Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 1 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 по делу N А64-5163/2015 (судья Тишин А.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис" (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164) к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) о взыскании 24 441 руб. 25 коп., при участии третьего лица - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову (ОГРН 1086829012731, ИНН 6829053090),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис" (далее - ООО "ЖилТехСервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирные дома: N 4 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 230 по ул. Пролетарская за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 в размере 23 241 руб. 06 коп., пени в сумме 1 200 руб. 19 коп., всего 24 441 руб. 25 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заявитель жалобы ссылается на то, что услуги по содержанию нежилого помещения оказывались Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, поэтому именно данное лицо должно нести обязанность по их оплате.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирные дома N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса с 01.08.2012 и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".
Многоквартирный дом N 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".
В указанных домах созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом ТСЖ "Карла Маркса, 444" договор управления многоквартирным домом от 01.04.2014 N 221/В; ТСЖ "Пролетарская, 230" договор управления многоквартирным домом от 01.02.2013 N 186.
С собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по бульвару Энтузиастов заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 N 17.
В вышеуказанных многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые на протяжении всего периода управления домом используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения опорных пунктов бульвар Энтузиастов, 41 нежилое помещение N 113 общей площадью 50,5 кв. м; ул. Карла Маркса, 444 нежилое помещение N 256 - общей площадью 63,1 кв. м; ул. Пролетарская, 230 нежилое помещение N 2 (площадь 19,3 кв. м), N 2 г (площадь 9,2 кв. м), N 26 (площадь 9,2 кв. м) общей площадью 37,7 кв. м.
Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 года N 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.
Собственником обозначенных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальные имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.
В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом ООО "ЖилТехСервис" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 23 по ул. Пролетарской.
На протяжении всего периода управления домами собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг оказываемых нашей организацией, в том числе: "содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома", "обслуживание лифтового оборудования", "техническое обслуживание газовых сетей", "электроэнергия для общедомовых нужд (ОДН)", "водоснабжение (ОДН)", "горячее водоснабжение (ОДН)" Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.
Ответчику ежемесячно формировались счет на оплату по жилищным услугам, однако, оплата по ним не производилась. ООО "ЖилТехСервис" добросовестно исполняло работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в выше указанные дома.
В результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги у ответчика за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 образовалась задолженность в размере 23 241 руб. 06 коп.
В целях досудебного разрешения данного спора, ООО "ЖилТехСервис" направило ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пеня составляет 1 200 руб. 19 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2009 N 18629-СК/14 разъясняет, что в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмом от 6.03.2009 N 6177-АД/14 Министерство регионального развития Российской Федерации разъясняет, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 ГК РФ, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей сказанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.
Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 ЖК РФ лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.
Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как установлено судом области, в управлении ООО "ЖилТехСервис" находятся многоквартирные дома N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса с 01.08.2012 и до настоящего времени, а также дом N 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 и до настоящего времени.
В указанных домах были созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом.
Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников (пользователем) помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).
Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.
01.08.2012 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "К. Маркса,444" (ТСЖ) на основании решения общего собрания членов ТСЖ "К. Маркса,444" от 28.04.2012 был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению ТСЖ, в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.08.2012 настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.08.2012 управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в Приложениях N 1, 1.1, 2 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 6,92 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
01.08.2012 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "Бульвар Энтузиастов,41" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (пункт 2.2 договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.3 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.08.2012 настоящий договор сроком на один год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.08.2012 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в настоящем договоре.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 6,70 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
01.02.2013 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "Пролетарская,230" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (пункт 2.2 договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.3 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.02.2013 настоящий договор сроком на один год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.02.2013 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в настоящем договоре.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 9,82 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.
