Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2015 года
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муллануровой А.Р., рассмотрел дело N А60-22575/2015
по иску Общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
третье лицо: Администрация городского округа Краснотурьинск
о взыскании 206 047,27 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца О.И. Виноградова, представитель по доверенности N 19 от 12.01.2015 г.,
от ответчика Михалева А.А., представитель по доверенности N 27-д от 23.12.2015 г.
от третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец, общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск с требованием о взыскании задолженности по договору управления от 01.09.2007 в размере 199 081 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 965 рублей 84 копейки, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 20.05.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик представил отзыв на иск (возражения на исковое заявление), в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности зарегистрировано за иными лицами, и поскольку пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с 01.09.2007 по 17.05.2012, в удовлетворении иска просит отказать.
Администрация городского округа Краснотурьинск Свердловской области представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что орган местного самоуправления по управлению имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" является ненадлежащим ответчиком и поскольку пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с 01.09.2007 по 17.05.2012, в удовлетворении иска просит отказать.
Истец 20 июля направил возражения на отзыв третьего лица.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства для осуществления эффективного правосудия.
Определением от 20.07.2015 года было назначено предварительное судебное заседание на 02 сентября 2015 года на 10 час. 00 мин.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
26.08.2015 г. от органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.
В порядке абз. 2 ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.
Определение от 02.09.2015 г. назначено основное судебное заседание на 15.10.2015 г.
21.09.2015 г. от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
15.10.2015 г. от истца поступили дополнительные документы: доводы против возражения на исковое заявление.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
15.10.2015 г. от ответчика поступили выражения против доводов истца.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
15.10.2015 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
20.10.2015 г. от ответчика в материалы дела поступили дополнения к возражению.
05.11.2015 г. поступил ответ на определение об истребовании доказательств.
27.11.2015 г. от ответчика в материалы дела поступили дополнения к отзыву.
В судебном заседании 30.11.2015 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Представил расчет процентов с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От ответчика в материалы дела поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
01.12.2015 г. определением Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств, нотариусу был направлен повторный запрос.
В материалы дела 14.12.2015 г. от нотариуса в материалы дела поступил ответ на повторное определение об истребовании доказательств от 01.12.2015 г.
Ответ на запрос определение об истребовании доказательств от нотариуса в материалы дела не поступил.
В судебном заседании 15.12.2015 г. истец исковые требования поддержал.
От ответчика и третьего лица в судебное заседание представители явку не обеспечили.
От ответчика по системе "Мой Арбитр" было направлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму основного долга, с учетом сроков исковой давности: г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19, общей площадью 44,9 кв. м. - 32 245 рублей 68 копеек; а также проценты за пользование чужими денежными средствами 1 101,96 рублей, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78, общей площадью 30,9 кв. м. - 41 369 рублей 41 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 1 408,99 рублей.
Изменение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ч. 1, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительных документов в материалы дела не представлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
ООО "Квартал" на основании решений общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирными домами в городе Краснотурьинске, в том числе в отношении домов: г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45; ул. Ленина, 45 (протокол N 42 от 31.07.2007 и N 117 от 12.11.2007).
В данных многоквартирных домах находятся жилые помещения:
1. г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19, общей площадью 44,9 кв. м
2. г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78, общей площадью 30,9 кв. м.
Указанные жилые помещения включены в перечень домов (Приложение N 1 к договору).
Согласно справок из Службы регистрации граждан ООО "Краснотурьинский расчетный центр" от 02.04.2015 г. и от 09.04.2015 г. по вышеуказанным жилым помещениям в настоящее время никто не зарегистрирован.
Согласно письму N 01-17/36 от 13.01.2014 г. от органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" указанные жилые помещение включены в реестр муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления между Истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и Ответчиком - органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (собственником) заключен договор управления от 01 сентября 2007 г. (далее - договор).
Согласно п. 1.1. "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника" (перечень домов указан в Приложении N 1)..."
Согласно п. 2.2.2. "Собственник" обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание жилых помещений и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления, до их заселения.
Согласно п. 1.4. договора обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет собственник.
Также согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункта 4.8. Договора управления срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно выставленных Истцом счетов-фактур, ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика по договору от 01.09.2007 г. на 31.01.2015 г., образовалась перед истцом задолженность в размере 199 081 рубль 43 копейки (г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19 за период с 01.01.2008 по 31.01.2015 в размере 123 654 рублей 26 копеек, 2. г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78 за период с 01.09.2007 по 31.01.2015 в размере 75 427 рублей 17 копеек).
Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям с 01.09.2007 по 17.05.2012 года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 АПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ст. 204 АПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Ответчик заявляет о применении срока исковой давности с учетом подачи искового заявления 18.05.2015 г. в Арбитражный суд Свердловской области.
Исковое заявление поступило в арбитражный суд 18.05.2015 года.
Соответственно, исковые требования за период с 01.01.2007 по 17.05.2012. г. не подлежат удовлетворению.
Ответчик представил контррасчет задолженности с учетом срока исковой давности сумма основного долга составляет 72 666 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 480 рублей 41 копеек.
Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, заявленные требования удовлетворяет частично (принимая контррасчет ответчика).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорных многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет произведен истцом исходя из ставки рефинансирования, установленной на дату перечисления денежных средств; период просрочки определен истцом верно.
Таким образом, размер правомерно начисленных процентов составил 2 480 руб. 41 коп. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерным является и требование истца, начиная с 16.05.2015 г., продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, опубликованных Банком России и имевшим место в соответствующие периоды, на сумму задолженности (72 666 руб. 08 коп.) по день фактической уплаты суммы основного долга.
Довод ответчика о том, что жилые помещения не являются выморочным в связи с чем ответчик не должен нести расходы по его содержанию подлежат отклонению, поскольку в материалы дела ответчиком не представлено соответствующих доказательств.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск за счет казны Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" долг в размере 72 666 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 480 рублей 41 копеек, а также 3 006 рублей 00 копеек - возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Проценты с 16.05.2015 г. подлежат начислению и взысканию по день фактического оплаты долга по опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, на сумму основного долга - 72 666 рублей 08 копеек.
3. В удовлетворении остальной части требования отказать.
4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4075 рублей 86 копеек по платежному поручению N 1025 от 29.04.2015 г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.12.2015 ПО ДЕЛУ N А60-22575/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2015 г. по делу N А60-22575/2015
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2015 года
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Курганниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муллануровой А.Р., рассмотрел дело N А60-22575/2015
по иску Общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 6617013240, ОГРН 1076617000570) к Муниципальному образованию Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (ИНН 6617003450, ОГРН 1026601184411)
третье лицо: Администрация городского округа Краснотурьинск
о взыскании 206 047,27 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца О.И. Виноградова, представитель по доверенности N 19 от 12.01.2015 г.,
от ответчика Михалева А.А., представитель по доверенности N 27-д от 23.12.2015 г.
от третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец, общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск с требованием о взыскании задолженности по договору управления от 01.09.2007 в размере 199 081 рублей 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 965 рублей 84 копейки, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 20.05.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик представил отзыв на иск (возражения на исковое заявление), в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку право собственности зарегистрировано за иными лицами, и поскольку пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с 01.09.2007 по 17.05.2012, в удовлетворении иска просит отказать.
Администрация городского округа Краснотурьинск Свердловской области представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что орган местного самоуправления по управлению имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" является ненадлежащим ответчиком и поскольку пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с 01.09.2007 по 17.05.2012, в удовлетворении иска просит отказать.
Истец 20 июля направил возражения на отзыв третьего лица.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства для осуществления эффективного правосудия.
Определением от 20.07.2015 года было назначено предварительное судебное заседание на 02 сентября 2015 года на 10 час. 00 мин.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
26.08.2015 г. от органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.
В порядке абз. 2 ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.
Определение от 02.09.2015 г. назначено основное судебное заседание на 15.10.2015 г.
21.09.2015 г. от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
15.10.2015 г. от истца поступили дополнительные документы: доводы против возражения на исковое заявление.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
15.10.2015 г. от ответчика поступили выражения против доводов истца.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
15.10.2015 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
20.10.2015 г. от ответчика в материалы дела поступили дополнения к возражению.
05.11.2015 г. поступил ответ на определение об истребовании доказательств.
27.11.2015 г. от ответчика в материалы дела поступили дополнения к отзыву.
В судебном заседании 30.11.2015 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Представил расчет процентов с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От ответчика в материалы дела поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.
Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
01.12.2015 г. определением Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств, нотариусу был направлен повторный запрос.
В материалы дела 14.12.2015 г. от нотариуса в материалы дела поступил ответ на повторное определение об истребовании доказательств от 01.12.2015 г.
Ответ на запрос определение об истребовании доказательств от нотариуса в материалы дела не поступил.
В судебном заседании 15.12.2015 г. истец исковые требования поддержал.
