Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-50469/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "СТРОЙКОМ" (ИНН 6612043851, ОГРН 1146612000094)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИВАДИЯ" (ИНН 6612005870, ОГРН 1026600931983), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Стройком", ООО "Уралтепловодомер"
о взыскании 288 591 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца В.С. Хомутов, представитель по доверенности от 01.12.2015 г., Е.А. Устьянцева - директор
от ответчика Е.В. Шишин, представитель по доверенности от 17.09.2015 г.
от третьих лиц не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "СТРОЙКОМ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЛИВАДИЯ" с требованием о взыскании на основании договора уступки прав требования 288 591,90 руб. долга за коммунальные услуги.
24.11.15 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал на оплату долга третьему лицу (отзыв изложен в определении от 16.12.15).
К предварительному судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает доводы истца (отзыв изложен в определении от 15.01.16)
В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика долг в размере 300 679 руб. 89 коп. Расчет прилагается.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв ответчика (изложены в определении от 15.01.16)
Ответчик в предварительном судебном заседании пояснил, что доводы поддерживает, отзыв от третьего лица не получал.
Поскольку отзыв третьего лица и возражения на отзыв от истца переданы ответчику в ходе предварительного судебного заседания, с целью предоставления ответчику возможности представить отзыв на иск с учетом уточненных исковых требований, а также возражений истца и третьего лица, суд счел необходимым определением от 15.01.16 назначить основное судебное заседание.
- При этом суд указал к судебному заседанию сторонам исполнить следующие действия;
- Ответчику в срок до 01.02.2016 г. вручить истцу и представить в материалы дела дополнительный отзыв с учетом возражений истца и уточненных исковых требований;
- Истцу в срок до 08.02.2016 г. вручить ответчику и представить в суд возражения на дополнительный отзыв ответчика;
- Ответчик определение суда не исполнил, дополнительный отзыв не представил.
В судебное заседание 15.02.16 ответчик представил по реестру договор от 01.10.11, показания приборов учета за 2012, 2013, 2015 год, контррасчет (оригиналы документов представлены на обозрение суду, копии приобщены к материалам дела).
На обозрение суду в доказательство работы приборов учета ответчик представил оригиналы актов о гидропневматическом промывании и опрессовке системы теплоснабжения от 16.08.12, 09.09.13, 25.08.14, 15.07.15, телефонограммы о вызове истца на составление актов.
При этом акты подписаны обслуживающей организацией - ООО "Уралтепловодомер", в связи с чем суд считает необходимым привлечь данную организацию к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований по ст. 51 АПК РФ.
С учетом изложенного, суд счел необходимым определением от 15.02.16 отложить рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящее заседание ответчик представил контррасчет,
Истец представил возражения на контррасчет и доводы ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд
В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.
Между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "Ливадия" заключен договор N 1УЮР-АЛ/2011/2 от 01.10.2011 года на управление, содержание и эксплуатацию общего долевого имущества и перепредъявления по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения (далее договор).
В соответствии с п. 1.1. договора ООО "СТРОЙКОМ" управляет, содержит и эксплуатирует общее долевое имущество, инженерные сети, оборудование многоквартирного дома (далее МКД) и перепредъявляет платежи Собственнику - по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения магазина "Ливадия", общей площадью 488,4 кв. м. по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Алюминиевая, дом N 11.
В соответствии с п. 2.4.7. договора ООО "Ливадия" обязуется своевременно и в полном объеме проводить плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общей долевой собственности и обязательные коммунальные услуги на основании предъявленных счетов.
Согласно п. 3.3. договора Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
ООО "Ливадия" обязанность по внесению платы выполняет несвоевременно и не в полном объеме.
"01" декабря 2014 года между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "УК СТРОЙКОМ" был заключен договор уступки права требования.
В соответствии с условиями данного договора ООО "СТРОЙКОМ" уступает ООО "УК СТРОЙКОМ" право требования дебиторской задолженности за коммунальные и жилищные услуги к ООО "Ливадия" за период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года в ере 224775 (Двести двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек.
