Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Морозовой Н.М., рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне, г. Воткинск о взыскании 44 693,95 руб. неосновательного обогащения,
Иск заявлен о взыскании 44 693,95 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 29 сентября 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Сторонам предложено в срок до 21 октября 2015 года представить: ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).
Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 13 ноября 2015 года.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дополнительные документы, в установленный срок, в суд не поступали.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв. м, этаж подвальный, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Молодежная, 13, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2013 серия 18-АБ N 8551001 (л.д. 17).
Решением собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Молодежная г. Воткинска от 29 февраля 2008 года принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания "Коммунсервис" (вопрос 5 протокола общего собрания от 29.02.2008).
Протоколом собственников помещений принято решение о принятии предложенных истцом условий договора управления и утверждении тарифов на оплату квартплаты и коммунальных услуг на уровне утвержденном главой Администрации г. Воткинска (вопрос 6, 7 протокола общего собрания от 29.02.2008) (постановления Администрации г. Воткинска, л.д. 18 - 21).
14 апреля 2008 года между истцом и собственниками помещений МКД N 13 по ул. Молодежная г. Воткинска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10 - 14), согласно которому истец за плату обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества МКД, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг от имени собственников, в их интересах и за их счет в согласованных объеме и условиях (пункт 1.1 договора).
В период с 29.09.2014 по 21.09.2015 ответчик свои обязательства собственника надлежащим образом не исполнял, платежи за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги нежилого помещения не вносил. Сумма долга перед истцом за вышеуказанный период составила 44 693 руб. 94 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что истец просит взыскать 44 693 руб. 94 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, и считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Молодежная, д. 13, принадлежит ответчику на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, факт наличия задолженности в сумме 44 693 руб. 94 коп. долга подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 44 693 руб. 94 коп. долга за спорный период, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора управления многоквартирным домом от 14.04.2008, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фонаревой Любови Васильевны, г. Воткинск (ОГРН 312182829100037, ИНН 182803884587) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 1071828000750, ИНН 1828016280) 44 693 руб. 94 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск справку на возврат из федерального бюджета 1000 руб. излишне перечисленной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.11.2015 ПО ДЕЛУ N А71-11166/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2015 г. по делу N А71-11166/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Морозовой Н.М., рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Фонаревой Любови Васильевне, г. Воткинск о взыскании 44 693,95 руб. неосновательного обогащения,
установлено:
Иск заявлен о взыскании 44 693,95 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 29 сентября 2015 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Сторонам предложено в срок до 21 октября 2015 года представить: ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).
Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 13 ноября 2015 года.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дополнительные документы, в установленный срок, в суд не поступали.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв. м, этаж подвальный, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Молодежная, 13, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2013 серия 18-АБ N 8551001 (л.д. 17).
Решением собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Молодежная г. Воткинска от 29 февраля 2008 года принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания "Коммунсервис" (вопрос 5 протокола общего собрания от 29.02.2008).
Протоколом собственников помещений принято решение о принятии предложенных истцом условий договора управления и утверждении тарифов на оплату квартплаты и коммунальных услуг на уровне утвержденном главой Администрации г. Воткинска (вопрос 6, 7 протокола общего собрания от 29.02.2008) (постановления Администрации г. Воткинска, л.д. 18 - 21).
14 апреля 2008 года между истцом и собственниками помещений МКД N 13 по ул. Молодежная г. Воткинска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10 - 14), согласно которому истец за плату обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества МКД, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг от имени собственников, в их интересах и за их счет в согласованных объеме и условиях (пункт 1.1 договора).
В период с 29.09.2014 по 21.09.2015 ответчик свои обязательства собственника надлежащим образом не исполнял, платежи за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги нежилого помещения не вносил. Сумма долга перед истцом за вышеуказанный период составила 44 693 руб. 94 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что истец просит взыскать 44 693 руб. 94 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, и считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Молодежная, д. 13, принадлежит ответчику на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, факт наличия задолженности в сумме 44 693 руб. 94 коп. долга подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 44 693 руб. 94 коп. долга за спорный период, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора управления многоквартирным домом от 14.04.2008, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фонаревой Любови Васильевны, г. Воткинск (ОГРН 312182829100037, ИНН 182803884587) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 1071828000750, ИНН 1828016280) 44 693 руб. 94 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск справку на возврат из федерального бюджета 1000 руб. излишне перечисленной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.М.МОРОЗОВА
Н.М.МОРОЗОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)