Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира. Обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Яблоков Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,
судей Иваненко Ю.С., Фроловой Л.А.,
при секретаре М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе Р. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 мая 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Пересвет-Инвест" в пользу Р. неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
Возвратить Р. излишне уплаченную государственную пошлину в размере ***,28 руб.
Взыскать с АО "Пересвет-Инвест" в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что АО "Пересвет-Инвест" является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ***. 15.10.2014 между истцом и ответчиком заключен договор N 0402-***-АНкп11/ВИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером **, общей проектной площадью *** кв. м, расположенная на ** этаже, секция ** строящегося многоквартирного дома по указанному выше адресу. Стоимость квартиры составила *** руб. В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, ответчик обязан передать квартиру в срок не позднее 27.04.2015, однако, обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены. В связи с чем просил взыскать с АО "Пересвет-Инвест" неустойку за период с 28.04.2015 по 31.12.2015 в размере ***,96 руб., неустойку за период с 01.01.2016 по 10.02.2016 в размере ***,62 руб., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере ***,41 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности А., который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика АО "Пересвет-Инвест" по доверенности Б.Н.В. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, факт задержки передачи квартиры истцу не отрицала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, указывая на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы Р., ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р. и его представителя А., представителя ООО "Пересвет-Инвест" Б.Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установил суд и подтверждается материалами дела, 15.10.2014 между истцом и АО "Пересвет-Инвест" заключен договор N 0402-***-АНкп11/ВИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенная на ** этаже, секция ** строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, ***.
Стоимость квартиры в соответствии с договором составила *** руб. и оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, ответчик обязан передать квартиру дольщику в срок не позднее 27.04.2015, однако, обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены.
09.02.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, которую ответчик оставил без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-33217/2016
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира. Обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N 33-33217
Судья: Яблоков Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,
судей Иваненко Ю.С., Фроловой Л.А.,
при секретаре М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе Р. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 мая 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Пересвет-Инвест" в пользу Р. неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб.
Возвратить Р. излишне уплаченную государственную пошлину в размере ***,28 руб.
Взыскать с АО "Пересвет-Инвест" в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что АО "Пересвет-Инвест" является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ***. 15.10.2014 между истцом и ответчиком заключен договор N 0402-***-АНкп11/ВИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером **, общей проектной площадью *** кв. м, расположенная на ** этаже, секция ** строящегося многоквартирного дома по указанному выше адресу. Стоимость квартиры составила *** руб. В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, ответчик обязан передать квартиру в срок не позднее 27.04.2015, однако, обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены. В связи с чем просил взыскать с АО "Пересвет-Инвест" неустойку за период с 28.04.2015 по 31.12.2015 в размере ***,96 руб., неустойку за период с 01.01.2016 по 10.02.2016 в размере ***,62 руб., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере ***,41 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности А., который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика АО "Пересвет-Инвест" по доверенности Б.Н.В. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, факт задержки передачи квартиры истцу не отрицала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, указывая на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы Р., ссылаясь на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р. и его представителя А., представителя ООО "Пересвет-Инвест" Б.Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установил суд и подтверждается материалами дела, 15.10.2014 между истцом и АО "Пересвет-Инвест" заключен договор N 0402-***-АНкп11/ВИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенная на ** этаже, секция ** строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, ***.
Стоимость квартиры в соответствии с договором составила *** руб. и оплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, ответчик обязан передать квартиру дольщику в срок не позднее 27.04.2015, однако, обязательства по передаче квартиры ответчиком своевременно не исполнены.
09.02.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, которую ответчик оставил без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)