Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куршиной Я,С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск об урегулировании разногласий по договору поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
В присутствии представителей сторон:
от истца: Баранова А.А. - представитель по доверенности от 09.01.2017 г.
от ответчика: не явился, уведомлен
Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск об урегулировании разногласий по договору поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Заявленные требования поддержаны.
Ответчик в заседание суда не явился. Спор рассмотрен в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, МУП "СпДУ" 22.03.2016 года в адрес к ООО "ГК "Единая УК" направило проект договора поставки тепловой энергии и теплоносителя от 01.03.2016 года N 71 в отношении МКД N 23 и N 23а по ул. Дружбы г. Ижевска.
Указанный договор подписан истцом с протоколом разногласий от 12.04.2016 года, направленным ответчику письмом от 31.05.2016 года N ЮО-307.
В ответ на протокол разногласий, ответчик 23.06.2016 направил протокол урегулирования от 12.04.2016 года, который подписан истцом с протоколом согласования разногласий от 20.07.2016 года.
28.10.2016 года ответчик направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий на протокол согласования разногласий, в котором ранее урегулированные пункты МУП "СпДУ" излагались в иной редакции.
Письмом от 02.11.2016 года N Б/Н истец уведомил ответчика о том, что редакция, содержащаяся в протоколе урегулирования согласования разногласий от 01.10.2016, не соответствует действующему законодательству либо ранее достигнутых договоренностей между сторонами.
В ответ на данное уведомление, МУП "СпДУ" направило протокол согласования N 2 от 01.11.2016 года, по которому стороны не пришли к согласованной редакции договора.
В процессе урегулирования разногласий стороны не достигли соглашения в отношении пунктов 2.2.9, 2.2.10, 2.3.4, 2.3.9, 2.4.3, 3.6, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 7.1 договора поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808).
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Жилищный кодекс РФ.
Разногласия у сторон имеются по пунктам 2.2.9, 2.2.10, 2.3.4, 2.3.9, 2.4.3, 3.6, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 7.1 договора поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Истцом предложено включить в текст договора пункт 2.2.9 в следующей редакции:
"До 5 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес Покупателя счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляется одновременно на бумажном, а также в электронном виде путем направления файла на электронный адрес Покупателя".
В редакции договора, предложенной ответчиком, указанный пункт отсутствует.
Заслушав доводы сторон, суд не усматривает необходимости включения указанного пункта в текст договора, поскольку сторонами согласован и определен пункт 4.4 Договора, в редакции протокола урегулирования разногласий от 01.10.2016 г.
На основании вышеизложенного, пункт 2.2.9 Договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложено включить в текст договора пункт 2.2.10 договора в следующей редакции: "Каждый месяц на основании договора цессии принимать уступку права требования задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги перед покупателем в счет оплаты поставленных коммунальных ресурсов в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем".
Ответчик возражает против включения указанного пункта в условия Договора.
Суд соглашается с позицией ответчика в силу следующего:
Пункт 26 Правил N 124 действительно предусматривает, что в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.
Между тем, указанная норма носит диспозитивный характер, в связи с чем, в отсутствие согласия ответчика (ресурсоснабжающей организации), оснований для возложения на него обязанности по заключению договоров цессии с истцом в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности, не имеется.
В ходе судебного заседания, истец согласился с позицией ответчика.
На основании вышеизложенного, пункт 2.2.10 Договора принят судом в редакции ответчика.
Истцом предложено изложить пункт 2.3.4 Договора в следующей редакции: "Письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений в течение 30 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления собственников".
Ответчиком предложено пункт 2.3.4 договора изложить в следующей редакции: "Не позднее чем, за 30 дней письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений. При этом Покупатель обязан представить Поставщику копию документа подтверждающего о прекращении договора управления многоквартирным домом".
Пункт 31 Правил N 124 предусматривает, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.
Пункт 32 Правил N 124 устанавливает, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 14 Правил N 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, предложенная ответчиком редакция соответствует вышеуказанным положениям закона, пункт 2.3.4 Договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложено исключить из пункта 2.3.9 договора седьмой, восьмой абзацы и последнее предложение девятого абзаца.
