Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии представителей:
от истца: И.Ю. Ястребова по дов. от 01.01.2015
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (07АП-6153/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2016 по делу N А27-20331/2015 (судья Е.А. Плискина) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (ОГРН 1024201465903, ИНН 4217039402) к Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" (ОГРН 1024201964269, ИНН 4228004722), при участии третьих лиц: Вдовкина Александра Викторовича, Общество с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания", о взыскании 7 691,52 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (далее - ООО "Металлэнергофинанс") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" (далее - Администрация) о взыскании 7 691,52 руб. задолженности.
Решением арбитражного суда от 19.05.2016 (резолютивная часть объявлена 12.05.2016) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Металлэнергофинанс" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что обязанность по оплате за потребленную электроэнергию в спорный период лежала на Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район", а не на лице, проживавшем в жилом помещении.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что в собственности Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" находится жилое помещение, расположенное по адресу ул. Кислородная, д. 1в, кв. 2, (далее - жилое помещение).
ООО "Металлэнергофинанс" в отсутствие договорных отношений с Администрацией осуществляло поставку электрической энергии в вышеуказанное жилое помещение, сформировало и выставило ответчику к оплате счет-фактуру на сумму 7 691,52 руб. За период с 01.11.2014 по 26.01.2015 в жилом помещении фактически была потреблена электрическая энергия на сумму 7 691,52 руб., что подтверждается расшифровкой расчета абонента.
Постановлением Администрации "Таштагольского муниципального района" N 250-п от 06.04.2011 "О предоставлении жилья гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях", Вдовкину Александру Викторовичу было предоставлено указанное выше жилое помещение.
Согласно ответу Администрации от 26.01.2015 на письмо ООО "Металлэнергофинанс" N 8-24 от 14.01.2015 Вдовкин А.В. вместе с семьей проживал в жилом помещении до заключения договора социального найма жилого помещения.
26.01.2015 между Администрацией Таштагольского муниципального района и Вдовкиным А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения.
Полагая, что в силу нормы ч. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность несения расходов на содержания жилого помещения лежала на Администрации, общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что у Администрации отсутствует обязанность по внесению истцу платы за электроэнергию за период с ноября 2014 г. по январь 2015 г. в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Кислородная, д. 1В, кв. 2. Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Выводы суда соответствуют материалам дела.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (ст. 60 ЖК РФ).
На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В силу ч. 4 названной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354) также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.
Из п. 30 Правил N 354 следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.
Материалами дела подтверждено, что спорное помещение предоставлено Вдовкину А.В. на основании постановления Администрации N 250-п от 06.04.2011.
Статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском к Администрации по правилам ст. 65 АПК РФ обязан, подтвердить наличие права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул. Кислородная, д. 1В, кв. 2.
Однако доказательств нахождения жилого помещения в муниципальной собственности в ноябре - декабре 2014 г. в деле не имеется. Данное обстоятельство подтверждено письмами Администрации от 26.01.2015, от 29.09.2015 из которых следует, что данная квартира в муниципальной собственности отсутствует.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущества видно, что право муниципальной собственности было зарегистрировано 24.12.2014, а на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от 14.09.2015, данная квартира передана в собственность Вдовкину А.В.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Требование истца о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Довод апелляционной жалобы о том, что администрация, как собственник жилого помещения, фактически переданного в пользование физическому лицу, обязана оплатить обществу электрическую энергию, потребленную нанимателем, не соответствуют жилищному законодательству.
Ссылка на судебную практику судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку указанные в апелляционной жалобе судебные акта приняты по делам с иными обстоятельствами.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19 мая 2016 года по делу N А27-20331/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2016 N 07АП-6153/2016 ПО ДЕЛУ N А27-20331/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2016 г. по делу N А27-20331/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии представителей:
от истца: И.Ю. Ястребова по дов. от 01.01.2015
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (07АП-6153/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2016 по делу N А27-20331/2015 (судья Е.А. Плискина) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (ОГРН 1024201465903, ИНН 4217039402) к Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" (ОГРН 1024201964269, ИНН 4228004722), при участии третьих лиц: Вдовкина Александра Викторовича, Общество с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания", о взыскании 7 691,52 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Металлэнергофинанс" (далее - ООО "Металлэнергофинанс") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" (далее - Администрация) о взыскании 7 691,52 руб. задолженности.
Решением арбитражного суда от 19.05.2016 (резолютивная часть объявлена 12.05.2016) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Металлэнергофинанс" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что обязанность по оплате за потребленную электроэнергию в спорный период лежала на Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район", а не на лице, проживавшем в жилом помещении.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что в собственности Администрации муниципального образования "Таштагольский муниципальный район" находится жилое помещение, расположенное по адресу ул. Кислородная, д. 1в, кв. 2, (далее - жилое помещение).
ООО "Металлэнергофинанс" в отсутствие договорных отношений с Администрацией осуществляло поставку электрической энергии в вышеуказанное жилое помещение, сформировало и выставило ответчику к оплате счет-фактуру на сумму 7 691,52 руб. За период с 01.11.2014 по 26.01.2015 в жилом помещении фактически была потреблена электрическая энергия на сумму 7 691,52 руб., что подтверждается расшифровкой расчета абонента.
Постановлением Администрации "Таштагольского муниципального района" N 250-п от 06.04.2011 "О предоставлении жилья гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях", Вдовкину Александру Викторовичу было предоставлено указанное выше жилое помещение.
Согласно ответу Администрации от 26.01.2015 на письмо ООО "Металлэнергофинанс" N 8-24 от 14.01.2015 Вдовкин А.В. вместе с семьей проживал в жилом помещении до заключения договора социального найма жилого помещения.
26.01.2015 между Администрацией Таштагольского муниципального района и Вдовкиным А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения.
Полагая, что в силу нормы ч. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность несения расходов на содержания жилого помещения лежала на Администрации, общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что у Администрации отсутствует обязанность по внесению истцу платы за электроэнергию за период с ноября 2014 г. по январь 2015 г. в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Кислородная, д. 1В, кв. 2. Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Выводы суда соответствуют материалам дела.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (ст. 60 ЖК РФ).
На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В силу ч. 4 названной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354) также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным.
Из п. 30 Правил N 354 следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.
Материалами дела подтверждено, что спорное помещение предоставлено Вдовкину А.В. на основании постановления Администрации N 250-п от 06.04.2011.
Статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском к Администрации по правилам ст. 65 АПК РФ обязан, подтвердить наличие права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул. Кислородная, д. 1В, кв. 2.
Однако доказательств нахождения жилого помещения в муниципальной собственности в ноябре - декабре 2014 г. в деле не имеется. Данное обстоятельство подтверждено письмами Администрации от 26.01.2015, от 29.09.2015 из которых следует, что данная квартира в муниципальной собственности отсутствует.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущества видно, что право муниципальной собственности было зарегистрировано 24.12.2014, а на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от 14.09.2015, данная квартира передана в собственность Вдовкину А.В.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Требование истца о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Довод апелляционной жалобы о том, что администрация, как собственник жилого помещения, фактически переданного в пользование физическому лицу, обязана оплатить обществу электрическую энергию, потребленную нанимателем, не соответствуют жилищному законодательству.
Ссылка на судебную практику судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку указанные в апелляционной жалобе судебные акта приняты по делам с иными обстоятельствами.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19 мая 2016 года по делу N А27-20331/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)