Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 октября 2015 года по делу N А05-7199/2015 (судья Шашков А.Х.),
открытое акционерное общество "Архангельскоблгаз" (ОГРН 1022900531070; ИНН 2900000543; место нахождения: 163045, г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 96; далее - ОАО "Архангельскоблгаз", Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" (ОГРН 1102901002709; ИНН 2901201531; место нахождения: 163072, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 14, оф. 14; далее - ООО УК 8 "Наш Дом", Компания) о взыскании 221 022 руб. 48 коп., в том числе 11 051 руб. 12 коп. долга за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) за период с 01.11.2013 по 18.11.2013, 209 971 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за периоды с 19.11.2013 по март 2014 года и с июня 2014 года по декабрь 2014 года (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по тарифам и ценам Архангельской области (ОГРН 1042900033780; ИНН 2901128698; место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 18; далее - Агентство).
Решением суда от 21.10.2015 исковые требования удовлетворены. С ООО УК 8 "Наш Дом" в пользу ОАО "Архангельскоблгаз" взыскано 221 022 руб. 48 коп., в том числе 11 051 руб. 12 коп. - долг за период с 01.11.2013 по 18.11.2013, 209 971 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение за периоды с 19.11.2013 по март 2014 года и с июня 2014 года по декабрь 2014 года, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. С ООО УК 8 "Наш Дом" в доход федерального бюджета взыскано 5420 руб. 44 коп. государственной пошлины.
Компания с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что аварийно-диспетчерское обслуживание не является самостоятельной услугой, осуществляется в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО без заключения отдельного договора об аварийно-техническом обеспечении, в связи с чем оплате не подлежит. По мнению апеллянта, поскольку ответчик не получает от граждан, проживающих в жилых домах, плату за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО, неосновательное обогащение на стороне Компании отсутствует.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Агентство в отзыве просило отказать в удовлетворении жалобы.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Архангельскоблгаз" (исполнитель) и ООО УК 8 "Наш Дом" (заказчик) 17.04.2012 заключен договор N 878/12, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО в многоквартирных домах, находящихся под управлением заказчика, а заказчик принял на себя обязательства оплачивать оказанные услуги в порядке и на условиях предусмотренных договором.
Перечень внутридомового газового оборудования, состав оказываемых услуг и их стоимость согласованы сторонами в приложениях 1, 2, 5 к договору.
В связи с заключением 01.03.2013 дополнительного соглашения 1 к договору, с указанной даты стороны согласовали количество газифицированных помещений находящихся под управлением ответчика - 909 шт. Стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению на 2 полугодие 2013 года составила 18 418 руб. 54 коп. в месяц (т. 1, л. 23).
Письмом от 18.10.2013 N 02/08-288 Компания заявила об одностороннем расторжении договора N 878/12 с 19.11.2013.
ОАО "Архангельскоблгаз", ссылаясь на то, что в период с ноября 2013 года по март 2014 года, а также в период с июня по декабрь 2014 года фактически оказало ООО УК 8 "Наш Дом" услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.
На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения долга перед истцом в сумме 11 051 руб. 12 коп. за период 01.11.2013 по 18.11.2013 (дата расторжения договора), требования ОАО "Архангельскоблгаз" в указанной части правомерно удовлетворены судом.
В силу статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 названного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 и 5).
В соответствии с пунктом 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 указанных Правил, а именно: газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования с собственником жилого или нежилого помещения или нанимателем жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда).
Согласно подпункту "г" пункта 3 названных Правил предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.
В силу подпункта "е" пункта 3 Правил N 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и его готовность для предоставления коммунальных услуг.
Таким образом, нормы жилищного законодательства предусматривают, что обеспечение надлежащего технического состояния ВДГО и внутриквартирного газового оборудования, которое означает, прежде всего, поддержание исправности этого оборудования, осуществляется путем технического обслуживания и ремонта на основании комплексного договора о техническом обслуживании и ремонте, заключенного со специализированной организацией.
Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее - Правила N 410), заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь, расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование). От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан управляющей организацией.
В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель (в данном случае управляющая организация) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
В соответствии с пунктом 4 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 N 239 (далее - Порядок N 239), техническое обслуживание ВДГО включает в себя техническое обслуживание и ремонт наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления, а также техническое обслуживание и ремонт бытового газоиспользующего оборудования. Минимальный объем работ по обслуживанию ВДГО для обеспечения его исправного и работоспособного состояния, указанный в приложении N 1 к Порядку N 239, включает в себя и техническое обслуживание газоиспользующего оборудования.
Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" наличие договора на техническое обслуживание ВДГО является обязательным условием для заключения с потребителем договора на поставку газа.
Из названных норм следует, что управляющие организации в целях надлежащего и своевременного исполнения принятых на себя обязательств в силу закона обязаны заключать договоры на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО со специализированной организацией.
Отсутствие договора при доказанности исполнителем факта оказания услуг заказчику не освобождает последнего от обязанности своевременно оплатить оказанные услуги.
Как установлено судом, поставка населению газа в спорные дома, обслуживаемые ответчиком, осуществлялась, а следовательно аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО в этом случае предусмотрено законом.
Затраты по обслуживанию внутридомового газового оборудования в состав тарифа на газ, утвержденного на 2013 и 2014 годы, не включены. Договоры на обслуживание газовых плит с владельцами квартир в спорный период не заключались (доказательств обратного не предъявлено).
Доказательства оказания спорных услуг какой-либо иной организацией также не представлены. Напротив, в подтверждение оказания услуг истец представил копии аварийных заявок жильцов, проживающих в многоквартирных домах находящихся под управлением ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, Компания обязана возместить истцу стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО.
Согласно расчету истца, им предъявлено к взысканию 209 971 руб. 36 коп. неосновательного обогащения.
При этом в расчете истец применил согласованную на 2-е полугодие 2013 года в приложении 2 к договору стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО в размере 18 418 руб. 54 коп. в месяц.
Указанный расчет суд апелляционной инстанции признает обоснованным.
Ссылка апеллянта на то, что услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию не является самостоятельной услугой, а входят в состав технического обслуживания ВДГО, не принимается судом апелляционной инстанции.
Аварийно-диспетчерское обслуживание производится круглосуточно и, как правило, включает в себя осмотр оборудования и ликвидацию аварийной ситуации, в то время как техническое обслуживание производится с определенной периодичностью, предусмотренной нормативно-технической документацией.
Кроме того, аварийно-диспетчерское обслуживание не входит в минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (приложение к Правилам N 410).
С учетом изложенного, суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Все аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и учтены Арбитражным судом Архангельской области при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные аргументы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 октября 2015 года по делу N А05-7199/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2016 ПО ДЕЛУ N А05-7199/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. по делу N А05-7199/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 октября 2015 года по делу N А05-7199/2015 (судья Шашков А.Х.),
установил:
открытое акционерное общество "Архангельскоблгаз" (ОГРН 1022900531070; ИНН 2900000543; место нахождения: 163045, г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 96; далее - ОАО "Архангельскоблгаз", Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" (ОГРН 1102901002709; ИНН 2901201531; место нахождения: 163072, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 14, оф. 14; далее - ООО УК 8 "Наш Дом", Компания) о взыскании 221 022 руб. 48 коп., в том числе 11 051 руб. 12 коп. долга за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) за период с 01.11.2013 по 18.11.2013, 209 971 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за периоды с 19.11.2013 по март 2014 года и с июня 2014 года по декабрь 2014 года (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по тарифам и ценам Архангельской области (ОГРН 1042900033780; ИНН 2901128698; место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 18; далее - Агентство).
Решением суда от 21.10.2015 исковые требования удовлетворены. С ООО УК 8 "Наш Дом" в пользу ОАО "Архангельскоблгаз" взыскано 221 022 руб. 48 коп., в том числе 11 051 руб. 12 коп. - долг за период с 01.11.2013 по 18.11.2013, 209 971 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение за периоды с 19.11.2013 по март 2014 года и с июня 2014 года по декабрь 2014 года, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. С ООО УК 8 "Наш Дом" в доход федерального бюджета взыскано 5420 руб. 44 коп. государственной пошлины.
Компания с вынесенным решением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что аварийно-диспетчерское обслуживание не является самостоятельной услугой, осуществляется в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО без заключения отдельного договора об аварийно-техническом обеспечении, в связи с чем оплате не подлежит. По мнению апеллянта, поскольку ответчик не получает от граждан, проживающих в жилых домах, плату за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО, неосновательное обогащение на стороне Компании отсутствует.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу просило оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Агентство в отзыве просило отказать в удовлетворении жалобы.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Архангельскоблгаз" (исполнитель) и ООО УК 8 "Наш Дом" (заказчик) 17.04.2012 заключен договор N 878/12, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО в многоквартирных домах, находящихся под управлением заказчика, а заказчик принял на себя обязательства оплачивать оказанные услуги в порядке и на условиях предусмотренных договором.
Перечень внутридомового газового оборудования, состав оказываемых услуг и их стоимость согласованы сторонами в приложениях 1, 2, 5 к договору.
