Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Гречаниченко А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бальжинимаевой Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года по делу N А10-1525/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Потенциалъ" (ОГРН 1130327014157, ИНН 0323370520, адрес: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Каландаришвили, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" (ОГРН 1150327005586, ИНН 0326538891, адрес: 670045, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Загустайская, д. 235) об обязании передать документацию, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Паритет плюс" (ОГРН 1080326009532, ИНН 0323342001, адрес: 670042, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект Строителей, д. 36), Республиканской службы государственной жилищной инспекции (ОГРН 1060326046131, ИНН 0326037292, адрес: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 35) (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Потенциалъ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском с последующим уточнением к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" об обязании передать в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу всю техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Проспект Строителей, д. 56 а, в том числе в обязательном порядке технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 56а, паспорт на общедомовой прибор учета электрической энергии".
Определением от 11 мая 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Паритет плюс" (ИНН 0323342001), Республиканская служба государственной жилищной инспекции (ИНН 0326037292).
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда от 14.06.2016, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что представленный ответчику протокол собрания собственников жилых помещений не подписан уполномоченным лицом, то есть, не соблюден порядок, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ и решение о смене управляющей компании принято не было, соответственно обязанность передавать документацию у ответчика не возникла. Кроме того, от собственников помещений в адрес ответчика поступали обращения о несостоятельности проведенного собрания, о допущенных нарушениях и просьбы не передавать техническую документацию на дом иным лицам.
Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении жалобы.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 октября 2015 года жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Потенциалъ".
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей 56а и управляющей организацией ООО "Потенциалъ" заключен договор управления многоквартирным домом от 12.10.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Письмом N 13 от 12.10.2015 г. (вх. N 46 от 12.10.2015) ООО "Потенциалъ" известило ООО "Паритет-плюс" о заключенном договоре управления многоквартирным домом, необходимости передать техническую документацию.
Письмом N 18 от 13.11.2015 г. (вх. N 53 от 17.11.2016) ООО "Потенциалъ" повторно известило ООО "Паритет-плюс" о заключенном договоре управления многоквартирным домом, необходимости передать техническую документацию.
28 декабря 2015 года ООО "Потенциалъ" направило в Республиканскую службу государственного строительного жилищного надзора письмо N 53 об избрании собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, управляющей организацией ООО "Потенциалъ", а также заключении договора управления МКД.
В ответ Республиканская служба государственного строительного жилищного надзора указала, что многоквартирный дом по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, включен в реестр лицензий Республики Бурятия, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами серия 003 N 000079.
В связи с уклонением ответчика от обязанности по передаче технической документации истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что решение общего собрания собственников от 12.10.2015 не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, заявленные требования удовлетворил.
Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 октября 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, д. 56а, на котором принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Потенциалъ".
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей 56а и управляющей организацией ООО "Потенциалъ" заключен договор управления многоквартирным домом от 12.10.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Решения, принятые на указанном собрании, в установленном законом порядке не признаны недействительными и оснований для признания их не имеющими юридической силы судом не установлено.
Вышеназванное решение было доведено до сведения ООО "Паритет-плюс" уведомлением от 12 октября 2015 года, и повторным уведомлением от 13.11.2015.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Кроме того, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств, предусмотренные главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, вывод суда о том, что в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее, является верным.
Пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Принимая во внимание, что истребуемая ООО "Потенциалъ" у ООО "Паритет-плюс" документация сопоставима с требованиями нормативно-правовых актов, исковые требования признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению, с установлением пятидневного срока для передачи документов со дня вступления в законную силу решения суда.
Доводы ответчика о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.10.2015, является незаконным - подлежат отклонению как неправомерные. Указанное решение не было оспорено ответчиком, не признано недействительным в установленном порядке.
Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы (пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установив, что требование истца о передаче технической документации ответчиком не выполнено, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать ООО "Потенциалъ" документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года по делу N А10-1525/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2016 N 04АП-4189/2016 ПО ДЕЛУ N А10-1525/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. по делу N А10-1525/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Барковской О.В., Гречаниченко А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бальжинимаевой Ч.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года по делу N А10-1525/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Потенциалъ" (ОГРН 1130327014157, ИНН 0323370520, адрес: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Каландаришвили, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" (ОГРН 1150327005586, ИНН 0326538891, адрес: 670045, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Загустайская, д. 235) об обязании передать документацию, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Паритет плюс" (ОГРН 1080326009532, ИНН 0323342001, адрес: 670042, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект Строителей, д. 36), Республиканской службы государственной жилищной инспекции (ОГРН 1060326046131, ИНН 0326037292, адрес: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 35) (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Потенциалъ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском с последующим уточнением к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-плюс" об обязании передать в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу всю техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Проспект Строителей, д. 56 а, в том числе в обязательном порядке технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 56а, паспорт на общедомовой прибор учета электрической энергии".
Определением от 11 мая 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Паритет плюс" (ИНН 0323342001), Республиканская служба государственной жилищной инспекции (ИНН 0326037292).
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда от 14.06.2016, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что представленный ответчику протокол собрания собственников жилых помещений не подписан уполномоченным лицом, то есть, не соблюден порядок, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ и решение о смене управляющей компании принято не было, соответственно обязанность передавать документацию у ответчика не возникла. Кроме того, от собственников помещений в адрес ответчика поступали обращения о несостоятельности проведенного собрания, о допущенных нарушениях и просьбы не передавать техническую документацию на дом иным лицам.
Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении жалобы.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 октября 2015 года жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Потенциалъ".
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей 56а и управляющей организацией ООО "Потенциалъ" заключен договор управления многоквартирным домом от 12.10.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Письмом N 13 от 12.10.2015 г. (вх. N 46 от 12.10.2015) ООО "Потенциалъ" известило ООО "Паритет-плюс" о заключенном договоре управления многоквартирным домом, необходимости передать техническую документацию.
Письмом N 18 от 13.11.2015 г. (вх. N 53 от 17.11.2016) ООО "Потенциалъ" повторно известило ООО "Паритет-плюс" о заключенном договоре управления многоквартирным домом, необходимости передать техническую документацию.
28 декабря 2015 года ООО "Потенциалъ" направило в Республиканскую службу государственного строительного жилищного надзора письмо N 53 об избрании собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, управляющей организацией ООО "Потенциалъ", а также заключении договора управления МКД.
В ответ Республиканская служба государственного строительного жилищного надзора указала, что многоквартирный дом по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, 56а, включен в реестр лицензий Республики Бурятия, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами серия 003 N 000079.
В связи с уклонением ответчика от обязанности по передаче технической документации истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что решение общего собрания собственников от 12.10.2015 не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, заявленные требования удовлетворил.
Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 октября 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей, д. 56а, на котором принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Потенциалъ".
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, проспект Строителей 56а и управляющей организацией ООО "Потенциалъ" заключен договор управления многоквартирным домом от 12.10.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.
Решения, принятые на указанном собрании, в установленном законом порядке не признаны недействительными и оснований для признания их не имеющими юридической силы судом не установлено.
Вышеназванное решение было доведено до сведения ООО "Паритет-плюс" уведомлением от 12 октября 2015 года, и повторным уведомлением от 13.11.2015.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Кроме того, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств, предусмотренные главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, вывод суда о том, что в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее, является верным.
Пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Принимая во внимание, что истребуемая ООО "Потенциалъ" у ООО "Паритет-плюс" документация сопоставима с требованиями нормативно-правовых актов, исковые требования признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению, с установлением пятидневного срока для передачи документов со дня вступления в законную силу решения суда.
Доводы ответчика о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.10.2015, является незаконным - подлежат отклонению как неправомерные. Указанное решение не было оспорено ответчиком, не признано недействительным в установленном порядке.
Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы (пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установив, что требование истца о передаче технической документации ответчиком не выполнено, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать ООО "Потенциалъ" документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2016 года по делу N А10-1525/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)