Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "УК Новатор" (ОГРН: 1092713000544): Гаранина Е.А., представитель по доверенности от 16.12.2016,
от администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: 1022700779837): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края
на решение от 11.01.2017
по делу N А73-16135/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новатор"
о признании недействительным решения собрания собственников помещений
Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новатор" (далее - ООО "Управляющая компания Новатор", общество, ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N 3 по ул. Кирова п. Хор от 24.05.2016.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.01.2017 в удовлетворении иска отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 11.01.2017 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24.05.2016 N 1, с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно: отсутствует кворум, протокол подписан неизбранными лицами.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Новатор" просит оставить решение от 11.01.2017 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Истец извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Администрации.
Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в протоколе от 28.10.2012 N 1/65 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Кирова в пос. Хор, проведенного путем совместного присутствия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, по первому вопросу повестки дня определено место для информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о принятых на таких общих собраниях решениях - доска объявлений у подъезда. По пятому вопросу повестки дня решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом N 3 по ул. Кирова в пос. Хор. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания Новатор", дата начала действия договора - 01.01.2013. По шестому вопросу повестки дня решили утвердить место для хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом и иных подобных документов - офис ООО "УК Новатор". В случае необходимости, собственникам помещений многоквартирного дома представителями управляющей организации выдаются заверенные либо незаверенные копии требуемых документов.
Письмом от 28.04.2016 N 156 ООО "Управляющая компания Новатор" уведомило Администрацию, что общество выступает инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3, по ул. Кирова в форме очно-заочного голосования, собрание состоится 11.05.2016 по адресу: ул. Кирова, 3, в 15 часов. Голосование в заочной форме проводится в период с 12.05.2016 по 20.05.2016. На повестку дня выносится один вопрос о расторжении договора управления МКД по ул. Кирова, 3 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016. Ознакомление с информацией, материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня производится в ООО "Управляющая компания "Новатор" (п. Хор. ул. Заводская, 15) в период с 05.05.2016 по 19.05.2016. Решения собственников передаются по адресу п. Хор, ул. Заводская, 15 в период с 12.05.2016 по 20.05.2016. Кроме того в названном письме ООО "Управляющая компания Новатор" просило Администрацию принять участие в общем собрании или направить полномочного представителя с оформленной доверенностью, представило Администрации решение собственника на одном листе.
24.05.2016 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3. Согласно протоколу N 1 общее собрание проведено в период с 11.05.2016 по 20.05.2016, вид общего собрания: внеочередное, форма проведения собрания: очно-заочное голосование, инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО "Управляющая компания Новатор", общая площадь жилых помещений собственников - 547,6 кв. м, общее число голосов собственников - 100%, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 82,7% (453 кв. м), кворум имеется, собрание правомочно, повестка дня - расторжение договора управления МКД по соглашению сторон с 01.06.2016.
Общим собранием собственников МКД принято решение о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016, за принятие указанного решения проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов.
К протоколу от 24.05.2016 приложены:
1. Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1).
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Реестр собственников помещений многоквартирного дома.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Доверенность, выданная Бойко М.М., проживающей по адресу: <...>, с правом голосования.
6. Доверенность от 06.05.2016 N 13 на Фролову Н.И. от Исаева Ю.Н. на право предоставления интересов администрации Хорского городского поселения.
7. Распоряжение об установлении исполнения обязанностей на возмездных условиях опекуном Ковалевой О.Ф. в отношении недееспособного Кондратенко А.А., проживающей по адресу: <...>.
Письмом от 31.05.2016 N 191 ООО "Управляющая компания Новатор" уведомило Администрацию о том, что на основании проведенного 24.05.2016 общего собрания собственников помещений в МКД ООО "УК Новатор" прекращает обслуживание МКД с 01.06.2016.
Не согласившись с названным решением общего собрания собственников помещений дома N 3 по ул. Кирова п. Хор от 24.05.2016, Администрация обратилась в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался следующими нормами права.
