Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Немчаниновой М.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 по делу N А29-1121/2015, принятое судом в составе судьи Марковой О.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Коммунистическая, 18" (ИНН: 1101004518, ОГРН: 1061101040736)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" (ИНН: 1101067500, ОГРН: 1081101003070),
о взыскании задолженности
и по встречному иску
общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ"
к товариществу собственников жилья "Коммунистическая, 18"
о взыскании расходов по уборке придомовой территории
товарищество собственников жилья "Коммунистическая, 18" (далее - ТСЖ "Коммунистическая, 18", Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" (далее - ООО "Инвест ДМ", Общество, ответчик) о взыскании 268 902 рублей 55 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 31.12.2014, в том числе 119 685 рублей 72 копейки задолженность за коммунальные услуги, 122 780 рублей 77 копеек задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, 26 436 рублей 06 копеек задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
В свою очередь ООО "Инвест ДМ" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о взыскании с Товарищества 251 899 рублей 20 копеек расходов по уборке общедомовой территории перед фасадом многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 исковые требования ТСЖ "Коммунистическая, 18" удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ООО "Инвест ДМ" отказано.
ООО "Инвест ДМ" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Ссылаясь на условия договора от 14.09.2009, заявитель жалобы считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности исходя из размера тарифа 17,68 рублей, поскольку сторонами согласован тариф в размере 11,50 рублей.
Также Общество, считает необоснованным отказ в удовлетворении встречного иска, поскольку территория перед фасадом дома является общедомовым имуществом.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Коммунистическая, 18" указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ТСЖ "Коммунистическая, 18" заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя, ООО "Инвест ДМ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в целях управления и содержания общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18 домовладельцами 01.08.2006 создано Товарищество собственников жилья "Коммунистическая, 18".
ООО "Инвест ДМ" является членом Товарищества с ноября 2009 года.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, от 05.07.2014 N 2014/2, жилой дом управляется ТСЖ "Коммунистическая, 18" (т. 1 л.д. 33-34).
Указанным протоколом установлен тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 17,68 рублей. Кроме этого, собственниками принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт дома в размере, установленном республикой 02,10 рублей.
ООО "Инвест ДМ" согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с сентября 2009 года является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 4196,2 кв. м находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18 (т. 1 л.д. 43-45, 138-140).
14.09.2009 между ТСЖ "Коммунистическая, 18" и ООО "Инвест ДМ" заключен договор N 7 на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов. Согласно дополнительному соглашению от 18.05.2010 к договору N 7 от 14.09.2009, а также приложению N 1 к данному дополнительному соглашению, с 01.06.2010 тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, составляет 11,50 рублей за кв. м (т. 1 л.д. 15, 16).
На оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 Обществу выставлены счета-фактуры на общую сумму 639 007 рублей 39 копеек, в том числе (т. 1 л.д. 18-29):
- - 519 321 рубль 67 копеек (4196,2 кв. м х 17,68 рублей/кв. м х 7 месяцев) услуги по содержанию и текущему ремонту;
- - 119 685 рублей 72 копейки за коммунальные услуги;
- - 26 436 рублей 06 копеек на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по счетам N 67 от 31.10.2014, N 87 от 30.11.2014, N 95 от 31.12.2014 по 8 812 рублей 02 копейки каждый (02,10 рублей х 4196,2 кв. м).
Обществом частично была произведена оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа 13,50 рублей за кв. м (т. 1 л.д. 30-32, т. 2 л.д. 72-74). Остаток долга по содержанию и ремонту общего имущества составил 122 780 рублей, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт Обществом уплачены не были.
Неисполнение ООО "Инвест ДМ", являющегося собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения ТСЖ "Коммунистическая, 18" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался статьями 36, 37, 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", статьями 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании представленных в ходе рассмотрения дела документов суд первой инстанции взыскал задолженность в сумме 268 902 рублей 55 копеек. В удовлетворении встречного иска судом было отказано.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ООО "Инвест ДМ" принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 4196,2 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, г. УСыктывкар, ул. Коммунистическая, 18, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т. 1 л.д. 138, 139, 140).
