Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что обязательство по восстановлению работоспособности лифта лежит на застройщике в рамках его гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кангина А.В.,
судей Новиковой О.Н., Шершон Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайбаковой Э.М., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Семнадцатого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион" (далее - общество "ПИК-Регион") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 по делу N А50-4227/2016 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебное заседание в Арбитражный суд Уральского округа представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Для участия в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд прибыли представители:
- общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" - Склифус С.А. (доверенность от 02.06.2017 N 150);
- общество "ПИК-Регион" - Кадышева Е.А. (доверенность от 24.01.2017 N 5);
- общества с ограниченной ответственностью "ПИК Служба заказчика" (далее - общество "ПИК Служба заказчика") - Кадышева Е.А. (доверенность от 09.01.2017 N 158).
товарищества собственников недвижимости "Уинская, 31" (далее - ТСН "Уинская, 31") - Голикова Е.Н. (доверенность от 20.06.2017).
ТСН "Уинская, 31" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ответчикам обществу "ПИК Служба заказчика", обществу "ПИК-Регион" об обязании выполнить за свой счет ремонтные работы в отношении лифта грузоподъемностью 630 кг, лебедка N 0189, двигатель N 7690, расположенного в многоквартирном доме N 31 по ул. Уинская г. Перми, и привести его в нормативное работоспособное состояние.
Определениями суда от 21.03.2016, от 14.06.2016, от 26.10.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ПИК Комфорт-Пермь", акционерное общество "Капжилстрой", общество с ограниченной ответственностью "Подъемные механизмы", общество с ограниченной ответственностью "Лобненский лифтостроительный завод".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2016 (судья Антонова Е.Д.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 (судьи Григорьева Н.П., Дружинина Л.В., Суслова О.В.) решение суда первой инстанции от 26.12.2016 отменено в части, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Иск удовлетворить. Обязать общество "ПИК-Регион" выполнить за свой счет ремонтные работы в отношении лифта грузоподъемностью 630 кг, N лебедки 0189, N двигателя 7690, расположенного в многоквартирном доме N 31 по ул. Уинская г. Перми, и привести его в нормативное работоспособное состояние. Взыскать с общества "ПИК-Регион" в пользу ТСН "Уинская, 31" расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. В иске к обществу "ПИК Служба заказчика" отказать".
В кассационной жалобе общество "ПИК-Регион" просит постановление суда апелляционной инстанции от 30.03.2017 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что судом апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о том, что ответчик не доказал наличие обстоятельств, исключающих его ответственность. По его мнению, при рассмотрении настоящего дела неверно использована конструкция "презумпции вины застройщика", поскольку надлежащее выполнение обществом "ПИК-Регион" обязательств в ходе строительства подтверждается документами, выданными соответствующим уполномоченным органом. Заявитель жалобы считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание приложение N 2 к договору от 20.12.2012 N 621/34-13, из которого следует, что лифтовые шахты, лифты и лифтовое оборудование дефектов не имеют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено. Общество "ПИК-Регион" также полагает, что суд и эксперты необоснованно ссылаются на положения ГОСТ Р55964-2014, устанавливающего общие требования к эксплуатации лифтов, отмечая, что названный ГОСТ вступил в силу с 01.09.2014. Кроме того, общество "ПИК-Регион" указывает, что апелляционная жалоба ТСН "Уинская, 31" была подана за пределами срока обжалования и без ходатайства о его восстановлении.
В отзыве на кассационную жалобу ТСН "Уинская, 31" просит в ее удовлетворении отказать.
Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, общество "ПИК-Регион" является застройщиком многоквартирного жилого дома N 31 по адресу: г. Пермь, ул. Уинская. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими лицами (участниками долевого строительства).
В соответствии с договором о выполнении функций заказчика от 03.05.2011 N ПИК-СЗ/302ж.д.3, общество "ПИК-Регион" (застройщик) поручил, а общество "ПИК Служба заказчика" (заказчик) принял на себя обязательства по осуществлению функций заказчика по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 31.
Администрацией г. Перми 20.12.2012 обществу "ПИК-Регион" выдано Разрешение N 209/2008/2 на ввод объекта в эксплуатацию (25-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Уинской, 31).
