Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С истицей заключен договор социального найма квартиры. В квартире зарегистрированы родственники истицы, при этом плату за коммунальные услуги вносит только она. Истицей от ответчика получен платежный документ, согласно которому установлена задолженность по оплате коммунальных услуг. С учетом начисляемых процентов сумма задолженности постоянно увеличивается. Внося ежемесячно платеж, погасить задолженность за предыдущие периоды и заплатить текущие платежи истица не может. Ответчик не является правопреемником организации, с которой истица заключала договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хамди Е.В.
Судья-докладчик Астафьева О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Чертковой С.А.,
судей Ермоленко О.А. и Трофимовой Е.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Северное управление жилищно-коммунальными системами" о признании требований об уплате задолженности незаконным, перерасчете задолженности по коммунальным платежам
по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Северное управление жилищно-коммунальными системами" на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 мая 2017 года,
установила:
В обоснование заявленных исковых требований М.Н. указала, что в соответствии с ордером N 34715 от 12.03.1981 Л является нанимателем жилой 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В качестве членов семьи в ордер включены: ее дочери - Л.Л., Л.Э.И., Л.Н.Г., Л.А., сын - Л.О.В., внучки - Л.Н.Н., Л.О.П.
Л. умерла 04.08.1988, Н. умерла 19.03.1991, К. умерла 13.01.2000.
В 2001 году с истцом заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Л.О.В. - брат истца, Л.А. - сестра истца, Л.Ю. - племянница истца, Л.О.П. - племянница истца, К.О. - племянница истца, М.С. - сын истца, М.И. - племянник истца, и несовершеннолетние дети - К.А., <...> г.р. - опекаемый истца, К.М., <...> г.р. - опекаемый истца, К.М., <...> г.р. - опекаемый истца, М.Г., <...> г.р. - сын истца, Л.В., <...> г.р. - дочь Л.Ю., Л.Я., <...> г.р., сын Л.Ю.
При этом оплату за коммунальные услуги вносит только она. В январе 2016 года ею получен от ответчика платежный документ по состоянию на 11.01.2016, согласно которому задолженность по оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды составила 442 823, 35 руб. С учетом начисляемых процентов, сумма задолженности постоянно увеличивается. Внося ежемесячно платеж по коммунальным платежам в размере 10 000 руб., погасить задолженность за предыдущие периоды и заплатить текущие платежи она не может.
Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вытекают из договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 25.05.2009, заключенного между истцом и МУП ЖКХ Ленинского административного округа г. Иркутска. Ответчик не является правопреемником указанной организации, документов, свидетельствующих о наличии договора уступки прав между данными организациями не имеется.
Сумма задолженности в размере 455 359, 10 руб., выставленная ответчиком за период с января 2008 года по февраль 2017 года, является незаконной и необоснованной.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, М.Н. просила суд: признать требование ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об оплате задолженности по коммунальным услугам на 01.01.2008 в сумме 134 116, 64 руб. незаконным; обязать ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" произвести перерасчет по начислениям и оплатам по лицевому счету ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" на жилое помещение: <адрес изъят>, за период с 01.01.2008 на текущую дату: исключив из задолженности в размере 455 359, 10 руб. сумму в размере 165 495, 91 руб. - как неправильно начисленную, 33 543, 55 руб. - сумму, переданную как задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение третьему лицу ПАО "Иркутскэнерго".
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 26.05.2017 исковые требования М.Н. удовлетворены частично, суд постановил: обязать ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" пересчитать задолженность по лицевому счету на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> на период с 01.01.2008 по 28.02.2017, исключив из начислений задолженность в размере 134 116, 64 руб., 33 543, 55 руб. Всего исключить из задолженности 167 660, 19 руб., признать требование ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об оплате задолженности по коммунальным услугам на 01.01.2008 в размере 134 116, 64 руб. незаконным. В удовлетворении исковых требований М.Н. к ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об исключении задолженности в большем размере, отказать.
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представитель ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" Е. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований М.Н.
В обоснование доводов к отмене указывает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем заявитель жалобы полагает, что судом нарушены положения ст. ст. 195 - 197, 198 - 207 ГПК РФ.
Кроме того, считает, что судом неправомерно восстановлен срок исковой давности, поскольку с таким заявлением истец в суд не обращался, а представленные истцом лицевые счета не являются достаточным основанием для восстановления указанного процессуального срока.
