Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.И. Захарчука
судей: О.Ю. Киреевой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился (извещен);
- от ответчика: не явился (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" (07АП-5747/2016) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 мая 2016 года по делу N А45-26268/2015
(судья Ю.Н. Голубева),
по иску товарищества собственников жилья "Искра", г. Новосибирск (ОГРН 1135476064074),
к публичному акционерному обществу "МТС-Банк", филиал в г. Новосибирске (ОГРН 1027739053704), о признании права общей долевой собственности,
товарищество собственников жилья "Искра" (далее - истец, ТСЖ, ТСЖ "Искра") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (далее - ответчик, ПАО "МТС-Банк", общество) о признании права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью 610,1 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибрск, ул. Чекалина, д. 19а, состоящие из:
- - нежилого помещения общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446;
- - нежилого помещения общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447;
- - нежилого помещения общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450;
- - нежилого помещения общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448;
- - нежилого помещения общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449;
- - нежилого помещения общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443;
- - нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442;
- - нежилого помещения общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444;
- Также истцом заявлено требование об исключении регистрационных записей о праве собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ПАО "МТС-Банк" на
- - нежилое помещение общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:446, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001 /869/2015-526/2;
- - нежилое помещение общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/874/2015-496/2;
- - нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/874/2015-497/2;
- - нежилое помещение общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448, номер регистрационной записи 5454/001-54/001-874/2015-499/2;
- - нежилое помещение общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449, номер регистрационной записи 54-54/001-54/874/2015-495/2;
- - нежилое помещение общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/8692015-528/2;
- - нежилое помещение общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/8692015-498/2;
- - нежилое помещение общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/869/2015-525/2.
ТСЖ "Искра" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой предложено поставить вопросы:
1. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
2. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
3. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
4. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
5. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
6. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
7. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
ПАО "МТС-Банк" поддержало ходатайство о назначении экспертизы, на разрешение которой предложено поставить вопросы:
1. Соответствуют ли помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 проектной документации цокольного этажа жилого дома?
2. Возможна ли эксплуатация помещений N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 как имеющих самостоятельное функциональное назначение, не противоречащее строительным нормам и правилам?
3. Имеется ли техническая возможность переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, находящихся в помещениях N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 в помещения, расположенные за границами спорных помещений на цокольном этаже жилого дома?
4. При строительстве жилого дом или в последующие периоды был проложены по помещениям N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, являющееся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома?
Проведение экспертизы ТСЖ "Искра" просило поручить обществу с ограниченной ответственностью "Мелвуд".
Определением от 18.05.2016 Арбитражный суд Новосибирской области назначил по делу N А45-26268/2015 судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил обществу с ограниченной ответственностью "Мэлвуд", эксперту Бердашевской Анастасии Олеговне, на разрешение эксперта поставил следующие вопросы:
1. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
2. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
3. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
4. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
5. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
6. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
7. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
8. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
Установил срок для проведения экспертизы в срок до 17.06.2016.
Производство по делу приостановлено до поступления в арбитражный суд заключения по назначенной экспертизе.
Не согласившись с определением, ПАО "МТС-Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение о приостановлении производства по делу.
Более подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.
Стороны, в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в соответствии с требованиями статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение не подлежащим отмене.
В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать (часть 2 статьи 82 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).
О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.
В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (часть 4 статьи 82 АПК РФ).
Нормами действующего АПК РФ установлено, что определение о назначении экспертизы не относится к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 АПК РФ.
В силу части 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано на основании части 2 статьи 147 АПК РФ.
Согласно пункту 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" Кодекс не относит определение о назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 АПК РФ. Поэтому по общему правилу возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Кодекса).
Вместе с тем, в случае приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы назначение экспертизы как основание приостановления подлежит оценке судами апелляционной, кассационной инстанций при проверке законности определения о приостановлении производства по делу (часть 2 статьи 147 АПК РФ). При этом суд вправе рассмотреть вопрос о том, имелась ли для рассмотрения дела необходимость в назначении экспертизы, соблюден ли порядок ее назначения. Суд также вправе оценить необходимость приостановления производства по делу исходя из сложности экспертного исследования, сроков его проведения.