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В пункте 4 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно пункту 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 46 ГК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ГК РФ).
Согласно пункту 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Требования к оформлению протоколов) протокол общего собрания должен содержать сведения:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня;
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.
Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе: письма от 28.04.2016 N 156, протокола от 24.05.2016 N 1, письма от 31.05.2016 N 191, суд первой инстанции установил, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3 принято решение от 24.05.2016 о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016.
При этом, на основании вышеприведенных норм права, оценив протокол от 24.05.2016 N 1, суд установил, что в реестре регистрации собственников помещений в МКД (приложение N 1 к протоколу от 24.05.2016 N 1) имеется указание на собственников помещений в МКД, документы о праве собственности, площади помещения, доле в праве общей собственности, сведения о представителе собственника (при наличии) и количестве голосов. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД, являются приложением к названному протоколу. За принятие указанного решения проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов.
Дав оценку указанным доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу, что протокол от 24.05.2016 N 1 не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федерации, выполнен в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов, наличие кворума установлено (за принятие решения о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016 проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов).
Исходя из оценки приобщенных в дело доказательств, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает обоснованными указанные выводы суда.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума, подписании протокола от 24.05.2016 N 1 неизбранными лицами, отклонены, как опровергаемые материалами дела. Так, в соответствии с названным протоколом за принятие оспариваемого решения проголосовало более половины собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3. Протокол N 1 содержит подписи председателя собрания - Антиповой Л.В., секретаря собрания - Машкиной М.В., полномочия названных лиц не оспорены в установленном законом порядке.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушение норм процессуального права не установлено. Само по себе несогласие истца с оценкой, данной судом приобщенным в дело доказательствам, основанием для отмены решения не является в силу статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.01.2017 по делу N А73-16135/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2017 N 06АП-1019/2017 ПО ДЕЛУ N А73-16135/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2017 г. N 06АП-1019/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "УК Новатор" (ОГРН: 1092713000544): Гаранина Е.А., представитель по доверенности от 16.12.2016,
от администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: 1022700779837): представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края
на решение от 11.01.2017
по делу N А73-16135/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новатор"
о признании недействительным решения собрания собственников помещений
установил:
Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новатор" (далее - ООО "Управляющая компания Новатор", общество, ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N 3 по ул. Кирова п. Хор от 24.05.2016.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.01.2017 в удовлетворении иска отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 11.01.2017 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24.05.2016 N 1, с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно: отсутствует кворум, протокол подписан неизбранными лицами.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Новатор" просит оставить решение от 11.01.2017 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Истец извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Администрации.
Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в протоколе от 28.10.2012 N 1/65 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 по ул. Кирова в пос. Хор, проведенного путем совместного присутствия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, по первому вопросу повестки дня определено место для информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о принятых на таких общих собраниях решениях - доска объявлений у подъезда. По пятому вопросу повестки дня решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом N 3 по ул. Кирова в пос. Хор. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания Новатор", дата начала действия договора - 01.01.2013. По шестому вопросу повестки дня решили утвердить место для хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом и иных подобных документов - офис ООО "УК Новатор". В случае необходимости, собственникам помещений многоквартирного дома представителями управляющей организации выдаются заверенные либо незаверенные копии требуемых документов.
Письмом от 28.04.2016 N 156 ООО "Управляющая компания Новатор" уведомило Администрацию, что общество выступает инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3, по ул. Кирова в форме очно-заочного голосования, собрание состоится 11.05.2016 по адресу: ул. Кирова, 3, в 15 часов. Голосование в заочной форме проводится в период с 12.05.2016 по 20.05.2016. На повестку дня выносится один вопрос о расторжении договора управления МКД по ул. Кирова, 3 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016. Ознакомление с информацией, материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня производится в ООО "Управляющая компания "Новатор" (п. Хор. ул. Заводская, 15) в период с 05.05.2016 по 19.05.2016. Решения собственников передаются по адресу п. Хор, ул. Заводская, 15 в период с 12.05.2016 по 20.05.2016. Кроме того в названном письме ООО "Управляющая компания Новатор" просило Администрацию принять участие в общем собрании или направить полномочного представителя с оформленной доверенностью, представило Администрации решение собственника на одном листе.