За период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года сумма начислений за коммунальные и жилищные услуги составила 685 101 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто один) рубль копейки, при этом сумма оплат, с учетом платежей внесенных ООО "Ливадия" после состоявшейся уступки права требования составила 685 101 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто один) рубль 83 копейки.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
"25" сентября 2014 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 11 было принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК "СТРОЙКОМ". Уполномочить Лагунову О.С. на подписание договора управления с ООО "УК "СТРОЙКОМ" от имени всех собственников многоквартирного дома.
Таким образом, во исполнение решения собственников "01" октября 2014 года был заключен договор управления многоквартирным домом N У-2014 (далее - договор).
В соответствии с п. 2.3. договора Управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии с частями 1 - 1.2 статьи 161 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги Собственнику.
В соответствии с п. 3.3.1. договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом количества всех пользователей услугами в помещении Собственника, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
В нарушение условий договора, а также действующего жилищного законодательства ООО "Ливадия" оплачивает услуги несвоевременно и не в полном объеме.
В результате чего, за период с октября 2014 года по сентябрь 2015 года задолженность за оказанные ООО "УК "СТРОЙКОМ" коммунальные и жилищные услуги составила 288 591 (Двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 90 копеек (Приложение N 1).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
24.11.15 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал на оплату долга третьему лицу.
К предварительному судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает доводы истца, в обоснование ссылается на нижеследующее.
Между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "Ливадия" был заключен договор N 1УЮР-АЛ/2011/2 от 01.10.2011 на управление, содержание и эксплуатацию общего долевого имущества и перепредьявления по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения (далее договор).
В соответствии данным договором ООО "СТРОЙКОМ" управляет, содержит и эксплуатирует общее долевое имущество, инженерные сети, оборудование многоквартирного дома и перепредъявляет платежи Собственнику - по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения магазина "Ливадия", общей площадью 488,4 кв. м. по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Алюминиевая, дом N 11. (п. п. 1.1.)
Директор ООО "Ливадия", подписав данный договор, обязалась своевременно и в полном объеме проводить плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общей долевой собственности и обязательные коммунальные услуги на основании предъявленных счетов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.03.2016 ПО ДЕЛУ N А60-50469/15
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2016 г. по делу N А60-50469/15
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 марта 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-50469/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "СТРОЙКОМ" (ИНН 6612043851, ОГРН 1146612000094)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИВАДИЯ" (ИНН 6612005870, ОГРН 1026600931983), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Стройком", ООО "Уралтепловодомер"
о взыскании 288 591 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца В.С. Хомутов, представитель по доверенности от 01.12.2015 г., Е.А. Устьянцева - директор
от ответчика Е.В. Шишин, представитель по доверенности от 17.09.2015 г.
от третьих лиц не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "СТРОЙКОМ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЛИВАДИЯ" с требованием о взыскании на основании договора уступки прав требования 288 591,90 руб. долга за коммунальные услуги.
24.11.15 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал на оплату долга третьему лицу (отзыв изложен в определении от 16.12.15).
К предварительному судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает доводы истца (отзыв изложен в определении от 15.01.16)
В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика долг в размере 300 679 руб. 89 коп. Расчет прилагается.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв ответчика (изложены в определении от 15.01.16)
Ответчик в предварительном судебном заседании пояснил, что доводы поддерживает, отзыв от третьего лица не получал.
Поскольку отзыв третьего лица и возражения на отзыв от истца переданы ответчику в ходе предварительного судебного заседания, с целью предоставления ответчику возможности представить отзыв на иск с учетом уточненных исковых требований, а также возражений истца и третьего лица, суд счел необходимым определением от 15.01.16 назначить основное судебное заседание.
- При этом суд указал к судебному заседанию сторонам исполнить следующие действия;
- Ответчику в срок до 01.02.2016 г. вручить истцу и представить в материалы дела дополнительный отзыв с учетом возражений истца и уточненных исковых требований;
- Истцу в срок до 08.02.2016 г. вручить ответчику и представить в суд возражения на дополнительный отзыв ответчика;
- Ответчик определение суда не исполнил, дополнительный отзыв не представил.
В судебное заседание 15.02.16 ответчик представил по реестру договор от 01.10.11, показания приборов учета за 2012, 2013, 2015 год, контррасчет (оригиналы документов представлены на обозрение суду, копии приобщены к материалам дела).