От ответчика и третьего лица в судебное заседание представители явку не обеспечили.
От ответчика по системе "Мой Арбитр" было направлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму основного долга, с учетом сроков исковой давности: г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19, общей площадью 44,9 кв. м. - 32 245 рублей 68 копеек; а также проценты за пользование чужими денежными средствами 1 101,96 рублей, г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78, общей площадью 30,9 кв. м. - 41 369 рублей 41 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 1 408,99 рублей.
Изменение размера исковых требований принято арбитражным судом на основании ч. 1, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительных документов в материалы дела не представлено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "Квартал" на основании решений общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирными домами в городе Краснотурьинске, в том числе в отношении домов: г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45; ул. Ленина, 45 (протокол N 42 от 31.07.2007 и N 117 от 12.11.2007).
В данных многоквартирных домах находятся жилые помещения:
1. г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19, общей площадью 44,9 кв. м
2. г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78, общей площадью 30,9 кв. м.
Указанные жилые помещения включены в перечень домов (Приложение N 1 к договору).
Согласно справок из Службы регистрации граждан ООО "Краснотурьинский расчетный центр" от 02.04.2015 г. и от 09.04.2015 г. по вышеуказанным жилым помещениям в настоящее время никто не зарегистрирован.
Согласно письму N 01-17/36 от 13.01.2014 г. от органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" указанные жилые помещение включены в реестр муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск.
С целью осуществления вышеуказанных функций управления между Истцом - ООО "Квартал" (управляющей организацией) и Ответчиком - органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (собственником) заключен договор управления от 01 сентября 2007 г. (далее - договор).
Согласно п. 1.1. "Управляющая организация" по заданию "Собственника" обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирными домами от своего имени, но за счет "Собственника" (перечень домов указан в Приложении N 1)..."
Согласно п. 2.2.2. "Собственник" обязан по пустующим помещениям и маневренному жилищному фонду нести расходы на содержание жилых помещений и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления, до их заселения.
Согласно п. 1.4. договора обязанность и расходы по маневренному фонду и пустующим жилым помещениям несет собственник.
Также согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункта 4.8. Договора управления срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно выставленных Истцом счетов-фактур, ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика по договору от 01.09.2007 г. на 31.01.2015 г., образовалась перед истцом задолженность в размере 199 081 рубль 43 копейки (г. Краснотурьинск, ул. Мира, 45, помещение N 19 за период с 01.01.2008 по 31.01.2015 в размере 123 654 рублей 26 копеек, 2. г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 45, помещение N 78 за период с 01.09.2007 по 31.01.2015 в размере 75 427 рублей 17 копеек).
Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям с 01.09.2007 по 17.05.2012 года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 АПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ст. 204 АПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Ответчик заявляет о применении срока исковой давности с учетом подачи искового заявления 18.05.2015 г. в Арбитражный суд Свердловской области.
Исковое заявление поступило в арбитражный суд 18.05.2015 года.
Соответственно, исковые требования за период с 01.01.2007 по 17.05.2012. г. не подлежат удовлетворению.
Ответчик представил контррасчет задолженности с учетом срока исковой давности сумма основного долга составляет 72 666 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 480 рублей 41 копеек.
Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, заявленные требования удовлетворяет частично (принимая контррасчет ответчика).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорных многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет произведен истцом исходя из ставки рефинансирования, установленной на дату перечисления денежных средств; период просрочки определен истцом верно.
Таким образом, размер правомерно начисленных процентов составил 2 480 руб. 41 коп. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерным является и требование истца, начиная с 16.05.2015 г., продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, опубликованных Банком России и имевшим место в соответствующие периоды, на сумму задолженности (72 666 руб. 08 коп.) по день фактической уплаты суммы основного долга.
Довод ответчика о том, что жилые помещения не являются выморочным в связи с чем ответчик не должен нести расходы по его содержанию подлежат отклонению, поскольку в материалы дела ответчиком не представлено соответствующих доказательств.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в лице Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск за счет казны Муниципального образования Городской округ Краснотурьинск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартал" долг в размере 72 666 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 480 рублей 41 копеек, а также 3 006 рублей 00 копеек - возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Проценты с 16.05.2015 г. подлежат начислению и взысканию по день фактического оплаты долга по опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, на сумму основного долга - 72 666 рублей 08 копеек.
3. В удовлетворении остальной части требования отказать.
4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4075 рублей 86 копеек по платежному поручению N 1025 от 29.04.2015 г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.КУРГАННИКОВА
И.В.КУРГАННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)