Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
29.06.2017 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
22.06.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Гавриловой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
третье лицо: без участия (извещено)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Рубцовска (регистрационный номер 07АП-4169/17) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 (Судья В.А. Зверева)
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Центр+" (658204, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Молодежная, д. 17г; ОГРН 1152209000195, ИНН 2209044839)
к Администрации города Рубцовска (658200, Алтайский край, г. Рубцовск, пр. Ленина, д. 130; ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079)
третье лицо: Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" (658200, Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Улежникова, д. 6)
о взыскании 8 947,2 руб. задолженности
общество с ограниченной ответственности "УК Центр+" (далее по тексту ООО "УК Центр+", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации г. Рубцовска о взыскании 6 292,94 руб. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Громова, д. 34, за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.04.2017 г. (резолютивная часть объявлена 20.04.2017 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме, с Администрации г. Рубцовска в пользу ООО "УК Центр+" было взыскано 6 292,94 руб. основного долга и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация г. Рубцовска подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иск. в полном объеме.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что в материалах дела имеются доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме по тарифу 8,73 руб. за период с 01.01.2015 г. и 10,23 руб. за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2016 г.; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 от 12.07.2011 г., от 14.11.2014 г., от 14.11.2015 г. и N 1 от 27.03.2015 г. составлены с нарушением п. 3 ст. 45 и п. 1 - 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ; задолженность по статье "целевой сбор" в размере 3 500 руб. не подтверждена протоколами общего собрания собственников спорного многоквартирного жилого дома.
ООО "УК Центр+" представило письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направил, третье лицо письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 27.04.2017 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Администрации г. Рубцовска на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 116,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38, т. 1).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 в качестве способа управления выбрана управляющая организация, а в качестве управляющей организации - ООО "УК Центр+", что подтверждается представленными в материалы дела протоколами (л.д. 9-11, т. 1).
01.05.2015 г. между ООО "УК Центр+" (управляющая организация) и Администрацией г. Рубцовска (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, по условиям которого собственник поручил, а управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных суду собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников и может быть изменен решением собрания собственников многоквартирного дома (п. 1.3 договора); цена услуг по договору составляет 404,4 руб. в месяц (п. 3.19 договора).
06.03.2012 г. между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 331 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 05.02.2015 г.), по условиям которого, на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" была возложена обязанность возмещать расходы по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание переданного недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34.
Факт оказания ООО "УК Центр+" услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, лицами, участвующими в деле не оспаривается.
Ссылаясь на то, что свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества ответчик исполнил не надлежащим образом, задолженность за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. составила 6 292,94 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что объем оказанных истцом услуг доказан, поэтому основания для взыскания с ответчика суммы основного долга имеются.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 г., регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289 - 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме несет Администрация г. Рубцовска, вне зависимости от передачи части нежилых помещений во временное пользование и владение других лиц.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 16 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 г., N 491 (далее Правила N 491), собственникам помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора непосредственного управления многоквартирным домом.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Довод апеллянта о том, что задолженность по статье "целевой сбор" в размере 3 500 руб. не подтверждена протоколами общих собраний собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома противоречит материалам дела, поскольку сведения о включении в квитанцию сумм по статье "целевой сбор" указаны в приложении к протоколу от 27.03.2015 г. (л.д. 11, т. 1).
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в период 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО "УК Центр+" в заявленном размере.
Отклоняя довод апеллянта о том, что в материалах дела имеются доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме по тарифу 8,73 руб. за период с 01.01.2015 г. и 10,23 руб. за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2016 г., суд апелляционной инстанции исходит из того, что указанная оплата была учтена судом первой инстанции, исковые требования были уменьшены в порядке ст. 49 АПК РФ на основании ходатайства истца (л.д. 88, т. 2).