На обозрение суду в доказательство работы приборов учета ответчик представил оригиналы актов о гидропневматическом промывании и опрессовке системы теплоснабжения от 16.08.12, 09.09.13, 25.08.14, 15.07.15, телефонограммы о вызове истца на составление актов.
При этом акты подписаны обслуживающей организацией - ООО "Уралтепловодомер", в связи с чем суд считает необходимым привлечь данную организацию к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований по ст. 51 АПК РФ.
С учетом изложенного, суд счел необходимым определением от 15.02.16 отложить рассмотрение дела по ст. 158 АПК РФ.
В настоящее заседание ответчик представил контррасчет,
Истец представил возражения на контррасчет и доводы ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.
Между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "Ливадия" заключен договор N 1УЮР-АЛ/2011/2 от 01.10.2011 года на управление, содержание и эксплуатацию общего долевого имущества и перепредъявления по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения (далее договор).
В соответствии с п. 1.1. договора ООО "СТРОЙКОМ" управляет, содержит и эксплуатирует общее долевое имущество, инженерные сети, оборудование многоквартирного дома (далее МКД) и перепредъявляет платежи Собственнику - по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения магазина "Ливадия", общей площадью 488,4 кв. м. по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Алюминиевая, дом N 11.
В соответствии с п. 2.4.7. договора ООО "Ливадия" обязуется своевременно и в полном объеме проводить плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общей долевой собственности и обязательные коммунальные услуги на основании предъявленных счетов.
Согласно п. 3.3. договора Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
ООО "Ливадия" обязанность по внесению платы выполняет несвоевременно и не в полном объеме.
"01" декабря 2014 года между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "УК СТРОЙКОМ" был заключен договор уступки права требования.
В соответствии с условиями данного договора ООО "СТРОЙКОМ" уступает ООО "УК СТРОЙКОМ" право требования дебиторской задолженности за коммунальные и жилищные услуги к ООО "Ливадия" за период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года в ере 224775 (Двести двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек.
За период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года сумма начислений за коммунальные и жилищные услуги составила 685 101 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто один) рубль копейки, при этом сумма оплат, с учетом платежей внесенных ООО "Ливадия" после состоявшейся уступки права требования составила 685 101 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто один) рубль 83 копейки.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
"25" сентября 2014 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая, д. 11 было принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК "СТРОЙКОМ". Уполномочить Лагунову О.С. на подписание договора управления с ООО "УК "СТРОЙКОМ" от имени всех собственников многоквартирного дома.
Таким образом, во исполнение решения собственников "01" октября 2014 года был заключен договор управления многоквартирным домом N У-2014 (далее - договор).
В соответствии с п. 2.3. договора Управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии с частями 1 - 1.2 статьи 161 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги Собственнику.
В соответствии с п. 3.3.1. договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом количества всех пользователей услугами в помещении Собственника, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
В нарушение условий договора, а также действующего жилищного законодательства ООО "Ливадия" оплачивает услуги несвоевременно и не в полном объеме.
В результате чего, за период с октября 2014 года по сентябрь 2015 года задолженность за оказанные ООО "УК "СТРОЙКОМ" коммунальные и жилищные услуги составила 288 591 (Двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 90 копеек (Приложение N 1).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
24.11.15 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал на оплату долга третьему лицу.
К предварительному судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает доводы истца, в обоснование ссылается на нижеследующее.
Между ООО "СТРОЙКОМ" и ООО "Ливадия" был заключен договор N 1УЮР-АЛ/2011/2 от 01.10.2011 на управление, содержание и эксплуатацию общего долевого имущества и перепредьявления по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения (далее договор).
В соответствии данным договором ООО "СТРОЙКОМ" управляет, содержит и эксплуатирует общее долевое имущество, инженерные сети, оборудование многоквартирного дома и перепредъявляет платежи Собственнику - по обязательным коммунальным услугам нежилого помещения магазина "Ливадия", общей площадью 488,4 кв. м. по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица Алюминиевая, дом N 11. (п. п. 1.1.)
Директор ООО "Ливадия", подписав данный договор, обязалась своевременно и в полном объеме проводить плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общей долевой собственности и обязательные коммунальные услуги на основании предъявленных счетов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)