Суд необоснованно в решении указал, что ответчиком не представлено достоверных доказательств правомерности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период до 18.10.2007. Данный вывод не соответствует действительности, поскольку основанием для начисления платы являлись договор поручения N 2 от 01.08.2006 и договор поручения б/н от 01.02.2007 между ОАО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" и администрацией г. Иркутска в целях реализации постановления мэра г. Иркутска от 09.06.2006 N 031-06-900/6 "Об учреждении открытых акционерных обществ". В соответствии с условиями договоров поверенный обязуется совершить по поручению доверителя - администрации г. Иркутска действия по организации жизнеобеспечения многоквартирных домов на территории Ленинского административного округа г. Иркутска, в том числе организовать электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, бытового газа в баллонах, обеспечивать содержание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, санитарного содержания придомовых территорий и др. до даты проведения собраний собственников, либо проведения конкурса администрацией г. Иркутска.
На момент судебного разбирательства данные договоры находились в администрации г. Иркутска и предоставить их в суд первой инстанции не представлялось возможным. Представитель ответчика просит рассмотреть данные договоры в качестве дополнительных доказательств.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Заслушав доклад судьи Трофимовой Е.Н., исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" по доверенности Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца М.Н. и ее представителя по доверенности М.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Л.Г. на основании обменного ордера произвела обмен жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 4 комнат, площадью 42, 6 кв. м, о чем имеется ордер.
В качестве членов семьи в ордер включены: Л.Л. - дочь, Л.Э.И., - дочь; Л.О.В. - сын, Л.Н.Г. дочь, Л.А. - дочь, Л.Н.Н. - внучка, Л.Э.П. - внучка.
В связи со смертью нанимателя, 25.05.2001 года между МУПЖХ Ленинского административного округа г. Иркутска и М.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель обязался предоставить нанимателю и членам ее семьи Л.О.В. - брат, К.О. - племянница, М.С. - сын, за плату во владение и пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В представленных истцом квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг имеется указание на наличие задолженности по коммунальным платежам в размере 455 359, 14 руб., по пеням за период с 1 сентября 2012 года по 28 февраля 2017 года в размере 131 503, 67 руб., что подтверждается платежным документом, а также расчетами, представленным ответчиком ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами".
Согласно представленной информации ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" по состоянию на 7 марта 2017 года истцом ненадлежащим образом вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, у истца и третьих лиц образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали, что оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась ими нерегулярно и не в полном объеме, не оспаривали представленные выписки по лицевому счету.
18.10.2007 ОАО (ООО) "Северное управление жилищно-коммунальными системами" выбрано в качестве управляющей организации путем проведения общего собрания в форме заочного голосования в том числе по вопросу выбора управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается протоколом подведения итогов заочного голосования, и не оспаривается ответчиком. ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> 18.10.2007, фактически приступила к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом с 01.01.2008.
Из карточки лицевого счета N 117002 по начислению платежей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, установлено: расчет начислений происходит с 01.01.2008, то есть с момента преступления к исполнению обязательств по управлению многоквартирным жилым домом ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами", при этом на 01.01.2008 за истцом числится задолженность по коммунальным платежам в размере 134 116, 64 руб.
Таким образом, исходя из того, что, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика достоверных доказательств, подтверждающих уступку прав (требований) в отношении ранее образовавшейся задолженности бывшей управляющей компанией в размере 134 116,64 рубля за период до 01.01.2008, иных доказательств законности включения данной суммы в задолженность по квартплате и коммунальным платежам суду не представлено, суд первой инстанции правомерно исключил данную сумму из задолженности, начисленной за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.
б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
Пунктом 4 Правил предусмотрено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;
г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;
ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) /п. 6 Правил/.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с 1.01.2017 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги следует трем поставщикам услуг: ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" (плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению; ПАО "Иркутскэнерго" (плата за отопление, горячее водоснабжение); ООО "Иркутскэнергосбыт" (плата за электроэнергию), что подтверждается письмом ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" от 7 марта 2017 года N 01-900.
Дополнительно сообщено, что в декабре 2016 года задолженность по услугам "Горячее водоснабжение" и "Отопление" передана ПАО "Иркутскэнерго", что отражено в платежном документе за декабрь 2016 года по лицевому счету ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" в графе "Перерасчеты" (28868, 86 руб. со знаком "-". В платежном документе за январь 2017 года сумма перерасчета, выполненного в декабре 2016 года по лицевому счету истца, отражена как долг (сальдо) на начало периода по лицевому счету ПАО "Иркутскэнерго" (по строке "Отопление" 28868, 86 руб. со знаком (+).