Ответчик настаивает на изложении пункта 2.3.9 в следующей редакции: "При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях Покупателя, потребителей Покупателя незамедлительно:
- - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение Поставщику;
- - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Покупателя;
- - уведомить о возникновении аварии Поставщика.
В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить Поставщика и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка от подачи тепловой энергии, теплоносителя, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п. При необходимости Поставщик вызывает для составления и подписания акта собственника тепловых сетей.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем.
Акты составляются Поставщиком, при этом Покупатель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Покупателя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.
При выявлении невозможности устранения аварии в сетях Покупателя в разумный срок силами Покупателя, Поставщик вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае возмещение понесенных Поставщиком расходов возмещается Покупателем (владельцем сетей).
При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях и (или) теплопотребляющих установках потребителей Покупателя, субабонентов принять меры по уведомлению Поставщика об аварии и принять предусмотренные для Покупателя законодательством меры по устранению аварии, предотвращению замораживания тепловые сетей".
Следует отметить, что в ходе судебного заседания истцом не представлено правового обоснования в необходимости исключения из пункта 2.3.9 договора седьмого, восьмого абзаца и последнего предложения девятого абзаца.
Спорные абзацы названного пункта договора указывают на необходимость составления акта в случае возникновения аварийных ситуаций. Суд, с учетом доводов сторон, полагает, что составление подобного акта необходимо в целях устранения между сторонами спора относительно обстоятельств возникшей аварийной ситуации.
На основании вышеизложенного пункт 2.3.9 договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакция пункта 2.4.3 Договора: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии только в связи с возникновением аварийной ситуации, а также в случаях, предусмотренных п. 2.4.4 настоящего Договора".
Ответчик настаивает на принятии пункта 2.4.3 договора в следующей редакции: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии и (или) по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ".
В соответствии с пунктом 29 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.
Кроме того частью 1 статьи 21 Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" предусмотрено, что в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.
Таким образом, пункт 2.4.3 соответствует положениям действующего законодательства, в связи с чем, подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакция пункта 3.6 договора: "В целях сверки показаний приборов учета Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета конечных потребителей Покупателя по предварительному уведомлению Поставщика не менее чем за 20 рабочих дней до предполагаемой даты проверки, не чаще 1 раза в год".
Ответчик просить пункт 3.6 договора изложить в следующей редакции: "Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета Покупателя для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета".
Согласно пункту 1 статьи 17 ФЗ N 190-ФЗ передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.
В соответствии с пп. 6 п. 4 статьи 17 ФЗ N 190-ФЗ существенными условиями договора оказания услуг по передаче тепловой энергии являются в том числе порядок обеспечения доступа сторон договора или, по взаимной договоренности, другой организации к тепловым сетям и приборам учета.
Порядок предоставления беспрепятственного доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам предусмотрен постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Постановление N 808).
В соответствии с п. 110 постановления N 808, потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:
- проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;
- проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;
- контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.
Согласно п. 111 постановления N 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения.
Таким образом, включение пункта 3.6 в условия договора необходимо для предотвращения аварийных ситуаций на сетях и для правильных расчетов по договору, предлагаемая ответчиком редакция соответствует действующему законодательству.
Включение в пункт 3.6 договора условия "Не чаще 1 раза в год" устанавливает ограничения возможности проверки правильности расчетов по договору, а также при необходимости осуществления ремонта сетей или предотвращения аварийных ситуаций на сетях.
Исходя из изложенного, пункт 3.6 договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложено дополнить пункт 4.1 договора предложением следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке:
Оплата объемов поставленного ГВС осуществляется на основании данных индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета, предоставленных Покупателем в срок до 30 (31) числа отчетного месяца, а при отсутствии с действующим законодательством.
Оплата объемов поставленной тепловой энергии осуществляется на основании объема поставленного Поставщику природного газа исходя из удельной теплоты сгорания по ГОСТ 5542-2014, за вычетом тепловой энергии израсходованной на подогрев холодной воды для целей ГВС, а в случае установки индивидуальных приборов учета - на основании показаний приборов учета.
