Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новожилова А.А.
01 августа 2017 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Старковой А.В., судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.,
при секретаре Ш.,
с участием ответчиков К.Л., К.А., К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А., гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л., К.В., К.А. на решение Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года по ОАО "ДК Канавинского района" к К.Л., К.А., К.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,
установила:
ОАО "ДК Канавинского района" обратилось в суд с иском к К.Л., К.А., К.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, указав, что ответчики проживают по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в <адрес> зарегистрированы и проживают К.Л., К.В., К.А., собственником жилого помещения является К.Л. В 2011 году собственники помещений <адрес> выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.
ОАО "ДК Канавинского района" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> между ОАО "ДК Канавинского района" и ООО "ЖилКомСервис-НН" был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области по адресу: <адрес> было установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры.
Ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру, однако жители <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
ОАО "ДК Канавинского района" просит суд обязать К.Л., К.А., К.В. предоставить доступ в <адрес> г. Н.Новгорода для выполнения работ по ремонту балконного козырька квартиры <...> и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года постановлено:
Исковые требования ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" удовлетворить.
Обязать К.Л., К.А., К.В. предоставить доступ в <адрес> для выполнения работ по ремонту балконного козырька квартиры <...>.
Взыскать с К.Л., К.А., К.В. в равных долях в пользу ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района г. Н.Новгорода" расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе К.Л., К.В., К.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" отказать, указывая на то, что при вынесении решения судом были нарушены нормы материального и процессуального права, неверно установлены юридически значимые обстоятельства.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Судом установлено, что К.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 125).
По указанному адресу зарегистрированы и проживают К.Л., К.А., К.В. (л.д. 13).
ОАО "ДК Канавинского района" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года (л.д. 101-118).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> между ОАО "ДК Канавинского района" и ООО "ЖилКомСервис-НН" был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов (л.д. 60-66).
По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области по адресу: <адрес> было установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры, что подтверждено актом проверки от 19.10.2016 года (л.д. 43). ОАО "Домоуправляющая компания" внесено предписание об устранении выявленных нарушений, установлен срок для устранения 14.04.2017 года (л.д. 44).
Ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 7-8, 10. 11, 30, 31), однако жители <адрес> <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Для устранения нарушения, выявленного Государственной жилищной инспекцией, необходим доступ в <...> вышеуказанного адреса.
Однако ответчики - жители <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В сложившейся ситуации ОАО "ДК Канавинского района" невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом N <адрес> и выполнять свои договорные обязательства.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
В соответствии с п. 4.2.12 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.
Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, обязаны предоставить ОАО "ДК Канавинского района" доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению конституционных прав ответчика на неприкосновенность частной жизни и неприкосновенность жилища отклоняются судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Поскольку материалами дела установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры, что подтверждено актом проверки от 19.10.2016 года и отсутствие надлежащего ремонта может привести к нарушении прав и законных интересов граждан РФ суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда, на которое ответчиком принесена апелляционная жалоба, в полной мере соответствует названным требованиям.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков об отсутствии необходимых документов, которые доказывают заявленные истцом обстоятельства необходимости доступа в их квартиру, судебной коллегией во внимание не принимаются и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л., К.В., К.А. - без удовлетворения Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-8973/2017
Требование: О предоставлении доступа в жилое помещение.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N 33-8973
Судья Новожилова А.А.
01 августа 2017 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Старковой А.В., судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.,
при секретаре Ш.,
с участием ответчиков К.Л., К.А., К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А., гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л., К.В., К.А. на решение Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года по ОАО "ДК Канавинского района" к К.Л., К.А., К.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,
установила:
ОАО "ДК Канавинского района" обратилось в суд с иском к К.Л., К.А., К.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, указав, что ответчики проживают по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что в <адрес> зарегистрированы и проживают К.Л., К.В., К.А., собственником жилого помещения является К.Л. В 2011 году собственники помещений <адрес> выбрали один из трех способов управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией согласно ст. 161 ЖК РФ.
ОАО "ДК Канавинского района" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> между ОАО "ДК Канавинского района" и ООО "ЖилКомСервис-НН" был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области по адресу: <адрес> было установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры.
Ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру, однако жители <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
ОАО "ДК Канавинского района" просит суд обязать К.Л., К.А., К.В. предоставить доступ в <адрес> г. Н.Новгорода для выполнения работ по ремонту балконного козырька квартиры <...> и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года постановлено:
Исковые требования ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" удовлетворить.
Обязать К.Л., К.А., К.В. предоставить доступ в <адрес> для выполнения работ по ремонту балконного козырька квартиры <...>.
Взыскать с К.Л., К.А., К.В. в равных долях в пользу ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района г. Н.Новгорода" расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе К.Л., К.В., К.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ОАО "Домоуправляющая компания Канавинского района" отказать, указывая на то, что при вынесении решения судом были нарушены нормы материального и процессуального права, неверно установлены юридически значимые обстоятельства.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Судом установлено, что К.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 125).
По указанному адресу зарегистрированы и проживают К.Л., К.А., К.В. (л.д. 13).
ОАО "ДК Канавинского района" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года (л.д. 101-118).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений в таком доме услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> между ОАО "ДК Канавинского района" и ООО "ЖилКомСервис-НН" был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов (л.д. 60-66).
По результатам внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области по адресу: <адрес> было установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры, что подтверждено актом проверки от 19.10.2016 года (л.д. 43). ОАО "Домоуправляющая компания" внесено предписание об устранении выявленных нарушений, установлен срок для устранения 14.04.2017 года (л.д. 44).
Ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 7-8, 10. 11, 30, 31), однако жители <адрес> <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Для устранения нарушения, выявленного Государственной жилищной инспекцией, необходим доступ в <...> вышеуказанного адреса.
Однако ответчики - жители <адрес> не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В сложившейся ситуации ОАО "ДК Канавинского района" невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом N <адрес> и выполнять свои договорные обязательства.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
В соответствии с п. 4.2.12 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.
Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, обязаны предоставить ОАО "ДК Канавинского района" доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению конституционных прав ответчика на неприкосновенность частной жизни и неприкосновенность жилища отклоняются судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Поскольку материалами дела установлено, что в <...> на плите балконного козырька имеется выкрашивание бетона до арматуры, что подтверждено актом проверки от 19.10.2016 года и отсутствие надлежащего ремонта может привести к нарушении прав и законных интересов граждан РФ суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда, на которое ответчиком принесена апелляционная жалоба, в полной мере соответствует названным требованиям.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков об отсутствии необходимых документов, которые доказывают заявленные истцом обстоятельства необходимости доступа в их квартиру, судебной коллегией во внимание не принимаются и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л., К.В., К.А. - без удовлетворения Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)