Монтаж лифтового оборудования в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Уинская, 31, произведен обществом с ограниченной ответственностью "Подъемные механизмы" согласно договору субподряда от 20.11.2011 N 40/11.
Всего в указанном жилом доме установлено четыре лифта, включая спорный лифт с заводским номером 041600021.
Названный лифт прошел проверку функционирования для определения готовности к техническому освидетельствованию (протокол от 07.09.2012 N 61). Результат проверки: "Готов к проведению полного технического освидетельствования".
Испытательным центром общества с ограниченной ответственностью "Инженерный центр "Эксперт" проведено 26.09.2012 полное техническое освидетельствование лифта, по результатам которого составлен акт, согласно которому лифт соответствует действующему сертификату соответствия; установка оборудования лифта соответствует документации по монтажу; устройства безопасности лифта функционируют исправно; результаты испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуального и измерительного контроля заземления (зануления оборудования лифта положительные; результаты испытания сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и испытания тормозной системы положительные).
На лифт выдана Декларация о соответствии N Д-RU/ЛФ09.А.00359.
На основании распоряжения общества "ПИК Служба заказчика" от 26.02.2013 N 2 управляющей и эксплуатирующей компанией с 01.03.2013 по данному дому назначено общество "ПИК-Комфорт".
Между обществами "ПИК-Регион" и "ПИК-Комфорт" заключен договор от 20.12.2013 N 621/34-13 управления многоквартирным домом по ул. Уинская, 31, в г. Перми, согласно которому управляющая организация (общество "ПИК-Комфорт") обязуется по заданию застройщика в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы, в том числе, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Приложением N 2 к договору установлен состав и состояние общего имущества в жилом доме, из содержания которого следует, что лифтовые шахты, лифты и лифтовое оборудование дефектов не имеют, элементов, требующих ремонта/замены не выявлено.
С целью надлежащего обслуживания и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования на момент своего обслуживания обществами "ПИК-Комфорт" и "Подъемные механизмы - Сервис" заключен договор на техническое обслуживание лифтов от 01.01.2013 N 827/34-13 (12/13).
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 13.07.2015 было создано ТСН "Уинская, 31".
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2015 в качестве управляющей компании выбрано ТСН "Уинская, 31".
ТСН "Уинская, 31" письмом от 16.07.2015 N 1-15 уведомило предыдущую управляющую компанию - общество "ПИК Комфорт-Пермь" об избрании собственниками помещений иного способа управления многоквартирным домом и просило передать всю имеющуюся документацию на него, а также обеспечить явку своего представителя на осмотр и приемку многоквартирного дома.
Актом осмотра многоквартирного жилого дома N 31 по ул. Уинская в г. Перми от 20.07.2015 были зафиксированы недостатки конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома, в частности в отношении грузовых лифтов N 15036, N 15033.
В результате обследования лифтового оборудования 04.09.2015 общество с ограниченной ответственностью "Ремикс" (осуществлявшее с момента приемки жилого дома от общества "ПИК-Комфорт" техническое обслуживание на основании договора от 20.07.2015 N 1607/15-ТО) направило в адрес ТСН "Уинская, 31" справку о проведенном обследовании лифтов N 15033, N 15036 и обнаружении существенных недостатков в их работе, таких как: износ тяговых канатов; обрыв прядей на трех тяговых канатах лифта N 15036; обрыв двух прядей на одном тяговом канате лифта N 15033, при этом указав на необходимость срочного капитального ремонта указанных лифтов в связи с невозможностью их безопасной эксплуатации.
С 04.09.2015 работа спорного лифта была приостановлена в целях устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью собственников помещений, третьим лицам и их имуществу.
В адрес управляющей компании (третьего лица) и застройщика 11.09.2015 направлено письмо с просьбой обеспечить явку своих представителей на очередной осмотр лифтов 14.09.2015 с целью фиксации недостатков, установления перечня необходимости ремонтных работ и их стоимости.