ТСЖ "Коммунистическая, 18" в период с 01.06.2014 по 31.12.2014 выполнило комплекс работ и услуг по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами о приемке оказанных услуг и счетами-фактурами (т. 4 л.д. 5-25).
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества и платы на капитальный ремонт произведен истцом исходя из тарифов, установленных протоколом общего собрания 05.07.2014.
Размер задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт Обществом не оспаривается.
Довод Общества о том, что расчет задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества должен быть произведен истцом исходя из тарифа в размере 11,50 рублей, согласованного сторонами в договоре от 14.09.2009, отклоняется апелляционным судом, поскольку в соответствии с пунктами 31, 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности факта оказания истцом ответчику спорных услуг и обязанности ответчика оплатить задолженность в размере 268 902 рублей 55 копеек.
Как следует из материалов дела, 30.05.2014 между ООО "Инвест ДМ" (заказчиком) и ООО "Символ" (исполнитель) был заключен договор об оказании услуг по уборке придомовой территории общей площадью 1205 кв. м, расположенной перед фасадом многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 18 на период с июня по декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 115).
Согласно пунктам 3.1, 3.2. указанного договора стоимость услуг в летний период (июнь - октябрь) составляет 34 000 рублей, а в зимний период с (ноябрь - декабрь) 40 949,60 рублей в месяц.
Выполнение обязательств по уборке придомовой территории подтверждается актами приемки оказанных услуг за период с июня по декабрь 2014 года на общую сумму 251 899,20 рублей (5 месяцев х 34 000 рублей + 2 месяца х 40949,60 рублей) т. 1 л.д. 116-129).
Оплата заказчиком услуг по договору на указанную сумму произведена путем передачи исполнителю простого векселя ООО "Инвест ДМ" N И 311214 от 31.12.2014 сроком предъявления не ранее 12.01.2015 номиналом 251899,20 рублей по акту приема-передачи ценных бумаг (векселя) от 31.12.2014, а также платежным поручением N 65 от 29.03.2016 на сумму 251 899,20 рублей о перечислении денежных средств в счет погашения векселя N 311214 от 31.12.2014 (т. 1 л.д. 130).
Частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилых зданий и иных строений, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктами 1 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В статье 16 Закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.
Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
В силу пункта 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно Правилам благоустройства МО ГО "Сыктывкар" утвержденных решением совета МО ГО "Сыктывкар" от 07.07.2014 N 26/2014-385 придомовая территория - территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Придомовая территория жилых домов (зданий и строений) включает в себя: территорию под жилым домом (зданием, строением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения).
Согласно данным технического паспорта дома по ул. Коммунистическая, 18 граница земельного участка, отведенного для обслуживания дома со стороны фасада, выходящего на ул. Коммунистическую проходит по контуру дома (т. 2 л.д. 64-66).
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка N 11:05:0106036: 5 площадью 10023 кв. м находящегося в собственности домовладельцев многоквартирного дома по ул. Коммунистическая, 18 и схеме расположения участка (т. 2 л.д. 21, 22, 33), в границы указанного земельного участка включена территория, находящаяся перед фасадом здания.
Из объяснений Товарищества следует, что уборка территории производится Обществом со стороны фасада, где расположены торговые помещения, земельный участок также используется Обществом для размещения торговых палаток и лотков.
Исследовав и оценив представленные доказательства, а также учитывая, что подъезды жилых квартир расположены с противоположной стороны по отношению к фасаду магазина, а также что право собственности Общества на нежилые помещения зарегистрировано 14.12.2009 и с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у ООО "Инвест ДМ" возникло право на использование части земельного участка, занятой соответствующим объектом недвижимости и необходимой для его использования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по уборке территории перед фасадом нежилых помещений не возложена на Товарищество.
Довод заявителя о том, что на уборку территории им был заключен договор с третьим лицом, отклоняется апелляционным судом, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность в сумме 268 902 рублей 55 копеек и отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Инвест ДМ".
Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.
Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 по делу N А29-1121/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2016 N 02АП-5661/2016 ПО ДЕЛУ N А29-1121/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, задолженности по взносам на капитальный ремонт.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. по делу N А29-1121/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Немчаниновой М.В.,
судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 по делу N А29-1121/2015, принятое судом в составе судьи Марковой О.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Коммунистическая, 18" (ИНН: 1101004518, ОГРН: 1061101040736)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" (ИНН: 1101067500, ОГРН: 1081101003070),
о взыскании задолженности
и по встречному иску
общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ"
к товариществу собственников жилья "Коммунистическая, 18"
о взыскании расходов по уборке придомовой территории
установил:
товарищество собственников жилья "Коммунистическая, 18" (далее - ТСЖ "Коммунистическая, 18", Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" (далее - ООО "Инвест ДМ", Общество, ответчик) о взыскании 268 902 рублей 55 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 31.12.2014, в том числе 119 685 рублей 72 копейки задолженность за коммунальные услуги, 122 780 рублей 77 копеек задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, 26 436 рублей 06 копеек задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
В свою очередь ООО "Инвест ДМ" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о взыскании с Товарищества 251 899 рублей 20 копеек расходов по уборке общедомовой территории перед фасадом многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 исковые требования ТСЖ "Коммунистическая, 18" удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ООО "Инвест ДМ" отказано.
ООО "Инвест ДМ" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Ссылаясь на условия договора от 14.09.2009, заявитель жалобы считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности исходя из размера тарифа 17,68 рублей, поскольку сторонами согласован тариф в размере 11,50 рублей.
Также Общество, считает необоснованным отказ в удовлетворении встречного иска, поскольку территория перед фасадом дома является общедомовым имуществом.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Коммунистическая, 18" указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ТСЖ "Коммунистическая, 18" заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя, ООО "Инвест ДМ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в целях управления и содержания общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18 домовладельцами 01.08.2006 создано Товарищество собственников жилья "Коммунистическая, 18".
ООО "Инвест ДМ" является членом Товарищества с ноября 2009 года.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, от 05.07.2014 N 2014/2, жилой дом управляется ТСЖ "Коммунистическая, 18" (т. 1 л.д. 33-34).
Указанным протоколом установлен тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 17,68 рублей. Кроме этого, собственниками принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт дома в размере, установленном республикой 02,10 рублей.
ООО "Инвест ДМ" согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с сентября 2009 года является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 4196,2 кв. м находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 18 (т. 1 л.д. 43-45, 138-140).
14.09.2009 между ТСЖ "Коммунистическая, 18" и ООО "Инвест ДМ" заключен договор N 7 на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов. Согласно дополнительному соглашению от 18.05.2010 к договору N 7 от 14.09.2009, а также приложению N 1 к данному дополнительному соглашению, с 01.06.2010 тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, составляет 11,50 рублей за кв. м (т. 1 л.д. 15, 16).
На оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 Обществу выставлены счета-фактуры на общую сумму 639 007 рублей 39 копеек, в том числе (т. 1 л.д. 18-29):
- - 519 321 рубль 67 копеек (4196,2 кв. м х 17,68 рублей/кв. м х 7 месяцев) услуги по содержанию и текущему ремонту;
- - 119 685 рублей 72 копейки за коммунальные услуги;
- - 26 436 рублей 06 копеек на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по счетам N 67 от 31.10.2014, N 87 от 30.11.2014, N 95 от 31.12.2014 по 8 812 рублей 02 копейки каждый (02,10 рублей х 4196,2 кв. м).
Обществом частично была произведена оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из тарифа 13,50 рублей за кв. м (т. 1 л.д. 30-32, т. 2 л.д. 72-74). Остаток долга по содержанию и ремонту общего имущества составил 122 780 рублей, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт Обществом уплачены не были.
Неисполнение ООО "Инвест ДМ", являющегося собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения ТСЖ "Коммунистическая, 18" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался статьями 36, 37, 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", статьями 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании представленных в ходе рассмотрения дела документов суд первой инстанции взыскал задолженность в сумме 268 902 рублей 55 копеек. В удовлетворении встречного иска судом было отказано.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ООО "Инвест ДМ" принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 4196,2 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, г. УСыктывкар, ул. Коммунистическая, 18, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т. 1 л.д. 138, 139, 140).
ТСЖ "Коммунистическая, 18" в период с 01.06.2014 по 31.12.2014 выполнило комплекс работ и услуг по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами о приемке оказанных услуг и счетами-фактурами (т. 4 л.д. 5-25).