Оплата за тепловую энергию производится исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
1-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
Ответчиком предложено пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: "Покупатель оплачивает Поставщику стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с законодательством РФ.
Оплата за тепловую энергию производится исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
1-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
Вместе с тем, истец не представил в материалы дела доказательств оборудования квартир индивидуальными (квартирными, комнатными) приборами учета.
Действующим законодательством предусмотрен метод определения объема переданных коммунальных ресурсов, его стоимость и порядок его оплаты, в случае отсутствия приборов учета либо выхода приборов учета из строя.
Указание в условиях договора оплаты только на основании показаний приборов учета, при их отсутствии или выходе из строя, противоречит действующему законодательству и лишает ресурсоснабжающую организацию права на получение платы за предоставленный коммунальный ресурс.
При этом, предлагаемая ответчиком редакция обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон, поскольку расчет платы за предоставленный коммунальный ресурс производится по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии или выходе из строя, применяется расчетный способ определения объемов и стоимости переданного ресурса.
С учетом изложенного, пункт 4.1 договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложено пункт 4.4 договора изложить в следующей редакции: "Основанием для расчетов по настоящему договору являются акт поданного принятого количества поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребление ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, подписанный сторонам без замечаний, и счет-фактура, которые оформляются поставщиком поставщик обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес покупателя счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов каждым объектом. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляются одновременно на бумажном и электронном носителях. Акт поданного - принятого количества тепловой энергии счет-фактуру в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Покупателем подлежит надлежащему оформлению и подписанию уполномоченными лицами Покупателя и подлежит возврату Поставщику".
Ответчиком предложено изложить пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком. Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
В ходе судебного заседания стороны пояснили, что урегулировали разногласия по указанному пункту в протоколе разногласий N 2 от 01.11.2016 г. С редакцией, изложенной в указанном протоколе, стороны согласились.
На основании вышеизложенного пункт 4.4 договора принимается судом в редакции, изложенной в протоколе разногласий N 2 от 01.11.2016 г.: "Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком.
Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
Истцом предложено пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: "Поставщик осуществляет зачет произведенной Покупателем оплаты в соответствии с указанным в платежном поручении назначением платежа или письмом.
Только в случае отсутствия соответствующего указания со стороны Покупателя, Поставщик имеет право осуществлять зачет оплаченных сумм в счет погашения задолженности в порядке календарной очередности ее образования, о чем уведомляет Покупателя".
Ответчиком предложено пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: "Погашение покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию и теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности. В случае, если при проведении расчетов по настоящему договору покупателем не указывается: - за какой период производится оплата, поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии, теплоносителя по своему усмотрению, о чем уведомляет покупателя письмом; за какой вид тепловых ресурсов производится оплата (за тепловую энергию или за невозвращенный теплоноситель), поставщик зачисляет эту сумму в счет погашения задолженности Покупателя за теплоноситель".
В соответствии со ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.
Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Таким образом, из смысла статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа (а указание на то, за какой период производится оплата, в спорных платежных поручениях отсутствует), то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее. Это прямо следует из действующего законодательства и не требует закрепления в договорном порядке.
Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств, такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств. Поэтому при наличии волеизъявления общества на оплату конкретных услуг за конкретный период, выраженного в платежном документе, общество не вправе изменить назначение платежа и направить перечисленную истцом сумму на погашение иной задолженности.
При разрешении спорных ситуаций подлежат применению соответствующие нормы права, в частности положения статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного пункт 4.6 договора судом принят в следующей редакции: "Погашение Покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности.
В случае, если при проведении расчетов по настоящему Договору Покупателем не указывается за какой период производится оплата, Поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии в порядке определенном статьей 522 ГК РФ".
Истцом предложено дополнить договор пунктом 4.9 следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору производятся покупателем не позднее 30 числа месяца следующим за расчетным периодом платежными поручениями в соответствии с условиями настоящего договора, путем перечисления денежных средств в размере пропорциональном плате за тепловую энергию и теплоноситель конкретному поставщику коммунальных ресурсов в общем размере начислений покупателя собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений из сумм, перечисленных покупателю за расчетный период".
