательств соблюдения требований ст. ст. 43 ЖК РСФСР, ст. 57 ЖК Российской Федерации и предоставления спорных помещений на основании решения органа местного самоуправления гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2003 году, ответчики суду не представили.
Ссылаясь на статьи 3, 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" согласно которым граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая правовая оценка письменным доказательствам, верно применены нормы материального права при разрешении дела.
Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела в незаконном составе суда несостоятельны, поскольку дело рассмотрено Центральным районным судом г. Оренбурга с соблюдением правил подсудности.
Ссылка представителя ответчика Н. в суде апелляционной инстанции на необоснованный отказ в удовлетворении заявления об отводе судьи Жуковой О.С., не свидетельствует о рассмотрении дела судом в незаконном составе.
Вопреки доводам жалобы в остальной части, судом в законном составе постановлено законное, обоснованное, мотивированное решение.
Судом не допущено неправильного применения норм материального права и нарушения гражданского процессуального права, в связи с чем оснований для отмены оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:

Решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)