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества и платы на капитальный ремонт произведен истцом исходя из тарифов, установленных протоколом общего собрания 05.07.2014.
Размер задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт Обществом не оспаривается.
Довод Общества о том, что расчет задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества должен быть произведен истцом исходя из тарифа в размере 11,50 рублей, согласованного сторонами в договоре от 14.09.2009, отклоняется апелляционным судом, поскольку в соответствии с пунктами 31, 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности факта оказания истцом ответчику спорных услуг и обязанности ответчика оплатить задолженность в размере 268 902 рублей 55 копеек.
Как следует из материалов дела, 30.05.2014 между ООО "Инвест ДМ" (заказчиком) и ООО "Символ" (исполнитель) был заключен договор об оказании услуг по уборке придомовой территории общей площадью 1205 кв. м, расположенной перед фасадом многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 18 на период с июня по декабрь 2014 года (т. 1 л.д. 115).
Согласно пунктам 3.1, 3.2. указанного договора стоимость услуг в летний период (июнь - октябрь) составляет 34 000 рублей, а в зимний период с (ноябрь - декабрь) 40 949,60 рублей в месяц.
Выполнение обязательств по уборке придомовой территории подтверждается актами приемки оказанных услуг за период с июня по декабрь 2014 года на общую сумму 251 899,20 рублей (5 месяцев х 34 000 рублей + 2 месяца х 40949,60 рублей) т. 1 л.д. 116-129).
Оплата заказчиком услуг по договору на указанную сумму произведена путем передачи исполнителю простого векселя ООО "Инвест ДМ" N И 311214 от 31.12.2014 сроком предъявления не ранее 12.01.2015 номиналом 251899,20 рублей по акту приема-передачи ценных бумаг (векселя) от 31.12.2014, а также платежным поручением N 65 от 29.03.2016 на сумму 251 899,20 рублей о перечислении денежных средств в счет погашения векселя N 311214 от 31.12.2014 (т. 1 л.д. 130).
Частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилых зданий и иных строений, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктами 1 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В статье 16 Закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.
Из пунктов 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
В силу пункта 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно Правилам благоустройства МО ГО "Сыктывкар" утвержденных решением совета МО ГО "Сыктывкар" от 07.07.2014 N 26/2014-385 придомовая территория - территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Придомовая территория жилых домов (зданий и строений) включает в себя: территорию под жилым домом (зданием, строением); проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома (здания, строения).
Согласно данным технического паспорта дома по ул. Коммунистическая, 18 граница земельного участка, отведенного для обслуживания дома со стороны фасада, выходящего на ул. Коммунистическую проходит по контуру дома (т. 2 л.д. 64-66).
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка N 11:05:0106036: 5 площадью 10023 кв. м находящегося в собственности домовладельцев многоквартирного дома по ул. Коммунистическая, 18 и схеме расположения участка (т. 2 л.д. 21, 22, 33), в границы указанного земельного участка включена территория, находящаяся перед фасадом здания.
Из объяснений Товарищества следует, что уборка территории производится Обществом со стороны фасада, где расположены торговые помещения, земельный участок также используется Обществом для размещения торговых палаток и лотков.
Исследовав и оценив представленные доказательства, а также учитывая, что подъезды жилых квартир расположены с противоположной стороны по отношению к фасаду магазина, а также что право собственности Общества на нежилые помещения зарегистрировано 14.12.2009 и с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у ООО "Инвест ДМ" возникло право на использование части земельного участка, занятой соответствующим объектом недвижимости и необходимой для его использования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по уборке территории перед фасадом нежилых помещений не возложена на Товарищество.
Довод заявителя о том, что на уборку территории им был заключен договор с третьим лицом, отклоняется апелляционным судом, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность в сумме 268 902 рублей 55 копеек и отказал в удовлетворении встречного иска ООО "Инвест ДМ".
Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.
Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.05.2016 по делу N А29-1121/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест ДМ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.В.НЕМЧАНИНОВА
М.В.НЕМЧАНИНОВА
Судьи
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
О.Б.ВЕЛИКОРЕДЧАНИН
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)