Как следует из содержания обжалуемого определения, суд выбрал экспертную организацию и предупредил эксперта об уголовной ответственности, определил вопросы, подлежащие исследованию, и установил срок проведения экспертизы.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не усматривается нарушения судом порядка назначения судебной экспертизы.
Несогласие апеллянта с вопросами, не лишает его возможности заявлять соответствующие возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 АПК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 144 настоящего Кодекса, до истечения срока, установленного арбитражным судом.
По существу, доводы апелляционной жалобы касаются исключительно вопросов о назначении экспертизы, а не факта приостановления производства по делу.
Поскольку суд первой инстанции сделал вывод о необходимости назначения экспертизы, он вправе на основании статьи 144 АПК РФ приостановить производство по делу.
Приостановление производства по делу ввиду назначения экспертизы является правом арбитражного суда, при этом арбитражным судом не было допущено процессуальных нарушений, влекущих отмену обжалуемого судебного акта.
Доводы жалобы по существу не опровергают правомерность приостановления судом производства по делу.
Проверяя законность обжалуемого определения, апелляционная инстанция исходит, в том числе из положений статей 8, 9, части 1 статьи 71 АПК РФ, а также существа спора по настоящему делу.
Основания для отмены определения суда, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьей 271, 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 мая 2016 года по делу N А45-26268/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2016 N 07АП-5747/2016 ПО ДЕЛУ N А45-26268/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N А45-26268/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.И. Захарчука
судей: О.Ю. Киреевой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился (извещен);
- от ответчика: не явился (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "МТС-Банк" (07АП-5747/2016) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 мая 2016 года по делу N А45-26268/2015
(судья Ю.Н. Голубева),
по иску товарищества собственников жилья "Искра", г. Новосибирск (ОГРН 1135476064074),
к публичному акционерному обществу "МТС-Банк", филиал в г. Новосибирске (ОГРН 1027739053704), о признании права общей долевой собственности,
установил:
товарищество собственников жилья "Искра" (далее - истец, ТСЖ, ТСЖ "Искра") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу "МТС-Банк" (далее - ответчик, ПАО "МТС-Банк", общество) о признании права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью 610,1 кв. м, расположенные по адресу г. Новосибрск, ул. Чекалина, д. 19а, состоящие из:
- - нежилого помещения общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446;
- - нежилого помещения общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447;
- - нежилого помещения общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450;
- - нежилого помещения общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448;
- - нежилого помещения общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449;
- - нежилого помещения общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443;
- - нежилого помещения общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442;
- - нежилого помещения общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444;
- Также истцом заявлено требование об исключении регистрационных записей о праве собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ПАО "МТС-Банк" на
- - нежилое помещение общей площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:446, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001 /869/2015-526/2;
- - нежилое помещение общей площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/874/2015-496/2;
- - нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/874/2015-497/2;
- - нежилое помещение общей площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448, номер регистрационной записи 5454/001-54/001-874/2015-499/2;
- - нежилое помещение общей площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449, номер регистрационной записи 54-54/001-54/874/2015-495/2;
- - нежилое помещение общей площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/8692015-528/2;
- - нежилое помещение общей площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/8692015-498/2;
- - нежилое помещение общей площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444, номер регистрационной записи 54-54/001-54/001/869/2015-525/2.
ТСЖ "Искра" заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой предложено поставить вопросы:
1. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
2. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
3. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
4. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
5. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
6. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
7. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
ПАО "МТС-Банк" поддержало ходатайство о назначении экспертизы, на разрешение которой предложено поставить вопросы:
1. Соответствуют ли помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 проектной документации цокольного этажа жилого дома?
2. Возможна ли эксплуатация помещений N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 как имеющих самостоятельное функциональное назначение, не противоречащее строительным нормам и правилам?
3. Имеется ли техническая возможность переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, находящихся в помещениях N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 в помещения, расположенные за границами спорных помещений на цокольном этаже жилого дома?
4. При строительстве жилого дом или в последующие периоды был проложены по помещениям N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, являющееся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома?
Проведение экспертизы ТСЖ "Искра" просило поручить обществу с ограниченной ответственностью "Мелвуд".