Из представленного платежного документа на дату 31.03.2017 года по лицевому счету N 1170002 по начислениям за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> следует, что размер задолженности за отопление и горячее водоснабжение на 31.03.2017 года перед ПАО "Иркутскэнерго" составляет 33 543, 55 руб.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанная сумма задолженности в платежном документе от 31.03.2017 за отопление и горячее водоснабжение в размере 33543, 55 руб. за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 включительно подлежит исключению из начисленной задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес изъят> перед ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами".
С решением суда первой инстанции судебная коллегия согласилась, поскольку оно соответствует нормам материального права, и основывается на выводах суда об установленных обстоятельствах при правильной оценке собранных по делу относимых и допустимых доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, неправомерно восстановлен срок исковой давности, поскольку с таким заявлением истец в суд не обращался, а представленные истцом лицевые счета не являются достаточным основанием для восстановления указанного процессуального срока, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что доказательств пропуска истцом срока исковой давности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поскольку в представленных истцом лицевых счетах указана общая сумма задолженности по коммунальным платежам и квартплате без расшифровки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что основанием для начисления платы являлись договор поручения N 2 от 01.08.2006 и договор поручения б/н от 01.02.2007 между ОАО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" и администрацией г. Иркутска в целях реализации постановления мэра г. Иркутска от 09.06.2006 N 031-06-900/6 "Об учреждении открытых акционерных обществ", на законность принятого судом решения не влияют, поскольку в ходе судебного разбирательства данные договоры не были предоставлены в материалы дела. Доказательств уважительности непредставления указанных документов в суд первой инстанции представителем ответчика не представлено, следовательно, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не может принять во внимание указанные доводы представителя ответчика.
В целом доводы жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы приводились в обоснование позиции ответчика, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о неправильном разрешении судом возникшего спора и наличии оснований для отмены судебного акта, в связи с чем решение суда, проверенное в пределах доводов жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 мая 2017 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-9916/2017
Требование: Об обязании пересчитать задолженность по лицевому счету на жилое помещение.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С истицей заключен договор социального найма квартиры. В квартире зарегистрированы родственники истицы, при этом плату за коммунальные услуги вносит только она. Истицей от ответчика получен платежный документ, согласно которому установлена задолженность по оплате коммунальных услуг. С учетом начисляемых процентов сумма задолженности постоянно увеличивается. Внося ежемесячно платеж, погасить задолженность за предыдущие периоды и заплатить текущие платежи истица не может. Ответчик не является правопреемником организации, с которой истица заключала договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2017 г. по делу N 33-9916/2017
Судья Хамди Е.В.
Судья-докладчик Астафьева О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Чертковой С.А.,
судей Ермоленко О.А. и Трофимовой Е.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Северное управление жилищно-коммунальными системами" о признании требований об уплате задолженности незаконным, перерасчете задолженности по коммунальным платежам
по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Северное управление жилищно-коммунальными системами" на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 мая 2017 года,
установила:
В обоснование заявленных исковых требований М.Н. указала, что в соответствии с ордером N 34715 от 12.03.1981 Л является нанимателем жилой 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В качестве членов семьи в ордер включены: ее дочери - Л.Л., Л.Э.И., Л.Н.Г., Л.А., сын - Л.О.В., внучки - Л.Н.Н., Л.О.П.
Л. умерла 04.08.1988, Н. умерла 19.03.1991, К. умерла 13.01.2000.
В 2001 году с истцом заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Л.О.В. - брат истца, Л.А. - сестра истца, Л.Ю. - племянница истца, Л.О.П. - племянница истца, К.О. - племянница истца, М.С. - сын истца, М.И. - племянник истца, и несовершеннолетние дети - К.А., <...> г.р. - опекаемый истца, К.М., <...> г.р. - опекаемый истца, К.М., <...> г.р. - опекаемый истца, М.Г., <...> г.р. - сын истца, Л.В., <...> г.р. - дочь Л.Ю., Л.Я., <...> г.р., сын Л.Ю.
При этом оплату за коммунальные услуги вносит только она. В январе 2016 года ею получен от ответчика платежный документ по состоянию на 11.01.2016, согласно которому задолженность по оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды составила 442 823, 35 руб. С учетом начисляемых процентов, сумма задолженности постоянно увеличивается. Внося ежемесячно платеж по коммунальным платежам в размере 10 000 руб., погасить задолженность за предыдущие периоды и заплатить текущие платежи она не может.
Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вытекают из договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 25.05.2009, заключенного между истцом и МУП ЖКХ Ленинского административного округа г. Иркутска. Ответчик не является правопреемником указанной организации, документов, свидетельствующих о наличии договора уступки прав между данными организациями не имеется.
Сумма задолженности в размере 455 359, 10 руб., выставленная ответчиком за период с января 2008 года по февраль 2017 года, является незаконной и необоснованной.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, М.Н. просила суд: признать требование ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об оплате задолженности по коммунальным услугам на 01.01.2008 в сумме 134 116, 64 руб. незаконным; обязать ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" произвести перерасчет по начислениям и оплатам по лицевому счету ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" на жилое помещение: <адрес изъят>, за период с 01.01.2008 на текущую дату: исключив из задолженности в размере 455 359, 10 руб. сумму в размере 165 495, 91 руб. - как неправильно начисленную, 33 543, 55 руб. - сумму, переданную как задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение третьему лицу ПАО "Иркутскэнерго".
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 26.05.2017 исковые требования М.Н. удовлетворены частично, суд постановил: обязать ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" пересчитать задолженность по лицевому счету на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> на период с 01.01.2008 по 28.02.2017, исключив из начислений задолженность в размере 134 116, 64 руб., 33 543, 55 руб. Всего исключить из задолженности 167 660, 19 руб., признать требование ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об оплате задолженности по коммунальным услугам на 01.01.2008 в размере 134 116, 64 руб. незаконным. В удовлетворении исковых требований М.Н. к ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" об исключении задолженности в большем размере, отказать.
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представитель ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" Е. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований М.Н.
В обоснование доводов к отмене указывает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем заявитель жалобы полагает, что судом нарушены положения ст. ст. 195 - 197, 198 - 207 ГПК РФ.
Кроме того, считает, что судом неправомерно восстановлен срок исковой давности, поскольку с таким заявлением истец в суд не обращался, а представленные истцом лицевые счета не являются достаточным основанием для восстановления указанного процессуального срока.
Суд необоснованно в решении указал, что ответчиком не представлено достоверных доказательств правомерности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период до 18.10.2007. Данный вывод не соответствует действительности, поскольку основанием для начисления платы являлись договор поручения N 2 от 01.08.2006 и договор поручения б/н от 01.02.2007 между ОАО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" и администрацией г. Иркутска в целях реализации постановления мэра г. Иркутска от 09.06.2006 N 031-06-900/6 "Об учреждении открытых акционерных обществ". В соответствии с условиями договоров поверенный обязуется совершить по поручению доверителя - администрации г. Иркутска действия по организации жизнеобеспечения многоквартирных домов на территории Ленинского административного округа г. Иркутска, в том числе организовать электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, бытового газа в баллонах, обеспечивать содержание и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, санитарного содержания придомовых территорий и др. до даты проведения собраний собственников, либо проведения конкурса администрацией г. Иркутска.
На момент судебного разбирательства данные договоры находились в администрации г. Иркутска и предоставить их в суд первой инстанции не представлялось возможным. Представитель ответчика просит рассмотреть данные договоры в качестве дополнительных доказательств.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Заслушав доклад судьи Трофимовой Е.Н., исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" по доверенности Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца М.Н. и ее представителя по доверенности М.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Л.Г. на основании обменного ордера произвела обмен жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 4 комнат, площадью 42, 6 кв. м, о чем имеется ордер.
В качестве членов семьи в ордер включены: Л.Л. - дочь, Л.Э.И., - дочь; Л.О.В. - сын, Л.Н.Г. дочь, Л.А. - дочь, Л.Н.Н. - внучка, Л.Э.П. - внучка.
В связи со смертью нанимателя, 25.05.2001 года между МУПЖХ Ленинского административного округа г. Иркутска и М.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель обязался предоставить нанимателю и членам ее семьи Л.О.В. - брат, К.О. - племянница, М.С. - сын, за плату во владение и пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В представленных истцом квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг имеется указание на наличие задолженности по коммунальным платежам в размере 455 359, 14 руб., по пеням за период с 1 сентября 2012 года по 28 февраля 2017 года в размере 131 503, 67 руб., что подтверждается платежным документом, а также расчетами, представленным ответчиком ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами".
Согласно представленной информации ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" по состоянию на 7 марта 2017 года истцом ненадлежащим образом вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивались нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, у истца и третьих лиц образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела истцы не оспаривали, что оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась ими нерегулярно и не в полном объеме, не оспаривали представленные выписки по лицевому счету.
