Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе истца в качестве управляющей организации. Истец обратился к ответчику как прежней управляющей организации с просьбой передать техническую документацию на дом. Последний обязательство по передаче документации в полном объеме не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.,
судей Аникиной Н.А.,
Ткаченко Э.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" на решение от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Перевалова О.И.) и постановление от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Полосин А.Л., Марченко Н.В., Хайкина С.Н.) по делу N А27-19134/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (650070, Кемеровская обл., г. Кемерово, пер. Щегловский, д. 12, ИНН 4205155718, ОГРН 1084205008711) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (650065,Кемеровская обл., г. Кемерово, пр-кт Комсомольский, д. 11, корп. А, кв. 217, ИНН 4205152690, 1084205005884) об обязании восстановить и передать техническую документацию.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Кемеровогражданстрой" (650070, Кемеровская обл., г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 36, корп. А, ИНН 4205051081, ОГРН 1034205048679).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (далее - ООО УК "Город", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее - ООО "Жилсервис", ответчик) об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кемеровогражданстрой" (далее - ООО "Кемеровогражданстрой").
Решением от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, на ООО "Жилсервис" возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет восстановить и передать ООО УК "Город" следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 35, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения, паспорт на многоквартирный дом; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендованные сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом. В остальной части судом принят отказ ООО УК "Город" от иска и производство по делу прекращено. С ООО "Жилсервис" в пользу ООО УК "Город" взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 22 000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя, 176 руб. 19 коп. почтовых расходов, всего 28 176 руб. 19 коп.
ООО "Жилсервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, не передавая дело на новое рассмотрение, отказать ООО УК "Город" в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы со ссылкой на пункт 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) указывает на то, что в материалы дела не представлены доказательства передачи ему истребуемой документации, следовательно, ответчик не может нести ответственность за те документы, которые ему не передавались.
ООО УК "Город" направило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Жилсервис" без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Судом установлено, что 08.06.2015 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы, д. 35, в порядке заочного голосования принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО УК "Город".
ООО УК "Город" обращением от 16.06.2015 N 328 просило прежнюю управляющую организацию многоквартирного дома - ООО "Жилсервис" передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в срок до 30.06.2015.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации в полном объеме, явилось основанием для обращения ООО УК "Город" в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что обязанность ответчика хранить и передавать необходимую документацию предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Доводы кассационной жалобы со ссылкой на пункт 21 Правил N 416 о том, что в материалы дела не представлены доказательства передачи истребуемой документации, следовательно, ответчик не может нести ответственность за те документы, которые ему не передавались, были предметом оценки судов, мотивированно отклонены как необоснованные.
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).
Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание то, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом задолго до начала действия Правил N 416, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, учитывая письмо третьего лица о передаче всей технической документации ООО "Жилсервис" в 2008 году при подписании с ним договора на обслуживание жилого дома, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае документация передавалась ответчику, подлежит восстановлению за его счет и удовлетворили иск (статья 162 ЖК РФ, пункты 24, 26, 27 Правил N 491, пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, статья 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Обжалуемые судебные акты содержат в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ мотивированную оценку доводов лиц, участвующих в деле, и представленных доказательств.
Таким образом, доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем, подлежат отклонению.
Согласно правовому подходу, изложенному в определении от 17.02.2015 N 274-О Конституционного Суда Российской Федерации, иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.
При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-19134/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 11.09.2017 N Ф04-3250/2017 ПО ДЕЛУ N А27-19134/2016
Требование: Об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе истца в качестве управляющей организации. Истец обратился к ответчику как прежней управляющей организации с просьбой передать техническую документацию на дом. Последний обязательство по передаче документации в полном объеме не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2017 г. по делу N А27-19134/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.,
судей Аникиной Н.А.,
Ткаченко Э.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" на решение от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Перевалова О.И.) и постановление от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Полосин А.Л., Марченко Н.В., Хайкина С.Н.) по делу N А27-19134/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (650070, Кемеровская обл., г. Кемерово, пер. Щегловский, д. 12, ИНН 4205155718, ОГРН 1084205008711) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (650065,Кемеровская обл., г. Кемерово, пр-кт Комсомольский, д. 11, корп. А, кв. 217, ИНН 4205152690, 1084205005884) об обязании восстановить и передать техническую документацию.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Кемеровогражданстрой" (650070, Кемеровская обл., г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 36, корп. А, ИНН 4205051081, ОГРН 1034205048679).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (далее - ООО УК "Город", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (далее - ООО "Жилсервис", ответчик) об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кемеровогражданстрой" (далее - ООО "Кемеровогражданстрой").
Решением от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, на ООО "Жилсервис" возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет восстановить и передать ООО УК "Город" следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 35, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения, паспорт на многоквартирный дом; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендованные сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом. В остальной части судом принят отказ ООО УК "Город" от иска и производство по делу прекращено. С ООО "Жилсервис" в пользу ООО УК "Город" взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 22 000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя, 176 руб. 19 коп. почтовых расходов, всего 28 176 руб. 19 коп.
ООО "Жилсервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, не передавая дело на новое рассмотрение, отказать ООО УК "Город" в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В обоснование жалобы со ссылкой на пункт 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) указывает на то, что в материалы дела не представлены доказательства передачи ему истребуемой документации, следовательно, ответчик не может нести ответственность за те документы, которые ему не передавались.
ООО УК "Город" направило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Жилсервис" без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Судом установлено, что 08.06.2015 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы, д. 35, в порядке заочного голосования принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО УК "Город".
ООО УК "Город" обращением от 16.06.2015 N 328 просило прежнюю управляющую организацию многоквартирного дома - ООО "Жилсервис" передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в срок до 30.06.2015.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации в полном объеме, явилось основанием для обращения ООО УК "Город" в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что обязанность ответчика хранить и передавать необходимую документацию предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Доводы кассационной жалобы со ссылкой на пункт 21 Правил N 416 о том, что в материалы дела не представлены доказательства передачи истребуемой документации, следовательно, ответчик не может нести ответственность за те документы, которые ему не передавались, были предметом оценки судов, мотивированно отклонены как необоснованные.
Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).
Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание то, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом задолго до начала действия Правил N 416, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, учитывая письмо третьего лица о передаче всей технической документации ООО "Жилсервис" в 2008 году при подписании с ним договора на обслуживание жилого дома, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае документация передавалась ответчику, подлежит восстановлению за его счет и удовлетворили иск (статья 162 ЖК РФ, пункты 24, 26, 27 Правил N 491, пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, статья 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Обжалуемые судебные акты содержат в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ мотивированную оценку доводов лиц, участвующих в деле, и представленных доказательств.
Таким образом, доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем, подлежат отклонению.
Согласно правовому подходу, изложенному в определении от 17.02.2015 N 274-О Конституционного Суда Российской Федерации, иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.
При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 03.04.2017 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 26.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-19134/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Т.Н.ДУБИНИНА
Судьи
Н.А.АНИКИНА
Э.В.ТКАЧЕНКО
Т.Н.ДУБИНИНА
Судьи
Н.А.АНИКИНА
Э.В.ТКАЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)