Ответчиком предложено дополнить договор пунктом 4.9 следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору производятся Покупателем не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика".
В ходе судебного заседания, истец согласился с предложенной ответчиком редакцией спорного пункта, в связи с чем, пункт 4.9 Договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакции пункта 7.1 Договора: "Настоящий договор вступает в силу с 01-го числа следующего за датой вступления решения суда на рассмотрении которого находятся разрешение разногласий на настоящему Договору. Договор является бессрочным".
Ответчик настаивает на своей редакции, а именно: "Настоящий договор действует в течение 1 года с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу".
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором (пункт 3 статьи 540 ГК РФ).
С учетом изложенного, пункт 7.1 договора принимается судом в следующей редакции: "Настоящий договор действует с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу.
Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если за 30 дней до окончания срока действия договора Покупателем внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора".
С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 170, 173 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Принять договор поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г. в следующей редакции:
- пункт 2.2.9 Договора - принять в редакции ответчика (не включать в текст договора);
- пункт 2.2.10 Договора - принять в редакции ответчика (не включать в текст договора);
- пункт 2.3.4 Договора: "Не позднее чем, за 30 дней письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений. При этом Покупатель обязан представить Поставщику копию документа подтверждающего о прекращении договора управления многоквартирным домом".
пункт 2.3.9 Договора: "При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях Покупателя, потребителей Покупателя незамедлительно:
- - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение Поставщику;
- - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Покупателя;
- - уведомить о возникновении аварии Поставщика.
В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить Поставщика и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка от подачи тепловой энергии, теплоносителя, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п. При необходимости Поставщик вызывает для составления и подписания акта собственника тепловых сетей.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем.
Акты составляются Поставщиком, при этом Покупатель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Покупателя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.
При выявлении невозможности устранения аварии в сетях Покупателя в разумный срок силами Покупателя, Поставщик вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае возмещение понесенных Поставщиком расходов возмещается Покупателем (владельцем сетей).
При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях и (или) теплопотребляющих установках потребителей Покупателя, субабонентов принять меры по уведомлению Поставщика об аварии и принять предусмотренные для Покупателя законодательством меры по устранению аварии, предотвращению замораживания тепловые сетей".
Пункт 2.4.3 Договора: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии и (или) по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ".
Пункт 3.6 Договора: "Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета Покупателя для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета".
пункт 4.1 Договора: "Покупатель оплачивает Поставщику стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с законодательством РФ.
Оплата за тепловую энергию производятся исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
- 1-е полугодие 2016 г.:_Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
пункт 4.4 Договора: "Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком.
Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
пункт 4.6 Договора: "Погашение Покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности.
В случае, если при проведении расчетов по настоящему Договору Покупателем не указывается за какой период производится оплата, Поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии в порядке определенном статьей 522 ГК РФ".
пункт 4.9 Договора: "Расчеты по настоящему договору производятся Покупателем не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика".
пункт 7.1 Договора: "Настоящий договор действует с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу.
Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если за 30 дней до окончания срока действия договора Покупателем внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора".
3. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск (ОГРН 1151840004238) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 17.04.2017 ПО ДЕЛУ N А71-286/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2017 г. по делу N А71-286/2017
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куршиной Я,С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск к муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск об урегулировании разногласий по договору поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
В присутствии представителей сторон:
от истца: Баранова А.А. - представитель по доверенности от 09.01.2017 г.
от ответчика: не явился, уведомлен
установлено:
Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск об урегулировании разногласий по договору поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Заявленные требования поддержаны.
Ответчик в заседание суда не явился. Спор рассмотрен в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, МУП "СпДУ" 22.03.2016 года в адрес к ООО "ГК "Единая УК" направило проект договора поставки тепловой энергии и теплоносителя от 01.03.2016 года N 71 в отношении МКД N 23 и N 23а по ул. Дружбы г. Ижевска.
Указанный договор подписан истцом с протоколом разногласий от 12.04.2016 года, направленным ответчику письмом от 31.05.2016 года N ЮО-307.
В ответ на протокол разногласий, ответчик 23.06.2016 направил протокол урегулирования от 12.04.2016 года, который подписан истцом с протоколом согласования разногласий от 20.07.2016 года.