18.10.2007 ОАО (ООО) "Северное управление жилищно-коммунальными системами" выбрано в качестве управляющей организации путем проведения общего собрания в форме заочного голосования в том числе по вопросу выбора управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается протоколом подведения итогов заочного голосования, и не оспаривается ответчиком. ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> 18.10.2007, фактически приступила к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом с 01.01.2008.
Из карточки лицевого счета N 117002 по начислению платежей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, установлено: расчет начислений происходит с 01.01.2008, то есть с момента преступления к исполнению обязательств по управлению многоквартирным жилым домом ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами", при этом на 01.01.2008 за истцом числится задолженность по коммунальным платежам в размере 134 116, 64 руб.
Таким образом, исходя из того, что, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика достоверных доказательств, подтверждающих уступку прав (требований) в отношении ранее образовавшейся задолженности бывшей управляющей компанией в размере 134 116,64 рубля за период до 01.01.2008, иных доказательств законности включения данной суммы в задолженность по квартплате и коммунальным платежам суду не представлено, суд первой инстанции правомерно исключил данную сумму из задолженности, начисленной за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.
б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
Пунктом 4 Правил предусмотрено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;
г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;
ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) /п. 6 Правил/.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с 1.01.2017 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги следует трем поставщикам услуг: ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" (плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению; ПАО "Иркутскэнерго" (плата за отопление, горячее водоснабжение); ООО "Иркутскэнергосбыт" (плата за электроэнергию), что подтверждается письмом ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" от 7 марта 2017 года N 01-900.
Дополнительно сообщено, что в декабре 2016 года задолженность по услугам "Горячее водоснабжение" и "Отопление" передана ПАО "Иркутскэнерго", что отражено в платежном документе за декабрь 2016 года по лицевому счету ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" в графе "Перерасчеты" (28868, 86 руб. со знаком "-". В платежном документе за январь 2017 года сумма перерасчета, выполненного в декабре 2016 года по лицевому счету истца, отражена как долг (сальдо) на начало периода по лицевому счету ПАО "Иркутскэнерго" (по строке "Отопление" 28868, 86 руб. со знаком (+).
Из представленного платежного документа на дату 31.03.2017 года по лицевому счету N 1170002 по начислениям за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> следует, что размер задолженности за отопление и горячее водоснабжение на 31.03.2017 года перед ПАО "Иркутскэнерго" составляет 33 543, 55 руб.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанная сумма задолженности в платежном документе от 31.03.2017 за отопление и горячее водоснабжение в размере 33543, 55 руб. за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 включительно подлежит исключению из начисленной задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес изъят> перед ООО "Северное управление жилищно-коммунальными системами".
С решением суда первой инстанции судебная коллегия согласилась, поскольку оно соответствует нормам материального права, и основывается на выводах суда об установленных обстоятельствах при правильной оценке собранных по делу относимых и допустимых доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, неправомерно восстановлен срок исковой давности, поскольку с таким заявлением истец в суд не обращался, а представленные истцом лицевые счета не являются достаточным основанием для восстановления указанного процессуального срока, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что доказательств пропуска истцом срока исковой давности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поскольку в представленных истцом лицевых счетах указана общая сумма задолженности по коммунальным платежам и квартплате без расшифровки.
Доводы апелляционной жалобы о том, что основанием для начисления платы являлись договор поручения N 2 от 01.08.2006 и договор поручения б/н от 01.02.2007 между ОАО "Северное управление жилищно-коммунальными системами" и администрацией г. Иркутска в целях реализации постановления мэра г. Иркутска от 09.06.2006 N 031-06-900/6 "Об учреждении открытых акционерных обществ", на законность принятого судом решения не влияют, поскольку в ходе судебного разбирательства данные договоры не были предоставлены в материалы дела. Доказательств уважительности непредставления указанных документов в суд первой инстанции представителем ответчика не представлено, следовательно, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не может принять во внимание указанные доводы представителя ответчика.
В целом доводы жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы приводились в обоснование позиции ответчика, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о неправильном разрешении судом возникшего спора и наличии оснований для отмены судебного акта, в связи с чем решение суда, проверенное в пределах доводов жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26 мая 2017 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.А.ЧЕРТКОВА
Судьи
О.А.ЕРМОЛЕНКО
Е.Н.ТРОФИМОВА
С.А.ЧЕРТКОВА
Судьи
О.А.ЕРМОЛЕНКО
Е.Н.ТРОФИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)