24.05.2016 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3. Согласно протоколу N 1 общее собрание проведено в период с 11.05.2016 по 20.05.2016, вид общего собрания: внеочередное, форма проведения собрания: очно-заочное голосование, инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО "Управляющая компания Новатор", общая площадь жилых помещений собственников - 547,6 кв. м, общее число голосов собственников - 100%, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 82,7% (453 кв. м), кворум имеется, собрание правомочно, повестка дня - расторжение договора управления МКД по соглашению сторон с 01.06.2016.
Общим собранием собственников МКД принято решение о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016, за принятие указанного решения проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов.
К протоколу от 24.05.2016 приложены:
1. Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1).
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Реестр собственников помещений многоквартирного дома.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Доверенность, выданная Бойко М.М., проживающей по адресу: <...>, с правом голосования.
6. Доверенность от 06.05.2016 N 13 на Фролову Н.И. от Исаева Ю.Н. на право предоставления интересов администрации Хорского городского поселения.
7. Распоряжение об установлении исполнения обязанностей на возмездных условиях опекуном Ковалевой О.Ф. в отношении недееспособного Кондратенко А.А., проживающей по адресу: <...>.
Письмом от 31.05.2016 N 191 ООО "Управляющая компания Новатор" уведомило Администрацию о том, что на основании проведенного 24.05.2016 общего собрания собственников помещений в МКД ООО "УК Новатор" прекращает обслуживание МКД с 01.06.2016.
Не согласившись с названным решением общего собрания собственников помещений дома N 3 по ул. Кирова п. Хор от 24.05.2016, Администрация обратилась в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался следующими нормами права.
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В пункте 4 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно пункту 5 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 46 ГК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ГК РФ).
Согласно пункту 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Требования к оформлению протоколов) протокол общего собрания должен содержать сведения:
а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
ж) о повестке дня;
з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.
Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе: письма от 28.04.2016 N 156, протокола от 24.05.2016 N 1, письма от 31.05.2016 N 191, суд первой инстанции установил, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3 принято решение от 24.05.2016 о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016.
При этом, на основании вышеприведенных норм права, оценив протокол от 24.05.2016 N 1, суд установил, что в реестре регистрации собственников помещений в МКД (приложение N 1 к протоколу от 24.05.2016 N 1) имеется указание на собственников помещений в МКД, документы о праве собственности, площади помещения, доле в праве общей собственности, сведения о представителе собственника (при наличии) и количестве голосов. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД, являются приложением к названному протоколу. За принятие указанного решения проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов.
Дав оценку указанным доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу, что протокол от 24.05.2016 N 1 не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федерации, выполнен в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов, наличие кворума установлено (за принятие решения о расторжении договора управления МКД от 01.01.2015 N 96-У по соглашению сторон с 01.06.2016 проголосовало 60,8% собственников, 275,3 голосов).
Исходя из оценки приобщенных в дело доказательств, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает обоснованными указанные выводы суда.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума, подписании протокола от 24.05.2016 N 1 неизбранными лицами, отклонены, как опровергаемые материалами дела. Так, в соответствии с названным протоколом за принятие оспариваемого решения проголосовало более половины собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, дом N 3. Протокол N 1 содержит подписи председателя собрания - Антиповой Л.В., секретаря собрания - Машкиной М.В., полномочия названных лиц не оспорены в установленном законом порядке.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушение норм процессуального права не установлено. Само по себе несогласие истца с оценкой, данной судом приобщенным в дело доказательствам, основанием для отмены решения не является в силу статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.01.2017 по делу N А73-16135/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)