Довод заявителя жалобы о том, что обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги должно нести непосредственно УМВД РФ по городу Тамбову отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений N 2, 2а, 2б, N 113 N 256, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230, бульвар Энтузиастов, д. 41, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230, г. Тамбов бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
Собственником указанных нежилых помещений в спорный период являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор от 07.07.2012 N 89/б безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор от 07.07.2012 N 90/б безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444, договор от 07.07.2012 N 92/б безвозмездного пользования комнатами на 1 этаже здания общежития N 2, N 2а, N 2б расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230.
Следует отметить, что договоры безвозмездного пользования спорными помещениями регулируют отношения непосредственно между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом и УМВД РФ по г. Тамбову. При этом оснований считать, что в них содержатся условия об исполнении УМВД РФ по г. Тамбову в пользу третьего лица - Управляющей компании обязательств собственника по несению указанных расходов, не имеется (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирных домах: N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 230 по ул. Пролетарской за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 являются правомерными и подлежат удовлетворению в сумме 23241,06 руб.
В связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец начислил ответчику пеню в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, размер пеня составил 1 200 руб. 19 коп. Судами проверен расчет пени, расчет арифметически верен.
Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5655/2014 взыскана задолженность в период с 01.08.2013 по 31.07.2014 с собственника помещений - Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова. Решение было обжаловано ответчиком в апелляционную и кассационную инстанцию, но оставлено в силе без изменения.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Ссылка заявителя жалобы на необходимость применения к спорным правоотношениям пункт 2 статьи 616 ГК РФ, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, также несостоятельна.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.
В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины с апелляционной жалобы не рассматривался, поскольку заявитель на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 по делу N А64-5163/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н.КОРАБЛЕВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2016 N 19АП-7833/2015 ПО ДЕЛУ N А64-5163/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2016 г. по делу N А64-5163/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 1 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Яковлева А.С.,
Афониной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 по делу N А64-5163/2015 (судья Тишин А.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис" (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164) к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) о взыскании 24 441 руб. 25 коп., при участии третьего лица - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову (ОГРН 1086829012731, ИНН 6829053090),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖилТехСервис" (далее - ООО "ЖилТехСервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирные дома: N 4 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 230 по ул. Пролетарская за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 в размере 23 241 руб. 06 коп., пени в сумме 1 200 руб. 19 коп., всего 24 441 руб. 25 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заявитель жалобы ссылается на то, что услуги по содержанию нежилого помещения оказывались Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, поэтому именно данное лицо должно нести обязанность по их оплате.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирные дома N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса с 01.08.2012 и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".
Многоквартирный дом N 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 и до настоящего времени находятся в управлении ООО "ЖилТехСервис".
В указанных домах созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом ТСЖ "Карла Маркса, 444" договор управления многоквартирным домом от 01.04.2014 N 221/В; ТСЖ "Пролетарская, 230" договор управления многоквартирным домом от 01.02.2013 N 186.
С собственниками помещений многоквартирного дома N 41 по бульвару Энтузиастов заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 N 17.
В вышеуказанных многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые на протяжении всего периода управления домом используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения опорных пунктов бульвар Энтузиастов, 41 нежилое помещение N 113 общей площадью 50,5 кв. м; ул. Карла Маркса, 444 нежилое помещение N 256 - общей площадью 63,1 кв. м; ул. Пролетарская, 230 нежилое помещение N 2 (площадь 19,3 кв. м), N 2 г (площадь 9,2 кв. м), N 26 (площадь 9,2 кв. м) общей площадью 37,7 кв. м.
Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 года N 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.
Собственником обозначенных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальные имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.
В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом ООО "ЖилТехСервис" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 23 по ул. Пролетарской.
На протяжении всего периода управления домами собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг оказываемых нашей организацией, в том числе: "содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома", "обслуживание лифтового оборудования", "техническое обслуживание газовых сетей", "электроэнергия для общедомовых нужд (ОДН)", "водоснабжение (ОДН)", "горячее водоснабжение (ОДН)" Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.
Ответчику ежемесячно формировались счет на оплату по жилищным услугам, однако, оплата по ним не производилась. ООО "ЖилТехСервис" добросовестно исполняло работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в выше указанные дома.