Осмотр произведен без участия общества "ПИК-Регион", в присутствии управляющей компании общества "ПИК Комфорт-Пермь", председателя правления ТСН "Уинская, 31", начальника аварийной службы, электромеханика и директора общества с ограниченной ответственностью "ПМ-Сервис".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 28.06.2017 N Ф09-3406/17 ПО ДЕЛУ N А50-4227/2016
Требование: Об обязании выполнить за свой счет ремонтные работы и привести в нормативное работоспособное состояние лифт, расположенный в многоквартирном жилом доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что обязательство по восстановлению работоспособности лифта лежит на застройщике в рамках его гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. N Ф09-3406/17
Дело N А50-4227/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Кангина А.В.,
судей Новиковой О.Н., Шершон Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайбаковой Э.М., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Семнадцатого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион" (далее - общество "ПИК-Регион") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 по делу N А50-4227/2016 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебное заседание в Арбитражный суд Уральского округа представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Для участия в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд прибыли представители:
- общества с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" - Склифус С.А. (доверенность от 02.06.2017 N 150);
- общество "ПИК-Регион" - Кадышева Е.А. (доверенность от 24.01.2017 N 5);
- общества с ограниченной ответственностью "ПИК Служба заказчика" (далее - общество "ПИК Служба заказчика") - Кадышева Е.А. (доверенность от 09.01.2017 N 158).
товарищества собственников недвижимости "Уинская, 31" (далее - ТСН "Уинская, 31") - Голикова Е.Н. (доверенность от 20.06.2017).
ТСН "Уинская, 31" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ответчикам обществу "ПИК Служба заказчика", обществу "ПИК-Регион" об обязании выполнить за свой счет ремонтные работы в отношении лифта грузоподъемностью 630 кг, лебедка N 0189, двигатель N 7690, расположенного в многоквартирном доме N 31 по ул. Уинская г. Перми, и привести его в нормативное работоспособное состояние.
Определениями суда от 21.03.2016, от 14.06.2016, от 26.10.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ПИК Комфорт-Пермь", акционерное общество "Капжилстрой", общество с ограниченной ответственностью "Подъемные механизмы", общество с ограниченной ответственностью "Лобненский лифтостроительный завод".
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2016 (судья Антонова Е.Д.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2017 (судьи Григорьева Н.П., Дружинина Л.В., Суслова О.В.) решение суда первой инстанции от 26.12.2016 отменено в части, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Иск удовлетворить. Обязать общество "ПИК-Регион" выполнить за свой счет ремонтные работы в отношении лифта грузоподъемностью 630 кг, N лебедки 0189, N двигателя 7690, расположенного в многоквартирном доме N 31 по ул. Уинская г. Перми, и привести его в нормативное работоспособное состояние. Взыскать с общества "ПИК-Регион" в пользу ТСН "Уинская, 31" расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. В иске к обществу "ПИК Служба заказчика" отказать".
В кассационной жалобе общество "ПИК-Регион" просит постановление суда апелляционной инстанции от 30.03.2017 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает, что судом апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о том, что ответчик не доказал наличие обстоятельств, исключающих его ответственность. По его мнению, при рассмотрении настоящего дела неверно использована конструкция "презумпции вины застройщика", поскольку надлежащее выполнение обществом "ПИК-Регион" обязательств в ходе строительства подтверждается документами, выданными соответствующим уполномоченным органом. Заявитель жалобы считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание приложение N 2 к договору от 20.12.2012 N 621/34-13, из которого следует, что лифтовые шахты, лифты и лифтовое оборудование дефектов не имеют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено. Общество "ПИК-Регион" также полагает, что суд и эксперты необоснованно ссылаются на положения ГОСТ Р55964-2014, устанавливающего общие требования к эксплуатации лифтов, отмечая, что названный ГОСТ вступил в силу с 01.09.2014. Кроме того, общество "ПИК-Регион" указывает, что апелляционная жалоба ТСН "Уинская, 31" была подана за пределами срока обжалования и без ходатайства о его восстановлении.
В отзыве на кассационную жалобу ТСН "Уинская, 31" просит в ее удовлетворении отказать.
Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, общество "ПИК-Регион" является застройщиком многоквартирного жилого дома N 31 по адресу: г. Пермь, ул. Уинская. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими лицами (участниками долевого строительства).
В соответствии с договором о выполнении функций заказчика от 03.05.2011 N ПИК-СЗ/302ж.д.3, общество "ПИК-Регион" (застройщик) поручил, а общество "ПИК Служба заказчика" (заказчик) принял на себя обязательства по осуществлению функций заказчика по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 31.
Администрацией г. Перми 20.12.2012 обществу "ПИК-Регион" выдано Разрешение N 209/2008/2 на ввод объекта в эксплуатацию (25-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Уинской, 31).