Определением от 18.05.2016 Арбитражный суд Новосибирской области назначил по делу N А45-26268/2015 судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил обществу с ограниченной ответственностью "Мэлвуд", эксперту Бердашевской Анастасии Олеговне, на разрешение эксперта поставил следующие вопросы:
1. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения, площадью 176,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 (тамбур), 3 (сан. узел), 4 (сан. узел), 5 (вестибюль), 12 (сан. узел), 13 (сан. узел), 14 (тамбур), кадастровый номер 54:35:111115:446 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
2. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 31 кв. м, номер на поэтажном плане 2 (зал), кадастровый номер 54:35:111115:447 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
3. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 44 кв. м, номер на поэтажном плане 6 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:450 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
4. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 69,3 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:448 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
5. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 8 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 72,8 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:449 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
6. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 9 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 73,1 кв. м, номер на поэтажном плане 7 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:443 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
7. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 30,8 кв. м, номер на поэтажном плане 11 (зал досугового назначения), кадастровый номер 54:35:111115:444 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
8. Есть ли в нежилых помещениях, площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 инженерное оборудования с запорной арматурой на нем, призванное обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а? Относятся ли нежилые помещения площадью 43,7 кв. м, номер на поэтажном плане 15 (бильярдная), кадастровый номер 54:35:111115:442 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Чекалина, д. 19 а, согласно положениям ст. 36 ЖК РФ?
Установил срок для проведения экспертизы в срок до 17.06.2016.
Производство по делу приостановлено до поступления в арбитражный суд заключения по назначенной экспертизе.
Не согласившись с определением, ПАО "МТС-Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение о приостановлении производства по делу.
Более подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.
Стороны, в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в соответствии с требованиями статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение не подлежащим отмене.
В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать (часть 2 статьи 82 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 АПК РФ).
О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.
В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (часть 4 статьи 82 АПК РФ).
Нормами действующего АПК РФ установлено, что определение о назначении экспертизы не относится к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 АПК РФ.
В силу части 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано на основании части 2 статьи 147 АПК РФ.
Согласно пункту 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" Кодекс не относит определение о назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 АПК РФ. Поэтому по общему правилу возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Кодекса).
Вместе с тем, в случае приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы назначение экспертизы как основание приостановления подлежит оценке судами апелляционной, кассационной инстанций при проверке законности определения о приостановлении производства по делу (часть 2 статьи 147 АПК РФ). При этом суд вправе рассмотреть вопрос о том, имелась ли для рассмотрения дела необходимость в назначении экспертизы, соблюден ли порядок ее назначения. Суд также вправе оценить необходимость приостановления производства по делу исходя из сложности экспертного исследования, сроков его проведения.
Как следует из содержания обжалуемого определения, суд выбрал экспертную организацию и предупредил эксперта об уголовной ответственности, определил вопросы, подлежащие исследованию, и установил срок проведения экспертизы.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не усматривается нарушения судом порядка назначения судебной экспертизы.
Несогласие апеллянта с вопросами, не лишает его возможности заявлять соответствующие возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 АПК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 144 настоящего Кодекса, до истечения срока, установленного арбитражным судом.
По существу, доводы апелляционной жалобы касаются исключительно вопросов о назначении экспертизы, а не факта приостановления производства по делу.
Поскольку суд первой инстанции сделал вывод о необходимости назначения экспертизы, он вправе на основании статьи 144 АПК РФ приостановить производство по делу.
Приостановление производства по делу ввиду назначения экспертизы является правом арбитражного суда, при этом арбитражным судом не было допущено процессуальных нарушений, влекущих отмену обжалуемого судебного акта.
Доводы жалобы по существу не опровергают правомерность приостановления судом производства по делу.
Проверяя законность обжалуемого определения, апелляционная инстанция исходит, в том числе из положений статей 8, 9, части 1 статьи 71 АПК РФ, а также существа спора по настоящему делу.
Основания для отмены определения суда, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьей 271, 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 мая 2016 года по делу N А45-26268/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме
Председательствующий
Е.И.ЗАХАРЧУК
Е.И.ЗАХАРЧУК
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
О.Ю.КИРЕЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)