В результате невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги у ответчика за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 образовалась задолженность в размере 23 241 руб. 06 коп.
В целях досудебного разрешения данного спора, ООО "ЖилТехСервис" направило ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пеня составляет 1 200 руб. 19 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2009 N 18629-СК/14 разъясняет, что в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмом от 6.03.2009 N 6177-АД/14 Министерство регионального развития Российской Федерации разъясняет, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 ГК РФ, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей сказанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.
Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 ЖК РФ лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.
Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Как установлено судом области, в управлении ООО "ЖилТехСервис" находятся многоквартирные дома N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса с 01.08.2012 и до настоящего времени, а также дом N 230 по ул. Пролетарской с 01.02.2013 и до настоящего времени.
В указанных домах были созданы товарищества собственников жилья, с которыми заключены договоры управления многоквартирным домом.
Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников (пользователем) помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).
Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.
01.08.2012 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "К. Маркса,444" (ТСЖ) на основании решения общего собрания членов ТСЖ "К. Маркса,444" от 28.04.2012 был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению ТСЖ, в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.08.2012 настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.08.2012 управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанным в Приложениях N 1, 1.1, 2 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 6,92 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
01.08.2012 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "Бульвар Энтузиастов,41" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (пункт 2.2 договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.3 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.08.2012 настоящий договор сроком на один год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.08.2012 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в настоящем договоре.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 6,70 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
01.02.2013 между ООО "ЖилТехСервис" (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "Пролетарская,230" (ТСЖ) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях (пункт 2.2 договора), а ТСЖ оплатить работы и услуги, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.3 договора).
В силу пункта 9.1 договора от 01.02.2013 настоящий договор сроком на один год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункт 9.4 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора от 01.02.2013 управляющая компания обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в настоящем договоре.
В соответствии с пунктом 4.2 договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 9,82 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.
Довод заявителя жалобы о том, что обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги должно нести непосредственно УМВД РФ по городу Тамбову отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений N 2, 2а, 2б, N 113 N 256, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230, бульвар Энтузиастов, д. 41, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230, г. Тамбов бульвар Энтузиастов, д. 41 и г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.
Собственником указанных нежилых помещений в спорный период являлось муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
Согласно решению Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 N 642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор от 07.07.2012 N 89/б безвозмездного пользования нежилым помещением N 113 расположенным по адресу: г. Тамбов, бульвар Энтузиастов, д. 41, а также договор от 07.07.2012 N 90/б безвозмездного пользования нежилым помещением N 256 расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 444, договор от 07.07.2012 N 92/б безвозмездного пользования комнатами на 1 этаже здания общежития N 2, N 2а, N 2б расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, 230.
Следует отметить, что договоры безвозмездного пользования спорными помещениями регулируют отношения непосредственно между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом и УМВД РФ по г. Тамбову. При этом оснований считать, что в них содержатся условия об исполнении УМВД РФ по г. Тамбову в пользу третьего лица - Управляющей компании обязательств собственника по несению указанных расходов, не имеется (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирных домах: N 41 по бульвару Энтузиастов, N 444 по ул. Карла Маркса, N 230 по ул. Пролетарской за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 являются правомерными и подлежат удовлетворению в сумме 23241,06 руб.
В связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец начислил ответчику пеню в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, размер пеня составил 1 200 руб. 19 коп. Судами проверен расчет пени, расчет арифметически верен.
Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-5655/2014 взыскана задолженность в период с 01.08.2013 по 31.07.2014 с собственника помещений - Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова. Решение было обжаловано ответчиком в апелляционную и кассационную инстанцию, но оставлено в силе без изменения.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Ссылка заявителя жалобы на необходимость применения к спорным правоотношениям пункт 2 статьи 616 ГК РФ, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, также несостоятельна.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.
В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины с апелляционной жалобы не рассматривался, поскольку заявитель на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2015 по делу N А64-5163/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н.КОРАБЛЕВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)