Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-25547/2017
по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 6670132726, ОГРН 1069670132036)
к Индивидуальному предпринимателю Алимову Махмуджону Суюновичу (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Истомин Павел Васильевич (ОГРНИП 304667032200161)
об обязании произвести демонтаж конструкции,
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Отводов составу суда не заявлено.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алимову Махмуджону Суюновичу (далее - ответчик) об обязании ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламная конструкция на торце дома на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Продукты ЕРМОЛИНО" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома слева от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Продукты ЕРМОЛИНО" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Определением суда от 04.07.2017 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Истомина Павла Васильевича.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Текст ходатайства с приложенными к нему документами суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство об уточнении исковых требований суд рассмотрел и принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был.
В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Третье лицо отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Как следует из материалов дела, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге б/н от 11.10.2006, управление указанным домом осуществляет ООО "УЖК Радомир-Инвест".
На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, д. 24 от 10.07.2016 года ООО "УЖК Радомир-Инвест" уполномочена на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД и сдачу общего имущества в аренду.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге б/н от 11.10.2006 собственниками помещений МКД принято решение об утверждении условий договора на управление МКД.
В соответствии с п. 3.2.3 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана организовывать выполнение работы и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника", связанные с управлением МКД в государственных органах и других организациях.
Поскольку на момент проведения общего собрания собственников МКД имелся кворум для утверждения условий договора на обслуживание МКД, от сюда можно сделать вывод, что условия договора на управление МКД, принятые протоколом от 11.10.2006, установлены для всех сторон договора и действуют до момента расторжения данного договора.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из материалов дела следует, что ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра конструктивных элементов (фасада) здания N С-24/2017 от 21.07.2017 г. и ответчиком не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылаясь на то, что фасад здания является частью общего имущества в многоквартирном доме, а в результате размещения на наружной стене многоквартирного дома спорных конструкций нарушаются права собственников помещений в указанном доме, истец обратился в арбитражный суд с иском обязать ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (ч. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе").
Наличие установленных законом оснований для размещения информационных конструкций на фасаде дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 135, ответчиком не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие каких-либо договоренностей (разрешений, согласований) с собственниками помещений в указанном доме о размещении на нем спорных конструкций.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств правомерности размещения спорных рекламных конструкций на фасаде дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств выраженного согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - ФЗ "О рекламе") распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе").
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Основной целью и идентифицирующим признаком рекламы является ее направленность на продвижение объекта рекламы на рынке, формирование или поддержание интереса к объекту рекламы. Рекламой считается информация, которая призвана способствовать реализации товаров, идей и начинаний. Реклама должна влиять на мотивацию потребителя при выборе товара (услуги) и побуждать его совершить определенные действия в отношении объекта рекламирования, вступить в конкретные правоотношения. Реклама должна целенаправленно представить вниманию потребителей объект рекламы (товар, услугу и др.).
Согласно п. 5, ст. 19 ФЗ N 38 от 13.03.2006 г. "О рекламе" в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо в случае размещения не только рекламной конструкции, но и вывески, имеющей информационный характер.
Доказательств заключения договора на размещение спорных конструкций на фасе дома N 24, ответчик не представил.
Как разъяснено в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой, и должна, в связи с этим, отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт размещения обществом спорной конструкции на фасаде жилого дома без правовых оснований.
Поскольку материалами дела подтверждается, что спорная конструкция размещена самовольно, принадлежит именно ответчику и в добровольном порядке демонтаж им не произведен, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 6000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Алимова Махмуджона Суюновича (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045) демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Алимова Махмуджона Суюновича (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 6670132726, ОГРН 1069670132036) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 6000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-25547/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2017 г. по делу N А60-25547/2017
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-25547/2017
по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 6670132726, ОГРН 1069670132036)
к Индивидуальному предпринимателю Алимову Махмуджону Суюновичу (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Истомин Павел Васильевич (ОГРНИП 304667032200161)
об обязании произвести демонтаж конструкции,
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Отводов составу суда не заявлено.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алимову Махмуджону Суюновичу (далее - ответчик) об обязании ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламная конструкция на торце дома на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Продукты ЕРМОЛИНО" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома слева от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Продукты ЕРМОЛИНО" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Определением суда от 04.07.2017 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Истомина Павла Васильевича.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Текст ходатайства с приложенными к нему документами суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство об уточнении исковых требований суд рассмотрел и принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был.