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, 34 от 12.07.2011 г., от 14.11.2014 г., от 14.11.2015 г. и N 1 от 27.03.2015 г. составлены с нарушением п. 3 ст. 45 и п. 1 - 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, судом апелляционной инстанции также не принимается, поскольку доказательств их оспаривания в установленном законом порядке в материалы дела представлено не было. Встречное исковое заявление, а также заявление о фальсификации спорных протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 в суд первой инстанции не подавалось.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Алтайского края от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2017 N 07АП-4169/17 ПО ДЕЛУ N А03-16552/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. N 07АП-4169/17
Дело N А03-16552/2016
29.06.2017 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
22.06.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Гавриловой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
третье лицо: без участия (извещено)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Рубцовска (регистрационный номер 07АП-4169/17) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 (Судья В.А. Зверева)
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Центр+" (658204, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Молодежная, д. 17г; ОГРН 1152209000195, ИНН 2209044839)
к Администрации города Рубцовска (658200, Алтайский край, г. Рубцовск, пр. Ленина, д. 130; ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079)
третье лицо: Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" (658200, Алтайский край, г. Рубцовск, пер. Улежникова, д. 6)
о взыскании 8 947,2 руб. задолженности
установил:
общество с ограниченной ответственности "УК Центр+" (далее по тексту ООО "УК Центр+", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации г. Рубцовска о взыскании 6 292,94 руб. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Громова, д. 34, за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.04.2017 г. (резолютивная часть объявлена 20.04.2017 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме, с Администрации г. Рубцовска в пользу ООО "УК Центр+" было взыскано 6 292,94 руб. основного долга и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация г. Рубцовска подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иск. в полном объеме.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что в материалах дела имеются доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме по тарифу 8,73 руб. за период с 01.01.2015 г. и 10,23 руб. за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2016 г.; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 от 12.07.2011 г., от 14.11.2014 г., от 14.11.2015 г. и N 1 от 27.03.2015 г. составлены с нарушением п. 3 ст. 45 и п. 1 - 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ; задолженность по статье "целевой сбор" в размере 3 500 руб. не подтверждена протоколами общего собрания собственников спорного многоквартирного жилого дома.
ООО "УК Центр+" представило письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направил, третье лицо письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 27.04.2017 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Администрации г. Рубцовска на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 116,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38, т. 1).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 в качестве способа управления выбрана управляющая организация, а в качестве управляющей организации - ООО "УК Центр+", что подтверждается представленными в материалы дела протоколами (л.д. 9-11, т. 1).
01.05.2015 г. между ООО "УК Центр+" (управляющая организация) и Администрацией г. Рубцовска (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, по условиям которого собственник поручил, а управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных суду собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников и может быть изменен решением собрания собственников многоквартирного дома (п. 1.3 договора); цена услуг по договору составляет 404,4 руб. в месяц (п. 3.19 договора).
06.03.2012 г. между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 331 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 05.02.2015 г.), по условиям которого, на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Рубцовский" была возложена обязанность возмещать расходы по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание переданного недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34.
Факт оказания ООО "УК Центр+" услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34, лицами, участвующими в деле не оспаривается.
Ссылаясь на то, что свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества ответчик исполнил не надлежащим образом, задолженность за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. составила 6 292,94 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что объем оказанных истцом услуг доказан, поэтому основания для взыскания с ответчика суммы основного долга имеются.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 г., регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289 - 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме несет Администрация г. Рубцовска, вне зависимости от передачи части нежилых помещений во временное пользование и владение других лиц.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 16 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 г., N 491 (далее Правила N 491), собственникам помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора непосредственного управления многоквартирным домом.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Довод апеллянта о том, что задолженность по статье "целевой сбор" в размере 3 500 руб. не подтверждена протоколами общих собраний собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома противоречит материалам дела, поскольку сведения о включении в квитанцию сумм по статье "целевой сбор" указаны в приложении к протоколу от 27.03.2015 г. (л.д. 11, т. 1).
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в период 01.05.2015 г. по 31.08.2016 г. подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО "УК Центр+" в заявленном размере.
Отклоняя довод апеллянта о том, что в материалах дела имеются доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме по тарифу 8,73 руб. за период с 01.01.2015 г. и 10,23 руб. за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2016 г., суд апелляционной инстанции исходит из того, что указанная оплата была учтена судом первой инстанции, исковые требования были уменьшены в порядке ст. 49 АПК РФ на основании ходатайства истца (л.д. 88, т. 2).
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, 34 от 12.07.2011 г., от 14.11.2014 г., от 14.11.2015 г. и N 1 от 27.03.2015 г. составлены с нарушением п. 3 ст. 45 и п. 1 - 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, судом апелляционной инстанции также не принимается, поскольку доказательств их оспаривания в установленном законом порядке в материалы дела представлено не было. Встречное исковое заявление, а также заявление о фальсификации спорных протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рубцовск, ул. Громова, д. 34 в суд первой инстанции не подавалось.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 27 апреля 2017 г. по делу N А03-16552/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Е.В.АФАНАСЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)