28.10.2016 года ответчик направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий на протокол согласования разногласий, в котором ранее урегулированные пункты МУП "СпДУ" излагались в иной редакции.
Письмом от 02.11.2016 года N Б/Н истец уведомил ответчика о том, что редакция, содержащаяся в протоколе урегулирования согласования разногласий от 01.10.2016, не соответствует действующему законодательству либо ранее достигнутых договоренностей между сторонами.
В ответ на данное уведомление, МУП "СпДУ" направило протокол согласования N 2 от 01.11.2016 года, по которому стороны не пришли к согласованной редакции договора.
В процессе урегулирования разногласий стороны не достигли соглашения в отношении пунктов 2.2.9, 2.2.10, 2.3.4, 2.3.9, 2.4.3, 3.6, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 7.1 договора поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808).
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Жилищный кодекс РФ.
Разногласия у сторон имеются по пунктам 2.2.9, 2.2.10, 2.3.4, 2.3.9, 2.4.3, 3.6, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 7.1 договора поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г.
Истцом предложено включить в текст договора пункт 2.2.9 в следующей редакции:
"До 5 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес Покупателя счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляется одновременно на бумажном, а также в электронном виде путем направления файла на электронный адрес Покупателя".
В редакции договора, предложенной ответчиком, указанный пункт отсутствует.
Заслушав доводы сторон, суд не усматривает необходимости включения указанного пункта в текст договора, поскольку сторонами согласован и определен пункт 4.4 Договора, в редакции протокола урегулирования разногласий от 01.10.2016 г.
На основании вышеизложенного, пункт 2.2.9 Договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложено включить в текст договора пункт 2.2.10 договора в следующей редакции: "Каждый месяц на основании договора цессии принимать уступку права требования задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги перед покупателем в счет оплаты поставленных коммунальных ресурсов в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем".
Ответчик возражает против включения указанного пункта в условия Договора.
Суд соглашается с позицией ответчика в силу следующего:
Пункт 26 Правил N 124 действительно предусматривает, что в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.
Между тем, указанная норма носит диспозитивный характер, в связи с чем, в отсутствие согласия ответчика (ресурсоснабжающей организации), оснований для возложения на него обязанности по заключению договоров цессии с истцом в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности, не имеется.
В ходе судебного заседания, истец согласился с позицией ответчика.
На основании вышеизложенного, пункт 2.2.10 Договора принят судом в редакции ответчика.
Истцом предложено изложить пункт 2.3.4 Договора в следующей редакции: "Письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений в течение 30 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления собственников".
Ответчиком предложено пункт 2.3.4 договора изложить в следующей редакции: "Не позднее чем, за 30 дней письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений. При этом Покупатель обязан представить Поставщику копию документа подтверждающего о прекращении договора управления многоквартирным домом".
Пункт 31 Правил N 124 предусматривает, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.
Пункт 32 Правил N 124 устанавливает, что договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 14 Правил N 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, предложенная ответчиком редакция соответствует вышеуказанным положениям закона, пункт 2.3.4 Договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложено исключить из пункта 2.3.9 договора седьмой, восьмой абзацы и последнее предложение девятого абзаца.
Ответчик настаивает на изложении пункта 2.3.9 в следующей редакции: "При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях Покупателя, потребителей Покупателя незамедлительно:
- - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение Поставщику;
- - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Покупателя;
- - уведомить о возникновении аварии Поставщика.
В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить Поставщика и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка от подачи тепловой энергии, теплоносителя, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п. При необходимости Поставщик вызывает для составления и подписания акта собственника тепловых сетей.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем.
Акты составляются Поставщиком, при этом Покупатель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Покупателя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.
При выявлении невозможности устранения аварии в сетях Покупателя в разумный срок силами Покупателя, Поставщик вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае возмещение понесенных Поставщиком расходов возмещается Покупателем (владельцем сетей).
При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях и (или) теплопотребляющих установках потребителей Покупателя, субабонентов принять меры по уведомлению Поставщика об аварии и принять предусмотренные для Покупателя законодательством меры по устранению аварии, предотвращению замораживания тепловые сетей".
