Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 3 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Журавлева А.В. и Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 октября 2015 года по делу N А05-9575/2015 (судья Крылов В.А.),
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН 1072907000385; место нахождения: Россия, 165210, рп. Октябрьский, Архангельская обл., ул. Комсомольская, 13, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области (ОГРН 1052907033794; место нахождения: Россия, 165250, с. Бестужево Устьянского района, Архангельской области, ул. Молодежная, дом 1А, далее - Администрация) о взыскании 18 460 руб. 93 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, Устьянский район, пос. Октябрьский, ул. Ленина, д. 44.
Решением суда от 29.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Администрации в пользу Общества взыскано 18 460 руб. 93 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Администрация с указанным решением не согласилась, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, в апелляционной жалобе просила его отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению апеллянта, расходы по оплате услуг Общества по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме должен нести наниматель жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Общество с доводами апелляционной жалобы не согласилось по основаниям, приведенным в отзыве.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома N 44 по ул. Ленина в п. Октябрьский Архангельской области на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома (протокол от 01.03.2010) и договора управления многоквартирным домом от 01.03.2010.
В собственности муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области находится квартира <...>, расположенная в названном многоквартирном жилом доме, которая передана Администрацией физическому лицу (нанимателю) - Захарченко Ивану Васильевичу по договору социального найма N 021 от 08.06.2011. До настоящего времени договор социального найма не расторгнут.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (протокол от 01.03.2010) плата на содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в следующем размере: 6 руб. 11 коп. за кв. м - за содержание, 4 руб. 04 коп. - за кв. м - за текущий ремонт.
Изложенные выше обстоятельства установлены судом первой инстанции, подтверждаются материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспариваются.
Наличие задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в размере, пропорциональном площади квартиры <...>, за период с мая 2012 года по июнь 2015 года в сумме 18 460 руб. 93 коп., послужило для истца основанием для обращения в суд с иском к собственнику указанного жилого помещения, удовлетворенным судом первой инстанции в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска за счет собственника жилого помещения и об освобождении нанимателя такого помещения от бремени несения названных расходов в силу следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Вопреки аргументам Общества, приведенным в отзыве на апелляционную жалобу, наличие договора N 78 на управление многоквартирным жилым домом от 01.01.2010 не нивелирует обязанность нанимателя муниципального жилого помещения по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку обязанность данного лица нести такие расходы предусмотрена законом.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права с вынесением по делу нового судебного акта об отказе Обществу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
отменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 октября 2015 года по делу N А05-9575/2015.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" в удовлетворении исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.02.2016 ПО ДЕЛУ N А05-9575/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2016 г. по делу N А05-9575/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 3 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Журавлева А.В. и Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 октября 2015 года по делу N А05-9575/2015 (судья Крылов В.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ОГРН 1072907000385; место нахождения: Россия, 165210, рп. Октябрьский, Архангельская обл., ул. Комсомольская, 13, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области (ОГРН 1052907033794; место нахождения: Россия, 165250, с. Бестужево Устьянского района, Архангельской области, ул. Молодежная, дом 1А, далее - Администрация) о взыскании 18 460 руб. 93 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, Устьянский район, пос. Октябрьский, ул. Ленина, д. 44.
Решением суда от 29.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Администрации в пользу Общества взыскано 18 460 руб. 93 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Администрация с указанным решением не согласилась, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, в апелляционной жалобе просила его отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению апеллянта, расходы по оплате услуг Общества по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме должен нести наниматель жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Общество с доводами апелляционной жалобы не согласилось по основаниям, приведенным в отзыве.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома N 44 по ул. Ленина в п. Октябрьский Архангельской области на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома (протокол от 01.03.2010) и договора управления многоквартирным домом от 01.03.2010.
В собственности муниципального образования "Бестужевское" Устьянского района Архангельской области находится квартира <...>, расположенная в названном многоквартирном жилом доме, которая передана Администрацией физическому лицу (нанимателю) - Захарченко Ивану Васильевичу по договору социального найма N 021 от 08.06.2011. До настоящего времени договор социального найма не расторгнут.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (протокол от 01.03.2010) плата на содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в следующем размере: 6 руб. 11 коп. за кв. м - за содержание, 4 руб. 04 коп. - за кв. м - за текущий ремонт.
Изложенные выше обстоятельства установлены судом первой инстанции, подтверждаются материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспариваются.
Наличие задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в размере, пропорциональном площади квартиры <...>, за период с мая 2012 года по июнь 2015 года в сумме 18 460 руб. 93 коп., послужило для истца основанием для обращения в суд с иском к собственнику указанного жилого помещения, удовлетворенным судом первой инстанции в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска за счет собственника жилого помещения и об освобождении нанимателя такого помещения от бремени несения названных расходов в силу следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Вопреки аргументам Общества, приведенным в отзыве на апелляционную жалобу, наличие договора N 78 на управление многоквартирным жилым домом от 01.01.2010 не нивелирует обязанность нанимателя муниципального жилого помещения по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку обязанность данного лица нести такие расходы предусмотрена законом.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права с вынесением по делу нового судебного акта об отказе Обществу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
отменить решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 октября 2015 года по делу N А05-9575/2015.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" в удовлетворении исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
Председательствующий
О.Н.ВИНОГРАДОВ
О.Н.ВИНОГРАДОВ
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
С.В.КОЗЛОВА
А.В.ЖУРАВЛЕВ
С.В.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)