Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42236/2015

Требование: Об обязании заключить основной договор и взыскании денежных средств.

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что свои обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры он выполнил в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-42236


Судья: Кузьмичев А.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
судей Гончаровой О.С., Дорохиной Е.М.,
при секретаре Б.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М., гражданское дело по апелляционной жалобе истца М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 мая 2015 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. к ООО "Открытое пространство" об обязании заключить основной договор и взыскании денежных средств отказать.
Исковые требования ООО "Открытое пространство" к М. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу ООО "Открытое пространство", задолженность в размере *** долларов США, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек,

установила:

Истец М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Открытое пространство" об обязании заключить основной договор, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что *** г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ***, согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем, в срок до *** г., заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, на условиях, предусмотренных предварительным договором. *** г. истец свои обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N *** выполнила в полном объеме. *** г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору в последнем абзаце п. 1 которого указано: "площадь занимаемая межкомнатными перегородками составляет *** кв. м". *** г. подготовлено дополнительное соглашение N *** к договору в связи с увеличением площади квартиры и во исполнении п. 2.10. договора" - с которым истец не согласна.
ООО "Открытое пространство" обратилось в суд со встречным иском к М. о взыскании с ответчика задолженности по договору *** купли-продажи квартиры в сумме *** долларов США, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты, в связи с тем, что по результатам замеров площадь жилого помещения превысила предусмотренную договором на *** кв. м; дополнительное соглашение N *** к договору М. не подписала и доплату не произвела.
Истец М. и ее представитель Ф. по первоначальному иску, в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, встречный иск не признали, просили обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, без включения дополнительных условий, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере *** рублей *** копеек в связи с уменьшением общей площади квартиры исходя из данных об общей площади квартиры, приведенных в кадастровом паспорте, т.е. без учета понижающих коэффициентов, а также компенсацию морального вреда в размере *** рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей.
Представитель ООО "Открытое пространство" - Б.В. в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования не признал, встречный иск поддержал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушениями норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца М., представителя ООО "Открытое пространство" по доверенности Б.В., проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что *** г. между М. и ООО "Открытое пространство" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ***, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок до **** г., договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: ****; в случае оплаты покупателем цены договора, если основной договор не будет заключен в указанный выше срок, таковой автоматически продлевается на 1 год.
Согласно п. 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N ***, ориентировочная общая площадь *** кв. м. Ориентировочная площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых.
Пунктом 2.10. договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения покупателем соответствующего уведомления от продавца обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении общей площади и стоимости квартиры по следующим правилам расчетов: в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров; в случае уменьшения общей площади квартиры, более чем на один процент от ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, ее стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры, при этом, в случае уменьшения общей площади квартиры, вызванного возведением перегородок на стадии строительства объекта, уменьшение стоимости квартиры на стоимость площади, занимаемой возведенными перегородками не производится.
Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы площадей основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками.
*** г. М. свои обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры N *** выполнила в полном объеме.
*** г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору в последнем абзаце п. 1 которого указано: "Площадь занимаемая межкомнатными перегородками составляет *** кв. м".
Площадь балкона указана в кадастровом паспорте с учетом понижающего коэффициента и составила *** кв. м.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом N 37 от 04.08.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству понижающий коэффициент применяемый для балконов и террас - 0,3, соответственно площадь балкона квартиры без учета понижающего коэффициента равна 4 / 0,3 = 1,33 кв. м.
**** г. ответчиком ООО "Открытое пространство" было подготовлено дополнительное соглашение N 3 к договору в связи с увеличением площади квартиры и во исполнении п. 2.10. договора.
Согласно сведениям кадастрового паспорта, общая площадь квартиры, приобретенной М., составляет *** кв. м (л.д. 12 - 14), но поскольку в данную площадь не входит площадь балконов, лоджий, а также не включена площадь занимаемая перегородками в квартире, то в соответствии с п. 2.10 предварительного договора купли-продажи N **** фактическая площадь квартиры, подлежащая оплате М., с учетом площади под перегородками и площади балкона без понижающего коэффициента составляет: *** кв. м + *** кв. м + *** кв. м = *** кв. м, - что на *** кв. м больше оплаченной М. площади.
Удовлетворяя встречные исковые требования ООО "Открытое пространство", суд правомерно исходил из того, что в соответствии с п. 2.10. заключенного между сторонами предварительного договора в случае, если после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения покупателем соответствующего уведомления от продавца обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении общей площади и стоимости квартиры по следующим правилам расчетов: в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров. В соответствии с п. 2.9 договора, стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере *** долларов США, суд правомерно пришел к выводу о взыскании с М. задолженности по оплате по предварительному договору в размере **** долларов США, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному на день оплаты.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М., суд первой инстанции верно руководствовался ст. ст. 307, 309, 310, 421, 218, 130, 223, 239 ГК РФ, и пришел к правильному выводу о том, что нарушений прав М. со стороны ООО "Открытое пространство" не было, поскольку сама М. уклонялся от подписания дополнительного соглашения N *** от *** г.
Разрешая спор, суд дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование закона не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Так, приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что в соответствии с п. 2.1. договора понижающий коэффициент не применяется лишь при расчете площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров, основан на неверном толковании условий договора, поскольку между сторонами не возникло правоотношений, регулируемых Жилищным кодексом РФ, а иные названные в апелляционной жалобе нормативно-правовые акты - Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" и Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ N 37 от 04.08.1998 г. - изданы для целей, предусмотренных соответственно Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и для целей государственного учета жилищного фонда в РФ, - что не имеет никакого отношения к правоотношениям сторон, возникшим из договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 12 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)