Следует отметить, что в ходе судебного заседания истцом не представлено правового обоснования в необходимости исключения из пункта 2.3.9 договора седьмого, восьмого абзаца и последнего предложения девятого абзаца.
Спорные абзацы названного пункта договора указывают на необходимость составления акта в случае возникновения аварийных ситуаций. Суд, с учетом доводов сторон, полагает, что составление подобного акта необходимо в целях устранения между сторонами спора относительно обстоятельств возникшей аварийной ситуации.
На основании вышеизложенного пункт 2.3.9 договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакция пункта 2.4.3 Договора: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии только в связи с возникновением аварийной ситуации, а также в случаях, предусмотренных п. 2.4.4 настоящего Договора".
Ответчик настаивает на принятии пункта 2.4.3 договора в следующей редакции: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии и (или) по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ".
В соответствии с пунктом 29 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.
Кроме того частью 1 статьи 21 Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" предусмотрено, что в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.
Таким образом, пункт 2.4.3 соответствует положениям действующего законодательства, в связи с чем, подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакция пункта 3.6 договора: "В целях сверки показаний приборов учета Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета конечных потребителей Покупателя по предварительному уведомлению Поставщика не менее чем за 20 рабочих дней до предполагаемой даты проверки, не чаще 1 раза в год".
Ответчик просить пункт 3.6 договора изложить в следующей редакции: "Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета Покупателя для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета".
Согласно пункту 1 статьи 17 ФЗ N 190-ФЗ передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.
В соответствии с пп. 6 п. 4 статьи 17 ФЗ N 190-ФЗ существенными условиями договора оказания услуг по передаче тепловой энергии являются в том числе порядок обеспечения доступа сторон договора или, по взаимной договоренности, другой организации к тепловым сетям и приборам учета.
Порядок предоставления беспрепятственного доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам предусмотрен постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Постановление N 808).
В соответствии с п. 110 постановления N 808, потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:
- проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;
- проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;
- контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.
Согласно п. 111 постановления N 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения.
Таким образом, включение пункта 3.6 в условия договора необходимо для предотвращения аварийных ситуаций на сетях и для правильных расчетов по договору, предлагаемая ответчиком редакция соответствует действующему законодательству.
Включение в пункт 3.6 договора условия "Не чаще 1 раза в год" устанавливает ограничения возможности проверки правильности расчетов по договору, а также при необходимости осуществления ремонта сетей или предотвращения аварийных ситуаций на сетях.
Исходя из изложенного, пункт 3.6 договора подлежит принятию в редакции ответчика.
Истцом предложено дополнить пункт 4.1 договора предложением следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке:
Оплата объемов поставленного ГВС осуществляется на основании данных индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета, предоставленных Покупателем в срок до 30 (31) числа отчетного месяца, а при отсутствии с действующим законодательством.
Оплата объемов поставленной тепловой энергии осуществляется на основании объема поставленного Поставщику природного газа исходя из удельной теплоты сгорания по ГОСТ 5542-2014, за вычетом тепловой энергии израсходованной на подогрев холодной воды для целей ГВС, а в случае установки индивидуальных приборов учета - на основании показаний приборов учета.
Оплата за тепловую энергию производится исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
1-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
Ответчиком предложено пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: "Покупатель оплачивает Поставщику стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с законодательством РФ.
Оплата за тепловую энергию производится исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
1-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
Вместе с тем, истец не представил в материалы дела доказательств оборудования квартир индивидуальными (квартирными, комнатными) приборами учета.
Действующим законодательством предусмотрен метод определения объема переданных коммунальных ресурсов, его стоимость и порядок его оплаты, в случае отсутствия приборов учета либо выхода приборов учета из строя.
Указание в условиях договора оплаты только на основании показаний приборов учета, при их отсутствии или выходе из строя, противоречит действующему законодательству и лишает ресурсоснабжающую организацию права на получение платы за предоставленный коммунальный ресурс.
При этом, предлагаемая ответчиком редакция обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон, поскольку расчет платы за предоставленный коммунальный ресурс производится по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии или выходе из строя, применяется расчетный способ определения объемов и стоимости переданного ресурса.