Монтаж лифтового оборудования в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Уинская, 31, произведен обществом с ограниченной ответственностью "Подъемные механизмы" согласно договору субподряда от 20.11.2011 N 40/11.
Всего в указанном жилом доме установлено четыре лифта, включая спорный лифт с заводским номером 041600021.
Названный лифт прошел проверку функционирования для определения готовности к техническому освидетельствованию (протокол от 07.09.2012 N 61). Результат проверки: "Готов к проведению полного технического освидетельствования".
Испытательным центром общества с ограниченной ответственностью "Инженерный центр "Эксперт" проведено 26.09.2012 полное техническое освидетельствование лифта, по результатам которого составлен акт, согласно которому лифт соответствует действующему сертификату соответствия; установка оборудования лифта соответствует документации по монтажу; устройства безопасности лифта функционируют исправно; результаты испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуального и измерительного контроля заземления (зануления оборудования лифта положительные; результаты испытания сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и испытания тормозной системы положительные).
На лифт выдана Декларация о соответствии N Д-RU/ЛФ09.А.00359.
На основании распоряжения общества "ПИК Служба заказчика" от 26.02.2013 N 2 управляющей и эксплуатирующей компанией с 01.03.2013 по данному дому назначено общество "ПИК-Комфорт".
Между обществами "ПИК-Регион" и "ПИК-Комфорт" заключен договор от 20.12.2013 N 621/34-13 управления многоквартирным домом по ул. Уинская, 31, в г. Перми, согласно которому управляющая организация (общество "ПИК-Комфорт") обязуется по заданию застройщика в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы, в том числе, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Приложением N 2 к договору установлен состав и состояние общего имущества в жилом доме, из содержания которого следует, что лифтовые шахты, лифты и лифтовое оборудование дефектов не имеют, элементов, требующих ремонта/замены не выявлено.
С целью надлежащего обслуживания и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования на момент своего обслуживания обществами "ПИК-Комфорт" и "Подъемные механизмы - Сервис" заключен договор на техническое обслуживание лифтов от 01.01.2013 N 827/34-13 (12/13).
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 13.07.2015 было создано ТСН "Уинская, 31".
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.06.2015 в качестве управляющей компании выбрано ТСН "Уинская, 31".
ТСН "Уинская, 31" письмом от 16.07.2015 N 1-15 уведомило предыдущую управляющую компанию - общество "ПИК Комфорт-Пермь" об избрании собственниками помещений иного способа управления многоквартирным домом и просило передать всю имеющуюся документацию на него, а также обеспечить явку своего представителя на осмотр и приемку многоквартирного дома.
Актом осмотра многоквартирного жилого дома N 31 по ул. Уинская в г. Перми от 20.07.2015 были зафиксированы недостатки конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома, в частности в отношении грузовых лифтов N 15036, N 15033.
В результате обследования лифтового оборудования 04.09.2015 общество с ограниченной ответственностью "Ремикс" (осуществлявшее с момента приемки жилого дома от общества "ПИК-Комфорт" техническое обслуживание на основании договора от 20.07.2015 N 1607/15-ТО) направило в адрес ТСН "Уинская, 31" справку о проведенном обследовании лифтов N 15033, N 15036 и обнаружении существенных недостатков в их работе, таких как: износ тяговых канатов; обрыв прядей на трех тяговых канатах лифта N 15036; обрыв двух прядей на одном тяговом канате лифта N 15033, при этом указав на необходимость срочного капитального ремонта указанных лифтов в связи с невозможностью их безопасной эксплуатации.
С 04.09.2015 работа спорного лифта была приостановлена в целях устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью собственников помещений, третьим лицам и их имуществу.
В адрес управляющей компании (третьего лица) и застройщика 11.09.2015 направлено письмо с просьбой обеспечить явку своих представителей на очередной осмотр лифтов 14.09.2015 с целью фиксации недостатков, установления перечня необходимости ремонтных работ и их стоимости.
Осмотр произведен без участия общества "ПИК-Регион", в присутствии управляющей компании общества "ПИК Комфорт-Пермь", председателя правления ТСН "Уинская, 31", начальника аварийной службы, электромеханика и директора общества с ограниченной ответственностью "ПМ-Сервис".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)