В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Третье лицо отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге б/н от 11.10.2006, управление указанным домом осуществляет ООО "УЖК Радомир-Инвест".
На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, д. 24 от 10.07.2016 года ООО "УЖК Радомир-Инвест" уполномочена на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД и сдачу общего имущества в аренду.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге б/н от 11.10.2006 собственниками помещений МКД принято решение об утверждении условий договора на управление МКД.
В соответствии с п. 3.2.3 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана организовывать выполнение работы и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе представлять интересы "Собственника", связанные с управлением МКД в государственных органах и других организациях.
Поскольку на момент проведения общего собрания собственников МКД имелся кворум для утверждения условий договора на обслуживание МКД, от сюда можно сделать вывод, что условия договора на управление МКД, принятые протоколом от 11.10.2006, установлены для всех сторон договора и действуют до момента расторжения данного договора.
Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Из материалов дела следует, что ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра конструктивных элементов (фасада) здания N С-24/2017 от 21.07.2017 г. и ответчиком не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ссылаясь на то, что фасад здания является частью общего имущества в многоквартирном доме, а в результате размещения на наружной стене многоквартирного дома спорных конструкций нарушаются права собственников помещений в указанном доме, истец обратился в арбитражный суд с иском обязать ответчика демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
- рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ).
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (ч. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе").
Наличие установленных законом оснований для размещения информационных конструкций на фасаде дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 135, ответчиком не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие каких-либо договоренностей (разрешений, согласований) с собственниками помещений в указанном доме о размещении на нем спорных конструкций.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств правомерности размещения спорных рекламных конструкций на фасаде дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств выраженного согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - ФЗ "О рекламе") распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе").
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Основной целью и идентифицирующим признаком рекламы является ее направленность на продвижение объекта рекламы на рынке, формирование или поддержание интереса к объекту рекламы. Рекламой считается информация, которая призвана способствовать реализации товаров, идей и начинаний. Реклама должна влиять на мотивацию потребителя при выборе товара (услуги) и побуждать его совершить определенные действия в отношении объекта рекламирования, вступить в конкретные правоотношения. Реклама должна целенаправленно представить вниманию потребителей объект рекламы (товар, услугу и др.).
Согласно п. 5, ст. 19 ФЗ N 38 от 13.03.2006 г. "О рекламе" в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо в случае размещения не только рекламной конструкции, но и вывески, имеющей информационный характер.
Доказательств заключения договора на размещение спорных конструкций на фасе дома N 24, ответчик не представил.
Как разъяснено в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой, и должна, в связи с этим, отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт размещения обществом спорной конструкции на фасаде жилого дома без правовых оснований.
Поскольку материалами дела подтверждается, что спорная конструкция размещена самовольно, принадлежит именно ответчику и в добровольном порядке демонтаж им не произведен, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 6000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Алимова Махмуджона Суюновича (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045) демонтировать с фасада дома N 24 по ул. Сыромолотова в г. Екатеринбурге следующие конструкции:
- - рекламная конструкция на фасаде дома справа от входной группы на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне;
- - рекламная конструкция на фасаде дома над входной группой на уровне 1-го и 2-го этажа в виде короба, содержащего слова "Мясная лавка" белыми буквами на красном фоне.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Алимова Махмуджона Суюновича (ИНН 665206955103, ОГРН 310665228500045) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 6670132726, ОГРН 1069670132036) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 6000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Л.НЕВМЕРУХА
Е.Л.НЕВМЕРУХА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)