С учетом изложенного, пункт 4.1 договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложено пункт 4.4 договора изложить в следующей редакции: "Основанием для расчетов по настоящему договору являются акт поданного принятого количества поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребление ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, подписанный сторонам без замечаний, и счет-фактура, которые оформляются поставщиком поставщик обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направить в адрес покупателя счет-фактуру и акт с расшифровкой потребления ресурсов каждым объектом. Расшифровка потребления ресурсов каждым объектом предоставляются одновременно на бумажном и электронном носителях. Акт поданного - принятого количества тепловой энергии счет-фактуру в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Покупателем подлежит надлежащему оформлению и подписанию уполномоченными лицами Покупателя и подлежит возврату Поставщику".
Ответчиком предложено изложить пункт 4.4 договора в следующей редакции: "Основанием для расчетов по настоящему договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком. Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
В ходе судебного заседания стороны пояснили, что урегулировали разногласия по указанному пункту в протоколе разногласий N 2 от 01.11.2016 г. С редакцией, изложенной в указанном протоколе, стороны согласились.
На основании вышеизложенного пункт 4.4 договора принимается судом в редакции, изложенной в протоколе разногласий N 2 от 01.11.2016 г.: "Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком.
Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
Истцом предложено пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: "Поставщик осуществляет зачет произведенной Покупателем оплаты в соответствии с указанным в платежном поручении назначением платежа или письмом.
Только в случае отсутствия соответствующего указания со стороны Покупателя, Поставщик имеет право осуществлять зачет оплаченных сумм в счет погашения задолженности в порядке календарной очередности ее образования, о чем уведомляет Покупателя".
Ответчиком предложено пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: "Погашение покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию и теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности. В случае, если при проведении расчетов по настоящему договору покупателем не указывается: - за какой период производится оплата, поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии, теплоносителя по своему усмотрению, о чем уведомляет покупателя письмом; за какой вид тепловых ресурсов производится оплата (за тепловую энергию или за невозвращенный теплоноситель), поставщик зачисляет эту сумму в счет погашения задолженности Покупателя за теплоноситель".
В соответствии со ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.
Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Таким образом, из смысла статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа (а указание на то, за какой период производится оплата, в спорных платежных поручениях отсутствует), то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее. Это прямо следует из действующего законодательства и не требует закрепления в договорном порядке.
Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств, такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств. Поэтому при наличии волеизъявления общества на оплату конкретных услуг за конкретный период, выраженного в платежном документе, общество не вправе изменить назначение платежа и направить перечисленную истцом сумму на погашение иной задолженности.
При разрешении спорных ситуаций подлежат применению соответствующие нормы права, в частности положения статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного пункт 4.6 договора судом принят в следующей редакции: "Погашение Покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности.
В случае, если при проведении расчетов по настоящему Договору Покупателем не указывается за какой период производится оплата, Поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии в порядке определенном статьей 522 ГК РФ".
Истцом предложено дополнить договор пунктом 4.9 следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору производятся покупателем не позднее 30 числа месяца следующим за расчетным периодом платежными поручениями в соответствии с условиями настоящего договора, путем перечисления денежных средств в размере пропорциональном плате за тепловую энергию и теплоноситель конкретному поставщику коммунальных ресурсов в общем размере начислений покупателя собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений из сумм, перечисленных покупателю за расчетный период".
Ответчиком предложено дополнить договор пунктом 4.9 следующего содержания: "Расчеты по настоящему договору производятся Покупателем не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика".
В ходе судебного заседания, истец согласился с предложенной ответчиком редакцией спорного пункта, в связи с чем, пункт 4.9 Договора принимается судом в редакции ответчика.
Истцом предложена следующая редакции пункта 7.1 Договора: "Настоящий договор вступает в силу с 01-го числа следующего за датой вступления решения суда на рассмотрении которого находятся разрешение разногласий на настоящему Договору. Договор является бессрочным".
Ответчик настаивает на своей редакции, а именно: "Настоящий договор действует в течение 1 года с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу".
