Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истцу принадлежит квартира, в которой проживает, но не зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке не выселяется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бирюкова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Песковой Ж.А., Рябихина О.Е.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Пирожниковой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к Ч.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по апелляционной жалобе Ч.Е. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года, которым исковые требования П.А. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., заключение прокурора Пирожниковой Н.А., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
П.А. обратилась в суд с указанным выше иском, просила выселить Ч.Е. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире, не имея регистрации по месту жительства, проживает ответчик Ч.Е. - супруга продавца квартиры Ч.Р., выселенного из жилого помещения на основании решения суда, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает. По мнению истца, право на проживание ответчика в квартире не предусмотрено действующим законодательством.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года Ч.Е. выселена из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. С Ч.Е. в пользу П.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ч.Е. не согласилась с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.А. отказать. В обоснование доводов жалобы ссылается на недоказанность факта ее проживания и наличия ее вещей в спорной квартире.
Возражая против доводов жалобы, П.А. и прокурор города Балаково Саратовской области просят оставить решение суда без изменения.
На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, с <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> с ФИО8, П.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 26.07.2012 года на момент подписания договора в названной квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО8 и его сыновья ФИО9, ФИО10 Решением Балаковского районного суда Саратовской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, право пользования квартирой у ФИО8 прекращено, он выселен из указанного жилого помещения. В удовлетворении исковых требований П.А. к ФИО9 и ФИО10 о прекращении права пользования спорной квартирой отказано.
Данным решением суда установлено, что вместе с ФИО8 (продавцом) в квартире проживала его супруга Ч.Е., имеющая на праве собственности иное жилое помещение - <адрес>.
Из материалов дела также следует, что 06.06.2017 года П.А. направила Ч.Е. почтовым отправлением требование о выселении из спорной квартиры в течение 10 дней с даты получения требования, которое ответчик не исполнила.
Принимая во внимание, что после перехода права собственности на квартиру к П.А. у Ч.Е. прекратилось право пользования данным жилым помещением в силу прямого указания закона, в добровольном порядке ответчик из квартиры не выселяется, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований П.А.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Как установлено, Ч.Е. не имеет регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, она не представила ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для проживания в данном жилом помещении, в частности о признании ее членом семьи истца либо соглашение о праве пользования квартирой, заключенное с истцом.
При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, решение суда первой инстанции о выселении Ч.Е. из квартиры следует признать законным и обоснованным.
Доводы жалобы ответчика о недоказанности факта ее проживания в спорной квартире опровергаются объяснениями ее представителя П.О., данными суду первой инстанции, письменными возражениями самой Ч.Е. на исковое заявление П.А.
Кроме этого, обращаясь в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с апелляционной жалобой, ответчик в качестве своего места жительства также указывает адрес спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2017 N 33-8084/2017
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истцу принадлежит квартира, в которой проживает, но не зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке не выселяется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. N 33-8084
Судья Бирюкова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Песковой Ж.А., Рябихина О.Е.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Пирожниковой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к Ч.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по апелляционной жалобе Ч.Е. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года, которым исковые требования П.А. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., заключение прокурора Пирожниковой Н.А., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
П.А. обратилась в суд с указанным выше иском, просила выселить Ч.Е. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире, не имея регистрации по месту жительства, проживает ответчик Ч.Е. - супруга продавца квартиры Ч.Р., выселенного из жилого помещения на основании решения суда, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает. По мнению истца, право на проживание ответчика в квартире не предусмотрено действующим законодательством.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года Ч.Е. выселена из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. С Ч.Е. в пользу П.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ч.Е. не согласилась с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П.А. отказать. В обоснование доводов жалобы ссылается на недоказанность факта ее проживания и наличия ее вещей в спорной квартире.
Возражая против доводов жалобы, П.А. и прокурор города Балаково Саратовской области просят оставить решение суда без изменения.
На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, с <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> с ФИО8, П.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 26.07.2012 года на момент подписания договора в названной квартире были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО8 и его сыновья ФИО9, ФИО10 Решением Балаковского районного суда Саратовской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, право пользования квартирой у ФИО8 прекращено, он выселен из указанного жилого помещения. В удовлетворении исковых требований П.А. к ФИО9 и ФИО10 о прекращении права пользования спорной квартирой отказано.
Данным решением суда установлено, что вместе с ФИО8 (продавцом) в квартире проживала его супруга Ч.Е., имеющая на праве собственности иное жилое помещение - <адрес>.
Из материалов дела также следует, что 06.06.2017 года П.А. направила Ч.Е. почтовым отправлением требование о выселении из спорной квартиры в течение 10 дней с даты получения требования, которое ответчик не исполнила.
Принимая во внимание, что после перехода права собственности на квартиру к П.А. у Ч.Е. прекратилось право пользования данным жилым помещением в силу прямого указания закона, в добровольном порядке ответчик из квартиры не выселяется, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований П.А.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Как установлено, Ч.Е. не имеет регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, она не представила ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для проживания в данном жилом помещении, в частности о признании ее членом семьи истца либо соглашение о праве пользования квартирой, заключенное с истцом.
При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, решение суда первой инстанции о выселении Ч.Е. из квартиры следует признать законным и обоснованным.
Доводы жалобы ответчика о недоказанности факта ее проживания в спорной квартире опровергаются объяснениями ее представителя П.О., данными суду первой инстанции, письменными возражениями самой Ч.Е. на исковое заявление П.А.
Кроме этого, обращаясь в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с апелляционной жалобой, ответчик в качестве своего места жительства также указывает адрес спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07.08.2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)