Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.М. Погосян, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску
товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" (ИНН 6658481223, ОГРН 1169658002348)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 6659170598, ОГРН 1086659005410)
об обязании передать управление жилыми домами
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, уведомлен,
от ответчика: Драчик Г.Б., представитель по доверенности от 01.03.2017.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику об обязании ООО "УК ЖК "Адмиральский" передать истцу управления домами по ул. Юмашева, 1,3, то есть выполнить все предусмотренные для этого следующие действия:
- - подписать с ТСН "Адмиральский - 2" акт передачи управления домами по ул. Юмашева, 1,3;
- - передать ключи от всех общих помещений обоим МКД (чердак, подвал и т.д.);
- - передать Товариществу по акту всю техническую документацию на оба дома в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 18.08.2006;
- - исключить дома истца из списка обслуживаемых домов на своем официальном сайте;
- - направить в орган государственного жилищного надзора уведомление об исключении из своей лицензии на управление домами - дома по ул. Юмашева, 1,3.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2016 производство по делу N А60-5204/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга по делам N 2-3002/2016 М-2000/2016 и N 2-3010/2016 М-1999/2016.
Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о наличии/отсутствии оснований для дальнейшего приостановления производства по настоящему делу и необходимости выяснения позиций сторон по указанному вопросу, арбитражный суд считает необходимым назначить судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.
В судебное заседание 14.03.2017 истец не явился, дополнительных документов не представил.
В судебном заседании ответчиком для приобщения к материалам дела представлено решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.09.2016.
Исковые требования Стасевич Екатерины Михайловны, Волковой Риммы Яннатхановны, Харисовой Людмилы Александровны, Иваниной Натальи Ивановны, Иваниной Галины Ивановны, Цзян Цзинкунь, Гулевич Марины Геннадьевны, Усенко Екатерины Андреевны, Протасовова Эдуарда Викторовича, Половицкой Ольги Ивановны, Середовской Ольги Михайловны, Лунева Сергея Васильевича, Хадановича Валерия Михайловича, Чернавиной Юлии Владимировны, Чернавина Олега Васильевича, Кипеловой Натальи Леонидовны к Пильник Дмитрию Владимировичу, Нурисламову Денису Ильнуровичу о признании решения общего собрания недействительным удовлетворены.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости "Адмиральский - 2" в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, дом 1 и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015 признано недействительным.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2017 производство по делу возобновлено в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, рассмотрение дела отложено для выяснения процессуальной позиции истца.
В судебное заседание 18.04.2017 истец не явился.
Ответчик поддержал возражения по исковым требованиям.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец ссылается на смену управления многоквартирными домами 1, 3 по ул. Юмашева в городе Екатеринбурге, полагая надлежащим способом управления - управление товариществом собственников недвижимости.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьями 46, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. Собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Таким образом, в предмет доказывания по рассматриваемому делу входит установление следующих юридически значимых обстоятельств:
- - нахождение многоквартирного жилого дома в управлении ответчика;
- - прекращение договора управления, заключенного с ответчиком;
- - выбор собственниками помещений в многоквартирном жилом доме новой управляющей организации, либо заключение договора управления с организацией, выигравшей соответствующий конкурс, проводимый органом местного самоуправления;
- - отсутствие доказательств передачи прежней управляющей организацией, или наличие доказательств ее уклонения от передачи технической документации на жилой дом новой управляющей организации.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости "Адмиральский - 2" в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, дом 1 и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015, которым принято решение о создании ТСН для управления спорными домами, признано недействительным вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.09.2016.
Таким образом, материалами дела не подтверждено право истца на иск, и, соответственно, наличие у ответчика обязанности по передаче домов в управление истца, включая обязанности по передаче технической документации и ключей.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-5204/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А60-5204/2016
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.М. Погосян, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску
товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" (ИНН 6658481223, ОГРН 1169658002348)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 6659170598, ОГРН 1086659005410)
об обязании передать управление жилыми домами
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, уведомлен,
от ответчика: Драчик Г.Б., представитель по доверенности от 01.03.2017.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику об обязании ООО "УК ЖК "Адмиральский" передать истцу управления домами по ул. Юмашева, 1,3, то есть выполнить все предусмотренные для этого следующие действия:
- - подписать с ТСН "Адмиральский - 2" акт передачи управления домами по ул. Юмашева, 1,3;
- - передать ключи от всех общих помещений обоим МКД (чердак, подвал и т.д.);
- - передать Товариществу по акту всю техническую документацию на оба дома в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 18.08.2006;
- - исключить дома истца из списка обслуживаемых домов на своем официальном сайте;
- - направить в орган государственного жилищного надзора уведомление об исключении из своей лицензии на управление домами - дома по ул. Юмашева, 1,3.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2016 производство по делу N А60-5204/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга по делам N 2-3002/2016 М-2000/2016 и N 2-3010/2016 М-1999/2016.
Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о наличии/отсутствии оснований для дальнейшего приостановления производства по настоящему делу и необходимости выяснения позиций сторон по указанному вопросу, арбитражный суд считает необходимым назначить судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.
В судебное заседание 14.03.2017 истец не явился, дополнительных документов не представил.
В судебном заседании ответчиком для приобщения к материалам дела представлено решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.09.2016.
Исковые требования Стасевич Екатерины Михайловны, Волковой Риммы Яннатхановны, Харисовой Людмилы Александровны, Иваниной Натальи Ивановны, Иваниной Галины Ивановны, Цзян Цзинкунь, Гулевич Марины Геннадьевны, Усенко Екатерины Андреевны, Протасовова Эдуарда Викторовича, Половицкой Ольги Ивановны, Середовской Ольги Михайловны, Лунева Сергея Васильевича, Хадановича Валерия Михайловича, Чернавиной Юлии Владимировны, Чернавина Олега Васильевича, Кипеловой Натальи Леонидовны к Пильник Дмитрию Владимировичу, Нурисламову Денису Ильнуровичу о признании решения общего собрания недействительным удовлетворены.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости "Адмиральский - 2" в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, дом 1 и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015 признано недействительным.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2017 производство по делу возобновлено в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, рассмотрение дела отложено для выяснения процессуальной позиции истца.
В судебное заседание 18.04.2017 истец не явился.
Ответчик поддержал возражения по исковым требованиям.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец ссылается на смену управления многоквартирными домами 1, 3 по ул. Юмашева в городе Екатеринбурге, полагая надлежащим способом управления - управление товариществом собственников недвижимости.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьями 46, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. Собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Таким образом, в предмет доказывания по рассматриваемому делу входит установление следующих юридически значимых обстоятельств:
- - нахождение многоквартирного жилого дома в управлении ответчика;
- - прекращение договора управления, заключенного с ответчиком;
- - выбор собственниками помещений в многоквартирном жилом доме новой управляющей организации, либо заключение договора управления с организацией, выигравшей соответствующий конкурс, проводимый органом местного самоуправления;
- - отсутствие доказательств передачи прежней управляющей организацией, или наличие доказательств ее уклонения от передачи технической документации на жилой дом новой управляющей организации.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости "Адмиральский - 2" в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, дом 1 и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015, которым принято решение о создании ТСН для управления спорными домами, признано недействительным вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.09.2016.
Таким образом, материалами дела не подтверждено право истца на иск, и, соответственно, наличие у ответчика обязанности по передаче домов в управление истца, включая обязанности по передаче технической документации и ключей.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.В.МАРЬИНСКИХ
Г.В.МАРЬИНСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)