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором (пункт 3 статьи 540 ГК РФ).
С учетом изложенного, пункт 7.1 договора принимается судом в следующей редакции: "Настоящий договор действует с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу.
Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если за 30 дней до окончания срока действия договора Покупателем внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора".
С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 170, 173 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Принять договор поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя N 71 от 01.03.2016 г. в следующей редакции:
- пункт 2.2.9 Договора - принять в редакции ответчика (не включать в текст договора);
- пункт 2.2.10 Договора - принять в редакции ответчика (не включать в текст договора);
- пункт 2.3.4 Договора: "Не позднее чем, за 30 дней письменно уведомить Поставщика о прекращении Договора управления многоквартирными домами по адресу: ул. Дружбы 23, 23а г. Ижевск либо об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления собственниками помещений. При этом Покупатель обязан представить Поставщику копию документа подтверждающего о прекращении договора управления многоквартирным домом".
пункт 2.3.9 Договора: "При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях Покупателя, потребителей Покупателя незамедлительно:
- - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение Поставщику;
- - принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Покупателя;
- - уведомить о возникновении аварии Поставщика.
В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить Поставщика и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка от подачи тепловой энергии, теплоносителя, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п. При необходимости Поставщик вызывает для составления и подписания акта собственника тепловых сетей.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Поставщиком и Покупателем.
Акты составляются Поставщиком, при этом Покупатель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Покупателя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.
При выявлении невозможности устранения аварии в сетях Покупателя в разумный срок силами Покупателя, Поставщик вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае возмещение понесенных Поставщиком расходов возмещается Покупателем (владельцем сетей).
При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на тепловых сетях и (или) теплопотребляющих установках потребителей Покупателя, субабонентов принять меры по уведомлению Поставщика об аварии и принять предусмотренные для Покупателя законодательством меры по устранению аварии, предотвращению замораживания тепловые сетей".
Пункт 2.4.3 Договора: "Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии и (или) по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ".
Пункт 3.6 Договора: "Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Поставщика или по указанию Поставщика представителей иной организации к узлам учета и приборам учета Покупателя для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета".
пункт 4.1 Договора: "Покупатель оплачивает Поставщику стоимость тепловой энергии и (или) теплоносителя в соответствии с законодательством РФ.
Оплата за тепловую энергию производятся исходя из тарифов, установленных Регулирующим органом Удмуртской Республики. На период действия договора утверждены следующие тарифы:
- 1-е полугодие 2016 г.:_Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1323,02 руб. в т.ч. НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 86,86 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85);
- 2-е полугодие 2016 г.:
- Тариф на тепловую энергию на 1 Гкал составляет: 1390,31 руб. с НДС (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 11.12.2015 г. N 23/54);
- Тариф на горячую воду за 1 м3 составляет: 92,08 руб. (приказ Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов УР от 18.12.2015 г. N 24/85)".
пункт 4.4 Договора: "Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданного-принятого количества тепловой энергии, фактически принятого за расчетный период с расшифровкой потребления ресурсов в разрезе каждого многоквартирного дома, и счет-фактура, которые оформляются Поставщиком.
Поставщик обязан до 5 числа месяца, направить Покупателю счет-фактуру и акт поданной-принятой тепловой энергии, который в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить Поставщику".
пункт 4.6 Договора: "Погашение Покупателем образовавшейся задолженности за принятую тепловую энергию теплоноситель осуществляется в порядке календарной очередности образования задолженности.
В случае, если при проведении расчетов по настоящему Договору Покупателем не указывается за какой период производится оплата, Поставщик зачисляет эту сумму в счет оплаты долга за периоды потребления тепловой энергии в порядке определенном статьей 522 ГК РФ".
пункт 4.9 Договора: "Расчеты по настоящему договору производятся Покупателем не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика".
пункт 7.1 Договора: "Настоящий договор действует с момента вступления решения суда по делу N А71-286/2017 в законную силу.
Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если за 30 дней до окончания срока действия договора Покупателем внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора".
3. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 1021801592570) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Единая УК", г. Ижевск (ОГРН 1151840004238) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.В.ЖЕЛНОВА
Е.В.ЖЕЛНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)