Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.03.2016 N 09АП-3166/2016 ПО ДЕЛУ N А40-143354/2015

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2016 г. по делу N А40-143354/2015


Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,
судей: Алексеевой Е.Б., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью
"Инженерно-Эксплуатационная компания ЖилСервис"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2015 года
по делу N А40-143354/2015, принятое судьей Никоновой О.И.
по иску Общества с ограниченной ответственностью
"Инженерно-Эксплуатационная компания ЖилСервис"

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
третьи лица: Государственное казенное учреждение города Москвы
"Инженерная служба района Богородское" (ОГРН 1077758647207),
Префектура ВАО города Москвы (ОГРН 1027700559127)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца Кирьянова А.С. по доверенности от 21.09.2015
от ответчика Бускин А.А. по доверенности от 07.12.2015
от третьих лиц не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИЭК ЖИЛСЕРВИС" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в жилых помещениях в размере 17 199 791,19 руб., задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в подземном паркинге в размере 5 533 890,57 руб.; задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в детском дошкольном учреждении в размере 1 705 932,63 руб., задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в нежилых помещениях в размере 310 286,91 руб.
Третьими лицами, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ГКУ "ИС района Богородская", Префектура ВАО г. Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2015 в удовлетворении искового требования отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя, материалами дела доказано, что истец является управляющей компанией, что подтверждается представленными доказательствами.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Ответчик возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как установлено материалами дела, между Префектурой ВАО и ТОО "Строительно-Финансовая Компания Атолл" был заключен договор от 16.08.1996 N 14-Ж-96 от 16.08.1996 "О реализации инвестиционного проекта на территории Восточного административного округа города Москвы" (реестровый номер N 13-001235-5301-0013-00001-96).
Дополнительным соглашением N 1 от 18 июля 2003 к Договору в связи со вступлением в законную силу постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)" стороны договорились изложить Договор в новой редакции, а именно: предметом Договора являлась реализация на земельном участке по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, владение 5 - 8 инвестиционного проекта, включающего проведение работ по рекультивации земельного участка площадью 5,9 Га и строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенным нежилым помещением и подземным гаражом (далее "многоквартирный дом").
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешениями Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2011 г. N RU77113000-003550, от 30.03.2012 г. N RU77113000-003992, от 29.06.2012 г. N RU77113000-004098, от 31.08.2012 г. N RU77113000-004223, от 31.07.2012 г. N RU77113000-004141.
В соответствии с распоряжением префектуры В АО от 08 июня 2012 г. N 270-В-РП многоквартирному дому присвоен милицейский адрес: г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского дом 6, корп. 1.
09.10.2013 г. в рамках реализации Договора в собственность Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в многоквартирном доме было передано 156 квартир с отделкой, общей жилой площадью 13 368,7 кв. м (в том числе без учета летних помещений - 13 177,3 кв. м), что подтверждается Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта к Договору от 09.10.2013 г.
ООО СК "Созидание" являлось собственником 90 квартир общей площадью 6 331,10 кв. м (в том числе без учета летних помещений - 6 320,20 кв. м) на основании:
- Договора N 527-СКС-42/30-08ДДУ от 21.09.2010 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.08.2011 г. за N 77-77-11/027/2011-154);
- Договора N 133-СКС-6/01-12ДДУ от 01.12.2010 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.08.2011 г. за N 77-77-11/027/2011-100);
- Договора N 358-СКС-19/09-08ДДУ от 19.08.2011 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.10.2011 г. за N 77-77-11/030/2011-268);
- Договора N 377-СКС-2/09-08ДДУ от 19.08.2011 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.10.2011 г. за N 77-77-11/030/2011-195);
- Договора N 160-СКС-15/14-10ДДУ от 14.10.2011 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.11.2011 г. за N 77-77-11/034/2011-541);
- Договора N 770-СКС-6/13-10ДДУ от 13.10.2011 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.11.2011 г. за N 77-77-11/034/2011-552).
ООО СК "Созидание" были переданы Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и во исполнение решения Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 26 октября 2011 г. (протокол N 668, п. 2) 90 квартир общей площадью 6 331,10 кв. м (в том числе без учета летних помещений - 6 320,20 кв. м).
По состоянию на 24.07.2015 246 квартир, необходимых для реализации Департаментом городского имущества города Москвы жилищных программ, общая площадь которых составляет 19 497 кв. и., находятся в собственности города.
24.06.2014 г. в рамках реализации Договора по Акту о результатах реализации инвестиционного проекта к Договору от 24.06.2014 в собственность Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в многоквартирном доме были переданы нежилые помещения:
- 434,70 кв. м полезной площади нежилых помещений;
- 3 084,10 кв. м площади детского дошкольного учреждения;
- 216 машиномест общей площадью 2 934,50 кв. м.
03 сентября 2013 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корп. 1 Управляющей компанией было избрано ООО "ИЭК ЖилСервис" (далее Управляющая компания), а также установлена ежемесячная плата за услуги Управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного и дополнительные услуги, выходящие за пределы минимального перечня услуг и работ в размере 40 рублей за 1 кв. м площади помещения и единовременный платеж в октябре 2013 г. за установку и техническое обслуживание ограждения вокруг территории многоквартирного дома в размере 16 рублей 06 копеек за 1 кв. м площади жилого помещения.
С момента избрания на общем собрании собственников помещений (03.09.2013 г.) и по настоящее время Управляющая компания осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирного дома Управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.
Полагая, что на стороне ответчика возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Положениями ст. ст. 307 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Между тем, как правильно указал суд первой инстанции решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 11.03.2015, вступившим в законную силу, признано несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1, проведенное в форме заочного голосования в период с 09.08.2013 по 30.08.2013, решения, принятые в результате голосования, оформленные протоколом N 2 от 03.09.2013 недействительными.
Довод об обжаловании указанного решения в вышестоящие суды не имеет значения, поскольку в настоящий момент указанное общее собрание является несостоявшимся в силу решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2015 года по делу N А40-143354/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА

Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
О.Н.СЕМИКИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)