В связи с заключением 01.03.2013 дополнительного соглашения 1 к договору, с указанной даты стороны согласовали количество газифицированных помещений находящихся под управлением ответчика - 909 шт. Стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению на 2 полугодие 2013 года составила 18 418 руб. 54 коп. в месяц (т. 1, л. 23).
Письмом от 18.10.2013 N 02/08-288 Компания заявила об одностороннем расторжении договора N 878/12 с 19.11.2013.
ОАО "Архангельскоблгаз", ссылаясь на то, что в период с ноября 2013 года по март 2014 года, а также в период с июня по декабрь 2014 года фактически оказало ООО УК 8 "Наш Дом" услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.
На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения долга перед истцом в сумме 11 051 руб. 12 коп. за период 01.11.2013 по 18.11.2013 (дата расторжения договора), требования ОАО "Архангельскоблгаз" в указанной части правомерно удовлетворены судом.
В силу статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 названного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 и 5).
В соответствии с пунктом 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 указанных Правил, а именно: газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования с собственником жилого или нежилого помещения или нанимателем жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда).
Согласно подпункту "г" пункта 3 названных Правил предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.
В силу подпункта "е" пункта 3 Правил N 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и его готовность для предоставления коммунальных услуг.
Таким образом, нормы жилищного законодательства предусматривают, что обеспечение надлежащего технического состояния ВДГО и внутриквартирного газового оборудования, которое означает, прежде всего, поддержание исправности этого оборудования, осуществляется путем технического обслуживания и ремонта на основании комплексного договора о техническом обслуживании и ремонте, заключенного со специализированной организацией.
Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее - Правила N 410), заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь, расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование). От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан управляющей организацией.
В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель (в данном случае управляющая организация) обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
В соответствии с пунктом 4 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 N 239 (далее - Порядок N 239), техническое обслуживание ВДГО включает в себя техническое обслуживание и ремонт наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления, а также техническое обслуживание и ремонт бытового газоиспользующего оборудования. Минимальный объем работ по обслуживанию ВДГО для обеспечения его исправного и работоспособного состояния, указанный в приложении N 1 к Порядку N 239, включает в себя и техническое обслуживание газоиспользующего оборудования.
Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" наличие договора на техническое обслуживание ВДГО является обязательным условием для заключения с потребителем договора на поставку газа.
Из названных норм следует, что управляющие организации в целях надлежащего и своевременного исполнения принятых на себя обязательств в силу закона обязаны заключать договоры на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО со специализированной организацией.
Отсутствие договора при доказанности исполнителем факта оказания услуг заказчику не освобождает последнего от обязанности своевременно оплатить оказанные услуги.
Как установлено судом, поставка населению газа в спорные дома, обслуживаемые ответчиком, осуществлялась, а следовательно аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО в этом случае предусмотрено законом.
Затраты по обслуживанию внутридомового газового оборудования в состав тарифа на газ, утвержденного на 2013 и 2014 годы, не включены. Договоры на обслуживание газовых плит с владельцами квартир в спорный период не заключались (доказательств обратного не предъявлено).
Доказательства оказания спорных услуг какой-либо иной организацией также не представлены. Напротив, в подтверждение оказания услуг истец представил копии аварийных заявок жильцов, проживающих в многоквартирных домах находящихся под управлением ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, Компания обязана возместить истцу стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО.
Согласно расчету истца, им предъявлено к взысканию 209 971 руб. 36 коп. неосновательного обогащения.
При этом в расчете истец применил согласованную на 2-е полугодие 2013 года в приложении 2 к договору стоимость услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО в размере 18 418 руб. 54 коп. в месяц.
Указанный расчет суд апелляционной инстанции признает обоснованным.
Ссылка апеллянта на то, что услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию не является самостоятельной услугой, а входят в состав технического обслуживания ВДГО, не принимается судом апелляционной инстанции.
Аварийно-диспетчерское обслуживание производится круглосуточно и, как правило, включает в себя осмотр оборудования и ликвидацию аварийной ситуации, в то время как техническое обслуживание производится с определенной периодичностью, предусмотренной нормативно-технической документацией.
Кроме того, аварийно-диспетчерское обслуживание не входит в минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (приложение к Правилам N 410).
С учетом изложенного, суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Все аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и учтены Арбитражным судом Архангельской области при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные аргументы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 21 октября 2015 года по делу N А05-7199/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 8 "Наш Дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
С.В.КОЗЛОВА
О.Н.ВИНОГРАДОВ
С.В.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)